有贷款的房子能卖吗？怎么卖符合规定？
不少人买房后，房贷还没还完，由于改善住房或者其他原因，要卖房子，处于还贷中的房子能卖吗？房主怎么做才能合理、合法的将有贷款的额房子出售出去？
有贷款的二手房不能卖
目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。
因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。
贷款房屋怎么卖？
可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
买方留尾款支持房主提前偿还贷款
除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。
运气比拼：转按揭
除了自己找到愿意出钱的下家，你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务，有的银行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的运气了。
贷款房屋出卖流程
①签订《房屋买卖合同》，交定金；
②收卖房首付款；
③申请提前还贷；
④解抵押，获房屋完整产权；
⑤买方打尾款、双方办理过户（资金监督管理）；
⑥过户完成，卖家领尾款。
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今日搜狐热点谁清楚办理房贷按揭资料需要哪些?1个回答一盒赛艇刘
按揭贷款房产证领取流程1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理；2、房产证办出来后，原件通常押在银行：3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记
4个回答土小推88
(一)原土地使用类型为划拨的《国有土地使用证》
1、《国有土地使用证》原件1份，复印件5份。
2、已交易过户的《房屋所有权》复印件4份。
3、卖方身份证复印件2份，买方身份证复印件3份。
4、房地产买卖契约(房管处格式)原件1份(如没有就去房管处查档案资料并盖章)，复印件2份。
5、办理房产证时所缴纳的契税发票，检查原件。
6、土地出让金发票复印件3份。
待所有资料准备齐全后，进行测绘制图及地价评估，缴纳土地出让金，签定国有土地使用权出让合同，待政府审批。
(二)原土地使用类型为出让的《国有土地使用证》
1、《国有土地使用证》原件1份，复印件1份。
2、已交易过户的《房屋所有权》复印件2份。
3、买卖双方身份证复印件各1份。
4、房地产买卖契约(房管处格式)原件1份。
5、办理房产证时所缴纳的契税发票，检查原件。
6、土地出让金发票复印件3份。
待所有资料准备齐全后，进行测绘制图，到国土办进行审核，完善资料，交行政服务中心二楼国土局窗口办理。
3个回答风中摇曳的鬼
房产证办理资料：
　　(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
　　(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
　　(3)产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
　　(4)绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
　　(5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。
　　发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。
　　个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：
　　1、购房合同(正本);
　　2、购买发票(原件);
　　3、竣工决算书(原件);
　　4、个人身份证及复印件。
　　必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
　　二、单位购买商品房，办理房产证需持：
　　1、购房合同(正本);
　　2、购买发票(复印件);
　　3、竣工决算书(原件);
　　4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理);
　　5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。
1个回答愛的人字拖
需要以下资料：
1、土地登记申请书；
2、土地出让合同或划拨决定书及供地定界报告(包括供地定界图、面积计算书)；
3、出让金发票；
4、契证及契税发票；
5、发改委立项文件；
6、建设局建设项目初步设计文件；
7、建设用地规划许可证及规划总平图；
8、宗地界址表、宗地(草)图等地籍调查成果资料；
9、申请人的组织机构代码证、公司章程、营业执照、法人代表人身份证；
10、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证；
11、其他应提交的材料。
1个回答sunsheng_8724
1. 身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)；
　　2. 银行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
　　3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
　　4. 开发商开具的首期付款证明；
　　5. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
　　6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
　　7. 以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
　　8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
　　9. 银行要求提供的其它文件或资料。
3个回答violetear
1、哪些人员应当办理《上海市临时居住证》？
非本市户籍的境内人员在本市居住的，应当按照国家有关规定办理居住登记，领取《上海市临时居住证》。
2、办理《上海市临时居住证》需提供哪些材料？
(1)《来沪人员居住登记表》；
(2)居民身份证等有效身份证明；
(3)在本市的住所证明，如自有房屋的房地产权证、由房地部门出具的房屋租赁合同登记备案证明、单位出具的集体宿舍证明或者居(村)委出具的寄宿证明等。
3、怎样办理《上海市临时居住证》？
(1)本人备齐身份证明、住所证明到居住地所在街道、镇(乡)社区事务受理中心办理；
(2)填写《来沪人员居住登记表》，确认后签名；
(3)交纳押金；
(4)当场拍摄一寸免冠数码照片(免费)；
(5)当场领取证件。
4、办理《上海市临时居住证》需多少费用？
《上海市临时居住证》免费办理，但须交纳押金，每人每证25元。
5、《上海市临时居住证》的有效期为多长？有效期满后怎么办？
《上海市临时居住证》有效期为6个月，持证人可以在有效期满前1个月内，向居住地街道、镇(乡)社区事务受理中心提出重新办理申请，并提交相关材料。
6、《上海市临时居住证》遗失后怎么办？
持证人证件遗失后，应当及时通过电话挂失(962222)、书面挂失等方式办理挂失手续。 持证人在有效期内找回居住证件且未办理补办手续的，应当办理解除挂失手续。
7、如何补办《上海市临时居住证》？
证件损毁的或证件遗失并办理挂失手续后3O日内未找回的，持证人可以前往居住地所在街道、镇(乡)社区事务受理中心申请补办，并重新缴纳押金。
8、来沪人员在本市范围内流动需要重新办理居住证件吗？
不需要。《上海市临时居住证》是上海市居住证件，在全市范围内通用。来沪人员在上海区域内流动时，无需先办理退证手续再重新申领。
9、短期离沪需要办理《上海市临时居住证》退证手续吗？
不需要。来沪人员短期离开上海(一段时间后仍将返回上海，例如探亲、工作出差、农忙等)，无需办理退证手续。
10、如何办理《上海市临时居住证》退证手续？
来沪人员离开本市时，可以持本人身份证件、《上海市临时居住证》到街道、镇(乡)社区事务受理中心填写退证申请表，办理退证手续。
11、可以由他人代办《上海市临时居住证》退证手续吗？
不可以。退证手续应当由来沪人员本人前往街道、镇(乡)的社区事务受理中心窗口办理，他人或企业不可代办。
12、持有《上海市临时居住证》是否可以换领《上海市居住证》？怎样换领？
可以。按照《上海市居住证》申领条件和程序换领。
13、哪些情况下《上海市临时居住证》要被注销？
《上海市临时居住证》有效期满或者持证人离开本市居住的，持证人信息应予以注销。
14、居住地、就业等信息发生变化了怎么办？
持证人住所、就业等登记信息发生变化的，应当在1O日内持相关证明材料到现居住地受理点办理信息变更。
3个回答凝帝系列249sRi
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
4个回答梅君洁
需要准备的个人住房贷款需提供的资料:
借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：
1、借款人资料：(1)借款人合法的身份证件；(2)借款人经济收入证明或职业证明；(3)有配偶借款人需提供夫妻关系证明；(4)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；(5)有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
2、所购房屋资料：(1)借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》；(2)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；(3)贷款人要求提供的其他文件或资料。
办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续:
贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：(1)购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；(2)借款合同、抵押合同各一份；(3)房地产抵押申请审核登记表；(4)全部购房合同；(5)房地产部门所需的其他资料。
房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。
1个回答刘慧_814
应带资料:1、办理暂住登记时需交验暂住人员身份证。2、办理暂住证时需交验暂住人员身份证；需提交暂住人员近期标准照片一张；属育龄妇女的，还需交验常住户口所在地乡(镇)、街道计划生育部门出具的婚育节育证明或厦门市外来人员婚育节育审检证。流程：1、单位招用暂住人员并提供住宿的，由招用单位到暂住地流动人口服务管理站或暂住证申报站办理。2、个人招用暂住人员并提供住宿的，由雇主到暂住地流动人口服务管理站或暂住证申报站办理。3、暂住人员租房居住的，由房屋出租人到暂住地流动人口服务管理站或暂住证申报站办理。4、暂住人员留住在居(村)民家中的，由户主到暂住地流动人口服务管理站或暂住证申报站办理。5、其他暂住人员，由本人到暂住地流动人口服务管理站或暂住证申报站办理。
3个回答szmmo
昆山房屋契税一般是要求购房者在交房时候就交纳，而且一般是由开发商代办。当然也可以自己去缴纳。契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天，也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930哪位知道如何申请住房贷款?5个回答小锋0097
1.一手房贷款额度是房产价值七成，付至少需要三成以上;2.二手房则为五成左右,二手房首付则需要五成以上;部分银行需要六成左右。3.商业贷款买房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公积金贷款利率五年以上是4.9%。另外,抵押贷款流程如下：1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证3.将他项权证交给银行，银行放款
3个回答chachalife
公积金房贷如何办理:各地公积金中心政策不一样，申请公积金还房贷有些许差别，具体需询问当地公积金中心，一般情况携带以下资料去公积金中心办理即可：1、借款合同；2、按期偿还住房贷款凭证(即个人在银行还款明细)；3、职工本人身份证；4、结婚证(或同一户口的户口簿)(配偶方提取本人公积金时提供)；5、住房公积金联名卡或住房公积金相配套的银行卡(折)。
3个回答彭总律帝神
1、申请人携资料到东莞管理中心咨询、申请、填写申请表；
2、东莞管理中心审批后向申请人发放委托通知书；
