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在网上租房子要注意什么
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我来帮他解答
注意防骗，这是重点啊，最近身边朋友有人上当过，一定要先看房再交钱哪
网上租房子要注意的事项：1、交通问题
　　租房子的时候，当然不能一味只考虑价格，尤其是房子所在的地方距离上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距离公交车站，出租车站，地铁站等的距离。这样也便于自己出行的方便。
　　2、通风与采光问题
　　实际去看房子的时候，不要看一看就走。要仔细观察房子是否通风，采光度如何，方不方便晾晒衣服，这些你都要仔细考虑。要是已经签订了合同，交了押金之后又觉得不好，后悔就来不及了。
　　3、周边环境
　　第一，安全性。观察门窗，看看别人容不容易进来。
　　第二，是否吵闹。这个问题光靠第一印象还真不好判断出来，如果房子靠近马路或者楼下有很多的店铺，就要想清楚了。
　　第三，会不会被偷拍。有的人喜欢在自己的租房里穿得很少，甚至有的喜欢裸睡，这些习惯都是个人习惯，但是若房子所在地方四周都有人居住，而自己又有这些习惯，就要考虑清楚了在租房。
　　4、尽量避开中介
　　租房子的时候，一旦有中介的参与，房子的价格就会在无形之中提高很多。为了减少这笔费用，尽量托同事或者其他关系，或者寻找那些准备要离开的人贴出来的告示(当然也要提防虚假消息哦)。
网上挂的图片未必是真实的，经过处理的图片都会比现实好看的多。所以网上租房最重要的是，先实地看看房子，看看是否合意。同时要注意的有：1，水电是否正常使用并且是否安全。2，天花板怎样，会不会漏水。3，房屋的隔音效果如何。4，是否有防盗窗。5，最重要的就是租金啦，跟房东协商，尽量压低点价格，对自己好嘛。
如果租房没有防盗门，就买跟链条装在门后，出门在外，安全是最重要的。
希望帮助到你
1.尽量找有资质的中介公司。小中介公司本身的合同不完善，可能没有经过律师看过，如果发生纠纷，很难保障消费者权益;
2.查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质。如果产权人不清晰，租客的合法权益难有保障，租金可能被卷走不知去向;
3.注意出租屋的消费环境和卫生环境、其它配套，看有无小区物管;
4.租金占自己月收入的四分之一以内比较保险。谈租金时要货比三家，看多几个盘;
5.租客可以争取3至5天的免租期，收拾屋子等等;
6.检查家具清单，写明品牌，并试用;
7.如果合同期内可能因为工作调动引起租房地点有所变更，租房者一定要在合同内注明“假如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金”，以保障自己的权益。
另外，租房过程中还有不少细节需要留意： 首先，应对房屋进行实地勘察;其次，在签租赁合同时，一定要把权利义务分清;第三，签订合同时要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好;第四，如果合租对象不大熟悉，一定要互相留下身份证、工作证等复印件以及联系电话。
租房要确认好房屋信息 　　
对于租房时可能出现的陷阱，警方提示，选择网络租房要分清信息真假，不要被低价房源所诱惑。见到房东后一定要确认房主身份，认真查看房东的身份证、房产证原件，还要详细核对房主对房屋的知情度，并向周围群众或居委会咨询，确认是否是房主。同时，要签订正规的租赁合同。如果帮助房主出租房屋，一定要查看出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。
首先，要挑个好平台网站，别挑那些连百度、谷歌都搜不到的网站，那你真就是有个性了。
其次是要看你打不打算找中介，如果打算找中介，OK，这就好找了，基本上这类租房网站上几乎都是中介，根本不用过滤。
如果你不打算找中介的话，那这个网上租房注意事项，可是连CCTV都上了介绍，就是类似黑中介，黑房东，二房东之类的吧，要细细鉴别，而且最好约白天去看房，如果有朋友陪同更好了。
然后就是合同问题，一般中介的合同都差不多，基本上不会让你吃大亏，但是如果你稍加堤防，基本上不会吃亏，有关合同方面细节，“坛子”里好像有，就不废话了。
就这么些了，网上租房注意事项这个东西几乎都是老生常谈了，几乎没什么了，不想太废话
1，你一定要牢牢记住，房东不是你的朋友，而是你的敌人。不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕，他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度，等你退房搬走那天就知道了。
