美国人or中国人，谁更幸福？_网易新闻
美国人or中国人，谁更幸福？
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中国儒家经典《尚书》将幸福归纳为“五福” ：一曰寿，二曰富，三曰康宁，四曰美德，五曰善终。在西方，很长时间内公众都认为，幸福的人必须具备下列条件：高薪、已婚、年轻、健康、受过良好教育、有宗教信仰。
而时下，不少人更愿意相信金钱是幸福之源。然而到底何为幸福？钱与幸福，到底是什么关系？到底多少钱才够幸福？
美国The Happiness Show网站曾做过一个很有趣的调查，美国穷人、失业者、老人、残疾者的幸福程度并没有普通人想象得那么低；而针对福布斯美国富豪榜（前100位富豪）的调查显示，其中37%的富豪的幸福指数还赶不上普通美国人。
另一项针对全球各国人民平均满意度、购买力的调查显示：购买力强的国家，人民的幸福指数（生活满意度）固然高，但一旦国民收入超过人均8000美元之后，这个相关性就开始消失，财富的增加并不能促进生活满意度的增加。
那么，相对“贫穷”的中国人，与“富裕”的美国人，谁更幸福些？
在2009年“幸福指数”排名中，中国和印度分别排在第20和第35名，而美国排名第114名，美国人的幸福程度反而不如10年前；而在“世界快乐地图”的评选中，丹麦第1，美国第23位，中国第82位。
因此，中国人是否比美国人更幸福，仍是一个极具争议性的话题。而在国内“快乐城市”的调查中，成都已成为中国最快乐的城市，其余九大城市也并不包括经济最发达与现代化程度最高的北京、上海、广州、深圳。
由此可见，财富与幸福的关系并没那么简单。心理学家的意见是，幸福的感觉受到很多因素的影响，遗传基因（健康、性格）的作用或许比金钱大得多，而物质生活的改善往往只能暂时改变个人的快乐感受。真正的快乐来自内心的满足和能充分发挥自己的潜能与贡献的成就感。
摘自《这样投资更幸福：你应该知道的投资密码》，中信出版社出版，该书由海富通基金总裁田仁灿与资深理财专家顾冰携手打造。
本文来源：新京报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈同样是买房，中国与美国谁更幸福？
对于我们普通人来讲，依靠每月的收入来买房不是一件容易的事，但是对于一个家庭来说，必须要有稳定的居所，所以不管多难，大家都会赚钱、贷款去买房。
由于在买了房很多年后仍需要偿还贷款，很多家庭就算有房了也依旧有很大的经济压力，“房奴”也因此产生。
当然，“房奴”不仅仅出现在中国，当我们把目光放在其他地区其他国家，比如说美国、马来西亚、欧洲，同样能看到“房奴”的身影。
今天我们就主要对比下中国房奴和美国房奴在买房路上的区别。
01、为了攒够买房子的首付款
中国房奴：赶快找到生命中的另一半，然后两个人发动各自的父母拿出所有的积蓄，并发动所有的亲戚朋友，能借多少钱就借多少钱。（努力筹钱）
美国房奴：不买高价果汁之类的奢侈品；外出就餐首选墨西哥餐，因为有免费的炸薯条和廉价的小菜；不得不添置衣物的时候，只购买最廉价的品牌。（节省开支）
02、为了买到一套房子
中国房奴：早饭和晚饭在家里吃，中午从家里带饭，绝不下馆子。以“省钱大比拼”中的菜谱作为一日三餐标准。
美国房奴：任何50美元以上的日用品连看都不看一眼，实在攒不下钱，就买打折布料自己当裁缝。
03、买了房子之后
中国房奴：为了买得起一套房子，早日翻身做主人，把自己的家定位到城市郊区之外的卫星城，离市中心N千米，上下班犹如长征般艰辛。
美国房奴：为了这所能放橱具的房子，把橱具都省了。为了这套房子，把自己的婚礼都搬到了另一个国度—加拿大，那里物价便宜，费用低一些。
04、如何筹款
中国房奴：以“跨带转移”为根本
向自己的亲戚朋友借钱，特别是向自己的父母借钱。这种方式叫做消费的跨代转移。要实现跨代转移，前提是父母必须要为子女而积蓄资金。
对许多普通的中国家庭来说，一对夫妻忙碌大半辈子，可能只是干了两件事，一件事是攒钱买个房子给自己，然后是攒钱买个房子给孩子。等这两件事情解决好了，自己也已经步入老年，没有多少时间享受人生了。
美国房奴：以“跨期转移”为主
筹款的一种方案是间接向自己借钱，或者说青年的自己向中年的自己借钱。人到中年时，往往收入大于支出，这时能够有所积蓄。青年期借的钱有许多要到中年期来还，这样压力就得到了分担。
这种方式叫做消费的跨期转移。如果我们走进美国人的生活就会发现，父母一般不会拿自己的钱给子女买房子，一切让子女自行解决。因此美国年轻人的跨期转移只涉及自己，不会牺牲其他亲戚、朋友的幸福。
同样是买房，但是因为文化不同、社会环境不同，彼此面临的困难不同、作出的选择也不同。但不管怎样，理财都是必需的，学会理财才能更好地规划自己的财富、早日拥有买房的资本！
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声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点中国人美国买房6个真相：7成人投资亏损 移民困难（全文）
来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
中国人去美国买房子这么火，真得可以大赚吗？或者真的可以投资移民吗？美国房子真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
1、赴美购房 7成人是亏的
在美国炒房的成本很高。首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”
2、在美国买房必须请律师
除了请中介，美国买房子必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。
另外,当地政府也要趁机收一笔钱,什么税务服务费、贷款税加起来,又是两三千美元。
有统计称，交易时，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。
3、买房便宜养房难
美国真正恐怖的还是后续的房产税、房屋保险等一系列费用。有人形容这是无底洞。
例如仅仅一套30万美元的房屋，每年要缴税4000美元左右，管理费、维修费和其他杂费一年也要上千美元。
而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
　4、用投资房产移民也没那么容易