3、申请人领取通知书后携带所有原件到东莞当地的银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；
4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；
5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到东莞宿迁市房地产管理处办理抵押登记；
6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到东莞的住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。 望采纳
3个回答合肥新宣保洁
第一步：申请
1、购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额；
2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到住房公积金管理中心办理贷款申请；
3、购买具有完全产权的私有住房(即二手房)的，到担保有限公司办理申请
第二步：审核
售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。
第三步：签订贷款合同
住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。
第四步：担保
1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证；
2、购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证；
3、购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。
第五步：银行放款
借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。
第六步：还款
借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。
希望对你有所帮助。
1个回答阿瑟0017
个人办理住房公积金贷款的流程是：
　　1.借款申请人填写申请表；
　　2.申请人向中心提交申请资料。
　　3.经过中心初审确认客户的贷款资格。
　　4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估。
　　5.填写贷款文件。
　　6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章。
　　7.买保险。
　　8.向公积金管理中心报送资料，进行审核。
　　9.将资料递送至中心终审。
　　10.将资料递送至贷款银行。
　　11.将银行返还的资料收存。
　　12.按借款文件按期还款。二、个人办理住房公积金所需要的资料是：
　　1，申请人身份证复印件。
　　2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件。
　　3.购房首付款发票复印件。
　　4.商品房买卖合同原件及复印件。
　　5.房屋所有权证原件及复印件。
　　6.借款申请表原件。
8个回答畏_1083
贷款流程　　 ◆ 借款人提出申请，递交相关资料。　　 ◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。　　 ◆ 审批通过，办理抵押登记手续。　　 ◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。　　 ◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。需提供的资料　　 ◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。　 　◆ 个人收入证明或资产状况证明。　　 ◆ 抵押房屋的产权证明具体您可以咨询用户名
3个回答唐菁米乐
应当同时具备以下条件：
(一)申请人在申请当月之前连续按时缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态;
(二)申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;
(三)申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;
(四)申请人已按规定支付购房首付款;
(五)申请人提供符合本规定要求的担保;
(六)申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;
(七)符合公积金管委会规定的其他条件。
三、公积金贷款申请材料及提交及注意事项：
申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上服务平台申报公积金贷款申请，并在公积金中心指定的业务网点
(管理部)提供下列基本材料：
(一)住房公积金联名卡;
(二)有效身份证件;
(三)婚姻状况证明;
(四)购房合同、首付款凭证;
(五)公积金贷款申请表。
职工和父母一并申请公积金贷款的，另需提供户口簿或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。
公积金贷款申请表等材料，由申请人和共同申请人在公积金中心指定的业务网点当场面签，不能由他人代签。
(审核时限)公积金中心应当在受理职工公积金贷款申请之日起5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。
给予贷款的，由职工与受托银行办理住房公积金借款合同签订、担保等贷款手续;不予贷款的，应当告知职工不予
贷款的原因。
职工对公积金中心作出的决定有异议的，可以自收到决定之日起5个工作日内向公积金中心申请复核，公积金
中心应当自收到复核申请之日起5个工作日内作出答复。
对于公积金中心作出的决定或者答复存在异议的，职工可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
(轮候机制)公积金贷款可贷资金额度不足时，公积金中心应当按照轮候规则向申请人发放公积金贷款。
价格来源网络，仅供参考
3个回答丁镜棠
可以提取出来；一、可以提取职公积金余额：??购买、建造、翻建、大修自住住房的；离休、退休的；完全丧失劳动能力的，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；二、商业性住房贷款的职工申请提取，填写《住房公积金偿还贷款提取申请表》(一式三联)，同时提供借款合同原件及复印件、银行出具的前12个月的还款明细表(需加盖银行公章)、房管部门备案的购房合同原件(二手房提供契税完税凭证或全额销售不动产发票原件)；
3个回答soufunso
1)借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。2)按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。3)贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。4)按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
3个回答zuqiuyuxue
很高兴为你回答：
自建房还是按照一般商品房的贷款方式进行贷款。
一般申请公积金贷款是这样的：
住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
个人资料：申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份；借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
房屋建审资料：商品房预(销)售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。
符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
在法定退休年龄内，贷款年限最长期限为30年；贷款额最多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30－40万元，必须经住房公积金管理中心审批。
希望我的回答能给你带来帮助
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930房产他项全可以个人对个人做吗？我们这边房产局说只能个人对公司或者企业做。不可以做给个人。。。有懂的_百度知道
房产他项全可以个人对个人做吗？我们这边房产局说只能个人对公司或者企业做。不可以做给个人。。。有懂的
我有更好的答案
事实并不是这样，个人与个人之间，也可以进行房屋他项权设置。对于不允许个人与个人进行他项权设置，国家并没有这样的规定。你们那边的房产局不予办理这个业务，不知道是出于什么考虑。
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。&p&建筑师华黎曾针对住宅设计提出“自在之家”的概念，“自在”是指无所达致、自然而然的存在状态，也就是在空间中，人能够很顺畅、很自然地去完成一系列生活起居活动。要达到这样的状态，就要遵循“以人为本”的设计理念。&/p&&p&如何让设计体现“以人为本”呢？一是要在空间的功能性上更加注重高效性，二则是让空间与器物与居住者产生情感上的连接。随着住宅设计从功能化向人性化过渡，对于住宅设计中的厨房设计，其人性化与否已成为评判住宅档次、使用体验以及生活品质的重要标准。&/p&&p&为了让使用者的厨房工作更为高效、自在，我们从&b&厨房动线布局、厨房功能分区、厨房器物之间的搭配、厨房电力布局、厨房的灯光布局&/b&五个模块，总结了几个主要的人性化厨房设计方案。&/p&&hr&&h2&&b&一、合理的厨房动线，是一场烹饪活动的“生命线”&/b&&/h2&&p&厨房动线，即从一个功能区到另一个功能区的活动路线。科学合理的规划厨房动线，是将烹饪活动中动态的、无形的、感受的等因素进行综合考虑，使其遵循合理的烹饪流程，整个做饭过程才会更流畅。因此，要根据使用者的个人习惯来进行动线设计。&/p&&p&在设计动线前，我们先了解一下做饭流程：&/p&&p&&b&从冰箱里拿出食材——到清洁区清洗——洗好后放到准备区——拿到烹饪区炒菜——最后炒好盛出来——吃完饭洗碗。&/b&&/p&&p&再根据流程和自家厨房布局设置动线。拿中国常见的厨房类型来举例：&/p&&p&1. &b&一字型厨房&/b&，住户们往往将储藏、洗涤、烹调设施等工作区都安排在一面墙上，对于这类厨房来说，只要能将功能区按照合理的步骤排开，一条动线就能够贯穿整个做饭流程，方便亦自在。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-08beabf307_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1097& data-rawheight=&494& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1097& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-08beabf307_r.jpg&&&/figure&&p&2. &b&U型厨房&/b&动线以U型的凹处为中心，双向展开，让整个厨房活动保证在三角形&u&线条&/u&上，主人做饭转身即可，即使多人操作也不会拥挤、碰撞。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-86b09eda3ac6d5f7789c8b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&5568& data-rawheight=&3712& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&5568& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-86b09eda3ac6d5f7789c8b_r.jpg&&&/figure&&p&