2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。
3，签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，应该看他/她的营业执照。
4，入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。
5，和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他/她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清。
6，付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的，并添加1个月房租作为押金，也就是共4个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好。
7，入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL（一般电话是房东的，所以得用他的名义），一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他没辙了。
8，经济允许的话，建议自己安装电话，而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很多麻烦。房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得的。
9，如果你打算要搬走了，注意，房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金。可能会用的招数有：如果当初房东给了你2套钥匙，如果你丢了一套只能给他/她还一套，那么他/她可能借这个原因不给你退押金；他/她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了，他/她可能要扣修理费，这一扣可能就扣完了，虽然你的押金能买它两台洗衣机。还有很多可能，总之不要让房东挑出你的毛病就好了。
10，不管是入住还是搬走，都要把水表电表抄下来，不然你搬走后立刻有人住进来，那那个月的水电费怎么算？房东多半会算在你的头上从你的押金里扣。
11，搬家时肯定会有些东西带不走，比如旧衣服啊，旧衣柜什么的，至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千万不要留给房东，他/她绝对不会记你的好，而会认为是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西送给楼下收破烂的，他们一定会记你的好的。如果没有收破烂的，就放在垃圾桶旁边，过不了多久就会有人把它们捡走的。这个世界有很多人经济并不太好，他们需要那些东西。
小小小帅&回答：1、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
2、注意房子周围环境，尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。
3、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
4、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
5、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
6、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也较好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
7、明确责任，清点好承租房屋内的各种内部设施、物件等，如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。较好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意东西有没有损坏的情况。检查水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。
距离_5082&回答：1、房屋租赁合同的原件及复印件;
2、房租完税发票的原件及复印件;
3、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;