据《2012年中国购房者海外购房趋势报告》，43%的受调查者称移民是海外置业的主要目的。
许多中国买家也正是通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房产，该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。在美国当投资移民一般要求投资人必须要亲自管理投资项目，并且还得直接创造10个就业机会。
买房和移民其实没有什么必然联系。而且，假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会，绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。
5、想用美国房地产市场洗钱，其实很难
美国法律对洗钱防范严厉，在美国买房洗钱有可能，但操作困难。
美国有严苛的反洗钱法。银行存取现金凡是金额一次超过一万是必须要报备FBI反洗钱调查组的。即便变通的“每天存取九千，连存数个月”这种擦边球也不行，这种大额度的现金转移，如果不能说清来源用途，被查到了一定会以洗钱罪名法办。前“台湾总统”陈水扁儿子陈致中就曾因洗钱罪，在纽约购买的豪华公寓被美国政府拍卖。
6、不在美国工作的外国人很多时候只能全款买房
来自NAR的数据表明，将近70%的中国买房者都是现金付款。
原因在于对于不在美国工作的外国人来说,除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款,否则只能用全款买房。
本文来源：和讯网
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美国人是如何买房的
那一天出去散步，在本顿大街上碰上一对夫妇正在家门口冲洗拉圾箱，打招乎后才知道竟是同乡。这对老夫妇，男的姓陈，女的姓周，女儿在佛罗里达洲，已加入美国国籍。儿子、媳妇也出来五年了，都是北大毕业的。儿子现在硅谷一家电脑公司工作，年初买了房子，60万美元，首付款20%，月供三千多。老陈夫妇刚来美国一个星期，前几次因为签证困难出不来，这次干脆办了移民，却很顺利通过了。他们热情邀我们到它家里参观。进屋后，在厅里转了一下，厅蛮大的。卧室有四间，没进去参观，因为第一次认识，不好意思。到了后花园看了一下，很不错的，有一二分地的样子。我说可以种一点菜吧？他们说有这个打算，但只准备种一片，剩下的还是栽一些花草。园内长了一颗很大的柠檬树，树上长满的柠檬果。后来，在公园散步时，也遇到不少来探亲的中国留学生父母，闲聊中得知他们中间不少子女在美国也都买了房子。目前还没买的，也在积极看房。在谈及在美国买房与在中国买房有何不同时。他们都说，相比中国人，美国人买房要轻松、快乐了许多。美国是鼓励消费的国家，对于他们来说，买房比租房更合算，人们喜欢买房，也买得起房。美国人买房买房可免缴个人所得税。美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重，一般一年下来税款大约占年薪的20%到40%。美国税法规定，个人因为买房将月收入付了银行利息，就可以免税，而租房是不免税的。买房是稳定的投资手段。美国人不喜欢储蓄，但乐于投资。买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔。大家明白，只有房地产才能保值增值，购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金。在我住的对面有一对老年夫妇，据说原先住的是一幢“豪宅”，退休后把它卖了，买了现在这座联排的小别墅，这样他有了一笔相当可观的资金给自己养老用。美国买房的大多数是有固定收入的年轻人。一般房价为家庭年收入的5倍是一个合理的水准。所以，买房对有工作的年轻人来说，不是什么困难的事。我租住的房东就来美留学十年的中国留学生，夫妇俩都有工作，他把这套房子出租了，又到附近买了一幢别墅自己住看看美国人如何买房美国房地产的法律法规很多，而其中“关于从业人员的准入制度”(房地产执照法)是最严格的法令。执行法令的是“州房地产委员会”，包括拒发执照、扣留执照和吊销执照等。各地还有专门监察机构对从业人员的行为进行监督，一旦经纪人或销售员发生违反职业道德的行为，就会被暂停或吊销执照，很难再继续从事这一职业。为保障交易安全，许多州都专门设立了房地产复员基金制度，用于经纪人因自身错误而造成不能赔偿的损失，当赔偿被允许且已支付时，经纪人的执照会被取消，直到偿还所赔偿款项及附带利息。在加州，房产通过第三方“中性的中介人”来交易，买方的钱汇到他们那里，卖方也从那里取钱，房产中介也是通过这个机构来取钱，从根本上杜绝了中介的欺诈现象。美国的房地产中介行业实行独家代理制度，即一个经纪人只能代表交易的一方。买卖双方都拥有各自的经纪人，由两个专业人士进行交易谈判。交易成功，双方经纪人各收取3%的佣金。美国银行房贷方式灵活，“大家都在互动之中寻找适合自己的方式”。与中国不同的是，美国借贷的考虑与工作、收入稳不稳定有关，与年龄完全没有关系。美国最长可以贷款30年，“尤其是对老人更宽松，银行甚至付钱给老人，但一旦老人去世，房子所有权就归银行”。美国待售的房屋据了解，大部分中国留学生在美购房，主要考虑的因素有以下几个方面：1。学区要好。在美国买房大多数是买二手房，很少有买新房的。在美国10年内建的房子都算是新房。开发商的新房项目所在地都是新区，虽房价低，但配套设施也差。美国的房子也是学区房，只要能拿出居住房子的水电费清单和孩子接种疫苗的单子，学校是一定要让小孩子入学的。但如果房子的住址不属于这个学区，校方有权拒绝。美国是13年义务教育(K-12)。小孩上公立学校到高中毕业是全部免费的，家长买个书包，买点文具，交给学校每天大概1美元多的午餐费就行了。如果家庭经济状况不佳，可以向学校申请，连这1美元多的午餐费都可以免。书本、教辅材料都是免费的(当然学期末要还回去)。当然，教育免费是以这个城市居民缴的房产税支持的，其中也包括你自己缴的房产税在内。但是，学区好坏，教育质量也是有很大区别的。如果学区不好，只好上私立学校，那样学费开支很大，孩子多的根本就负担不起。所以大多数人购房都选择好的学区。虽然好学区的房子贵，但是也相对保值，等若干年后孩子上大学了，还可以卖了换个自己喜欢的地方去过日子。2。离工作单位要近。美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁华的地段。他们选择地段，还要考虑距离工作单位要近。