位于成都的“巷陌”厨房&/p&&p&3. 与U型厨房动线一致，&b&L型厨房&/b&动线也是以墙角为中心双向展开，不仅节省空间，也能让烹饪更高效。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-5d6bdbece7a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1169& data-rawheight=&764& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1169& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-5d6bdbece7a_r.jpg&&&/figure&&hr&&h2&&b&二、功能区“再设计”，得心应手全靠细节&/b&&/h2&&p&厨房操作四大项：洗、切、炒、存，不论你家厨房是上述哪种动线设计，都可以大致分为四个分区：清洗区、准备区、烹饪区和储藏区。这四个区域的设计直接决定人的行为，因此在设计时要根据个人需求去完善。毕竟，对于同样的区域空间、器物，其使用方式是因人而异的。&/p&&p&&b&1. 清洗区的“心脏”——水槽&/b&&/p&&p&水槽是厨房的核心清洗区，洗碗、洗菜、洗果蔬都在这里，饭前饭后哪哪儿都离不开它。市面上常见的水槽组合形式有单盆型和双盆型，双盆型中又分大小双盆和子母双盆。一般建议小户型使用单盆型就好，洗碗、洗菜、洗锅都可以在这里解决；双盆型水槽将内部分区成洗菜和控水两个区域，体积偏大，适合中上户型使用。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-426f37abbc7f4e648bfc867c1d25976e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1269& data-rawheight=&849& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1269& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-426f37abbc7f4e648bfc867c1d25976e_r.jpg&&&/figure&&p&&b&2. 让准备区“来得及准备” &/b&&/p&&p&在水槽和灶台之间，一般会留一定的空余准备间，用来放案板切菜、和面等。这部分区域的长度，如果小于300mm，那么只能放个盘子，基本没有切菜的空间。建议设计之初，将长度控制在600-800mm，足够放下案板的同时，也不至于因相距太远而显得整个橱柜台面失调。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-c0bcc438cced6_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1084& data-rawheight=&438& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1084& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-c0bcc438cced6_r.jpg&&&/figure&&p&&b&3. 烹饪区与清洗区“错落有致”&/b&&/p&&p&&b&（1）烟灶安装高度&/b&&/p&&p&烹饪区有两大主力：灶台和油烟机。灶台的位置与高低关系到使用是否舒适，油烟机与灶台的高度差则关系到吸排油烟是否高效，更关系到整个厨房空气循环的质量。&/p&&p&假设使用者身高在160cm左右，烹饪区台面高度却有90cm，台面太高，炒菜就耸肩，无形之中给人的身体增加了很多负荷。以作家廖信忠先生自己亲手改造的民宿“隐湖一号”为例，其清洗区的高度就稍高于烹饪区，这样设计，做饭不用耸肩，洗碗也不用弯腰。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-93a02e8ef52d25818b01_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&4000& data-rawheight=&2666& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4000& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-93a02e8ef52d25818b01_r.jpg&&&/figure&&p&
廖信忠的民宿“隐湖一号”&/p&&p&所以在灶台高度设计时要根据使用者的身高设置一个合适的尺寸，给烹饪区和清洁区台面做一个高低落差。一般烹饪区台面的高度普遍设计在80-85cm；那么清洁区台面部分就适当加高5cm。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-b348a870d6e27f6c85eb58da03a68b13_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&666& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-b348a870d6e27f6c85eb58da03a68b13_r.jpg&&&/figure&&p&&b&（2）防溅板设计&/b&&/p&&p&所谓防溅板（墙），多指灶台前的墙面，更正确的名称是“油污易清理板”。装修厨房时，我们很容易忽视防溅板的设计，全用普通瓷砖代替。但这个区域因为靠近灶台的缘故，会长期经受高温烘烤、接触油渍。长此以往，灶台周围的墙面开始出现裂纹，特别影响美观；且裂缝中渗入了油渍，极难清洗。所以在装修时，设计耐高温、经得住热胀冷缩、易清洁的防溅板特别重要。&/p&&p&目前市面上有几种主流的材质可做防溅板：瓷砖、马赛克、玻璃、不锈钢。其中，瓷砖较为常规；马赛克不仅美而且不怕高温和热胀冷缩；而兼备美观与实用的则是玻璃材质；不锈钢防溅板虽然也实用，但要注意日后打理工作，避免在上面留下刮花痕迹。&/p&&p&&b&4. 收纳区的学问&/b&&/p&&p&厨房面积小不等于空间小，您需要的是一双发掘空间的慧眼，简单来说，就是让空间的利用率最大化，把常用的物品摆放到触手可及的地方（上下一臂以内），方便取用。&/p&&p&如果你喜欢喜欢收纳，那就设计更大更方便的收纳空间。比如下图中的横栏，就可以方便放置许多瓶瓶罐罐。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-edb5a5b8fb65086e94bfefbae172b342_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&798& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-edb5a5b8fb65086e94bfefbae172b342_r.jpg&&&/figure&&p&通常我们可采用这些设计，来激发空间的不同使用方法：&/p&&p&（1） 高柜安装下拉式拉篮，只需打开橱柜门，将手放在拉篮把手上往下拉一把，拉篮即可下降到触手可及的高度。如果预算宽裕，就购买一键自动升降模式的，既不用弯腰，也无需站在凳子上踮脚找东西了。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-2bd27cb7c70c24ff1c120a41eda6f5cb_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1370& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-2bd27cb7c70c24ff1c120a41eda6f5cb_r.jpg&&&/figure&&p&（2）在橱柜底柜设置拉篮：平时可以将砧板、大油壶、调味瓶、储物罐等烹饪所用的物品放进去，还可以一边看着锅一边顺手拿起自己需要的调料罐，顺手很多。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-fc62b0f34a2cad5de038a4cbc29a511b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-fc62b0f34a2cad5de038a4cbc29a511b_r.jpg&&&/figure&&p&（3） 水槽下方的橱柜壁也可以装上挂篮，放清洁球、百洁布、刷子等清洁工具。&/p&&p&（4） 墙壁上安装收纳挂钩，可将菜刀、汤勺、锅铲、卷纸、抹布等常用器具一并安家了。&/p&&p&这些虽都是些小细节的处理，却能带给使用者诸多方便。平时还可以将使用频率高的物品放到下侧视线的中间区域，再往两侧递减，以便快速找到物品。购买拉篮时，务必选择经久耐用的材质。&/p&&hr&&h2&&b&三、橱柜配嵌入式厨电，厨房生活中的“高级定制”&/b&&/h2&&p&“高级定制”的概念通常出现在时尚行业，在家居行业，其实也隐藏着“高级定制”美学。&/p&&p&先拿橱柜来说，橱柜是整个厨房里体积最大的家具，又多为板材、木质结构。“高级定制”的厨房必然是要根据主人自己的厨房空间来订做，并且要选美观、耐用、环保的板材。普遍认为，比较环保的是实木指接板，也叫实木插接板，不像整张实木板那样造价高昂且容易开裂，但又较完整的保留了实木特性，无需其他板材中使用的脲醛胶，环保性能与实木基本一致。除此之外，一些比较高级的刨花板品种也可以选择，如果选择刨花板，当在边缘切割之后进行封边处理，可以大幅降低甲醛释放。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-0e09ac9a407df9aebcac37fb_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&3500& data-rawheight=&2333& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3500& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-0e09ac9a407df9aebcac37fb_r.jpg&&&/figure&&p&如今，厨房一体化是趋势，安装嵌入式厨电成为很多用户厨房装修的必选，要打造“高级定制”的厨房，怎能少得了这类“金屋藏娇”的电器呢。嵌入式厨电不仅省空间，而且让厨房变得整洁、高档不少，不论是小厨房还是开放式大厨房，都适用。但在装修时要先选定厨电，再装修橱柜，以免厨电尺寸不符合开孔大小。像燃气灶、洗碗机、消毒柜、烤箱、蒸箱等厨电都可以选择嵌入式的。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-7c9891aadcc_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1081& data-rawheight=&658& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1081& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-7c9891aadcc_r.jpg&&&/figure&&p&
（该图片由方太用户提供）&/p&&p&另外，还要提醒各位父母，最好选择带智能童锁的厨电，避免因孩子错误操作或贪玩乱按而引发的危险，给孩子更好的保护。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-fdbd7c97dcde452bd01b0_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1500& data-rawheight=&1000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1500& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-fdbd7c97dcde452bd01b0_r.jpg&&&/figure&&hr&&h2&&b&四、插座要管够，“座无虚席”要不得 &/b&&/h2&&p&有些住户认为，装修时如果没有预留插座的数量，致使厨房插座不够，以后还可以用排插来凑。想一想，本来面积就不大的厨房，还要放排插，拖着好几条电线，不但影响美观，还存在很大的安全隐患。因此在装修时就要提前统计好厨房电器的数量和插座的型号，合理布局插座位置，有些家电的插座还得单独预留。&/p&&p&&b&1. 插座类型&/b&&/p&&p&按孔数分：三孔插座、五孔插座。&/p&&p&按容量分：10A，承载最高功率2500w；16A，承载最高功率4000w。&/p&&p&购买时按照电器插头来选择，一般厨房里会有吸油烟机、冰箱、消毒柜、蒸箱、烤箱、微波炉、电饭煲等电器，除此之外还得预留1~2个插座给电水壶、榨汁机等小家电。建议装修时，给每个产品一个相匹配容量的插座，其中吸油烟机、冰箱、烤箱等是三孔插座。&/p&&p&&b&2. 插座的布局&/b&&/p&&p&插座的布局要根据个人的需求和家里的电器情况来决定，但特殊的插座位置要特别留意。&/p&&p&比如，油烟机的插座，因为位置特殊，也要提前预留好。建议选用10A五孔插座。并设计在油烟机的正上方，距离吊顶约20cm处，且要避免油烟机的出风口。