调查显示：房子数量与家庭幸福感成正比
制图：张芳曼在城镇化快速“成长”的过程中，影响家庭幸福的最重要因素是什么？城市与农村的家庭幸福感有何差异？日前，国家卫计委和中国人口福利基金会在京举办“2014国际家庭日中国行动——聚焦城镇化与中国家庭幸福”论坛，发布报告称，当前城镇家庭的幸福感水平总体略高于农村家庭。人口流动中，保证家庭完整至关重要。养老担忧、社会信任、安全问题是城乡家庭的共有困扰。流动人口家庭分离问题亟待解决“幸福家庭”都是相似的。调查显示，无论城乡，在回答“您认为影响家庭幸福的最重要的5个因素是什么”时，“夫妻和睦”“家人身体健康”“儿女懂事”“长辈通情达理”“生活有保障”以及“家人团聚的时间多”等，都是比例较高的选项。报告认为，家庭关系成为影响家庭幸福的最突出因素，夫妻关系是重中之重，其次是代际关系。长辈不够“通情达理”、子女不够“懂事”成为代际关系紧张的主要原因。而“家人团聚”对家庭幸福的影响，已经超过“孩子有出息”“有房有车”等因素。此次调查抽取的样本覆盖了东、中、西部10个省市。东、中部地区更看重“家人团聚”对家庭幸福的提升作用，中、西部地区家庭更倾向于“有房”。中国人民大学社会与人口学院院长翟振武表示，当下住房成为我国家庭的最大支出和最重要财产，经济落后地区对于“有房”的诉求更为强烈。东、中部地区经济发展水平及人口流动频率均高于西部，造成更多“人在他乡”的现象。快节奏生活、高压力工作学习使“小家庭”往往到晚上才能共处一室，“大家庭”一年难得聚上一回，因此更珍惜家人共享天伦之乐的时光。调查发现，城镇家庭幸福感水平总体上高于农村家庭。近60%的城镇家庭幸福感得分达到了自家的期望水平，农村家庭的这一比例是45%。城镇家庭内部关系略好于农村家庭。“家庭关系不够和谐，会导致人们一方面更多地关注个人需求，忽视或不愿关注其他家庭成员；另一方面转向朋友、同事等家庭外社会关系，寻求心理慰藉。”翟振武强调，以往对人口流动多是短期经济利益的考量，缺少家庭幸福的视角，忽视了长期家庭分离对留守儿童、留守老人和流动青壮年之间代际关系的损伤。今后城镇化进程中，应着重为流动中的“团聚”提供制度保障，促进流动人口家庭化、市民化。养老担忧成为城乡家庭共同困扰调查结果显示，在影响家庭幸福的生活保障和社会保障方面，城镇家庭情况好于农村家庭。收入水平和收入公平影响家庭幸福。城镇家庭收入水平高于农村家庭。收入公平性对城镇家庭幸福的影响更大。房子数量与家庭幸福感成正比。城镇家庭的住房情况好于农村家庭。农村家庭无房的比例高，城镇家庭多套房的比例高。健康是幸福的“本钱”，重大疾病在城镇家庭的占比低于农村家庭。我国家庭中，家庭主要成员有残疾、家族遗传病或者重大疾病的占3.8%。农村家庭该比例为4.4%，稍高于城镇家庭3%的水平。养老保障水平普遍较低，养老担忧成为城乡家庭共同困扰。27.29%的农村家庭对养老保障不满意，高出城镇家庭2.49%。养老方式上，农村居民更愿与子女同住，打算机构养老的约有6.3%，期望与子女同住者为40.42%；城镇居民这个数字分别为8.94%和31.46%。清华大学公共健康研究中心主任景军指出，家庭幸福大厦的构筑需要和谐家庭关系的基石，也离不开基本物质生活条件、身体健康和养老保障的砖瓦。这要求政府制定政策时，应同时考虑提高收入水平和缩小收入差距，减少贫富差距对公众幸福感的负面影响。加强对无房家庭的住房保障力度和对大病救助力度。完善养老保障体制，扩大养老保障范围和水平，强化养老服务体系支撑能力，关注促进老年人精神健康。城镇家庭安全感更低调查显示，当今社会普遍缺乏安全感。时而担忧人身安全的家庭高达3/4，时而担忧财产安全的家庭超过六成。