最近想买房子，看上一个楼盘，五证齐全，预售证是2015年批的，但是销售说交完钱四个月后才能网签，问_百度知道
最近想买房子，看上一个楼盘，五证齐全，预售证是2015年批的，但是销售说交完钱四个月后才能网签，问
最近想买房子，看上一个楼盘，五证齐全，预售证是2015年批的，但是销售说交完钱四个月后才能网签，问最近想买房子，看上一个楼盘，五证齐全，预售证是2015年批的，但是销售说交完钱四个月后才能网签，我还是全款买房啊，问销售原因，她们说是正常，正常吗？不...
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不正常。建议买其他房子。这种你不知道有什么猫腻，但是肯定有猫腻。
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楼盘五证不全后果很严重 写给买房的你
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
关于五证不全的投诉问题很多。延迟交房甚至迟迟交不了房、办不下来产权证等诸多问题让购房者烦心不已。在此,本报再次提醒置业的朋友,五证不全隐患多,莫贪便宜吃大亏。 五证不全的后果很严重 骗取订金 不法开发商为了套取现金,在并没有资质的前提下,搭建售楼处进行楼盘销售。购房者只是看到广告、沙盘、虚拟户型,开发商骗取订金后卷款逃跑。 房屋质量没保障 开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。 房屋属性不明确 没有五证,就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地,不仅使用年限短,而且商用水电费用高昂,并且还需支付较高契税。 银行不给贷款商品房预售时,房子通常还在建设中,开发商尚未取得房屋大产证,买房人不能及时办理产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款,一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。 购房者买房时,开发商故意隐瞒贷款限制条款,收取购房者定金之后,便不管购房者是否可以贷款成功,带来直接纠纷。 签订合同无效法律人士表示,销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易核心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。 造成钱房两空房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。
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延期交房?烂尾? 这些楼盘规则你知多少!
来源：房天下 &&发布时间：
最近南宁火热异常，这尤其体现在房价和土拍，也有利好政策，购房者可以享受多重优惠，面对如此良好的市场形势和买房福利，难保一些买房朋友不会一时经不住、头脑一热，买了之后才发现当时太过于冲动，这下又后悔上了！不管大家买房的标准如何，南宁有这3类房子千万不能买。一、黑榜NO1：开发商和银行打太极，业主不能准时交房！买房提醒：业主交完首付后，与开发商签订合同，临近交房，如果房贷尚未办下来，业主应直接找开发商解决，如果因为是开发商没给你们找到银行贷款拖了交尾款的时间，开发商没权追究业主的违约责任。看来买房找大开发商是非常有必要的！至少品牌效应摆在那里，诚信也会相对较好！二、黑榜NO2：安置房？商业烂尾？吓死宝宝了！买房提醒：买房最怕烂尾楼！南宁目前也是有期房多年处于停工状态，大部分是因为资金链断裂，仓促跑路，因此购房者在买房时，尽量选品牌房企！三、黑榜NO3：开发商没诚信！几颗树也叫绿化覆盖？买房提醒：购房者买房就怕开发商耍流氓！付款之前给你勾画一幅美好蓝图，付款之后，才知道“规划”等于“鬼话”！购房者在买房时一定擦亮眼。今天，给各位购房者们推荐良心楼盘，让你买房少走弯路。且听小编叨叨。【楼盘动态】三期5#、12#、13#楼70~130㎡户型诚意登记中。另，华府5#、6#、8-10#126~260㎡房源，价格区间元/㎡，享5千抵5万优惠，签约成送红包1000元/套；20-180㎡商铺同步在售，价格元/㎡；购买享3万抵15万优惠，销售送红包4800元/套。【项目亮点】 1、周边多条多条公交线路经过项目，且临近昆仑大道和虹桥路，前往东站也十分便利；2、项目周边配套设施成熟，自身内部规划有2所小学，4所幼儿园等配套，配套设施齐全。3、目前二期房源年底交房，三期新品推出，优惠颇多。
中海国际社区基本信息
兴宁兴宁区
六居室(161.00㎡)五居室(143.00㎡)四居室(127.00㎡)
【楼盘动态】1#楼82-129㎡湖景典藏房源持续销售，83折限时特惠，价格低至6888元/㎡，送1600元/㎡升级精装和红包1000元/套，沙井南站立交正在建设中，即将通车。另推出2套特价房，至高优惠41.8万，先到先得。【项目亮点】 1、交通便利。毗邻江南公园，享有沙井大道、白沙大道等城市主要交通枢纽便利；2、高端社区。由6栋精品住宅，1栋王室奢华会所、一栋国际双语幼儿园，逾5000㎡欧陆风情商业街组成，是一个集居住、商业、文化、娱乐为一体的高档住宅区；3、9A满屋知名品牌精装。9A精装体系，6000条精品标准，严格融入到住宅产品的设计与施工中，选材上，选用国内外知名品牌。
南宁恒大帝景基本信息
江南南宁国家经济开发区
三居室(91.16㎡)三居室(122.93㎡)三居室(114.53㎡)
