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重新安装浏览器，或使用别的浏览器房价一旦暴跌 房子不但要被银行收回还得赔钱【高密吧】_百度贴吧
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房价一旦暴跌 房子不但要被银行收回还得赔钱收藏
by北京时间
天下大势，合久必分、分久必合；天下楼市，涨久必跌，跌久必涨。有房一族，特别是贷款买房的，如果房价暴跌，怕不怕？你一定想，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的呀。房价便宜了我还不高兴？”
What？！竟然如此的天真，too young too simple！我现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密！房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！房产贬值，银行要你补足抵押！以一个香港的购房者为例，故事是酱紫的：“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵先生，最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。这是怎么回事？明明保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，没有违约呀。但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白：贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。
开什么玩笑。
《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”房价腰斩，房没了还惹一身债！这次的例子是酱紫的：
刘先生2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘先生已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。要么，刘先生拿出19万存款，做提前还贷；要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万，抵押给银行。刘先生这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑19万呢？银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。看了这些，你还期待房价暴跌吗？
看客的评论
我来解释一下你们的问题。各位贷款买房的可以回家看看贷款合同有没有这一条。我是查证过的。第二，既然这是写在合同里的，那么如果真出现这种情况，银行是有权利收回房产的。第三，有权利和会不会做是两回事，因为银行想要的是抵押款，而不是暴跌时不值钱的房子。有没有想过到时候贷款人会不会先断供呢？因为你还贷好不值啊……第四。这是最根本的原因，做这期的用意在于提示风险，提示风险，提示风险！重要的事情说三遍。买房也是投资，是有风险的。你在做任何投资之前要考虑好，是否能承担得起风险。这是在这个金融黄金30年里想要过好最基础的认识
这篇东西举的例子有两个：一个香港的例子，首先香港银行是私家的，也就是独立的公司，保证合约平等精神，有这个条约并不奇怪，but，拿香港1997年的例子来说，是不是能代表现在中国内地的现状和处理方式呢？第二个例子，《银行房屋按揭贷款合同范本》，小编，在用这个的时候有没有查证过下面的条约是不是在范本上面的呢？OK，如果这是真的，也按照这样的这样的处理方式来做处理，那么就是经济问题，影响力超越08年的地震，国家是要出面的，正如开头说的，内地银行没有私人独立银行，就算不是强制中止收房行为也会相应政策和补贴。
当然各位回家看看贷款的合同，有没有那一条再次强调，不要老想房价跌，要想他涨，不然
这种情况不会发生，也不可能发生，中国如果出现这种情况那不得翻天了
不会发生的
真跌了你看看银行敢不敢收，敢不敢把房子封了把人撵出去。
我查了合同范本，在抵押条款上确有这么一条，未来会怎么样，谁会知道
危言耸听，胡诌八扯！
高密不可能
那房价高了是不是银行得给我们钱
不过他说的例子都是资本主义国家，别忘了咱是社会主义国家，香港实施的时资本主义政策
国家有规定，名下只有一套住房的，不管有任何经济纠纷都是原房主的，就算还不上房贷银行也没权利收回
说实话，光靠签到升级太慢，所以我复制了这一段话遇贴就回，回一次最少也得15个经验..还能帮你不沉贴！！！
以上我认为房价不会跌，是真的哟，大家不要担心此贴终结
房价跌？？可能？
这个国家垄断集团不会让他手机的黄色图片高清的显示给你！他们会打马赛克
?人一辈子活着有两个追求：一个是有钱，一个是值钱。有钱的人不一定值钱，但值钱的人早晚会有钱。一个人不断学习不断努力的过程就是让自己不断值钱的过程。值钱前后的转变叫做“价值转折”，也就是一个人的个人价值从量变到质变过程。学习能让自己值钱，学习能让自己升值，学习让自己成长和蜕变。
什么叫不动产
木贷款它可拿我没办法，我也没借它们的钱
国家财政收入就指着房地产，房价下跌政府首先就举赞成！