最好开车时间在15分钟左右。换句话说，方圆10公里以内，上下班方便，接送孩子也方便。3。环境相对安静。不要离车站近或是靠主路近的地方。美国主干道上车辆多，流速快，噪音大。最好位于安静的小街道上。4。采光好。在美国买房子虽不讲究座北朝南，但一定要采光好，节能又通风。5。居住面积稍大些。美国单家独户的房子一般面积都比较大。房子最好要双层的，三房二厅一厨，一个小花园。一层的房子，担心卧室潮湿、发霉。房间多一些，便于父母来探亲时居住在美国呆了将近两年，也看到很多中美联姻，而且不少人过得很幸福。前些时候和一个朋友聊天—他来自台湾，在美国求学后在一直在摩根斯坦利上班，我们也聊到中美婚姻，他说从他的了解看，中美婚姻，如果一方不是为绿卡或为对方的钱财外， 甚至比中中婚姻更稳定。不可否认的是，很多女性对跨国婚姻的憧憬是来源于对现实的考量，1)比如绿卡。即使求学在美毕业后留在美国工作，绿卡依然是很多人奋斗多年还是渴望而得不到的东西，就更不要说那些以访问或旅游为名然后滞留在美国希望哪天能变成合法移民的人了。和美国人结婚，就是合法取得绿卡最便捷最顺畅的手段了，当然其中有些人被骗财骗色，因为婚姻目的不纯，就难免保证婚姻的质量，连对方的人格也保证不了。2)美国人身后的国家吸引力。美国的整体富裕程度和社会文明度、有序性、社会福利(特别是中低收入群体能够得到的保障)等也是很大的吸引力之一，尤其是对国内的非富非贵群体而言。来美国前我有个很好的朋友，他是当地闻名的医生和教授(在全国他也小有名气)，他就坚决反对我去美国，他的理由是我自己本身就过得不错想找什么样的人都可以，为何要到美国，因为在他看来中国已经足够富裕能够给一些群体提供很好的物质生活。单纯在物质方面，很多中国人的生活确实远比美国人富裕，甚至阔绰，但是离真正的品质生活还差得很远，社会大环境也还需要多年的提升。当然也有人爱慕对方的钱财，还有很多人因为对异国生活和异国文化的不了解而导致的盲目向往，比如很多人认为跨国婚姻浪漫，以为老外都很富裕，嫁给他们就衣食无忧，甚至过锦衣玉食的生活。对于因为绿卡，因为钱财，或者因为虚荣等而嫁给老外的女性，我想婚姻是否幸福她们有些人也许不介意(国内的某电视征婚节目上，不是有女孩说宁愿在宝马里哭也不愿再自行车上笑吗)，也许她们也觉得幸福，因为每个人的人生观不同，对于幸福的界定就不一样。我也看到不少纯粹的婚姻，不为对方的绿卡，不为钱财，不为虚荣，真的只为在人群里找到了那个尊重自己，爱惜自己并懂得自己的人。还有一种跨国婚姻，最初女方是出于无奈而被迫找老外的，但是最后不少人过得很幸福。我两年前去广州办签证就遇到不少的例子，她们大都40以上，带着孩子，相貌一般，身材一般，在国内的婚姻市场上，她们显然是无望的那种。我问过一些嫁给老外目前生活的很幸福的人，他们如果以后离婚，希望找老外还是老中，大多数人还是希望找老外，在家庭经济上矛盾很大的就希望找华人。以下是她们为何还要嫁老外的原因：1) 美国人重视家庭，乐于陪伴伴侣和孩子。国内现在很多人还是认为美国人随便，以为美国男人下班后就是夜夜笙歌的生活，这是对美国人最大的误读之一。笔者在国内时，曾经也有这样的看法，证据就是美剧《欲望与都市》，来美国生活两年后才发现绝大多数人的生活与之相去甚远，我还曾经告诉我同事说我以前以为他们也是那样疯狂生活的，她们大笑，说，在你们中国人的眼里我们那么随便啊!她们说市区里也的确有少数人过着那样的生活，但是绝大多数人都是下班就回家，做做家务，陪伴妻子和孩子，哪个家庭的丈夫有外遇，连邻居都会瞧不起。从我了解到的美国人看—我先生的同事、朋友、家人，我的同事，全都是下班就回家，尽管他们中大部分人都是所谓的事业成功人士，当然客观上讲，这除了和美国重视家庭生活超过事业、朋友的文化有关外，美国社会少有应酬、少有公款吃喝的模式也在很大程度上帮助人们更多的回归家庭。国内的有些成功男士忙着应酬，吃喝，按摩，甚至***的时候，他们的美国同伴却在家里帮着带小孩，煮饭，修剪草坪，和妻子一起看电视，看书，或者去看音乐会，这两种生活，作为妻子的你，选哪样?国内不少男同胞视事业地位为重(因为有钱有权美女就会自来)，美国男人更重视家庭幸福，有时间陪伴家人，伴随孩子成长。2) 美国人真心欣赏、称赞自己的妻子，他们不重对方的容貌、身材、年龄。咱们同胞也许会带着自己年轻漂亮的妻子到处炫耀，但有多少人会真诚的称赞自己既不年轻又不美貌的妻子?很多人写文章说老外的审美观有问题，因为这些老外总是夸奖，甚至娶那些在他们看来既老又丑的中国女性(这样的刻薄说女性他们倒是应该检查自己的修养和真正的审美情趣的)，其实人家审美观没有问题，而是人家更重视女方的情趣爱好，性格和修养，而且他们普遍认为每个女人都是美的，只是看在哪个方面而已。我认识的那个住在弗罗里达的女孩子(她其实也32岁了)告诉我，她很享受她的跨国婚姻，她说对方除了不像我们男人在经济上那么大方而外，其它的她都很满意。她来自河南，用我们中国人的审美观看就是一般品貌、身材，但是她家先生就是觉得她漂亮性感，即使早晨起床臃肿着一张脸，或是随便穿个体恤在家里闲逛时!另外一个我认识的嫁给老外的华人女性40多岁，她也觉得和美国人在一起很轻松，不必介意脸上的雀斑和眼睛下面的皱纹以及晒黄晒黑的肤色，反正他们都觉得你好看。把你带出去参加Party, 他们不会觉得我这成功男士身边应该有怎样样貌出色的女人。中国很多男人本身天性喜欢年轻漂亮的女子，同时拥有年轻漂亮的女子也会在众人前带给他们骄傲。而美国人就不会因为哪个朋友娶了如此的女子而羡慕，他们更在意的是是否拥有真正适合自己，真正幸福的婚姻。笔者的一个朋友在国内时曾经交往过一个事业非常成功的人，他就讲过，他热烈追求她的原因除了因为大家很谈得来以及她的素质不错外，他说他也虚荣，觉得如果娶到她带着她去见他的朋友会比较有面子。她后来嫁给老美，也开玩笑问过她先生，带她出去见朋友等有没有觉得一点骄傲，他倒反问为什么，给他讲了理由后，他就更百思不得其解了，他说我娶你不是因为你所谓的“条件”好，而是觉得我们志趣相当，追求相似的生活，他还说你当然漂亮，但是别人为什么要羡慕我呢?3) 现实原因：对于大龄、离婚带着孩子尤其是相貌、身材普通的女性，老外是无奈的又是最好的选择。我想，绝大部分人的第一选择还是国内的男同胞，毕竟跨国婚姻要克服很多障碍，比如语言，比如文化，比如怎样融入另外一个不同的社会，很多人还要放弃自己稳定的工作在异乡一切从头开始。漂亮的，或者但年纪轻的在国内的恋爱市场上是很容易找到比较理想的伴侣的，但是三十多岁，四十多岁，离了婚，又不漂亮，还带着孩子的女性会发现自己几乎被挤出了婚姻的市场。