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请问大家买房首付多少最合适 一般的都是首付房子的百分之多少
　　一般有4种买房首付比例情况：&　　1、购买新房而且新房面积在144平米以下的，可以享受20%的首付，情况为30%&　　2、首套房，买二手房无论面积多少，最低首付都是30%&　　3、二套房，买新房或二手房首付都要70%;&　　4、三套房及以上的，银行基本不给予申请贷款，必须全款购买。&　　在深圳买房的4种买房首付比例情况，想要知道深圳买房首付比例多少，就得清楚你的买房面积、买房数量;不同面积、不同数量的买房方式，首付的比例是不同的。一般来说在深圳买房首付一般都要房子总价的两成到三成。&　　希望对你有用!
其他回答(共2条)
目前，首付的情况主要以首套房和面积可以分为：&买房首付可以付多少、1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；&2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；&3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；&4、其他的情况最低首付为30%。&你首付70%，当然可以！
　　根据不同的地方买房首付多少是不一样的，比如说：在我们中国比较发达的城市，北京、上海、广州、深圳、重庆等大城市和直辖市都不一样，就拿小城市来说房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。&　　各地区首付比例也肯定会有一定的差别。所以大家如果要买房，就要密切关注自己所在地或者想在哪个城市买房的城市首付比例来看。这样大家就不会在为买房首付多少而发愁了。&　　希望对你有用!
贷款流程热门问题
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新房贷款流程及首付是多少
按揭贷款买房是现在很多年轻人首选的一种买房方式，在高房价的现在，按揭已成为年轻人买房的一种快捷方式，但什么是按揭贷款？又要如何办理按揭买房流程？按揭买房首付多少？可能还是有很多人不清楚。那么，就来看看小编为你介绍的新房贷款流程及首付内容吧！
&贷款买房是越来越多的年轻人的选择，那新房贷款流程是怎样呢？贷款买房的首付是多少呢？所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。那么肯定有很多人对新房贷款的内容不是很了解。那，今天就来看看新房贷款的流程与首付是多少吧！
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&&&&&& 1、了解开发商合作银行贷款政策
&&&&&& 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
&&&&&& 2、了解规定，提交贷款申请
&&&&&& 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》并提供以下资料：
&&&&&& （1）借款人身份证件，包括身份证或者户口本等。
&&&&&& （2）婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书；
&&&&&& （3）不低于房价30%的首付款付款凭证，购买商业面的首付款比例不得低于50%。
&&&&&& （4）房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。
&&&&&& （5）共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；
&&&&&& （6）借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
&&&&&& 3、签订购房合同
&&&&&& 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
&&&&&& 4、签订房屋按揭合同
&&&&&& 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
&&&&&& 5、办理抵押登记、保险
&&&&&& 购房者、发展商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通 常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得 中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
&&&&&& 6、开立专门还款账户
&&&&&& 购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与 按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发 展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
&&&&&& 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过的缴纳首付可以最低为20%；
&&&&&& 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
&&&&&& 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
&&&&&& 4、其他的情况最低首付为30%。
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&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的新房贷款流程及首付相关内容，希望可以对买房的朋友们有所帮助！还想了解更多有关新房贷款的内容吗？那么，就请关注美乐乐资讯之攻略！这里有更多你想要了解的资讯等着您！
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新房与二手房贷款首付有什么区别？
近日看到这样一则新闻二手房首付怎么算？目前，很多购房者对于二手房首付怎么算情况都不了解，也有业内人士对房贷利率网表示，对二套、多套房进行信贷限制是可以的，但首套房优惠不应退出，反而应该坚持，因为本次调控主要是挤出投资投机需求，而非刚性需求。转自房贷利率网www.fangdai365.com,原文链接http://www.fa...
近日看到这样一则新闻二手房首付怎么算？目前，很多购房者对于二手房首付怎么算情况都不了解，也有业内人士对房贷利率网表示，对二套、多套房进行信贷限制是可以的，但首套房优惠不应退出，反而应该坚持，因为本次调控主要是挤出投资投机需求，而非刚性需求。转自房贷利率网www.fangdai365.com,原文链接http://www.fangdai365.com/shoutaofang/shoufu/670.html
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我的是买的二手房
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房时,很多人都纠结买新房好还是买二手房好,其实,新房和二手房,各有优缺点。
买新房和二手房 首付、贷款额度都不同!
Ikki立体图姑姑
谢谢啊。兄弟。天朗长安：一期二批7号楼剩余房源热销中，起价3961，现只接受分期和一次性付款 项目占地800亩，总建面150万方，零距离对接地铁2号线，是此区域百万方超级大盘，同时也是天朗在本土的第13个项目，更是天朗挺进长安的头号力作。项目自建40万方的城市级商业综合体，幼儿园和小学各一所。项目周边四大市政公园环绕，生态宜人：东临皂河城市绿化公园，南邻黑河管道市民休闲公园和已经进入改造中的潏河生...