父母对子女最关心的问题中，“健康”“安全”位居榜首，排在“学习成绩”之前。城镇家庭的安全感明显不如农村家庭。不同程度牵挂人身安全的城镇家庭约占76.37%，农村家庭为70.37%；牵挂财产安全的城镇家庭约占66.43%，农村家庭为60.19%。农村家庭邻里关系并未好于城镇。数据显示，农村家庭愿意在需要时帮助邻居的约占79.08%，不及城镇家庭的相应比例80.17%，而农村家庭存在邻里矛盾的约占57.16%，超过城镇家庭56.73%的比例。公众诉求表达渠道较少，农村家庭更缺乏渠道。农村家庭缺少表达渠道的比例为48.54%，城镇家庭为41.62%。翟振武认为，近年来，校车事故、食品安全隐患等安全类问题频发，成为父母最担心子女健康及安全状况的主要原因。安全问题和信任危机成为城乡家庭的共同忧虑，亟须进行社区建设，不仅要打造安定的社会环境，而且要培育稳定的社会预期。此外，在新型城镇化快速发展的今天，拓宽农村家庭诉求表达渠道是稳定农村、幸福农民的必然要求。(人民日报)
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身为在卢湾区的自然觉得卢湾区不错，读书干嘛那么累，浦东实在太拼了，我亲戚小孩在浦东读福外，小学就累死，中学已经决定去国外读了，估计是拼不过别人。楼主最好找个小学初中都还可以的学区买个房子，把手头的房子置换掉。
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我认为把所有钱投到房子里再欠一屁股债不是明智之举。首先楼主准备持有的两套房子都品质不好，学区房的政策也可能变化，要是以后淡化学区概念楼主那200万的房子就一老旧小房子就比较难卖，房市不一定一直火爆下去，其实现在的这些老房子就已经很难卖了。还是换一套有品质的大房子，贷款压力小点更好。楼主你认为把家庭所有的钱投入两套品质不算好的房子合适吗？
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趁现在政府救市房子好卖把手上这套置换掉，亏点钱去买个带学区没有硬伤的房子，我觉得会比较合适。不用管什么教育强区，难道教育不强的区里人都只能上技校啊？
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要么看看长宁区，好像比黄埔区价格低。
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我建议楼主不要买热门区的学区房，一是价格太高，二是竞争激烈，像浦东，徐汇这种，有钱买这些地方的家庭，人家的时间和金钱投入都可以比你们多，竞争力也强，到头来pk不过还是要垫底。上海为什么有些区域房价明显偏高，并不是那些地方比别的地方好，而是外来人口导入区的原因，比如浦东，闵行，松江，这些地方，尤其浦东，是外地精英聚集的地方，那里的房价也体现了外地精英的实力，这些人都是从各省市的优秀人才中挑选出来的。当初外地考大学是比上海困难的，从外地出来又能在上海混好的绝对实力是超过一般人很多的，这些人的孩子也是智力要忧秀一些，所以浦东生源好呀。闵行区也是这样，虽然不比浦东，但也是外地人口导入区，人多竞争大。而徐汇是传统教育强区，上海和外地有钱人都喜欢徐汇学区房。所以我的意思跟明确，投资教育不是一味去争强，我觉得选择传统上海人聚集区会竞争小一些，而且房价没有那么虚高，更适合自住。
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第187楼mansm