40岁的成功男士(或者只是工作好点的)如果再婚，大多数会希望找30岁以下的，如果女方条件好(长的漂亮)就是不在意对方是否结过婚的，大都也会要求对方没有小孩而西方的男士更欣赏成熟的年纪偏大的女性，对方有无小孩皆可，很多人还喜欢对方带着孩子，因为在他们看来，这样轻易就能当了父亲，那是多好的事。前些时候MSN报道了一个跨国官司，那个小孩的生母突然去世，于是那个继父和生父就不惜一切打跨国官司争夺孩子的监护权，最后生父夺回了孩子，那个孩子的继父一家都陷于悲痛之中，因为他们已经养育了那个孩子一年多，付出了太多的感情。我看了这个故事唏嘘不已，而且这样的事在美国很常见。因此，和国内带着孩子的女性非常难找到结婚对象相比，在美国，一个人带着孩子，坚强、积极地生活的女性反而非常更受他们的尊重和爱慕。4) 外国人比较在意仪表，礼节，谦让女性。大多数美国男性都热衷体育，热爱健身，很多人即使到了50、60岁，依然很在意自己的体重和形体。他们在意个人形象，在家里也许随便穿个体恤，但是出席不同的场合，他们就会慎重的搭配衣物，比如去听音乐会，一定会穿的正式，表现出对演出者的尊重;到较好的餐厅吃饭，要穿正式的衬衣甚至带上外套;到沙滩上享受阳光，就会穿的很随意了。
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很多朋友想来美国买房，但是发现和美国人很难沟通，我们看中的一些房子特征，在美国人眼里却不是那么重要。比如说，很多朋友要坐南朝北的房子，但是美国的房子却都很个性，很多房子不看重朝向，你知道为何么？
国人买房看风水 美国人看什么
1、郊区以外才叫别墅
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国人买房看风水 美国人看什么
以纽约(房源) 为例，对别墅的理解是Apartment（单元公寓）以外的房子，一般离曼哈顿车程在一个到一个半小时。按照形态来分，美国别墅一般分为Country House乡村别墅，和Vacation House度假别墅。
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国人买房看风水 美国人看什么
乡村别墅一般在近郊，幽静的乡村，供周末假期使用，度假别墅是在旅游度假区，一年中在长假期中使用，如迈阿密(房源)和佛罗里达(房源)。美国住别墅的人5+2（周一至周五在市区，周末在郊区别墅）的生活模式较多。
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2、北美别墅多用木结构
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国人买房看风水 美国人看什么
因为美国有丰富的森林资源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否则就自然腐朽。
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所以美国二层以下的住宅一般用木材，其建造的产业化水平很高，先在地上打一个混凝土的地基，下好螺栓。
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然后工厂送来一片加工好的木龙骨架，现场拼装后接水、电、管，再外封石膏板、保温板，讲究一些的则由人工 将4厘米厚的红粘土砖砌在外面，这样的房子建造效率高且质量好。
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3、美国中产阶级住别墅
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美国的别墅占到住宅总量的80%，在别墅里面，按照形态可分为townhouse（联排别墅）、独栋别墅和庄园。
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国人买房看风水 美国人看什么
其中townhouse 就是我们现在讲的联排、双拼，两家共用一堵山墙，每户只有前后有一些花园面积，这种住宅形态所占比重非常大；
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独栋别墅是指独门独户的住宅，建筑面积在 400平米左右，单套占地2-3亩，美国中产阶级都住这样的住宅；
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庄园在美国只有极少数人能够享受，单套建筑面积1200 平方米，占地10-100 亩，室外活动在私家园林，屋主在自己家园看不到邻居，私密性非常好。
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4、朝向不重要
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国人买房看风水 美国人看什么
在美国，景观比朝向重要，一般会避免南向，因为光照引起的耗能过多。另外由于建筑的保温隔热一般做的较好，气候也比较干燥，所以朝向并不是特别重要的关注点。
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由于生活方式不同，而很多别墅也是DIY 的，房型也会比较多样并且呈现个性化的趋势。
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5、少私人空间 多公用空间
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如果一套美国别墅有400平米的建筑面积，那么大约150平米是卧室，一个主人卧室，一个儿童卧室，一到两个客人卧室，剩下的都是起居室、娱 乐室、家庭厅、厨房和餐厅，这些公共空间占到了总面积的2/3。
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通常美国人的卧室都比较小，能放一张床就行，他们分得很清楚，卧室就是睡觉的地方，又不在 卧室里跳舞，大了反而浪费。
