房地产税真的要来了！啥时收、怎么收？对哪些人影响最大
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房地产税真的要来了！啥时收、怎么收？对哪些人影响最大
&&&&&日 06:45:41&&&&&&&&&&&&&
房价一直牵动着很多人的心，
昨天又有一个重磅消息！
财政部长肖捷在人民日报刊文，
房地产税将这样收！
昨天，财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度》文章。
文中明确指出：
按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
具体是什么意思呢？为了方便大家阅读，小编为大家整理了几个大家普遍关注的问题：
1、房地产税怎么收？征收原则是什么？
2、房屋的评估值如何确定？标准是怎样的？
3、房地产税什么时候开征？
4、房地产税能够抑制房价吗？
5、房地产税开征，对哪些人影响最大？谁最害怕？
相信看完这几个问题，大家会对房地产税有更深一步的了解。
1、房地产税怎么收？征收原则是什么？
肖捷在上述文章中，明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。
“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。
国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”
“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。
2、房屋的评估值如何确定？
标准是怎样的？
肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。
可见，“按照评估值征收”很可能是未来房地产税立法的方向。
那么，自己的房子如何估值？成了有房者最关心的问题。
不少人担忧，以前买的房子价格低，现在涨价了，按市场价值估值，岂不是亏了？
房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格）。现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。
国家行政学院经济学部教授冯俏彬解释道，按照房屋现有的市场价值评估是国际惯例，要放在房地产税的整体框架当中，地方政府会充分考虑。依照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则授权给地方政府，如何时开始征收，如何估值，适用的具体税率，地方政府可以根据本地的实际情况，进行权衡和选择。
目前，普遍认为，由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。
据每日经济新闻，中国财政科学研究院院长刘尚希表示，到底怎么评估，谁来评估，评估周期、基准怎么确定，有待进一步明确。
刘尚希也表示，房地产税作为一个地方税种，不同的区域评估肯定不一样，可能让地方选择适当的评估模式、方法、基准，税率也可以由地方选择，像资源税一样。所以，房地产税不会是全国各个地方完全一样，应该是在中央统一立法的框架下，让各个地方能有空间结合当地实际情况因地制宜，确定税率、税基以及征收具体办法。
3、房地产税什么时候开征？
需要强调的是，房地产税不会立即开始征收，而必须要通过一系列立法程序。肖捷指出，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示，目前看，2018年是房产税立法比较恰当的时机。因为，目前房地产市场出现的一个关键变化是，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行。
4、房地产税能不能抑制房价上涨？
关于房地产税能否抑制房价上涨这个问题，不同专家持有不同的看法。
有的观点表示：能！
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示房地产税的征收能够发挥三个作用。
第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。
第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
也有观点表示：不存在直接联系。
不过，也有多位专家表示，房地产税与降低房价之间并不存在直接联系。
中国社科院经济所研究员汪丽娜认为，从国际经验来看，房地产税可能达不到抑制房价的效果。日本、美国这些出现房地产泡沫的国家，都有房地产税。
5、房地产税真的要来了，
谁会受到“一万点伤害”？
房地产税被很多业内人士解读为抑制房价的重要措施，并被当成房地产长效机制的组成部分。房地产税一旦开征，那些在中心城市囤积了大量住宅的人，那些加杠杆、超承受能力买多套房的人将受到“一万点伤害”。
在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数★★★★
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
伤害指数★★★★
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数★★★★
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
在三四线城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★★★★
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
手中有多套房、负债率非常高的炒房者
伤害指数★★★★★★
房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
来源:嘉兴日报&&&&作者:&&&&编辑:&&&&责任编辑：陈保君房地产税何时收、怎么收？财政部长发话了！有这些房子的人首当其冲|房地产税|房地产税立法|肖捷_新浪新闻
房地产税何时收、怎么收？财政部长发话了！有这些房子的人首当其冲
房地产税何时收、怎么收？财政部长发话了！有这些房子的人首当其冲
房产税，这个有人期待有人担心的问题，很快将完成立法程序，进入实质征收过程。今天，财政部长肖捷在人民日报撰文《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》。其中，关于房地产税，肖捷称，要推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。密集吹风 官方频繁释放开征信号今年以来，从国务院到财政部，从官方到业内专家，都频频释放出推进房地产税立法的信号。今年1月11日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中就提到： 支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。财政部长肖捷十九大之后两次明确提及房产税。此前，肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，也明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。何时征收？2020年或出实质性措施在人民日报的撰文撰文中肖捷表示，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对于新开征税种，一律由法律进行规范；将现行由国务院行政法规规范的税种上升为由法律规范，同时废止有关税收条例。力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。这说明，房地产税的推进是要以立法为前提的，所以短期看不会征收，但是预计到了2020年会有很多实质性的征收措施出现。这个时间表目前来看，完成的压力不会太大。如何确定？房屋评估值应该会有折扣此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。