4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主租房人公积金提取记录单的复印件。
5、提供税务局网站查询发票真伪的复印件。
步骤方法：
1、职工持相关提取凭证原件，向单位提出提取申请
2、经单位核实后，由单位的住房公积金专管员完整填写 《住房公积金提取申请书》，并加盖印鉴
3、职工(或者专管员)持提取申请书及相关提取凭证原件及复印件，到与单位相应的住房公积金管理分理处申请提取住房公积金。
4、分理处对相关资料进行审核，作出准予提取或者不准予提取的决定。
5、如经审核准予提取，那么职工就可以凭准予提取的申请书，到受委托银行办理提取手续了，受委托银行依照管理中心核定的提取额度以入卡(折)方式支付。
房租超过家庭月工资收入的15%’的条件，已缴纳住房公积金的职工就可以申请提取公积金支付房租
可惜没如果&回答：可以的。
　　根据《住房公积金管理条例》职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
　　(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；
　　(二)离休、退休的；
　　(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
　　(四)出境定居的；
　　(五)偿还购房贷款本息的；
　　(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
　　依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
　　职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
可惜没如果&回答：你好，可以的。
　　根据《住房公积金管理条例》职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
　　(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；
　　(二)离休、退休的；
　　(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
　　(四)出境定居的；
　　(五)偿还购房贷款本息的；
　　(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
　　依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
　　职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
刚好遇见你_8481&回答：不论什么样的环境，住时间长了都腻歪，买房子度假的想法很不实用，如果有条件有时间，还是临时租房最好，住腻歪了拔腿就走，山南海北任你去海南腻了可以去云南，云南腻了可以去桂林，不受限制，多好啊。
希望可以帮助你。
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Rights Reserved. ()　　　　1、 租房子的时候，一旦有中介的参与，房子的价格就会在无形之中提高很多。为了减少这笔费用，尽量托同事活着其他关系，或者寻找那些准备要离开的人贴出来的告示(当然也要防止假消息哦)。　　2、很多人租房子，价格都是要考虑的问题。当我们去一个陌生的城市的时候，不清楚房租的价格。可以先去问一问同事朋友。当然，最好的就是货比几家，多问问，心里面自然就有一个大概了。只要价格在这范围内，再去结合其他的方面考虑。　　3、租房子的时候，当然不能一味只考虑价格，尤其是房子所在的地方距离上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距离公交车站，出租车站，地铁站等的距离。这样也便于自己出行的方便。　　4、实际去看房子的时候，不要看一看就走。要仔细观察房子是否通风，采光度如何，方不方便晾晒衣服，这些你都要仔细考虑。要是住进去了。看不到阳光，又不透气，钱又花了，一时半会就不好找房子，花钱是小事，既浪费时间又影响心情。　　5、房子的周边环境很重要。具体要注意以下几个方面。 第一：安全性。观察门窗，看看别人容不容易进来。第二：是否吵闹?这个问题光靠第一印象还真不好判断出来，如果房子靠近马路，下面有一些生意很好人且流量很大的店铺，就要想清楚了。第三：会不会被偷拍?有的人喜欢在自己的租房里穿得很少，甚至有的喜欢裸睡，这些习惯都是个人习惯，但是若房子所在地方四周都有人居住，而自己又有这些习惯，就要考虑清楚了在租房。　　6、确认房屋安全。不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。我联系火炬租房的时候，他们人员跟我保证不是隔段房，现场我也找朋友一起看房，确认了下是真的才跟房东签了租约。　　7、明确责任安全。租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的麻烦。女生租房可是一定要注意!卧室的门是不是能关严实，大门是否可以轻易通过窗户打开房屋　　8、签订租房合同前，一定要让房主拿出产
