有购房合同能贷款吗抵押贷款十万吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-03 19:18 标签： 用房子抵押贷款买房
　　购房合同能抵押贷款吗？购房合同能抵押贷款需注意什么？　　购房合同简单地说，是买卖双方就买卖商品房达成的一种协议。据小编了解，购房合同不可以用来抵押贷款。这是因为，只有拥有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的房屋，才具备申请房屋抵押贷款的资格。如果没有这两证，就表示借款人不拥有房屋的完全产权，这样的房屋不能办理抵押贷款。也就是说，如果只有购房合同，贷款机构不可能受理借款人的抵押贷款申请。　　在只有购房合同的情况下，小编建议借款人可以试试申请个人信用贷款。购房合同作为个人资产证明材料，可以为贷款的加分点。这样更容易获得贷款机构的认可，有利于获得更高的额度。　　什么情况下房产抵押贷款合同无效？　　1、因为房屋财产性质的原因造成抵押合同无效：　　①土地所有权；　　②耕地、宅基地、自留地等集体所有土地使用权。但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押；以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押；　　③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生和其它社会公益设施；　　④所有权、使用权不明或有争议的财产；　　⑤依法被查封、扣押、监管的财产。　　2、未登记：《担保法》规定抵押贷款必须到主管部门对抵押房屋进行登记的抵押，未到主管部门登记的为无效合同。　　3、破产企业：企业在破产前6个月至破产期间，对原没有设立抵押的债务设立抵押的合同无效。　　4、债务人有多个债权人：若债务人将其全部或大部分财产抵押给一个债权人，侵犯了其他债权人的利益，从而丧失履行其他债务能力的，抵押合同无效。　　5、国有企业的已确认为重要建筑物设立抵押未经政府主管部门批准的抵押合同无效。(来源:南^方^财^富^网)
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深圳晚报讯 （记者 李晶川 实习生 江田力） 面对如今居高不下的房价，有的人“望楼止步”，有的人则依然勇往直前，用按揭贷款、向亲朋好友借钱等方式筹集房款，购买自己“心仪已久”的房子。那么，如果要借款时，购房合同可以用作借款抵押吗？要借钱给朋友的市民黄先生就遇到了这样的疑惑。
原标题：购房合同可以用作借款抵押吗
宋永峰律师深圳晚报讯 （记者 李晶川 实习生 江田力） 面对如今居高不下的房价，有的人“望楼止步”，有的人则依然勇往直前，用按揭贷款、向亲朋好友借钱等方式筹集房款，购买自己“心仪已久”的房子。那么，如果要借款时，购房合同可以用作借款抵押吗？要借钱给朋友的市民黄先生就遇到了这样的疑惑。市民黄先生来电咨询，他有一个朋友在外地以按揭贷款的形式购买了一处房子，房价有几百万。这个朋友希望黄先生能够借给他100万元，并且承诺用购房合同来作为抵押。100万元不是一笔小数目，面对朋友的借款要求，黄先生犹豫了。“是自己的朋友，不借的话不太好，借给他吧，又担心这样的借款有法律风险。”宋永峰律师指出，根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定，用购房合同来作为抵押，起不到法律保护作用。借款双方要签订借款协议，明确借款的数额、利息、时间、担保物，各自的权利、义务及违约责任。同时，需要注意的是，根据担保物的不同还必须到相关部门办理登记。比如说，如果用房产担保，就要到房产管理部门办理抵押登记；如果用股权担保，就要到工商（市场监督）部门办理股权质押登记，否则无法真正保障债权人的利益。
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只用购房合同抵押贷款可以吗
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有购房合同，开发商售房时收取的房款收据，物业开据的入住证明，并且该房是非贷款产权房，可以向银行申请贷款。银行的据体操作你可以到二手房产交易所。-------
回答者：g***3 |
有购房合同没下房本一样可以贷款，小产权房本照样贷款，企业经营困难做经营生意贷款找我10天银行放款，就是这样快! 如果您的房产现已在抵押中，有欠款，现在您想出售，需要筹钱去银行办理提前还款及解押手续，但是手上没有资金，则可以向我们借款用于暂时垫资，在您收到买方的房款后还给我们 如房产已在银行抵押，可进行房产二次抵押使您的不动产动起来，房屋升值，重新评估抵押给银行，贷出升值部分! 向我们借款相对银行而言主要特点是: 1、手续简便，办完手续到放款只需一个工作日即可，而到银行申请贷款大约需要1个月的时间! 2、向我们借款周期较短，非常适合短期周转，一般在1到6个月! 3、如果您需要长期借款，但是又要急用，可以由我们先将款借给您，然后我们帮您向银行贷款，银行放款后还给我们。这样就可解决您急用和长期使用贷款利息较低的问题! 4、房产短期借款对房产的要求:商品房、经济适用房、别墅、商铺、正在按揭中的房产、没房本的房产、成本价房产、标准价房产、优惠价房产、在银行有抵押的房产、可上市的央产房、房本在银行或典当行、或我们同行抵押的! 5、车产短期借款对车辆的要求:北京个人及公户名下的轿车、北京全款车辆、北京分期车辆、小贸手续车辆、及各种车辆贷款!
回答者：g***6 |
如果想在银行贷款，则只有购房合同是办不了抵押的，因为你还没拿到产权证。
但理论上，期房预抵押是可以办理登记的，但一般都是在与开发商、购房者、银行三方协议约束下办理的按揭。
回答者：g***5 |
不能，在开发商那买一手房的时候是先签购房合同，然后贷款，等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的，银行也不会贷给你!
回答者：s***7 |
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