谢谢啊。兄弟。天朗长安：一期二批7号楼剩余房源热销中，起价3961，现只接受分期和一次性付款 项目占地800亩，总建面150万方，零距离对接地铁2号线，是此区域百万方超级大盘，同时也是天朗在本土的第13个项目，更是天朗挺进长安的头号力作。项目自建40万方的城市级商业综合体，幼儿园和小学各一所。项目周边四大市政公园环绕，生态宜人：东临皂河城市绿化公园，南邻黑河管道市民休闲公园和已经进入改造中的潏河生态湿地公园。其中潏河生态湿地公园是政府斥资近10亿元将打造成为具备国内领先水平的大型开发式园区，建成后将迅速提升潏河沿岸项目的居住及商业价值。首推80-120的全明户型，如有疑问可随时接受咨询。
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违法信息举报邮箱：买新房，怎么计算你的首付和月供？作者：刘琳琳来源：链家网原创文章摘要：新房首付付多少，要结合具体的政策。月供付多少，影响的因素有很多。根据现行的首付政策，首付比例需要先计算出贷款额，再算出自己的首付。月供的计算需要结合贷款方式及还款方式，利用计算器计算得出，也可以用公式自行计算。
一、首付怎么算？
计算首付，首先得了解清楚新房首付比例的政策，找出对应的贷款比例。银行在操作贷款时，只批万元的整数倍，而新房的总房款并不是整数，所以需要先计算贷款金额，再反推首付金额。
从日开始，新房首付政策如下：
※ 商业贷款的“二套”住房如何认定？
根据《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，不满足以下其中之一的，则被认定为“二套”住房，具体如下：
1.在北京（包含远郊区县）无房；
2.全国范围内没有住宅贷款记录（公积金贷款+商业贷款）。
注意：《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》中要求，“对于离婚一年内以内房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行”。
一般来说，开发商会有指定合作的银行，目前的商贷基准利率是4.9%，但各银行会有自己的折扣，具体的银行贷款利率以申贷的银行利率为准。
假如你是首套房，房子单价7660元/㎡，建筑面积118.3㎡，那么总房款为90.6178万元。选择商业贷款，首付比例35%，可贷65%。
理论上首付只需31.71623万元，可贷款90.6178万元×65%=58.90157万。而实际上只能贷款58万元，那么首付则应该支付90.6178万元-58万元=32.6178万元。
反推出来首付比例为35.995%，微超政策规定的35%，这是由于银行贷款只贷整数万，而新房房价又不是整数导致的。
二、月供怎么算？
影响月供的因素有贷款金额、贷款方式、贷款利率、贷款年限和还款方式。用计算月供，首先要确定贷款总额，其次确定贷款方式，然后确定自己能贷多少年，用计算器算出月供金额。
（1）公积金贷款额度有上限，首套房120万，二套房80万。
（2）如果购买的期房，公积金贷款的年限按照贷款人年龄计算，需注意期房封顶的时间。因为市属公积金在期房封顶时放贷，按照封顶时的年龄计算你的贷款年限。
1.贷款计算器计算月供
小王22岁，想用商业贷款购买总价为300万的新房，首套房，那么月供大概是多少呢？
首套房，首付比例为35%，则首付需支付105万，则贷款金额为195万。由于新房的房龄小，选择商业贷款可最长贷款25年，贷款利率为4.9%。那么将这些信息输入到计算器中，可以得出：等额本息11286元/月，等额本金14463元/月（首月后每月递减27元）。
2.自己计算月供
首付款、贷款总额、贷款利率及贷款年限确定方法同上，自己计算月供，可用以下的公式。
本金即为贷款总额
举例：商业贷款25年，贷款利率4.9%，贷款金额195万
（1）等额本息月供=195万×0.4083%×(1+0.4083%)^300÷【((1+0.4083%)^300)-1】≈1.1286万元
其中，月利率=4.9%÷12≈0.4083%，贷款月数=25年×12=300月。
（2）等额本金首期月供=(195万÷300)+(195万-0)×0.4083%≈1.4461万元
第二个月的月供=(195万÷300)+【195万-(195万÷300)】×0.4083%≈1.4435万
三、除了首付，你还要交哪些钱？
除了要准备首付，还要准备税费、住宅专项维修资金、物业费、权属登记费。贷款的话，还需准备贷款、办房本的代办费，公积金贷款需准备担保费。期房还需准备面积补差款；入住的时间若是秋冬季，需准备取暖费。毛坯房装修，还需准备装修款、装修押金、垃圾清理费等。
了解具体金额请点击：
首付和月供计算出来后，您可以对自己的资金做一个合理支配计划。买房过程让自己更从容，更理智。
资料来源：中国人民银行、中央国家机关住房资金管理中心、北京住房公积金管理中心、《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》、《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》
链家案场代理中心刘伟对此文亦有贡献
16人赞过普通住宅和非普通住宅的区别主要体现在税费和贷款两个方面。买新房，商业贷款的流程为递交贷款资料-贷款资质审核-签定贷款合同-贷款发放。买新房流程更省心，买二手房流程需购房者亲力亲为的比较多。买房流程是什么？如果你是买新房，流程大致如下：买房准备—看房选房—认购签约—支付房款-验房收房—装修入住。二手房流程如下：买房准备—看房选房—房源核验—签约订房—支付房款—缴税过户—入住交接。买新房办组合贷款，需要了解贷款额度、贷款年限和首二套的判定标准。相关问题最新百科看了又看
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