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如何找房　　找房途径有多种,主流有两种。一为网上寻找出租信息,但难分真假,且要防对方是二手房东,忽悠骗租金,简单有效方法为要求对方出示房产证以及有效身份证明；二为委托中介找房,由于有些中介只收租客固定佣金,操作也相对规范，因而对租客来说,此法最为安全也最快速。但切记要找信誉度高的房地产中介公司,如合富置业、满堂红、金信联行、未来地产等中介,操作规范,较为可靠。如何验房　　租房以方便与安全为先,方便要观房之周围交通如何、生活配套怎样;安全要验房之内部,具体如下:首先检查房屋的门窗,看是否有防盗门,看窗户的密闭是否完好等;其次,要检查上下水道和电路入户状况,特别是楼龄较长的楼房。上下水道要通畅,入户电表为插卡式则可放心使用;第三要检查清楚家用电器使用状况,尤其是冰箱空调。实地看房　　绕过中介，节省一笔中介费。一定要亲自看房。包括;户型，采光，地理位置，交通是否方便，周边配套设施，是否安全，手机信号强弱等。特别提醒；下水道是否堵塞，水电表是否完好。最后，要验证房东的有效证件，如：房产证，房屋租赁许可证等有效证件。如何签约1、签约有四要诀:首先应确定房东身份,可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。　　2、签合同前要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况,检查其结构看是否有漏水断电等事宜,并检查室内所有家电是否可用、家具是否有损坏,并在合同中列出所租房间内所有物品,以免日后产生纠纷。　　3、要对水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费以及有线电视、维修费用等由谁承担做好约定,并在约定后抄查水、电、暖、煤气等的使用费用是否结清,若无结清则要求房东结算。　　4、还要对房租的金额、支付形式,租赁时间等相关信息进行明确标注;而且在交纳押金订金或租金时,都要要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项。在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款,由双方签名、盖章或按手印,以免日后求偿无门。　　5、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份，委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。如何居住1、换锁。此有血案为戒,去年底A市发
1、 租房诀窍之定需求　　租房前一定要将自己的租房需求明确的罗列出来，这些要求包括租房地点、房屋质量和周边配套。首先租房地点方面，是选择在工作地点附近租房，还是选择交通方便的远地方，这两种情况需要自己做好权衡。有人觉得找个远离中心的房子可能便宜，但是要注意的是每天交通费用不能忽略，而且还要算上花费在路上的时间成本。其次是房屋质量方面，自己需求房子的户型、有无独立卫生间、装修情况、家具家电配套有哪些、楼层朝向有无要求、房子隔音效果等都可以详细的罗列起来，并且按照自己能接受的程度排序，在找房时按照这些需求去找，遇到那些超出自己承受范围的房子果断放弃。最后周边配套房方面，交通方便、周边有超市等都可以写入租房需求中。这样制定自己的装需求会使找房更有目的性，避免把时间浪费在一些不想租的房子上。2、 租房诀窍之核预算　　预算的重要性不言而喻，相信大多数人在租房时心中也有自己的打算。小编在这里提醒的是，超出预算的房子不要去租。很多人在找房时刚开始还能根据自己的预算控制找房，但是在找房遇到困难时就很容易放弃底线。这样多花了钱，肯定会影响以后的生活。3、 租房诀窍之哪里房子便宜　　每个人都想租到便宜实惠的房子，那么到哪去找便宜的房子呢?要租便宜的房子主要有两个地点：城中村和老旧小区。城中村一般都是自建房，环境相对较差，装修及配套可能也不好，但是胜在房租便宜。对于收入较少或者短租的人来说，租在城中村是比较好的过渡。而老旧小区同样是配套不完善、房屋老旧，根据出租数据显示，大多数老旧小区已经成为租房集中的区域。4、 租房诀窍之租房时机　　租房也要分时机，在合适的时候租房既能省钱也能租到好房子。一般而言，春节过后和6、7月租房季是租房旺季，此时不仅租金高，房子也比较难找。而年底大量人员返乡或工作调动退房，这期间是租房淡季，此时租房是个不错的选择。如果自己租房时恰逢租房旺季，可以选择短租过渡，再慢慢找房，待到租房淡季再出手长租，将能省下不少费用。5、 租房诀窍之找房渠道　　找房子主要有2种渠道，网上找房和中介找房。网上找房既有好处也有缺点，好处是租房信息非常多而且可以很便捷的去查找，缺点是信息繁多