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美国的客人间一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住（他们将此类人归为客人），通常客人间都是空关着，你很难想象，主人为何热心安排上百人的家庭聚会，而不愿意安排一两个客人留宿。
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国内一些早期的别墅则相反，常见一栋别墅里面设置了好多房间，就像主人在开旅馆一样，这大概因为中国人的家族观点比较强吧，留着一个家族的人住。
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6、地下室就是储藏室和锅炉房
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喜欢看好莱坞电影的人通常能看到这样的景象，很大的地下室都是乱七八糟的杂物和锅炉间，很难见到地下室有人住的房间，最多也就在地下室里设置 一个工作间，主人可以在里面DIY 一些东西。
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时下，国内很多别墅都喜欢造地下室，尤其是一些经济型别墅，喜欢把地下室造得很大，作为附送空间，的确很吸引那些首次置业别墅的人，刚从公寓升级到别墅，他们喜欢追求更多的可用面积，越多越好。
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从利用上看，国内别墅样板房喜欢搞一些电影室、桌球室和健身房什么的，且不谈今后地下室是不是渗水，动下脑筋就会想到，在地下室这样一个不透风的地方，怎么进行运动量大的健身活动？
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同时，美国别墅包括地下室一般只有1-2 层，3 层的相对少见，国内的一些开发商为了多造一些房子和增加一些附送面积，拼命加高层数，一些别墅包括地下室居然建到了4层，跟公寓差不多，如果绿化做得不好，最上面一层的私密性也很难得到保证。
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7、豪宅一半价值体现在园子
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美国够档次别墅有一半的价值体现在园子上，房子的成本只占一半。美国人十分重视花园，这种重视程度是很多人难以想象的。
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花园在他们来看，主要 有两大用途，一是可以自己动手修剪花草，体现主人个性，报上不是报道过吗，中国移民让花园荒芜，邻居看不过去主动帮忙打理，看过影片“剪刀手爱德华”的人就能理解为何美国人对花园那么依赖。
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第二个用途是可以在花园搞一些party活动，如果家里人来的多，主人就会把客人请到花园里来，一般是围绕漂亮的游泳池和中心草坪来展开，必 备的还有室外酒水吧，烧烤屋，乐池、舞池、风情帐篷等。
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有的主人根据个人爱好还特别设置有网球场、马球场、跑马场、大面积运动草坪、家庭高尔夫、私家动物园等。据说上海的绿洲比华利别墅里有的业主就在花园里养马，甚至放飞机，很有个性。
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8、美国别墅是杂糅的风格
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由于美国本身也是一个只有二百年历史的国家，美国的别墅风格也多数是学自其它欧洲国家的风格，它基本上没有美国本土文化特征。
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比如人们常说的“加州(房源) 风格”、“迈阿密风格”、“夏威夷风格”，其实就是意大利和西班牙风格的融合体，或者是意大利和西班牙后现代风格。
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因此美国的别墅风格本身就是一种杂糅的 风格。这一点很像现在的上海，所谓的石库门风格其实也是多种建筑文化交融的产物。因此在美国，大家可以随自己的喜好来选择购买不同风格的别墅，选择余地非 常宽广。
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9、尽量利用自然环境
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美国的别墅一般尽量利用自然环境，而非营造环境。而且由于人工很贵，一般采用不需要日常维护的植物。
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很多别墅区的密度非常之低，而室外基本由几十年的次生林所包围（美国也经历过对森林大量采伐与重新种植的阶段），不需要再进行太多的人工环境营建。
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对于山地别墅社区来说，景观营造的一个重要手段是高尔夫球场，通过球场与别墅的良好结合，提升别墅的价值以及整个社区的档次。
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例如美国的绿荫 谷社区、新港社区、黑鹰社区。对于平坦地形的社区，则通过利用自然的以及人工开挖的水系，突出水景主题，同时结合微地形的精心处理。如美国的木桥社区即是如此。
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10、没有门卫的别墅
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询问中国的开发商和购房者，选择别墅和庄园的条件和标准多多，如地点、环境、交通、商业、会所、豪华、气派等等。但是，询问美国的开发商和屋 主，你会听到一个从来没有听说的标准：第一是安全。
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不过他们的安全是“软”的安全，不是通过高墙铁丝网和见到汽车就敬礼的保安实现的，更多的是体现在周边 区域的安全防范上。