也就是不看好房产投资的理由：1.楼市年年上涨，并不是他未来就一定上涨的理由，就像你连续投硬币，投了5次都是A面，不能推断下一次就一定是A面；2.房产增值，看你怎么界定，如果每年增值5%以下，5%到6%是保本的，6%以上才是盈利的，2014年9月底同比2013年9月底，房价全上海范围内上涨0%左右吧，部分区域涨了，部分区域跌了，那么200万的房子，自己算损失了多少。 &也就是200万的房子一年不涨个10万，那其实是亏本的，算法很简单，利息损失（理财利息7.5%大约15万）+ 物业费 +交易佣金和税费&= 10万+租金（一般5万左右）3.如果你是一个有天赋的人，一个懂经济的人，你损失的可能不仅仅是利率，而是机会，比如创业，或者更好的投资，而你买成了固定资产，认为每年上涨个20%30%40%是最好的投资，当然做其他投资或者创业你也可能损失，所以，我说的你失去了这个尝试的机会，而不是说你肯定失去了更好盈利的机会。4.楼市透支了吗， 租售比合理了吗，房价本来就该不停上涨，这是必然的，因为通胀存在，所以才有利息存在，才有理财产品存在，钱放在那里不用动一样升值，还不用交税
我老公也这看法，完全没有楼主老公那种激进的想法。不过我家有学区房也不愁这事。我有些同事心态好的也安安心心上菜场小学。
你需要登录后才可以回贴三招教你搞定二孩家庭住房问题
来源：理财周刊
想要生二孩，房子不够住怎么办?兵马未动,粮草先行。在生养二孩之前,需要解决的首要问题是住房。专家建议可换购大房,也可以重新布置房间布局,另外，租房也是达到目的的一种好方法。
&安居&工作必须前置
陈先生近期准备买房,原本只考虑买两房,但却因为二孩政策的颁布,让他不得不重新安排置业规划。陈先生第一个小孩是儿子,目前刚刚两岁,按照之前的设想,他考虑买套两房先过渡,等到条件成熟之后再考虑改善。而全面放开二孩之后,陈先生准备再要一个小孩,因此两房显然无法满足居住要求了。他考虑从父母那里借些钱,直接买一套三房。
像陈先生那样,随着全面放开二孩政策的出台,考虑生养二孩的家庭,需要对置业计划重新作出调整。这是因为生养二孩,意味着家庭人口数量的增加,因子女分居和照料而产生的面积需求是显而易见的,从而对住房也会提出新的要求。
从居住角度来说,三口之家与二孩家庭,在住房面积与居室数量方面,有着不同的要求。通常情况下,普通两房能够满足三口之家的居住需求,小孩和父母都有自己的独立空间。但如果是二孩家庭,两房显然无法满足居住要求了,而如果两个小孩性别不同,房间不足的矛盾会更加突出。此外,如果有老人同住,或者夫妻双方还需要一个独立的空间处理工作上的事情,最起码需要四房。由此看来,在生育二孩之前,居住的问题需要提前考虑。
因此,我们应改变之前的置业观念。在独生子女时代,二房是过渡性居住产品,三房是刚需,四房是改善性需求。当多一个家庭成员时,各种居住需求都将增加一个房间,三房则有可能变成过渡性居住产品,四房则变成了保证三代同堂的刚需产品。
本刊不动产研究中心梳理当前市面上&四口之家&主要户型产品发现,开发商更加侧重于推荐四房作为主打产品。这类产品很好地实现了家庭成员均拥有自己独立活动空间的需求,同时还具有一定的灵活性,比如可以实现三代同堂居住愿望等。
三招搞定住房问题
如何解决住房问题,专家建议可以结合自身实际情况来灵活安排。对于具有换房能力的家庭来说,可以考虑重新购买大面积住宅;而对于已经购置三房的家庭而言,也可以通过调整房间布局,以一种比较经济的形式完成居住环境升级;甚至可以租房过渡,等到条件成熟之后再购房。具体如何操作?下面我们结合具体案例来进行说明。
以小换大作为首选
对于已经购买了小户型的家庭来说,如果考虑生养二孩,可以考虑以小换大,以满足家庭成员增加带来的新增需求。