1、中介和房主内外勾结　　中介可能与房主串通欺骗租客。租客与房主谈妥当，中介公司就拿到了中介费。当消费者准备租房时，房主告知，此房有变不能出租了，消费者再找中介公司时，得到的答复是已经中介成功，如果要找房还得再交钱。2、骗取房屋租金　　一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。3、巨额差价　　不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。4、冒充房东骗取中介费　　这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。5、以不法手段骗取的费用　　“看房费”。这个骗局的过程是客户交纳300-500元的“看房费”后，由甲业务员带领客户去看“一套房子”(当然这套房子根本就不存在)在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，这时甲业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”6、合同陷阱　　无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。　　正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。7、以租房物品损坏为由扣除押金　　房东把房子租给租客时，有时以保护房子或电器为
　　一、通过中介租房有哪些好处?　　第一，大型、正规的中介公司不但拥有充足的房源信息体系。对于急于租房，特别是对于刚刚来外地朋友来说，能够及时地找到安身之所是工作与发展的先决条件。而中介公司恰恰解决了租房者时间的紧迫和陌生环境的束缚，能够帮助他们在最短时间内找到合适的房源。　　第二，通过正规中介公司租房能够保障人身、财产安全。在个人租房过程中存在着房屋质量、安全等诸多问题，新租房者由于不了解租赁流程而忽略细节问题。通过正规的中介公司办理时，租赁双方要求签署详细的租赁合同，对可能出现的问题提前预防，规避客户在租房过程中的风险。　　二、找中介租房的注意事项有哪些?　　实践中，不少租房者都遇到过被中介欺骗的事情，因此大家在找中介租房的时候，一定要注意以下事项：　　1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。　　2、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境。　　3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。　　4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。　　5、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。相关内容：卖房怎么挑选中介 选择大中介还是小中介好
一：地铁起始两端房源可做首选　　交通便利、出行方便是租客首先要考虑的问题，因此地铁沿线房源率先受到租客关注。但是此类房源租金价格相对较高，因此，综合考虑出行便捷和降低租房成本两方面因素，建议毕业生可以在地铁起始两端周边片区租房，在保证交通便捷的同时租金也较低。二：房源以实用、设施完善为主　　毕业生在租房的时最好以房源实用性为首先要考虑的因素，如面积是否能满足居住要求，家电是否齐全等，而将户型设计、房屋朝向等作为次要参考因素。因为，家电齐全的房源可以为租客的后期入住节省部分居住成本。虽然可以自己置备，这样租金会略微减少，但是权衡一下购置家电的时间和金钱成本后，还是可以直接拎包入住较为划算。三：搜索片区内低租金房源　　一般而言，同一片区内房龄较长、装修相对一般、楼层较高的房源租金价格相对较低，与同一片区较新、装修较好的房源相比，月均租金价格基本相差约100-300元左右。