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美国门卫档次很高，一般都是中年以上的男性。都身着黑色西装、佩戴领结，举止彬彬有礼。
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以服务为主而非以保卫为主，相比之下国内的岗哨更像一个军事组织，不利于社区氛围的营造。还有大量的别墅是没有特别的物业管理的，由住户与社区自行组建业主委员会协调各项事务。
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（来源：今日头条）
美国房子真的便宜吗？除了中介，美国买房必须请律师，各项收费加起来就有好几千美元。另外，当地政府也要趁机收一笔钱，税务服务费、贷款税加起来又是两三千美元……
相关阅读：美国买房费用多 中国人成“文盲”养不起房
1．美国房子真的便宜吗？除了中介，美国买房必须请律师，各项收费加起来就有好几千美元。
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2．另外，当地政府也要趁机收一笔钱，税务服务费、贷款税加起来又是两三千美元。
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3．据统计购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，占房价的3%至5%。
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4．另外，中国人注重学区房，但通常好学区、房价高的地方房产税也高，最高的地区可以达到3%。
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5．有数据表明，将近70%的中国买房者都是现金付款。
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6．原因在于对于不在美国工作的外国人来说，除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款，否则只能用全款买房。
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7．投资真能赚钱吗？在美国炒房的成本很高。
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8．首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。
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9．业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。
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10．购房后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用代理公司管理，而代理公司要收取至少3%的租金手续费。
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11．某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”
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12．移民真那么容易吗？据《2012年中国购房者海外购房趋势报告》，43%的受调查者海外置业的主要目的是移民。
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13．许多中国买家也正是通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房产，该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。
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14．但一般要求投资人必须要亲自管理投资项目，并且直接创造10个就业机会。
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15．假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会，绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。
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16．买了房养得起吗？美国真正恐怖的还是后续的房产税、物业费、房屋保险、庭院维护与房屋保养费及其他隐形成本。如果缺乏心理准备，就是个无底洞。
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17．加州是华人最喜爱的购房区域，有12%在美国买房的华人都落户加州。
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18．以一套典型独立屋举例，房价取加州房产中位数50万美金，按房产税税率为2% 计算，每年仅为该房屋缴纳的房产税就有1万美金。
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19．在美国真是买房容易养房难。当年宋美龄女士居住在中央公园边上的Penthouse，价值约为七八千万美元，每年要缴纳200多万美元的房产税，这样的豪宅就是白送给普通人也住不起。
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20．生活得真快乐吗？通过打拼穿越大洋来到另外一个世界，很多人坦言感觉不适应，工作也很难找，更想念家乡的朋友亲人和美食。