【案例1】刘先生在5年前购置了一套二房,目前儿子已经上小学,得知二孩全面放开消息之后,他也考虑再生一个,因此换房成为养二孩之前必须要完成的任务。刘先生打算出售手中这套二房,然后再添加部分资金,换购一套三房,为第二个小孩的到来做准备。
【解析】以小换大,这原本属于住房&梯级消费&的一道程序,随着二孩政策的放开,也有可能会成为未来不少二孩家庭的选择。面对当前房价高企、房产投资回报率并不高的现状,同时包括北京、上海等城市仍在坚持限购的情况下,建议购买两房的购房者,通过换购形式来改善住房条件。在北京、上海等一线城市,购置一套面积超过120平方米的三房,如果在市中心区域,总价在600万～800万元不等,即使对于收入较高的家庭来说,购买这样一套住房,压力也不小,遑论普通工薪家庭。如果在稍微外围一些的区域,比如在上海的中外环线间,这类住宅的总价也达到了350万～500万元不等,完全靠现有积蓄及银行贷款来购买,压力也不小。其他城市房价虽然没有这么高,但相对于当地收入水平而言,所要承受的购房负担也大致相似。由此可见,卖小换大是一种比较实际的做法。通过这种方式,在降低购房负担的同时,还能准备更多资金以养育第二个孩子。
通过装修调整空间
通过装修,将屋内居室布局重新做出调整,从而解决家中人口数量增加之后造成的新增需求。这种办法适用已经购置大面积住房、同时房型较为灵活、可以实施改造的家庭。
【案例2】胡女士出生在一个独生子女家庭,因此单独二孩政策实施之后,夫妻俩决定再要一个小孩。胡女士此前购置的住房是一套大面积三房,即使再生一个小孩,也不会影响到居住。但考虑到要把父母接过来同住,于是对自己的住房重新做了装修,将面积较大的主卧改成了&卧室+书房&格式,而之前的书房则改成了卧室,这样三房变成了四房,满足了三代同堂的需要。
【解析】通过装修调整户型,这是一种非常经济的解决方案。相对投入大笔资金重新购房而言,装修其实只需花费一笔并不大的开支,就能完成居住条件的升级,是非常合算的。当然,这需要在专业设计师的帮助下完成这项工作。在面积没有增加的前提下,空间布局的合理安排显得尤为重要。
房型改造所要遵循的原则是以实用为主,减少不必要的装饰。首先要重点考虑所有家庭成员的睡眠空间,以满足该需求为重点,然后兼顾其他需求,比如公共活动空间,以及业余学习空间。在空间布置方面,尽量考虑少用家具,同时增加收纳空间。此外,巧妙利用墙角区域,尽可能增加储物空间。
租住大房也是选择
先租房过渡,然后等到条件成熟之后再考虑换房,也是一个可以考虑的选择。
【案例3】郎先生的二女儿出生之后,他选择租房来解决住房面积紧张的难题。郎先生已经买了一套面积70平方米左右的两房,一家四口居住,虽然稍显拥挤但仍能凑合得过来。为了给自己留出一个独立的工作空间,也考虑到上小学的女儿要有个安静的学习环境,同时为了给生意上留下更加充沛的周转资金,郎先生将自己的二房租出,加钱在自家附近租住了一套三房。
【解析】租房过渡是权宜之计,这种方式适合于现阶段经济条件有限,尚不具备换房条件;或者资金需用在别处而无暇顾及购房的人群。租房时,应该综合考虑租房时间的长短,并根据各个阶段不同的需求来合理安排租房计划,比如出生之前、小孩1～3岁之间以及小孩上幼儿园之后等不同阶段,可能会涉及到保姆等,对住房面积也有不同的要求。同时还应该尽早把自己的住房出租出去,以降低租房成本。
原标题：兵马未动粮草先行 “二孩家庭”住房升级有三招
编辑：李慧（房产）
[此文系转载，来源于理财周刊，版权归属原作者]
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