买小产权房能出售吗有房产证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-29 04:07 标签： 珠海哪里有小产权房卖
我要买一套二手房，对方是回拆户且是小产权，不知道能不能买，我是要贷款买的。如果买后会不会有什么纠纷或不利我的事情？对方产权证还是终身的，不知道什么意思?
对大产权和小产权有两种不同的解释：第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。这种意义的小产权对买房没有什么不利； 第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。这种意义的小产权对于购房人有很大风险，建议购买人不要贪图便宜而购买了办不了产权证的房屋。因为我国实行的是所有权登记主义，也就是说房产证是证明房屋所有权的唯一有效证据，所以，购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，是办理不了真正的产权证的。
其他答案（共1个回答）
新村。
3：证件：该小产权房，房产证一定是挂着央企、国企、...
依照我对您的问题的理解回答：
1：小产权回迁楼能不能买： 可以买，但是无法贷款购买，小产权房都需要一次性付款，大多不可贷款。
2：买后纠纷：此类小产权房存在很多问题，当地政府是否已经将该项目列入非法小产权黑名单中?如果已经列入您还是不要买，风险非常高。如果是国土资源局认可的农村宅基地上盖的房子，那相比风险要降下来很多。例：北京香堂相关信息新村。
3：证件：该小产权房，房产证一定是挂着央企、国企、事业单位、XX村委会等名字。无法过户，都属于单位的资产。若非本单位员工或村民，建议不要冒这个险。（内幕你永远得不到）
小产权房实际就是建在集体土地上用来出售的房子！
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产...
首先分析土地使用权类型，乡镇土地一般情况下，分为划拨或者集体。
一、划拨地的前提下
1、回答问题1：该买卖合同是否有效，以前的住户是否有毁约的可能（利益驱使如升...
你好！小产权的国家相关规定是不能买卖的，小产权包括：使用权
等等。。村证的也可划为小产权。小产权是只有产权证没有土地使用证所以 不允许交易的
　　风险一：小产权房无法上市交易
　　依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，小产权房不能向非本集体成员...
答: 我觉得在县城还好吧，可以买的，一个月5000的话，各个地方月付也不一样，如果没有孩子的话可以考虑
答: 您好，一般在未进入或者进入后一分钟内就射的情况才考虑是早泄，而且引起早泄的情况最常见的就是心理因素，其次才考虑病理的可能，您的情况有轻微的早泄的可能，那么首先应...
答: 迷信说这叫月子里受了风寒。我觉得可以热敷，再有夏天的时候坚持不用空调，捂汗虽然很苦，但保证见效。让闷在心中的汗出来就好了。
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小产权房有房产证吗
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小产权房子到底该不该买?
相信大家都清楚，只有真正拿到那本房屋的房产证，才能算是真正获得了房屋的所有权。不过现如今，中国出现了越来越多购买小产权房子的现象，殊不知一旦购买了小产权房，对自己非常不利。
在今年的省政协十二届一次会议上，有关租房的话题引发了委员们的热议。省政协委员、深圳某科技创新企业董事局主席马少福在接受南方日报记者采访时表示，下一步要盘活村集体物业来发展住房租赁市场，为深圳科技企业引进人才创造条件。
事实上，加快培育和发展住房租赁市场，已成为我省推进住房制度改革和建立长效机制的重要抓手之一。记者24日从省住房和城乡建设厅获悉，自去年我省广州、佛山、肇庆三座城市被纳入首批13个开展利用集体建设用地建设租赁住房的全国试点城市以来，我省利用集体建设用地建设租赁住房的试点工作稳步推进。
根据国土资源部、住房和城乡建设部此前的部署，上述试点城市村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。近期，国土资源部有关负责人公开表示我国将逐步改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，以更好地让全体人民住有所居，再次引发社会高度关注。
《物权法》第三十条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。因此，如果是合法建造的房屋，不论是否取得房屋所有权证，都应该视为合法建筑。是否属于合法建造，要根据房屋建造时的法律规定来衡量。这些法律规定包括82《村镇建房用地管理条例》87年(88年、98年、2004年三次修订)《土地管理法》93年的(99年修订)《村庄和集镇规划建设管理条例》2008年《城乡规划法》等，建造时无相关法律规定的视为合法建造。
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”。目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。
一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

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