出租前的情况　　很多人租房子的时候不会了解房子之前的租客等情况，如果房子之前的租客或者房主不住这房子说不定是有什么关于房子的原因。所以要了解该屋宅为何出租，上家是否曾有意外伤亡等不利情况发生，如果能知道此屋上家的行业、运气、健康、婚姻等情况更好。这样你便可以从一开始避免入住凶宅的发生。格局要好　　户型的设计格局对于居住者有着非常重要的影响，因为有些户型的房子由于格局的问题会带有一些煞气或者风水禁忌。如开门对阳台、如厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局，如在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。同时要考虑厨房、卫生间的位置，如果位置不当，对家人健康会有直接影响。外部环境要好　　可能很多人租房子大多数会考虑到房子的交通情况，附近是否便利等，而忽视的一些重要风水环境的观察，其实房子最好不要临近医院、寺庙、高架桥之类的建筑，这些地方可能会带一些不利于人居住的气场，会影响到个人的运势。除此之外，房子的位置也不要太孤僻阴暗，因为人少阴气盛，非常不利于人。朝向风水要好　　房子的朝向对于居住者有着很大的影响，好的朝向的房子会带给居住者好运势，在家居中，客厅是非常重要活动区域，所以客厅阳台的最好选南向为最好的，其次选东南、东和西南。不宜选向北和向西的。内部家居要注意　　房子内部的装修要忌陈旧。因为屋子太老，过去必承受太多人间怨气，久住则易受影响，以及家具之类的最好是好一点的，对于床有能力的话尽量不要用房东配置的床。因为现在的居住者很可能会受上一个睡过这张床的人运势影响。除此之外，空调也是要注意的，空调会吸纳气场的电器，建议在用房东的旧空调的话，最好找人把空调完全清洗一次才用。房子通风采光要好　　房子的采光影响到家居内的整体装修，采光不好，阴森黑暗的住宅容易滋生细菌，湿气大，让人有懒洋洋的感觉。而且太过阴暗容易藏灵界的东西，也容易产生幻觉。当然采光要适度，但不宜太光亮了，大概阳光射进客厅的有一半左右为宜，正所谓：“孤阳不长，独阴不生”。相关阅读：蚁族必看：租房风水禁忌有哪些
1、假广告陷阱　　在报纸、街头传单甚至某些网站上刊登虚假房源广告是不法中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋,其租金却十分低廉,达到利用这些并不存在的房屋吸引租房人的目的。租房人一旦信以为真,表示愿意租住,不法中介就会说刊登的房屋已经被租出去了,接着推荐条件次租金高的房屋,骗取租房人的看房费、信息费等。　　（1）应对方案:　　通过多种方式了解市场价格,增强对虚假报价的免疫力。　　一是参考国土房管部门发布的房屋租赁指导价。　　二是咨询正规中介公司。其房屋租金比较透明,店员及经纪人都受过专业培训,可以较准确地估算出租房者需要房屋的租金。　　三是向有租房经历的人讨教,从而了解他们所熟悉的地域的房屋租金价格。2、乱收费陷阱　　乱收费问题一直是不法中介的“专利”,收费理由颇多,如看房费、信息费、咨询费等。当租房人委托不法中介寻找房屋时,不法中介的工作人员会马上声称有合适的房子,但必须要先交上少则几百元多则上千元的所谓“押金”,理由是防止房客和房东见面后“撇开”中介。一旦求租人要求其工作人员陪同看房时,他们通常会推托说房东有事情不能前来,或带求租人看一些根本无法接受的房屋,随后就是一拖再拖,总之押金是不会退的。　　（1）应对方案:　　避免上当的最好办法是辨别不法中介。不法中介的共同特点有三个:一是设施简单,网点单一,小办公室、一张桌子加几部电话;二是有求必应,不论求租人要什么条件的房子,都说可以提供,而且价格还十分便宜;三是要求先交定金、押金或看房费,声称对房子不满意可以退款。3、假房东陷阱　　常见的假房东陷阱一般是骗子租来一套房子,随后冒充房东将房子转租,最后携租金潜逃。　　（1）应对方案:　　一、在与房东见面后,一定要查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来,一定要房东出具购房合同。　　二、在看房时察言观色,向房东提出只有真房东才能回答的问题来判断房东的真伪,并向其单位求证审查房东的真实身份。4、免佣金陷阱　　表现形式一般为宣称不收佣金,背后大幅提高房租,吃取巨额
1.合租莫贪小便宜，安全第一　　刚毕业的年轻人合租的情况在近几年均比较常见，建议选择合租伙伴时，最好能与同学或同乡等熟人一起租房。选择合租的同学一定要注意个人安全，尽量找相熟的朋友搭档，切莫贪便宜与陌生人合租。2.交通配套，环境邻居　　毕业生租房主要是为了上班考虑，选择临近上班地点或者轨道交通沿线的房屋就成为了必须的选择。　　建议大学生别只盯着地铁上盖物业找租盘，许多市中心租盘，虽不是地铁上盖，但周边交通条件尚可，如有公交接驳线直达地铁，或步行15分钟可到达地铁站，抑或是家门口就有公交车直达公司，这些租盘的价格会更适合刚毕业的大学生。　　同时，小区环境、配套设施、周围邻居等外在条件也是需要考虑的因素。3.