如何解决前期物业怎么应对刁难业主的“难”

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-26 23:16 标签： 物业收费难
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物业公司如何解除前期物业服务合同
物业公司如何解除前期物业服务合同
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您好，协商不成可以起诉处理
不知道下面这条知识能否帮助到您
前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议,是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。
前期物业服务合同
你好，协商一致或者由法院判决。
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价格：1积分VIP价：0积分如何解聘前期的物业公司
解聘前期的物业管理公司是一件复杂的系统工程，工作量大，法律风险大，业主委员会责任大，因此，必须要高度重视，采取合法途径解决。千万不要背离法律行动。因此，聘请专业律师提供法律帮助是必要的。
首先，更换物业管理公司根据《物权法》、《物业管理条例》的规定，要半数以上业主同意，且通过业主物业面积也过半数，即“双多数”，才可执行。因此，业主委员会必须召开业主大会。在保证广大产权人、使用人支持的前提下形成决议。只有这样才使更换物业公司的行动具备充分的群众基础和法律依据。
其次，要解决旧物业公司退出的问题。如果遭解聘的物业管理公司拒绝退出，业委会可以采用以下途径方式解决：（1）通过协商解决。也就是直接与前期物业公司展开谈判，在不违背法律和损害业主的前提下，通过协商解决退出的问题。（2）双方协商无法达成协议时，可以申请所在乡镇人民调解委员会调解。（3）申请主管部门建设局处理，建设局做为物业管理公司和业委会的主管部门对该问题的调解，有时效果很好。（4）在上述的方法都无法解决时，业主委员会只能选择向有管辖权的人民法院起诉。
再次，业主选聘物业服务公司后，还要草拟招标文件和物业服务合同。,将《管理规约》作为招标文件的附件，尽量避免纠纷产生后责任承担问题，将管理公司服务的具体承诺、投标书、委托管理的构成明细等作为合同的附件，签订补充协议约定服务质量阶段考评等等。&
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前期物业公司在项目未交付使用就提前退场,应该如何处理,是另外选聘新的物业公司吗,没有物业管理期间小区
前期物业公司在项目未交付使用就提前退场，应该如何处理，是另外选聘新的物业公司吗，没有物业管理期间小区服务由谁负责
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我们买房子是要居住很久的,如果没有一个好的物业管理去管理,这样会极大程度上影响到小区业主对小区的居住品质和环境的满意度。
小区应该如何选择物业管理公司
你好，前期物业需要承担违约责任，应当支付违约金。业主委员会可以选聘物业服务企业，业主委员会暂时负责
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违法信息举报邮箱：有人了解收取的前期物业管理费用是怎样处理的吗土克拉872h一、前期物业管理：指房屋销售之日起，至业主委员会与物业管理单位签订物业管理合同生效时止，因业主委员会尚未成立，按规定由房地产开发经营单位自行实施的物业管理或由其选聘的物业管理单位所提供的物业管理。在前期物业管理期间所收取的管理服务费称为物业前期管理服务收费。其缴费人为房地产开发经营者、业主或非业主使用人。
二、物业管理前期费用帐务处理
(一)物业公司的帐务处理收到房地产公司支付物业管理前期费用5万元，应作为管理费收入借：银行存款50000贷：经营收入--管理费收入50000
(二)房地产公司的帐务处理支付物业管理前期费用5万元，应作为开发成本入账借：开发成本--基础设施费50000贷：银行存款50000注：开发成本是由：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费组成。其中：基础设施费核算的内容包括：
1、主体工程基础费用
2、城市基础设施配套费：渣土费、人防费、中学增建费、城市基础设施配套费、旧城改造费、公建地费、墙改费、便道占用费、环境保护监察费、城市绿化费。
3、前后期费用：勘察设计费、监理费、招标费、质检费、测量、放线费、价格评估费、综合开发管理费、物业前期费、散装水泥限袋费、工程质量监督费、工程造价管理费、安全监督费、施工图纸审查费、预算费等。
更多回答我有病誰有药来源：中国税网问题：房地产开发企业，在房屋竣工之前发生的物业管理费包括售楼处发生的物业管理费是应该计入哪个科目，是开发成本-开发间接费用-前期物管费还是销售费用-物业管理费。还是应该分别计入以上两个科目，售楼处发生的物业费计入销售费用-物业管理费，其他房屋计入开发成本。谢谢解答！答复如下：对于在建商品房发生的物业管理费用，属于直接组织和管理开发项目所发生的、且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出，应记入“开发成本-开发间接费用”；售楼处发生的物业管理费用，则属于为销售开发产品而专设的销售机构发生的经营费用，应记入“销售费用”科目。多谢提问,此问题仅为中国税网意见,仅供参考
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