买房用房子抵押贷款买房有用房子抵押贷款买房合同吗

购房合同签了 贷款办不下来怎么办_房产_理财学院_理财_建设银行
理财计算器
您所在的位置:&&
购房合同签了 贷款办不下来怎么办
  日前,在金银湖签订了购房合同的潜江人赵先生,正因贷款无法获批引发退房纠纷而烦恼。
  记者发现,少数购房者签了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。赵先生介绍,他此前由于生意资金周转有点问题,在前一套房子贷款过程中,有过几次逾期还款记录,加上他没有固定工作,银行迟迟不给他放贷。他想退房,可是开发商称退房就不退还首付款。
  开发商认为,赵先生购房前没有说明经济状况,责任不在开发商。如果要退房,属违约行为,开发商不仅不返还首付款,还要追讨违约金。赵先生则认为,自己并非故意不买房,不算违约,责任在银行。
  湖北松之盛律师事务所律师赵莉认为,银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方,买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者,按照合同约定,向开发商承担违约责任。
  另外,就贷款关系来看,如果因购房者个人信用等因素,导致其无法申请贷款的,银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,仅是银行未按规定时间放款,那么购房者也只能先向开发商承担违约责任,然后再按借款合同向银行追究违约责任。
  据了解,武汉市国土房产局去年曾出台相关规定:购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内,因贷款购房手续未获相关金融机构批准,可以申请退房。但对于相关违约责任并未明确。
  业内人士提醒,目前很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,购房者应尽量在合同中注明,"如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款"。
来源:楚天金报办理按揭贷款, 购房合同不给本人吗?办理贷款后没有凭证吗?|买房贷款|常用知识_贷款问答_融360
常见问题:
办理按揭贷款, 购房合同不给本人吗?办理贷款后没有凭证吗?&
办理按揭贷款, 购房合同不给本人吗?办理贷款后没有凭证吗?
提问者:REN***
城市:全国
提问时间:& 08:11
有两个问题1\以按揭的方式购房,付了首付款,签了购房合同.开发商说因为是,所以合同要放在银行,银行只能给我复印件,是这样吗?过去一个月了也没给我合同.2\和银行办理了贷款手续,但什么凭证都没有.说是等房屋封顶了才开始还贷款.我是在经济适用房购房现场办理的贷款.只有银行办工人员的手机电话作为联系方式.可怎么老觉得心理没底呢.请相关人士解答.
已入驻信贷经理请作答
您还可以输入1500个字
用于提问者接受您的答案(必填)
同时申请信贷经理入驻
常见类似问题
服务地区:合肥
服务机构:平安普惠
按我的买房经历告诉你:
1、《购房合同》和《贷款合同》是要放在银行办,要等接揭办下来(约1个月时间)后,银行通知你去银行拿《贷款合同》;然后银行再把《购房合同》返回到发展商委托的律师所。
2、从银行返回的《贷款合同》上面跟之前有区别了,有银行的盖章和签字,此证明银行批准你的贷款了。这就是你所问的“和银行办理了贷款手续,但什么凭证都没有”的解答。
3、只要按揭办下来了,不管房屋是否封顶都要还。
鉴于你的问题有些疑点存在,你应该打电话去贷款的银行咨询。
办理程序:1、选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。2、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。4、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、及其他权利义务。5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。6、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
对以上回答仍不满意?您可以向我们的专家咨询您的问题
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押,助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押,资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
相关问题&|&相关知识|&相关百科
有按揭记录即可贷款
解抵押,助卖房
房屋抵押,资金好周转
买房装修贷款
贷款工具 &|&手机版
谢谢您的反馈您已认为回答者的回答对您有用
您已成功退订该问题的答案退订该问题答案后,后续其它银行经理或者网友对该问题的答复将不再会发送到给您。
感谢您的回复您的回复通过审核后会直接发给提问者
热门问题推荐
融360 - 平台 版权所有买房的时候签了合同了,结果银行贷款没有批下来怎么办,算不算违约【怀来吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名:今日本吧第个签到,本吧因你更精彩,明天继续来努力!
本吧签到人数:0成为超级会员,使用一键签到本月漏签0次!成为超级会员,赠送8张补签卡连续签到:天&&累计签到:天超级会员单次开通12个月以上,赠送连续签到卡3张
关注:117,489贴子:
买房的时候签了合同了,结果银行贷款没有批下来怎么办,算不算违约收藏
我一个亲戚买房子,合同签完了,结果因为流水不够,银行不给批准贷款,该怎么办,售楼部会不会收违约金
银行为啥不批,不行就加首付,一直加到批为止
哪里的房 哪里的户口
这种也能被卡,真服了。
加百分之十首付
不过应该是银行给开发商打过款才签合同的,这个可以跟他理论吧,不太清楚
然而购房合同里有这条,需全款,否则违约,定金和房都没了!
不会写个假流水,想写多少都可以,公司一盖章就可以。
有专门做流水的
流水在你买房半年之前做就行
应该有人可以帮你办 给钱
哪个楼盘啊
最近你就拿钱,取出来存进去取出来存进去。制造流水
这半年你就取了存,存了取吧!得跟你和银行说的收入成比例,贷款都要流水了
想办法不行找中介
登录百度帐号推荐应用

我要回帖

更多关于 用房子抵押贷款买房 的文章

 

随机推荐