房屋产权看清楚，证明备齐　　大学毕业生在选择租房时，无论是合租还是单独租房，需留意以下两方面：　　首先，在签约时一定要检查业主有否持有房产证，或了解清楚“二房东”有没有转租权　　其次，入住前与业主一起检查租房内的家私电器数量、新旧程度等，防止日后退租时出现不必要的纠纷　　另外，由于租金的高低与室内家电配置往往有很大关系。有专家表示，希望尽量减低租金支出而对家电要求不高的年轻人，可考虑租住吉屋或家电配套稍差一些的物业。4.规划前景调查清，约定租期　　刚毕业的年轻人合租的情况在近几年均比较常见，建议选择合租伙伴时，最好能与同学或同乡等熟人一起租房。选择合租的同学一定要注意个人安全，尽量找相熟的朋友搭档，切莫贪便宜与陌生人合租。5.家居装修列清单　　在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好、新旧程度等，列出清单并与房东明确好责任，及出现损坏后需要承担的金额。　　双方就以上各项谈好责任和义务后，一定要签署一个书面合同，写清楚双方的约定内容，不能单单口头协议，以免租住后出现纠纷。6.押金别忘要收据，入门换锁　　房东一般会要求一个月的房租作为押金，缴纳时一定要索取收据。退房时记得凭收据退还押金。入住之后最好要求房东更换门锁，避免前租客遗失钥匙等问题的出现。
露台花园怎么设计？露台花园的设计原则露台花园的设计原则：1、安全科学：屋顶园林的载体是建筑物顶部，必须考虑建筑物本身和人员的安全，包括结构承重和屋顶防水构造的安全使用，以及屋顶四周防护栏杆的安全等。由于与大地隔开，生态环境发生了变化，要满足植物生长对光、热、水、气、养分等的需要，必须采用新技术，运用新材料。2、经济实用：合理、经济地利用城市空间环境，始终是城市规划者、建设者、管理者追求的目标。屋顶园林除满足不同的使用要求外，应以绿色植物为主，创造出多种环境气氛，以精品园林小景新颖多变的布局，达到生态效益、环境效益和经济效益的结合。3、注意系统性：规划要有系统性，克服随意性，运用园林&美学&统一规划，以植物造景为主，尽量丰富绿色植物种类，同时在植物的选择上不单纯为观赏，要模拟自然。选择的园林植物抗逆性、抗污性和吸污性要强，易栽易活易管护。同时以复层配置为模式，提高叶面积指数，保证较高的环境效益。4、精致美观：选用花木要与比拟、寓意联系在一起，同时路经、主景、建筑小品等位置和尺度，应仔细推敲，既要与主体建筑物及周围大环境协调一致，又要有独特新颖的园林风格。不仅在设计时，而且在施工管理和选用材料上应处处精心。此外，还应在草地、路口及高低错落地段安放各种园林专用灯具，不仅起照明作用，而且作为一种饰品增添美观和情调。
尽量避免中介　　租房子的时候我们还是要尽量避免中介，虽然可能找中介的时候会比较方便，不过一旦中介介入的话，那么你可以就需要付出一些中介费，而且可能价格也会无形中提高的。为了减少这笔费用，尽量托同事活着其他关系，或者寻找那些准备要离开的人贴出来的告示(当然也要防止假消息哦)。多方面考虑　　很多人租房子，价格都是要考虑的问题。当我们去一个陌生的城市的时候，不清楚房租的价格。可以先去问一问同事朋友。当然，最好的就是货比几家，多问问，心里面自然就有一个大概了。只要价格在这范围内，再去结合其他的方面考虑。租房子的时候，当然不能一味只考虑价格，尤其是房子所在的地方距离上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距离公交车站，出租车站，地铁站等的距离。这样也便于自己出行的方便。看房须知　　实际去看房子的时候，不要看一看就走。要仔细观察房子是否通风，采光度如何，方不方便晾晒衣服，这些你都要仔细考虑。要是住进去了。看不到阳光，又不透气，钱又花了，一时半会就不好找房子，花钱是小事，既浪费时间又影响心情。　　房子的周边环境很重要　　具体要注意以下几个方面。 第一：安全性。观察门窗，看看别人容不容易进来。第二：是否吵闹?这个问题光靠第一印象还真不好判断出来，如果房子靠近马路，下面有一些生意很好人且流量很大的店铺，就要想清楚了。第三：会不会被偷拍?有的人喜欢在自己的租房里穿得很少，甚至有的喜欢裸睡，这些习惯都是个人习惯，但是若房子所在地方四周都有人居住，而自己又有这些习惯，就要考虑清楚了在租房。　　确认房屋安全　　不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。我联系火炬租房的时候，他们人员跟我保证不是隔段房，现场我也找朋友一起看房，确认了下是真的才跟房东签了租约。明确责任安全　　租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的麻烦。女生租房可是一定要注意!卧室的门是不是能关严实
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