我们贷了20万，房子值45万，房子再降价也能覆盖贷款额，他还敢收房子，收他娘的鸡巴！再说你就一套经济住房，他还拍卖，政府现在敢让这些房奴无家可归吗？
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发表于： 10:35
　　自从看了二手房，我就深陷在“捡便宜”的怪圈，拖都拖不出来。　　除了等待开发商降价，二手房东挥泪大甩卖，还有什么办法买到便宜的房子？！　　为此，我脑洞大开一整晚，终于想到：　　拍卖会这个东西，对它的印象来源于电影，一直都给我一种相当高级的感觉。到场人员必穿礼服，开价就是几百上千万，买个东西就跟玩似的。每当拍到喜欢的东西，还会像竞价的其他人抛去傲娇的小媚眼。　　回想亲眼见到的拍卖过程，大概是在某年夏天。　　每天傍晚在各个大型连锁超市门口就会搭建临时台子，台上主持人声嘶力竭的报价，底下的下班的民工，路过的大爷，跳完舞的大妈（他们那时就已登上历史舞台了）组成了热闹的围观人群。拍卖的东西有不粘锅，剃须刀，手持迷你电风扇…所有能喊出名字的日用百货小玩意都有出现的可能。起价不是几块就是几十。　　不知为何那段时间这个活动尤其风行，每晚准时开拍，几乎占据整个夏天的记忆　　虽然经验不多，但是我热爱学习，爱钱更爱省钱！　　所以，让我们一起来听听这个捡便宜的事情~~　　&&银行拍卖的房子都是还不起钱抵押的？　　除了抵押之外，各种原因法院裁定给银行处理的。一般有不良资产（别人抵押）和固定资产（银行自己的）两种。　　&&价格多少谁说了算？　　银行拍卖都有个底价，这个就是保证它的成本问题。所以拍卖中房子的底价就是当时DK的数目，再加17%的拍卖手续费。　　比如一套房子，买成100万，买房人当时首付3成，那卖出来的底价就在819000左右。　　这么一算，确实能买到低于市价的房子哦！　　&&拍卖的房子哪里买的到？　　银行是不得自己拍卖房子的，人家不是搞这个的。拍卖都是拍卖行的事情，所以都委托出去了。去当地的拍卖单位问问，没事翻下媒体公告是个不错的主意。　　有些利润特别大的房屋，可能不会进行公开拍卖，这个跟开发商不公开开盘一个道理。　　特别要说的是：要买拍卖的房子，只能一次性付完全款。有这个想法的同志们，先把钱钱准备好！这对经济实力绝对是一大考验！　　&&这里是专门留给有断供念想的同志们～～　　想喊银行拍卖房子，没得所有人的同意，是不能强行拍卖的。　　然后，喊评估公司评估，交给拍卖行拍卖。　　卖出去了之后，如果扣掉税费，贷款本息后还有剩的，法院会把钱退给你；如果拍卖的钱不够还本息（注意了哦，人家还要加利息的），不够的钱银行会继续要求你还清，强制你拿其他财产冲账。　　看起来，想跑脱也不是那么容易的。。。。
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啊！这个有用，学习学习
拍卖好高端哦，而且还是房子拍卖！
价格划算的拍卖房，银行内部就消化啦，朋友公司的办公楼就是这样得到的
说的都蛮对的，可是有一个地方有问题，拍卖公司的佣金没那么高，最多不超过5%，标的大的都只有2-3%。17%？你当增值税呢?
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房贷断供后“唯一住房”到底会不会遭拍卖？
　　目前中国楼市进入调整期，房价只涨不降的时代已经过去，这意味着在高位买房的购房者将来可能会面临更多风险，断供就是其中一种。很多人认为，如果购买的房子是唯一住房，那么银行不能赶我走，且唯一住房是不能被查封和拍卖的。在此告诉大家，这么想就错了。
　　大家会有这种错觉大概是因为以下两个原因：
　　一是在日之前，国家的确是这样规定的；二是在日之后，由于担心造成上访事件，很多法院没有严格执行新的规定，执法不严。
　　日，最高人民法院公布了《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，宣布自日起施行。其中规定：&对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。&这也就是唯一住房不能查封、拍卖一说的由来。
　　但是时隔不久，最高人民法院出台了《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，其中规定：只要已经依法设立了抵押的住房，如果不能还债，都可以查封、拍卖。如果是债务人及其抚养家属居住的房屋（唯一住房），给6个月宽限期。如果到了宽限期不交房，可以申请法院强制执行。此规定从日起施行。
　　规定中还提到，如果强制迁出的时候，债务人及其家属无法自己解决居住问题，经法院核实，可以由债主为债务人提供临时住房，标准参照廉租房。至于租金，由法院参照当时同类房屋租金标准确定，从拍卖款中优先扣除，预留租金通常为1-5年。
　　简单说来就是一个人在市中心买了一套高档房屋，如果发生断供，即使这套房是其唯一住房，到时候银行也可以收房、拍卖，但需要给他到郊区租一套面积相对小一些的房子并预留一段时间的租金。
　　通过以上说明，融360想提醒大家，买房是一件大事，需要做好充足的资金准备，以免因断供而影响自己的生活。
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年初刚办的按揭买的房，感觉到无力偿还，银行会不会拍卖？拍卖我会损失多少？
房子是42万，105平米，首付14万，要是银行拍卖我会损失多少啊？
iritkochalsky