有些家庭还要安装水槽洗碗机，那么插座要单独预留，建议设计在水槽洗碗机橱柜的内侧约离地面45cm处留一个10A五孔插座，并避免固定在受潮或容易被水淋湿的地方。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-da0cb6b93f860d4f5ebc369_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&386& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-da0cb6b93f860d4f5ebc369_r.jpg&&&/figure&&p&&b&3. 插座的使用安全&/b&&/p&&p&除了特殊需求之外，建议插座最好安装在1m以上位置，防止宝宝触摸。&/p&&p&如果你家里还没有装修，一定要选择带安全门的插座。所谓安全门，就是插座上的一个为安全设计的防护小装置（如下图），防止小孩用东西乱捅或触摸。国家新规《GB 5家用和类似用途插头插座》中明确要求，插座必须带有安全门设计。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-d0a22caa2c2d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&471& data-rawheight=&379& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&471& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-d0a22caa2c2d_r.jpg&&&/figure&&p&如果你家装修的时间久了，不方便更换插座，可以选择一些儿童防触电插座保护盖，一样能起到安护作用。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-603b14da6af86b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&416& data-rawheight=&408& class=&content_image& width=&416&&&/figure&&hr&&h2&&b&五、巧用灯光，空间再造&/b&&/h2&&p&灯光在室内设计中扮演着照明、气氛调节、情感满足等需求，由于它是纯视觉的，所以又有着“空间再造”的强大效果。灯光设计合理，符合空间的用途和性质，更能产生环境美感，起到愉悦人的精神的作用。&/p&&p&切菜和看书一样，也需要有充足的灯光。所以，厨房的照明最好满足以下两个条件：&/p&&p&&b&① 充足且均匀的整体照明。&/b&&/p&&p&面积在4㎡左右的厨房，在厨房正中央布置LED平板灯一盏，功率选择9W左右。如果是6㎡至8㎡，将厨房三等分，在1/3、2/3处各布置一盏LED平板灯，功率选择9－12W即可。&/p&&p&&b&② 充足无眩光的操作台照明。&/b&&/p&&p&在做橱柜时，往往忽略了操作台（切菜区域）的光照问题。因为有上方吊柜的遮挡，不少人只有在切菜的过程中，才会发现光线不明、昏暗模糊。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-b14ddcfab6efcb78a1ee8_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1991& data-rawheight=&1819& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1991& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-b14ddcfab6efcb78a1ee8_r.jpg&&&/figure&&p&
（图片由方太用户提供）&/p&&p&可以在吊柜下方装上一根T5 LED灯管或者LED灯带，位置选择在柜子底部距离墙壁200-250mm的地方。记得加个小挡板之类的防止炫光的产生。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-b6f6bbbed1d28f9f253014_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-b6f6bbbed1d28f9f253014_r.jpg&&&/figure&&p&
（图片由方太用户提供）&/p&&p&如果厨房空间足够，还可以安装一些艺术灯创造雅致浪漫的氛围空间，显得厨房明朗又温馨，顿时做饭心情就上来了！ &/p&&p&好的厨房设计一定是从人自身出发，遵循以人为本的“再设计”：在行动层面，关心到人的饮食习惯、烹饪习惯、收纳习惯多方面需求，打造高效的布局与设施；在精神层面，使人愉悦，并让人热爱生活。&/p&&p&看完这些，你知道怎样的厨房设计才是最好的了吗？或者你有什么关于厨房设计更好的点子吗？欢迎在评论区与我们分享！&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&更多厨房知识，尽在方太厨FUN研究所 ：&/b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.fotile.com/help/xiyouyanji.html%3Futm_source%3Dxinmeiti-zhihu-huida-chufangzhuangxiu& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&fotile.com/help/xiyouya&/span&&span class=&invisible&&nji.html?utm_source=xinmeiti-zhihu-huida-chufangzhuangxiu&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&
建筑师华黎曾针对住宅设计提出“自在之家”的概念，“自在”是指无所达致、自然而然的存在状态，也就是在空间中，人能够很顺畅、很自然地去完成一系列生活起居活动。要达到这样的状态，就要遵循“以人为本”的设计理念。如何让设计体现“以人为本”呢？一是…
&p&&b&可关注微信公众号“homeupgrade”&/b& &/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-24cfbc7b4c6261ffcd343_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&526& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-24cfbc7b4c6261ffcd343_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-ba00df8b7eb2fd0d3d74_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&526& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-ba00df8b7eb2fd0d3d74_r.jpg&&&/figure&&blockquote&&b&另外请猛击最近的实用帖：如何选购不同价位的床垫？&/b& &b&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&zhihu.com/question/2064&/span&&span class=&invisible&&5726/answer/&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/b&&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&谢绝转载，刊登需支付&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&&b&更新：&/b&很多人在评论里问下雨怎么办落灰怎么办，晒衣服怎么办。&br&—下雨落灰怎么办？斑马姐在开头已经说了，封闭式阳台为好，许多城市高层住宅也都已经采用了封闭式阳台；如果条件所限无法搞封闭阳台，就尽量放防水桌椅和绿植就够了，宜家的户外小桌椅都禁得起雨淋，坐垫什么的可以用的时候拿出来。&br&—晒衣服怎么办？之所以重点推荐小细腿折叠桌椅、三角搁板这些，就是尽量空出腾挪空间来晒衣服。正常情况下，衣服本来都是洗衣机甩干了晾在阳台上方空间，小桌椅收拢起来靠靠边就不是大问题了。&br&&br&是有点麻烦，但是养花很麻烦，养猫很麻烦，健身很麻烦，维护一个阳台当然也很难完全省心，享受本来就是要伴随付出。&br&&br&当然啦，这一切都是建立在题主希望的“要将阳台布置下并充分享受这个空间”这一想法基础上的。所以没有这个想法、仅仅只想用来晒衣服或者储物的就尽管无视这些，继续晒衣服和储物是最简单实用的。&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&答主一米三的阳台，宽度可以放下宜家许多款式的户外座椅，长度还能剩下2.5米左右，空间足够晒衣服。70平的住宅空间已经足够紧凑了，如果能把阳台空间好好利用，可以将生活空间拓展不少。&/p&&p&&br&&/p&&p&当然人人都有一个情调小阳台梦，但要么担忧阳台空间小，要么一想到具体布置就觉得毫无头绪，要么网上照片虽然美，但一入网图深似海，就是不知道去哪儿买。&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&但是小户型、低预算还是完全可以实操出一个有情调的阳台的。当然，嫌灰嫌下雨的都可以把阳台封闭起来，现在大部分高层住宅也都是封闭式阳台了。&/p&&p&&br&&/p&&p&下面是打造小户型阳台五步走，每一个步骤上都给出了不同的方案，有旧物利用，有DIY，有价廉物美的超级单品，供你根据实际情况和个人审美来选择，每一种方案还附带了具体的购买品牌和价格供你做预算。&/p&&p&&br&&/p&&p&最后斑马姐还做了一个单品搭配推荐，&b&只需500元就能打造出一款情调小阳台，附在文章末尾。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&1、搞出一个能坐的地方&/b&&/p&&p&想要搞出一个极具舒适感的阳台，首先就要搞出一块人呆着舒适的坐椅空间。&/p&&p&细腿折叠木质桌椅推荐指数最高，细腿节省空间，折叠功能方便移动和储藏，毕竟阳台往往还兼具洗衣晒衣储物等功能，弄个吊床虽然情趣足够，毕竟不实用。&/p&&p&藤椅虽然舒适性好，但并不推荐，藤比木头更容易晒脱皮，通常体积更大，而且市面上挑出一款洋气又不贵的藤椅实在太难，尤其是忘了那些自我标榜“法式田园风情”的白色藤椅吧。非要藤制品的话还不如直接搞一个藤沙发，堆满垫子和布料，不容易晒脱又体现舒适的优越性。&/p&&p&总体来说，一套细腿桌椅和一个可以滚上去的沙发区是两套最常见好用方案，前者可以在偶尔早起时端上一杯果汁吃早饭，后者可以在周末午后假装那本书看书实则窝在里面睡午觉。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&方案1：&/b&一对细腿折叠桌椅&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/efb5afec6ed_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&833& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&https://pic3.zhimg.com/efb5afec6ed_r.jpg&&&/figure&&p&原木色桌椅几乎与任何阳台都般配，天生户外大拿&/p&&p&为什么要小细腿桌椅？因为小巧轻盈，再逼仄的空间都能腾挪，相比之下藤椅不仅容易晒坏而且占地太大。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/37877cecb518cbf3c21c3c07bc756c10_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic1.zhimg.com/37877cecb518cbf3c21c3c07bc756c10_r.jpg&&&/figure&&p&除了原木、黑色小细腿外，如果要来点亮色，天蓝色是最fresh又不过火的好选择&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/95b945d686cf58860fea_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/95b945d686cf58860fea_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/d6ab38a995b7d070cab6f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&467& data-rawheight=&700& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&467& data-original=&https://pic4.zhimg.com/d6ab38a995b7d070cab6f_r.jpg&&&/figure&&p&这张图凸显了小细腿桌椅的最大优势：身量苗条随遇而安，比你的灵魂更容易安放。就算没有阳台，只要有一扇窗和一把阳光足矣。&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/5c61df4a7b896f71c601c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&736& data-rawheight=&1104& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&736& data-original=&https://pic1.zhimg.com/5c61df4a7b896f71c601c_r.jpg&&&/figure&&p&就算买藤椅，也要小细腿藤椅，蓝色元素阳台百搭&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&去哪儿买？&/b&&/p&&p&&b&
