丈夫死亡财产如何分割婚前按揭买房，离婚妻子是否有权要求分割

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-01 05:28 标签： 离婚按揭房如何分割
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丈夫婚前按揭买房，离婚妻子是否有权要求分割
消息来源：找法网
【案情简介】
2005年4月，高某按揭购买住房一套，价值22万元，首付7万元，银行贷款15万元。2006年10月高某与江某结婚，婚后双方以共同收入偿还贷款，并于2010年3月还请。2012年5月，高某与江某因感情不合诉至法院要求离婚。本案在审理过程中，双方对子女抚养等问题无异议，但对该房屋分割发生争议。高某认为房屋是其婚前所买应属于婚前个人财产，而江某则认为房屋贷款是双方婚后共同偿还的应属于夫妻共同财产。
本案对房屋的定性及分割问题，存在三种不同意见。
第一种意见认为，房屋为高某婚前个人财产，按揭贷款为婚前个人债务。江某婚后所做还贷行为应视为对高某婚前个人债务的偿还，离婚时由高某返还江某共同偿还部分款项的一半。
第二种意见认为，房屋本身应视为夫妻共同财产，但应将高某的首付从中扣除。如果贷款不能偿清，二人最终不可能得到该房屋。婚后，双方将全部精力用于偿还银行购房贷款，二人对房屋的最终获得都付出了艰辛的努力，如果将房屋作为婚前一方按揭贷款购房人所有，则对婚后一方有失公平。
第三种意见认为，该房屋的分割应区别对待。具体分为三部分：根据物权法及婚姻法的相关规定，房屋为高某在婚前按揭贷款所买，应作为高某婚前个人财产；对婚后双方共同偿还贷款部分应视为对高某婚前个人债务的偿还，由高某返还江某7.5万元；对房屋增值部分作为双方的共同财产平均分割。
本律师同意第三种意见，主要理由如下：
一、高某通过按揭贷款方式与开发商形成房屋买卖合同关系
故此，与银行之间形成抵押贷款合同法律关系，其通过这两种不同的法律关系取得了房屋的所有权，只是房屋所有权的行使受到限制，故本案可以认定高某在婚前即取得了房屋的所有权。
二、高某在购房时同时形成了15万元的债务
由于这部分债务系婚前所借故应当属于婚前个人债务。高某、江某二人共同偿还按揭贷款的行为，应视为两人将夫妻共同财产填补了高某婚前个人债务。因此，两人夫妻关系解除时由高某给付江某15万元的一半。
三、房屋婚后增值部分应属于夫妻共同财产
我国《婚姻法》第十七条规定&夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。&最高人民法院关于婚姻适用若干问题的解释规定，婚姻关系存续期间一方以个人财产投资的所得属于夫妻共同财产。
本案中，高某所购房屋大幅度增值是事实，并发生在其与江某的夫妻关系存续期间，增值部分应作为夫妻共同财产。高某在婚前对房屋投资了5万元，而江与其在婚后共同偿还了房贷的大部分，且该房屋在双方婚姻关系存续期间增值了，增值部分应视为双方共同投资获利的行为，如果将增值部分不加区分，单纯判与高某，则显失公平，严重侵害了江某权益，不利于双方利益平等保护，有违婚姻法设立的初衷。因此，笔者认为应将婚前房屋婚后增值部分作为夫妻共同财产。综上，本案应将房屋判与高某所有，由高某返还江某共同偿贷款项的一半和房屋增值价值的一半。
&&&&&&& 作者：蒋瑞
[责任编辑：张蓥蓥]
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婚前我按揭贷款买的房子,离婚后老婆可以分吗
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不知道下面这条知识能否帮助到您
自《新婚姻法》出台以来,越来越多的人开始选择婚前买房,很多人也非常关注婚前买房婚后财产归属的问题。我们每个人都希望自己的婚姻平稳,但是一旦发生意外,我们还是要把房产的问题弄清楚。
涨知识:婚前买房 离婚后房子怎么分割?
这属于婚前财产，你老婆无权分房
如果你后来又在房产证上上了你老婆的名字这就是夫妻共有财产 如果没有上名字是属于你自己的房子，看房产证名字而定
电话咨询下比较好。
哭哭哭苦苦太垃圾了居
好的看得开二十
发个个个个个个
改变自己都在
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违法信息举报邮箱：婚前父母为我购买并偿还贷款的房子，离婚时妻子可以分割吗？
【法律咨询】
婚前我父母给我买了套房子，婚前贷款一直由他们代我偿还，婚后也是他们在还。
我和妻子现在在闹离婚，且已经分居一年了，我向法院起诉离婚，妻子要求分割我房产的婚后还贷部分及相应增值部分。
请问她有这个权利吗？
【南京离婚律师谢保平解答】
你父母在你婚后分居之前为你偿还的贷款，可以视为婚前对你个人赠与的延续，应该视为你的个人财产；
你和妻子分居期间，你父母为你偿还的贷款按常理来说也不会再有赠与对方的意思；
且法律规定的是婚后双方共同偿还的贷款是夫妻共同财产，也就是说要有贡献才有权利要求分割。
你妻子对该房产没有贡献，因此是无法分到该房产的婚后还贷部分及相应增值部分的。这也是公平的，因为法律是不鼓励不劳而获的。
谢保平律师：知名南京律师、南京离婚律师、婚姻家庭咨询师、南京证券律师（获得证券从业资格）。如果您有法律方面的困惑，可以百度搜索谢保平律师的微信或电话，谢律师提供免费咨询。
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知名南京律师（获得证券从业资格）、婚姻家庭咨询师。
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