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21．因为语言和文化障碍，许多来美的新移民无法及时了解相关规则及法律，结果造成经济损失。王先生住在尔湾附近，从尔湾到洛杉矶有一段收费路程，因为看不懂路标，没有按时缴费，结果收到很多张罚单。本来缴费只需要2美元，却因为没有缴费，致使每张罚单要交50到60美元。
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22．好多中老年人因为语言不通，在国内大半辈子，最终却到美国过着“好山好水好寂寞的生活”。不少老人表示，移民的背后，是他们在美国生活的一种遗憾：不会开车、不懂英文、老人活动中心有限，孩子们又忙，他们不去赌场，又做什么呢。
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23．其实，话说回来，随着国内经济发展，中国人投资置业火热是必然的，中国人是世界上最精明的投资人。
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24．相对于风险较大的海外置业，据《北京人异地置业分析报告》指出，近年来，到海南购房已成为北京置业的一个重点区域。
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25．海南得天独厚的区域环境、四季如春的生态环境，对于北京购买人群有着巨大的吸引力。据不完全统计，85%的外地人是冲着海南独特的气候环境而来。而度假养老也成为北京人置业的首要目的。
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26．就投资方面来看，休闲旅游地产投资的稳定性和抗风险能力非常大，具有突显的投资价值和潜力。
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27．在经历近两年的发展与沉淀，整个国际旅游岛政策落地的东西逐渐明显，现在除了离岛免税这一块，航权、游艇也在逐步出台落实，很多大型的配套设施的建设已经起来，比如海南轻轨的即将开通，比如各种主题公园，包括海口观澜湖国际旅游度假区的建设都已经十分完备。
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28．而相对三亚的“旅游”，海口这个全国空气质量排名第一的城市更适于“旅居”。
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29．在规划发展方面，便捷的交通，更加完善的城市区域功能规划，让更多的人将目光投向海口。
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30．不仅如此，世界最大的火山岩高尔夫球场、世界最大的火山岩温泉、拥有亚洲最大摄影棚的华谊冯小刚电影公社，以及投资达20亿元，总建筑面积达24万平方米的超大型国际顶级时尚娱乐兰桂坊等国际级旅游度假休闲资源，也让海口不仅是海南的商务及政治中心，同时也将成为中国至世界所关注的度假休闲娱乐胜地！
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31．最后再给北京人五个在海口置业的理由：A.在冬季给自己建一个温暖的家B.在海岛享受慢生活，放松紧张的心情C.远离雾霾，给自己一个健康的环境，让身心得到修复D.为父母及家人建立一个温馨的家园，为他们的晚年生活添彩E.生活与投资相结合，保值、升值，幸福生活每一天。
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国人买房有几大死穴，若果继续盲目不解穴，分分钟做“水鱼”……
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揭秘中国人买房的九大死穴
在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。房产投机者曾被认为是导致楼市“买涨不买跌”的原因，但实际上，刚需购房者也会做出类似判断。如果购房者意识到房价在涨，而且还要再涨，那么现在买进，过一段时间，价格再涨上去，相对来讲便是便宜了。
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揭秘中国人买房的九大死穴
一、买涨不买跌。在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。房产投机者曾被认为是导致楼市“买涨不买跌”的原因，但实际上，刚需购房者也会做出类似判断。
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揭秘中国人买房的九大死穴
如果购房者意识到房价在涨，而且还要再涨，那么现在买进，过一段时间，价格再涨上去，相对来讲便是便宜了。反之，房价在跌，如果购房者意识到还要再跌，那么现在一买进，就意味着过一段时间房子要贬值。
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揭秘中国人买房的九大死穴
于是历年以来，当媒体公布房价同比上升时，购房者一般急不可待，生怕房价继续大涨，于是被迫出手，而当媒体公布房价较过去降了几个点时，购房者反而捂紧钱包，回岸观望。据媒体报道，“买涨不买跌”的购房者心理也影响了开发商。主动降价不一定带来更多购房者，涨价反倒能够带来更多利益。
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在对房价长期的僵持与对抗中，开发商与购房者之间已经习惯性地互不信任，抛开让房价纠结的各种市场因素，这也是楼市涨涨不休的症结之一。在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。
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解穴办法︰当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
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二、不研究国家政策，盲目入市。经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。
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解穴办法：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。
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三、攒够钱才买。这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其 实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。
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普通老百姓能够"套"到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此优惠，你不用是 傻子啊。当然，既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。
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解穴办法：尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，最多只拿出10万元就够了， 剩下的40万元你一定要用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。
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四、被动投资房子。很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如投资一套房一转手赚得多。殊不知投资房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变 现手续复杂、税费繁多、周期长，踫上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。
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解穴办法：千万不要有短期的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。
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五、买房可以一次性到位。这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社 会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。
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解穴办法：一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。建议你最多只做5～8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。
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六、迷信专家学者。现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在"研究"房地产。但其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难！
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解穴办法：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者（从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话）。
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七、迷信广告语。很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。
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解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
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八、租房不如买房。这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。如 果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。
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根据我们的调查，月供5000元的房子，租金 最多只能租元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供（一年也要好几万元）。 但如果你先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。
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解穴办法：好好儿计算一下后，再选择买或者租。
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九、只买便宜不买贵的。只图价格便宜，谁都知道便宜无好货，贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。
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解穴办法：一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。
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