宜家：塔尔诺套装，包含1桌子+2椅子&/b&&/p&&p&&b&价格：257元&/b&&/p&&p&产品如下图所示&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/8ea4d97acf591bf0d9bb61d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic2.zhimg.com/8ea4d97acf591bf0d9bb61d_r.jpg&&&/figure&&p&宜家这套腿够细，价格够合理，黑线条深洋槐木面十分洋气&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&方案2：&/b&可以滚来滚去的沙发区&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/42fd30ede53aa1ec498b8b215eeab9ee_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&683& data-rawheight=&1024& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&683& data-original=&https://pic3.zhimg.com/42fd30ede53aa1ec498b8b215eeab9ee_r.jpg&&&/figure&&p&讲究一点的当然可以根据阳台宽度订制一套藤沙发&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/8d1fe13d052aaf_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&486& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&486& data-original=&https://pic4.zhimg.com/8d1fe13d052aaf_r.jpg&&&/figure&&p&如果不想那么麻烦又花钱，最简单的办法是找一个家里淘汰下来的木茶几，铺上垫子就是一个现成沙发位，注意木茶几一定要结实或者坐的人要注意体重，宜家的刨花板茶几就不要用了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/632c16d56f0faca8815cf_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic4.zhimg.com/632c16d56f0faca8815cf_r.jpg&&&/figure&&p&有些玄关用的鞋柜或者储物柜，表面皮质或者带坐垫，柔软结实，也十分适合放在阳台搭成沙发位，底下还可以储物&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/bcbdcffc99ebf58e41f012_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&697& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic3.zhimg.com/bcbdcffc99ebf58e41f012_r.jpg&&&/figure&&p&一些没有地方放的储物柜都可以担此重任，既节约空间又兼具功能，但柜子一定要牢固&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/743a3d382f5bd62f6d2861_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&957& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic2.zhimg.com/743a3d382f5bd62f6d2861_r.jpg&&&/figure&&p&如果连柜子都找不出一个，去淘宝订制厚垫子，订三个，两个搁在下面当坐垫，一个竖在后面当靠垫&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/f0c7a965beb88b65f37aa1_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&746& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/f0c7a965beb88b65f37aa1_r.jpg&&&/figure&&p&觉得自己比较handy的，可以用木板照上图搭出一个沙发位来。图中这种木板在国外家具达人DIY教程中特别常见，可以用来搭出各种座位区。&/p&&p&好吧，国内也能找到，淘宝搜索“叉车木板”。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/47d6feeb48ae8eaefbbf67fc818c47ea_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&450& data-rawheight=&656& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&450& data-original=&https://pic3.zhimg.com/47d6feeb48ae8eaefbbf67fc818c47ea_r.jpg&&&/figure&&p&图片虽美，注意体重&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&去哪儿买？&/b&&/p&&p&&b&
用垫子搭出沙发位：淘宝搜索“飘窗”垫，订做加厚版&/b&&/p&&p&价格在500元左右，可订尺寸&/p&&p&&b&用皮鞋柜搭出沙发位：淘宝搜索“换鞋凳，宽”&/b&&/p&&p&价格在100~150元左右，可订尺寸&/p&&p&&b&用木板搭出沙发位：淘宝搜索“叉车木板”&/b&&/p&&p&价格在50元左右单块&/p&&p&&b&如果你不想这么折腾的话，那么宜家总有对策，如下图&/b&&/p&&p&&br&&/p&&b&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/d3fd85c8b51e6dcce441e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&489& data-rawheight=&311& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&489& data-original=&https://pic3.zhimg.com/d3fd85c8b51e6dcce441e_r.jpg&&&/figure&&/b&&p&&b&昆索曼 / H?LL? 哈露双人沙发：1854元&/b&&/p&&p&一揽子解决方案，靠垫全现成，买回来就可以滚上去，最妙是沙发还可以对半分开后自由组合&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&b&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/36ff2f8aa1dc26d193d50d97de345f69_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&497& data-rawheight=&278& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&497& data-original=&https://pic2.zhimg.com/36ff2f8aa1dc26d193d50d97de345f69_r.jpg&&&/figure&&/b&&p&&b&阿普莱诺户外长椅：349元&/b&&/p&&p&如果嫌藤沙发贵可以买这款户外长椅搭成沙发位，价格便宜一大半，关键是有宜家尺寸靠垫可搭配，也十分方便&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2、搞出一个放书和咖啡的地方&/b&&/p&&p&有了可以坐和打滚的地方，当然不能缺手边可以放咖啡杯和小绿植的置物架。如果在上一步骤中你恰好选择了小细腿折叠桌椅，那么你就可以跳过这个问题。如果你是藤椅沙发派，自然可以加一个小茶几；但如果阳台空间逼仄实在放不下一个小桌子或者小茶几，你还有如下诸多选择。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/6fc521e3767ded_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&589& data-rawheight=&384& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&589& data-original=&https://pic4.zhimg.com/6fc521e3767ded_r.jpg&&&/figure&&p&半圆桌当然是省空间利器&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/a3d752cbb5053_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic4.zhimg.com/a3d752cbb5053_r.jpg&&&/figure&&p&想靠着阳台的，使用阳台栏杆搁板&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/bb6da55cacb3_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&623& data-rawheight=&467& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&623& data-original=&https://pic4.zhimg.com/bb6da55cacb3_r.jpg&&&/figure&&p&要是已经窘迫到连长方形搁板都放不下的地步，上一个双层三角搁板吧&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/db11f87e817b5838d3ede9_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&516& data-rawheight=&329& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&516& data-original=&https://pic2.zhimg.com/db11f87e817b5838d3ede9_r.jpg&&&/figure&&p&任性一点的还有阳台挂式烧烤架，使用时请注意邻居情绪&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&去哪儿买？&/b&&/p&&p&&b&阳台三角挂架搁板：淘宝搜索“阳台转角挂架”&/b&&/p&&p&价格都在20元左右&/p&&p&&b&