虽然征收的具体细则还没出来，但普遍分析认为：房产税是每年都要交的，在年底的时候交付当年的税费。房价能降？ 房产税只是影响因素之一房地产税被很多业内人士解读为抑制房价的重要措施，并被当成房地产长效机制的组成部分。那么，房地产税真的能让房价降下来吗？让我们先来看看历史经验。2011年，重庆、上海率先展开房产税试点。如今将近7年过去，两地的房价上涨态势丝毫未受房产税的影响。 为什么重庆、上海的房产税试点效果不彰？有人说是两地的政策过于宽松，比如重庆只针对高档住宅征收，上海则不针对存量住房，而新房一套全部免征，即使即使购入两套，如果加起来人均不超过60平，仍旧是免征的。 至于税率，上海最高也只有0.6%。举个例子，总计200平米的房产，除去三人180平的免征面积，余下的20平就按10万一平，房产税一年也就1.2万元，相比于总计2000万元的房价，何止是聊胜于无？ 这的确是个问题，然而，降低征税门槛、提高征税税率，那么房产税就能对房价立竿见影吗？ 同样不见得。以美国为例，美国的房产税税率从1%到3.3%不等，而且征收实现全面覆盖，无论是新购房产还是存量住宅，都在征收之列。即便是如此完善的房地产税体系，同样未能阻止美国大城市房价在2007年之前的暴涨，后来压住这一暴涨势头的，仍旧不是房地产税，而是次贷危机。 其实，影响房价的因素众多，房产税只是其中相对不重要的一个。货币放水与否、信贷宽紧、土地供给、收入增长、人口增长，都比房产税的影响更显著。中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇更是直言道，不认为房地产税和楼市调控有直接关系。用房地产税调房价的结果有两种可能，一种是房价不降，反而是增加购房者的负担；另一种情形就是现在的情形，楼市微跌，成交量低迷。如果房地产税来了谁最害怕？手中有多套房、负债率非常高的炒房者伤害指数★★★★★★房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。在三四线城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★★★★相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。加杠杆、超承受能力买多套房的白领伤害指数★★★★如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。盲目购买了旅游物业、养老地产的人伤害指数★★★★如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人伤害指数★★★★绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。在中心城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。部分资料据央视财经、财新网广州参考·广州日报编辑 王菁
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All Rights Reserved房产税，属于地方税，各地征收方式不同，按季按月都有，而且对于房屋残值率的征收也各不同。建议咨询当地地税。
但税负是一样的，条例的上指的1.2%是每一年的纳税金额。
其他答案（共1个回答）
税每年都要征收的。一般半年征收一次，具体征收期限各地税务要求不一样。
《中华人民共和国房产税暂行条例》施行细则
第十二条 房产税的纳税期限：
房产管理部门应纳的税款每月缴纳一次；企业和其他单位应纳的税款每季缴纳一次；个人应纳的税款每季或半年缴纳一次。具体征收时间由县（市）税务机关确定。
房产税是每年都要交的。
14:53 补充问题
老百姓只有一套房子的也要交房产税？
征房产税主要是为限制炒房，现在也还没实施，
只有一套房子...
一般都是一年交一次，差不多是7、8月。
打个电话咨询下地税局
房产税实际是应该预提的，因为是分月计入费用，但一般都不是每月都交的。
借：管理费用-税金
贷：应缴税费-应交房产税
借：应缴税费-应交房产税
应该没有办法，因为房子的使用者是你，你使用这个房子已经成为既定事实，一般说来房子的所有者是第一纳税人，使用者是第二纳税人，既然没有房产证，那就只有作为使用者的你...
在公积金资金管理中心审批是否准于公积金贷款时，你肯定是必须一直在持续缴纳的，不过如果办好公积金贷款后，如果不再缴纳，一般而言不会影响到你的贷款，因为你的借款合同...
答: 如果是当月发生的，直接作废重开。
如果是跨月了，那么开张红字发票以后再重开一张正确的就行。
普通发票开红票一般是不用到税务申请自己就可以处理。
当然各地对...
答: 从服务角度来看，“来福士燕窝生态园?”拥有专 业的团队，为投资者提供集生态园日常管理、燕窝采摘清理、燕窝代销售为一体的管理和销售模式。被称为“生态养殖一站式服务...
答: 从服务角度来看，“来福士燕窝生态园?”拥有专 业的团队，为投资者提供集生态园日常管理、燕窝采摘清理、燕窝代销售为一体的管理和销售模式。被称为“生态养殖一站式服务...
答: 在保证生活水平的前提下，先存入一定的应急资金，再根据承受风险的能力选择投资品种。
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现在的政策房产税怎么收？收多少
来源：房天下 &&发布时间：
房产税在经历了一段时间的静默期之后，重新进入了大众的视界，同时也引起了众多人的关注，虽然之前的政策一直在变化，但是现在已经是基本定下了，那么你是否了解现在的政策房产税怎么收呢？同时到底根据现在的政策房产税要收多少呢？
现在的政策房产税是怎么收？ 房产税其实就是把房屋作为一个征税对象，按照房屋的计税的余值或是租金收入为计税依据，向产权的所有人来征收的一种财产税，而且目前房地产税立法的初稿已基本成形： 1、基本框架将按面积征收将设起征点 目前，房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。同时，按照征税原则，在起征点的设置上，以面积计算起征点比按套数征收更容易计算，也更显公平合理。 2、房地产税征收与其他税种类似 房地产税征收与其他税种类似，也将有“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳房地产税。同时，由于房地产税属于地方税种，“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。 3、合并现有的房产税和城镇土地使用税 房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。这则意味着，房地产税将增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。 现在的政策房产税收多少？& &
那么房产税如何征收应该怎么计算呢？ 1、一般来说独栋的商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。 2、个人住房房产税应纳税额的计算，公式为应纳税额 = 应税建筑面积 × 建筑面积交易单价 × 税率；应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。 3、免税面积的计算，纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋的商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋的商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。 以上就是关于现在的政策房产税怎么收以及现在的政策房产税收多少的问题了，房产税的征收也意味着中国真正启动了调节贫富差距的远大计划，虽然房地产税不太可能立马开征，登记可不是一朝一夕就可以完成，但是大家还是要提前做好准备，未雨绸缪。
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