【楼盘动态】96-120㎡舒适四房（地铁准现房）在售，价格区间为元/㎡。另，客户到访即可抽大奖赢好礼，购房销售可砸金蛋赢取家电大礼。【楼盘亮点】1.项目位于南宁市大学路与鲁班路交汇处，毗邻广西大学，周边教育资源配套丰富，距离地铁一号线站台仅50米，交通优势得天独厚。2.临近南宁百货、沃尔玛、、商业、国美电器、华联超市、五里亭市场，周边成熟商业、休闲配套齐全。3.户型实用性高，超高性价比，少有的地理位置，超高品质，刷新大学路板块人居品质住宅的新高度。
广源鲁班壹号基本信息
西乡塘大学东路
三居室(50.69㎡)四居室(96.86㎡)四居室(111.09㎡)
【楼盘动态】推出三期全新华庭组团56-144㎡地铁口精装豪宅，价格低至7188元/㎡，现购房享8折优惠，销售红包1000元/套。本周推出“周六日购”5套限时特价房，至高优惠38万元，先到先得。【楼盘亮点】1、位于那洪大道旁边，右接洪友立交桥，左连那洪银海立交，路发达；2、靠近南宁地铁4号线黄茅坪站口，56路到国凯一支路口可达项目；3、项目配套恒大影院、4320㎡国际双语幼儿园、3万㎡商业街、恒大互联社区医疗保健核心，配套齐全；
恒大城基本信息
江南南宁国家经济开发区
四居室(142.50㎡)三居室(108.52㎡)三居室(122.48㎡)
【楼盘动态】，现5#、12#楼110㎡、130㎡四房在售，参考均价9500元/平方米，预约5千抵5万，销售送红包1600元/套。【楼盘优势】1、交通便利。凤岭南路上，紧靠东盟商务区，隔江而望就是五象新区，过桥即到，无论未来上班在东盟商务区或者五象总部基地，都十分便利；2、环境宜居。项目靠着邕江，尽享滨江公园美景，旁边也有青秀山风景区和李宁体育园；3、山水生活大城。2000亩规划，21万㎡丰富商业、17万㎡生态商务、206万㎡滨江居住区、200亩公园，6所幼儿园、2所小学、1所中学独享9大学校……，打造全配套大城。
保利领秀前城基本信息
均价9500元/平方米
青秀东盟商务区
四居室(110.00㎡)四居室(126.00㎡)三居室(88.00㎡)
【楼盘动态】10#楼观景央座90-140㎡阔绰四房、12#楼92-125㎡销售户型在售，现购房享88折优惠，参考均价8500元/㎡，销售送红包1100元/套。另13#楼独栋王座92-125㎡新品阔绰四房预约中，预约5千元享88折，预计8月28日开盘，敬请关注。【楼盘优势】1、环境宜居。临近药用植物园，社区内拥5万㎡新东南亚园林，绿化率高达39%，环境优势突出；2、交通便捷。可直通南宁高铁东站，再者门口就是南宁首条BRT公交线长堽厢竹立交东站，出行方便；3、自身配套全。项目引进知名幼儿园，周边有规划建设的小学和中学，业主孩子可以享受教育配套。
荣和悦澜山基本信息
均价8500元/平方米
青秀凤岭北
四居室(141.00㎡)四居室(125.00㎡)四居室(92.00㎡)
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按Ctrl+Enter发送交完首付等待签购房合同一个月左右正常吗？血刃601交完首付一个月左右签购房合同不正常
正常的买房流程是： 定金(签订认购协议)-- 付首付(签购房合同) -- 房管局备案。
如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：
1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房。
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。
更多回答千姿化妆品_7631交完首付等待签购房合同一个月左右正常
　　一、首先看开发商是否具备“五证”
　　“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
　　二、使用规范的合同文本
　　许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
　　三、查验有关证明文件
　　买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
　　四、买期房要注意建筑面积的约定
　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
　　五、买期房要约定资讯条件和时限
　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
　　六、签约时要注意房屋质量问题
　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
　　七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
　　八、注意合同文本中补充协议的内容
　　购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
　　九、注意约定违约责任
　　违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
优之良品茵那要看您是买的一手房还是二手房。 一手房当您交完首付，开发商会给你一张发票，只要你拿到开发商的发票就不用怕了！一般来说从你交了首期付款以后是在7--15个工作日内会给你办理购房合同和银行贷款的相关事宜的，不用着急！ 二手房是当您交首付时就会签订购房合同，若您是交的定金则应在7个工作日内签订购房合同，定金的额度不能大于房款的20%，至于后续的手续(贷款，交税和过户)会有经纪人帮您办理的
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