半圆桌板：宜家从来不让你失望&/b&&/p&&p&宜家ASKHOLMEN半圆桌，120元左右，如下图&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/98f5ac55fc32d4e039dfe0b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic4.zhimg.com/98f5ac55fc32d4e039dfe0b_r.jpg&&&/figure&&p&空间小的话，半爿桌子一只椅子就足够迎接一个清晨了&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&3、来点花草&/b& &/p&&p&一个没有花草的阳台就像一个没有蛋筒的蛋筒冰激凌，总觉得缺大发了。除了往地上乱扔花盆走路把自己绊到外，小户型的阳台种花策略应该更精妙，比如充分利用垂直空间，阳台栏杆上尽情挂，利用梯子等垂直架子尽情放。注意所有搁架都要在阳台内侧摆放，切勿为了追求更大空间或者更多阳光摆到阳台外侧，分分钟砸死人要偿命。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/ae969199afac_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&620& data-rawheight=&654& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&620& data-original=&https://pic1.zhimg.com/ae969199afac_r.jpg&&&/figure&&p&阳台挂架里放一排小盆花草，挂架简洁和白色为宜&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/b1a01bba9dd2d754ef6731_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&399& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic2.zhimg.com/b1a01bba9dd2d754ef6731_r.jpg&&&/figure&&p&还有专门的嵌入式花盆也很有趣，尤其是一排彩色会很亮眼&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/906b6aee84e127a4e25ed_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&550& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&https://pic4.zhimg.com/906b6aee84e127a4e25ed_r.jpg&&&/figure&&p&想要性价比高一点的，这里有挂钩式花盆，同样糖果色比较有趣&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/91ebce9a8253b0ccc5b67_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&681& data-rawheight=&1024& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&681& data-original=&https://pic4.zhimg.com/91ebce9a8253b0ccc5b67_r.jpg&&&/figure&&p&如果阳台空间不那么局促的话，最想推荐的利器是一架小梯子，矮梯子可以放在阳台靠外栏杆处，高一点的话放在里面靠墙处，花花草草可以随便摆，而且还有垂直效果，很多水壶什么的小工具也可以随手放，省空间、美观也不会凌乱。注意图中又有小细腿桌椅，就是阳台最佳搭配&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&去哪儿买？&/b&&/p&&p&&b&阳台花盆挂架：淘宝搜索“阳台挂架”&/b&&/p&&p&价格都在几十元左右&/p&&p&&b&
嵌入式花盆：淘宝搜索“荷兰骑栏盆”&/b&&/p&&p&百元左右单盆&/p&&p&&b&挂钩式花盆：淘宝搜索“ZAKKA挂钩式花盆”&/b&&/p&&p&十元以下单盆&/p&&p&&b&梯子：性价比最高的依然是宜家，如下图&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/bcf5112a6dfa06e03ccf299_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&344& data-rawheight=&428& class=&content_image& width=&344&&&/figure&&p&宜家贝卡姆踏脚凳：59元&/p&&p&相当于半截梯子，没有那么夸张，同样可以在阳台一角放花放杂物，关键时刻还能恢复踏脚凳功能&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&4、来点灯光&/b&&/p&&p&一个有文化的人，白天和晚上都有文化，一个有情调的阳台，白天晚上也都应该有情调。尤其是有朋友来了喜欢在阳台上喝酒聊天的，光照系统不可少，几盏蜡烛、几串串灯，闪烁迷离就是刚刚好。注意人走后不要忘记吹灭蜡烛，注意白天太阳太晒时要将蜡烛移至阴凉处，这方面斑马姐有惨痛经验，蜡烛经常在阳光强射下瘫软成泥。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/f36eba8e75b1f3987c8c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&390& data-rawheight=&640& class=&content_image& width=&390&&&/figure&&p&刚刚说到的梯子就有了用武之地，多肉、小花和蜡烛随意上下阶分布，阳台夜晚开趴烘托气氛好帮手&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/7c2ce685420bfdee9cf4a5_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&450& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&450& data-original=&https://pic2.zhimg.com/7c2ce685420bfdee9cf4a5_r.jpg&&&/figure&&p&蜡烛可以往桌子、窗台上到处摆，这时候如果再配合来点串灯气氛更夯&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/7f7a3c48fa1ffc04d941c3b766d8d023_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&540& data-rawheight=&810& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&540& data-original=&https://pic4.zhimg.com/7f7a3c48fa1ffc04d941c3b766d8d023_r.jpg&&&/figure&&p&单人/双人阳台晚餐，有串灯情调满格，暖黄色圆形串灯尤佳。注意后面的花草用的搁板，和梯子的原理类似，也很推荐，还可以放书&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/5a1bf1dc93bc718766e2_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&469& data-rawheight=&623& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&469& data-original=&https://pic3.zhimg.com/5a1bf1dc93bc718766e2_r.jpg&&&/figure&&p&梯子再次出镜，绝对是情调感阳台最佳单品之一&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&去哪儿买？&/b&&/p&&p&&b&阳台花盆挂架：淘宝搜索“圆形串灯”&/b&&/p&&p&价格50元以下&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&5、来点布料&/b&&/p&&p&阳台上的布料主要是靠垫、椅垫、桌布、窗帘、搭毯等，但是和室内不一样的是，阳台上的布料搭配门槛极低，讲究的自然能搭出惊艳效果，乱扔的也自有舒适和温暖感，而且数量多多益善，少了却又不难看，这就是户外布置的好处，天然的光鲜映衬下，怎样你都不太会出错。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/d05fb40c02_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&680& data-rawheight=&1024& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&680& data-original=&https://pic3.zhimg.com/d05fb40c02_r.jpg&&&/figure&&p&可以选一个主色调，同色系深浅不同的靠垫坐垫布料扔上去就不会错&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/5ed7b1ed29fe57bd4a306_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic3.zhimg.com/5ed7b1ed29fe57bd4a306_r.jpg&&&/figure&&p&靠垫和周围景致、花草气质相符当然更好，此需功力&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/1f82c971fcac5_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&613& data-rawheight=&779& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&613& data-original=&https://pic2.zhimg.com/1f82c971fcac5_r.jpg&&&/figure&&p&但实在不行乱扔也无所谓，冲突了那叫撞色，关键是柔软舒适&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/5a50e20256a57eea145dccbe4d27e925_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&436& data-rawheight=&558& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&436& data-original=&https://pic2.zhimg.com/5a50e20256a57eea145dccbe4d27e925_r.jpg&&&/figure&&p&哪怕搞不出这么多靠垫来，一条鲜艳的搭毯就会很不一样，黑色配姜黄，原木配红色系都不会错&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&去哪儿买？&/b&&/p&&p&&b&搭毯、靠垫各处有售，随心选择&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&看了上面这么多照片实例，大概你也已经看出了很多门道，但凡让你产生舒适感和情调感的阳台，基本都满足了以上所说的五大元素“桌椅”+“置物”+“花草”+“灯光”+“布料”。你大可以按照个人实际情况从中选出三四种元素来布置你家的阳台。