拆迁安置房怎样买卖，都有哪些税费和买卖合同法律风险防控

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-24 20:27 标签： 买卖合同法律风险防控
免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
安置房买卖存在哪些风险
安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束。如果拆迁安置房取得房屋的产权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，可以买卖。下面，华律网小编跟您唠唠安置房产权办理和买卖的那些事儿。安置房产权如何办理?根据《房屋登记办法》第十一条规定，申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请材料;同时根据第三十条规定，申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书(二)申请人身份证明(三)建设用地使用权证明(四)建设工程符合规划的证明(五)房屋已竣工的证明(六)房屋测绘报告(七)其他必要材料相关法律法规规定，拆迁安置房项目建设单位应当依法完善拆迁安置房项目的用地、规划、竣工验收等手续，并按规定办理初始登记。安置房买卖交易情况现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了;4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。延伸阅读：
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
读完文章还有法律疑惑？马上
最新相关知识
相关法律聚焦
地区找律师
热门文章推荐
热门法律专题
自媒体文章
无锡在线律师
400-400-400-
专业权威律师在线解答
专业律师优质解答买卖“安置房”需谨慎 私下交易有风险_新浪法院频道_新浪网
24小时资讯排行
热门庭审视频
欢迎扫描下方二维码关注新浪法院频道官方微信和微博你似乎来到了没有知识存在的荒原...
来源链接是否正确？用户、话题或问题是否存在？买卖安置房时应如何规避交易风险？-闽南网
买卖安置房时应如何规避交易风险？
来源:晋江经济报
　　来自住建部门的统计数据显示，2015年，晋江全市安置房交易的住宅面积22.85万平方米、1978宗。其中，买方为晋江户籍647宗，占比约32.71%；买方为泉州地区户籍（晋江户籍除外）517宗，占比约26.14%；买方为福建省内户籍（除外）387宗，占比约19.57%；买方为福建省外户籍427宗，占比约21.59%。
　　从以上数据分析，购买人群主要是泉州地区户籍人员。但泉州以外人员购房约占41.15%，随着晋江市新型城镇化的快速推进，晋江对外来人员的吸引力不断增强。
　　值得关注的是，2014年9月份，晋江还出台了《鼓励购买安置房若干规定》，涉及安置房按揭贷款、手续简化、外来人员优惠等事项，鼓励安置房进入房地产交易市场，吸引更多新晋江人安家落户。
　　在安置房成交活跃的背后，一些不规范现象时有发生。例如，在房价上涨的情况下，由于利益的驱动，一些卖房的房主在签约后临时涨价、临时毁约；交易时，买主发现卖主房产已被法院查封；一些卖主&一房多卖&，妨碍房屋过户至买方名下，甚至导致买方的&房财两空&。
　　那么，在买卖安置房时，如何规避交易风险？
　　对此，晋江市法院法官提醒，首先，购房者要熟悉安置房过户政策。安置房房产交易时，受政策影响比较大，购房者在购买时要详细了解上市交易条件。
　　其次，如果购买的安置房尚未取得&双证&，又确定要购买的话，一定要查清楚房产的权属来源。购房者可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，以确定卖方确实是房产的所有权人。这样，可以规避转多手买卖的风险。
　　另外，还应该查清楚该房产的所有权人是卖方个人还是另有共有人。因为，拆迁安置房往往涉及共有人或继承人的问题，如果不是每位共有人都签字同意出售，买卖合同就无效。
　　还要特别关注的是，购房者还应该在细节上和卖方进行约定，如税费支付方、落户问题、过户时间等。特别需要说明的是，还有一些安置房存在多年无法办出产权证，或最终无法交易过户的问题，因此要合同中约定，在房产无法过户的情况下如何解决问题的方案。
　　钱付了 安置房却被法院查封？
　　法院：安置房交易应规避风险
　　来自四川的李女士在晋江购买一套150平方米的安置房，可令她烦心的是，50万元购房款已经打给对方，可快要选房时，她才知道对方要出售的这套安置房已被法院查封。为此，李女士将卖主蔡某起诉至晋江市法院。
　　记者从晋江市法院获悉，此案已作出判决，蔡某应退还李女士购房款50万元及支付相应利息1.9万多元。
　　据了解，随着晋江新型城镇化建设不断深入，安置房成交活跃，而由安置房交易引起的纠纷时有发生。审理此案的晋江市法院法官提醒，在安置房交易时，要注意规避风险，避免纠纷的产生。本报记者_陈青松 王家煜 文图
　　购买安置房 购房款全给了
　　李女士于2014年6月份向蔡某购买了位于晋江市梅岭组团桂山的安置房，面积150平方米，价格为50万元。
　　当年7月份，李女士分三次将购房款50万元给了蔡某。但到当年11月份，蔡某又向李女士提出，这套安置房不想卖了，想将这套房产向政府部门申请货币置换。由于无法将已经收取的购房款还给李女士，蔡某提出，等货币补偿后，再将购房款退给李女士，并按每月1767元支付占用期间的利息。
　　想想暂时拿不到钱，并且对方也愿意支付利息，李女士同意了，并且和蔡某签订一份《补充协议》，解除了此前的购买合同，并约定了双方退款的事宜。
　　选房时 发现安置房被查封
　　然而，令李女士没想到的是，蔡某并没有如约按月支付利息。而等到该片区选房时，蔡某也并没有将50万元退还。
　　究竟是怎么回事？蔡某已经把货币补偿款领回，赖着不还？在几经催促无果的情况下，李女士到该片区拆迁指挥部了解后才知道，原来，蔡某由于涉及债务纠纷，该套房产已经于2012年被中级人民法院查封。换句话说，蔡某在卖该套安置房时，这套房子已经被法院查封、冻结。
　　2015年6月，李女士将蔡某起诉到晋江市法院。
　　判决：退还购房款 支付相应利息
　　晋江市法院审理认为，李某和蔡某已签订了《补充协议》，解除双方原本签订的安置房买卖合同，系当事人的真实意思表示，符合法律规定，予以确认。另外，双方当事人在《补充协议》中约定事项，应认定为附条件合同。
　　根据合同法第四十五条规定：&当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就&&&
　　&因上述拆迁权益已被泉州市中级人民法院查封，而蔡某在拆迁改造指挥部通知选房时，未积极前往置换货币并处理泉州市中级人民法院查封事宜，造成上述条件无法成就，故视为条件已经成就。&审理此案的法官介绍。
　　不久前，晋江市法院作出一审判决，蔡某应退还李某购房款50万元并支付相应利息1.9万多元。
中国共产党第十九次全国代表大会18日至24日召开。
48小时点击排行榜

我要回帖

更多关于 买卖合同法律风险防控 的文章

 

随机推荐