斑马姐从以上单品里选择推荐一套搭配如下：&br&&/p&&p&&b&“宜家小细腿塔尔诺桌椅”+一条“圆形串灯”+一个“荷兰骑栏盆”+若干靠垫&/b&&/p&&p&&b&总预算：500元&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&搭配效果图如下&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/d53dae3e7dbec_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&462& data-rawheight=&578& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&462& data-original=&https://pic1.zhimg.com/d53dae3e7dbec_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&你还没有看过菠萝斑马的这些超高人气热门回答吗？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&8.7k点赞 21k收藏&/p&&p&&a href=&http://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&有哪些有趣的小家具？ - 菠萝斑马的回答&/a&&/p&&p&5.3k点赞 12k收藏&/p&&p&&a href=&http://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&如何精确美观地排列照片墙里多幅大小不一的照片？ - 菠萝斑马的回答&/a&&/p&&p&5.0k点赞&/p&&p&&a href=&http://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&你看过最奇葩的自建房是什么样的？ - 菠萝斑马的回答&/a&&/p&&p&5.3k点赞 10k收藏&/p&&p&&a href=&http://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&如何把小户型阳台布置出有情调又不贵？ - 菠萝斑马的回答&/a&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-4f30797bee127a0e04b6fe_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&526& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-4f30797bee127a0e04b6fe_r.jpg&&&/figure&&p&&b&扫一扫二维码或关注 斑马姐的家居品味急救室（微信号：homeupgrade），家居疑问一帖终结。&/b&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//weixin.qq.com/r/RHUyKjDEiG33rXRJ9yBW& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&weixin.qq.com/r/RHUyKjD&/span&&span class=&invisible&&EiG33rXRJ9yBW&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& (二维码自动识别)&/p&
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谢绝转载，刊登需支付 更新：很多人在评论里问下雨怎么办落灰怎么办，晒衣服怎么办。 —下雨落灰怎么办？斑马姐在开头已经说了，封闭式阳台为好，…
&p&下面是详细 的全过程，亲。好好看下吧。 &/p&&p&&strong&一、商品房按揭贷款的基本条件&/strong&&/p&&p&&br&
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；&/p&&p&&br&
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；&/p&&p&&br&
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；&/p&&p&&br&
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。&/p&&p&&br&
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；&/p&&p&&br&&strong& 二、住房贷款须提供资料&/strong&&/p&&p&&br&
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；&/p&&p&&br&
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；&/p&&p&&br&
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；&br&&/p&&p&
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；&br&&/p&&p&
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；&br&&/p&&p&
6、开发商的收款帐号1份。&br&&br&&/p&&p&&strong&三、住房贷款业务一般规定&/strong&&/p&&p&
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；&br&&/p&&p&
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；&br&&br&&/p&&p&
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。&br&&/p&&p&
&strong&四、住房按揭贷款流程&/strong&&/p&&p&&br&
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；&/p&&p&&br&
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；&br&&/p&&p&
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；&br&&/p&&p&
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；&br&&/p&&p&
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；&br&&/p&&p&
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；&br&&/p&&p&&br&&strong&五、按揭贷款流程图&/strong&&/p&&p&&br&
咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）&/p&&p&&br&&strong&住房公积金贷款手续及流程&/strong& &/p&&p&&br&&strong&一、什么是住房公积金贷款&/strong&&/p&&p&&br&
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。&br&&/p&&p&&strong&二、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?&/strong&&/p&&p&&br&
（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；&/p&&p&&br&
（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；&/p&&p&&br&
（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种&住房保障型&的金融支持；&/p&&p&&br&
（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；&/p&&p&&br&
（5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。&/p&&p&&br&&strong&三、办理公积金贷款所需材料&/strong&&/p&&p&&br&
（1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；&/p&&p&&br&
（2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；&/p&&p&&br&
（3）借款人及配偶收入证明原件2份；&/p&&p&&br&
（4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
&/p&&p&&br&
（5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；
&/p&&p&&br&
（6）《住房公积金卡》。&br&&/p&&p&&strong&四、住房公积金贷款提前还款和结清须知&/strong&&/p&&p&&br&
（1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；&/p&&p&&br&
（2）提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%；&/p&&p&&br&
（3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；&/p&&p&&br&
（4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。
需要携带的资料：&/p&&p&&br&
①本人身份证；&br&&/p&&p&
②还款存折（卡）；&br&&/p&&p&
③《委托贷款合同》；&br&&/p&&p&
④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；&br&&/p&&p&
⑤《抵押合同》；&br&&/p&&p&
⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》； 注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。&br&&br&&br&
相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。&/p&&p&&br&&strong&五、办理公积金的流程&/strong&&/p&&p&&br&
（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；
&/p&&p&&br&
（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；&/p&&p&&br&
（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；&/p&&p&&br&
（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；&/p&&p&&br&
（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；&br&&/p&&p&
（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。&br&&/p&&p& 六&strong&、公积金办理注意事项&/strong&&/p&&p&&br&
（1）前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；&/p&&p&&br&
（2）夫妻双方都到场；&br&&/p&&p&
（3）身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致；&br&&/p&&p&
（4）所有资料必须用A4规格复印。&/p&
下面是详细 的全过程，亲。好好看下吧。 一、商品房按揭贷款的基本条件 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力； 2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地； 3、已与开发商签订…
&p&智能家居其实折射的是热爱生活的态度，我不仅喜欢这个，还喜欢旅行、摄影、音乐、烹饪、各种电子产品。&/p&&p&更新入住一年多之后的图片&/p&&p&首先，我的装修经历&br&纯属个人体验，请独立思考，谨慎消费！&br&纯属个人体验，请独立思考，谨慎消费！&br&纯属个人体验，请独立思考，谨慎消费！&/p&&p&评论区有朋友提到家里停电，手机掉了，安全性什么什么的，我表示很蛋疼，停电了就不能活了？现在的手机app哪个的数据不是在云端？家里智能与否停电带来的不都特么一样吗？&/p&&p&就像现在买汽车的人越来越奇葩了，黑色车嫌容易脏，白色嫌将来发黄，红色嫌太艳，米色嫌老土，SUV嫌越野不专业，纯越野的嫌费油避震硬，低配嫌功能少，高配嫌太贵，分期嫌有手续费，说进口的保养贵，国产的质量差，车宽了不好停，车小了说钣金薄！&/p&&p&回归正题&/p&&p&1、首先进门的时候，三星电子指纹门锁，来自星星的你同款，颜值高，逼格也高，支持指纹解锁，密码解锁，钥匙解锁，感应卡解锁，手机蓝牙解锁，淘宝2999入手，请不要和我讨论安全性，反正我是不担心的，担心的可以不用往下看了。&/p&&figure&&img data-rawheight=&1280& src=&https://pic1.zhimg.com/444a6feee8c0_b.jpg& data-rawwidth=&1808& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1808& data-original=&https://pic1.zhimg.com/444a6feee8c0_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&figure&&img data-rawheight=&1707& src=&https://pic4.zhimg.com/714a36edeec3_b.jpg& data-rawwidth=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic4.zhimg.com/714a36edeec3_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&figure&&img data-rawheight=&1267& src=&https://pic2.zhimg.com/3f5bf02a7a07c0f0f5fe_b.jpg& data-rawwidth=&2048& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&https://pic2.zhimg.com/3f5bf02a7a07c0f0f5fe_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&p&2、进门玄关处的灯开关来自 cool touch 智能触摸开关，可以设置各种模式和手机远程控制，玄关处设置成感应模式简直完美，甚至连感应距离都可以设置，贵，但是贵的值&/p&&figure&&img data-rawheight=&1280& src=&https://pic3.zhimg.com/7e24eac7b4f0fbfee5d92e_b.jpg& data-rawwidth=&1902& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1902& data-original=&https://pic3.zhimg.com/7e24eac7b4f0fbfee5d92e_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&figure&&img data-rawheight=&2048& src=&https://pic1.zhimg.com/e61eaa826dbff8aa8b8cd44_b.png& data-rawwidth=&1152& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1152& data-original=&https://pic1.zhimg.com/e61eaa826dbff8aa8b8cd44_r.png&&&/figure&&br&&br&&br&&br&&p&4、扫地机器人，带wifi模块同样可以连接wifi实现手机远程控制&/p&&figure&&img data-rawheight=&2448& src=&https://pic3.zhimg.com/1e98e17ca063d5e518a0f65b533b6caa_b.jpg& data-rawwidth=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&https://pic3.zhimg.com/1e98e17ca063d5e518a0f65b533b6caa_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&figure&&img data-rawheight=&1280& src=&https://pic2.zhimg.com/2c46d83cbb1fbd_b.jpg& data-rawwidth=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic2.zhimg.com/2c46d83cbb1fbd_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&p&5、小米空气净化器，小米电视3，小米路由器硬盘版&/p&&p&迷你的nas服务器，配合上装修时候预埋的千兆网络，远程下片，观看的时候，家里的所有终端可以直接通过路由器访问。小米的智能插座，连接上电热毯，可以实现定时开启，远程开启，每晚上床的时候，已经热乎乎的了，性价比超高。小蚁的智能摄像头配合小米智能家庭套装，超赞，出门的时候可以开启警戒模式，有任何动静就开始乌拉乌拉的叫唤，真是小偷来估计得吓尿，同时摄像头开始录像，手机会收到报警通知。这只是其中一个功能，更多搭配可以有更多玩法。&/p&&figure&&img data-rawheight=&2208& src=&https://pic1.zhimg.com/e9e387ce911cd195b2b936d_b.jpg& data-rawwidth=&1242& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1242& data-original=&https://pic1.zhimg.com/e9e387ce911cd195b2b936d_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&figure&&img data-rawheight=&2208& src=&https://pic3.zhimg.com/a519c5c4e38de7fbe059ce34fe25fd9e_b.jpg& data-rawwidth=&1242& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1242& data-original=&https://pic3.zhimg.com/a519c5c4e38de7fbe059ce34fe25fd9e_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&figure&&img data-rawheight=&2208& src=&https://pic3.zhimg.com/df8463a9cad55efdcceeb8ee_b.jpg& data-rawwidth=&1242& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1242& data-original=&https://pic3.zhimg.com/df8463a9cad55efdcceeb8ee_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img data-rawheight=&2208& src=&https://pic2.zhimg.com/de5789251cef123a3de1_b.jpg& data-rawwidth=&1242& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1242& data-original=&https://pic2.zhimg.com/de5789251cef123a3de1_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&p&这是客厅摄像头的画面&/p&&figure&&img data-rawheight=&720& src=&https://pic2.zhimg.com/9014adc7ffd0e_b.jpg& data-rawwidth=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic2.zhimg.com/9014adc7ffd0e_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&br&&p&6、触摸式带遥控的开关，谁说一定要做双控了？放个遥控器在床头不就好了吗，我全屋都用的这种开关，逼格相当高&/p&&figure&&img data-rawheight=&800& src=&https://pic3.zhimg.com/12a9eba3adfff5a2bfb2cfa6e77a9086_b.jpg& data-rawwidth=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic3.zhimg.com/12a9eba3adfff5a2bfb2cfa6e77a9086_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&p&7、杜亚的电动窗帘机和轨道，可手机控制，炫酷到没朋友，橘子水晶酒店也是电动的&/p&&figure&&img data-rawheight=&2208& src=&https://pic2.zhimg.com/e0bbe3a6096e6edaf5c07aba1ec93931_b.jpg& data-rawwidth=&1242& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1242& data-original=&https://pic2.zhimg.com/e0bbe3a6096e6edaf5c07aba1ec93931_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&p&8、当然少不了智能空调了啊，可以配合温湿度感应器，当室内温度达到一定值自动开启制冷模式，到家的时候温度刚刚好，这个简直不能再赞，我家的一个柜机，两个挂机都是智能的，冰箱是买房送的，请忽略它，丑到爆&/p&&figure&&img data-rawheight=&1913& src=&https://pic4.zhimg.com/e3a9fc6832904ded7c280dc85b25d86f_b.jpg& data-rawwidth=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic4.zhimg.com/e3a9fc6832904ded7c280dc85b25d86f_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&p&智能语音机器人，rokid，中文名若琪，360度语音召唤，类似Siri 的感觉，但是还有更多的功能，还可以搭配各家的智能设备实现语音控制家电。想象一些场景，走到家门口唤一声若琪我回来了，智能门锁自动打开，进门后玄关灯自动亮起，空调根据温度自动开启，空气净化器根据空气指数自动开启。&/p&&figure&&img data-rawheight=&1280& src=&https://pic3.zhimg.com/v2-e333f423de4a_b.jpg& data-rawwidth=&1920& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-e333f423de4a_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&figure&&img data-rawheight=&1280& src=&https://pic3.zhimg.com/v2-ac313db805af62df5cac3a_b.jpg& data-rawwidth=&1920& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-or