婚前一方父母出首付买房写了两人名字，并且以两人名义贷款，之后还贷也由一方父母出资，是否需要写赠与协议协议才能证明房子是买给两个人的
不用，只要登记是两人名字，就属于共同的。
187*******6
如果日后父母反悔说不是赠予两人的有效吗
187*******6
并提供支付证明
一般反悔不了，因为登记在两人名下了，而且贷款也是两人名义，就视为对双方的赠与。
不需要了，买房已经写了两个人的名字，两人名义贷款足够了。
187*******6
有的人怎么说如果父母出示出资证明不承认是赠与两人的就归父母所有了呢
187*******6
这样结婚后房子算双方共同财产吗
年轻律师不明白。
结婚后房子算双方共同财产。
支付类型：
支付金额：
丁丁好律师
中国好律师
中国大律师咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
婚后父母出首付买房，我们想把首付资金赠与子女，写个赠与协议需要公证吗？
婚后父母出首付买房，我们想把首付资金赠与子女，写个赠与协议需要公证吗？
河南 - 洛阳
您好！协议只要内容不违法，当事人各方签字确认，那就有法律效力。
找法网认证律师
7条律师回答
您好婚后父母付首付买房，签订赠予协议的是否公证不影响协议的效力。只要双方意思表示一致，不违反法律规定，订立的协议有效。当然您也可以选择公证。
找法网认证律师
你好，对于婚后父母出首付买房，如果一开买房的户主写的就是子女的话，就不需要写赠与协议，如果一开始户主写的是父母，就需要写协议并且公证。
您好，可以做公证，但是不是强制性的，希望帮到您。
找法网认证律师
您好！你们可以协商决定是否公证。
你好，可以公正。
最好公证一下
你好，可以公正但不是强制性的。
其他4个律师回复
其他类似咨询
相关咨询标签：
精选问答推荐
免费在线咨询
年累计为超过
用户提供了在线咨询服务
婚姻家庭咨询律师
最新法律咨询
来自武汉用户的咨询
来自文山用户的咨询
来自茂名用户的咨询
来自通辽用户的咨询
来自长治用户的咨询
来自鸡西用户的咨询
来自青岛用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自赤峰用户的咨询
来自南昌用户的咨询
来自保定用户的咨询
来自惠州用户的咨询
来自杭州用户的咨询
来自重庆重庆用户的咨询
来自扬州用户的咨询
来自重庆重庆用户的咨询
来自昭通用户的咨询
来自重庆重庆用户的咨询
来自苏州用户的咨询
来自深圳用户的咨询
来自惠州用户的咨询
来自承德用户的咨询
来自武汉用户的咨询
来自怀化用户的咨询
来自深圳用户的咨询
来自用户的咨询
来自石家庄用户的咨询
来自石家庄用户的咨询
来自衡水用户的咨询
来自泰安用户的咨询
来自韶关用户的咨询父母出资给子女买房 付全款和付首付结果竟大不同_独家解读_贷款攻略 - 融360
公积金政策
父母出资给子女买房 付全款和付首付结果竟大不同
　　现如今，不少年轻人买房时，父母都会给予支持，房价上涨的情况下，有些父母更是拿出自己的养老钱全力支持子女买房。融360房贷君（微信ID：fangdai123）有个亲戚就是其中之一，这位亲戚问：父母参与出资买的房，是不是就算子女的个人财产？万一出现意外情况这钱还能不能要回来？想必不少父母们都有着相同的疑问。
　　针对这些问题，目前法院在实际判决中主要依据了两条法律规定。一是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第７条（以下简称&婚姻法司法解释（三）&第７条）： 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。二是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第22条（以下简称&婚姻法司法解释（二）&第22条）：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
　　上述司法解释，分别针对父母全款给子女买房和部分出资这两种不同情况进行约定。接下来，我们就以几种常见的父母出资买房情况，适用上述司法解释进行分析。
　　婚前买房
　　1.婚前一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下
　　举例：小明和小丽准备结婚，小明父母出全款给他们买了一套婚房，登记在小明名下。
　　融360房贷君：司法解释（二）第22条有明确的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。既然是婚前父母出全款，房子又登记在小明一人名下，小明拥有房子的绝对产权，这个婚前财产没跑了。
　　2.婚前一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下
　　举例：小明和小丽准备结婚，小明父母出首付给他们买了一套婚房，登记在小明名下，婚后由小明一人还贷。
　　融360房贷君：这种情况跟上面的类似，婚前父母出资买房，房子又登记在出资方名下，房屋产权归小明所有。而婚后还贷部分属于夫妻共同财产，如果离婚，小丽可以主张要回用于还贷的共同财产。
　　3.婚前双方父母出全额，产权登记在双方子女名下
　　举例：小明和小丽准备结婚，双方父母各出50万全款给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽二人名下。
　　融360房贷君：根据我国婚姻法司法解释（三）第七条的规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。双方父母出资为二人购房，并且房产证登记了两人名字，房屋产权属于夫妻二人，而出资部分每方50万被认定为对小明、小丽的赠与，如果担心将来发生意外情况，可以在赠予合同中约定某项条件，例如分手，一旦条件达成，双方父母可以主张要回赠与资金。
　　4.婚前双方父母出首付，产权登记在双方子女名下
　　举例：小明和小丽准备结婚，双方父母各出首付10万给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽二人名下。
　　融360房贷君：双方父母出资为二人购房，并且房产证登记了两人名字，房屋产权属于夫妻二人，而出资部分每方10万被认定为对小明和小丽二人的赠与。
　　婚后买房
　　1.婚后一方父母出全额，产权登记在出资方子女名下
　　举例：小明和小丽结婚后，小明父母出全款给他们买了一套婚房，登记在小明名下。
　　融360房贷君：婚姻法司法解释（三）规定，&婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。& 这里的出资指的就是全额出资，其解释主要是考虑到我国现实国情：房价飙升，父母为子女购房往往倾其毕生之积蓄，并是在怀着对子女婚姻长久美满的美好期许的前提下为子女出资的。因此小明父母全款出资，房子是小明的个人财产，并非夫妻共同财产。
　　2.婚后一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下
　　举例：小明和小丽结婚后，小明父母出首付给他们买了一套婚房，登记在小明名下，婚后由小明2人还贷。
　　融360房贷君：婚姻法司法解释（二）第22条有明确的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。这里的出资指的就是部分出资，虽然房子只登记了小明一个人的名字，但婚后是2人还贷，父母也没有明确的书面证明出资是只赠与小明，一般会被认定为对夫妻二人的赠与。
　　3.婚后双方父母出全额，产权登记在双方子女名下
　　举例：小明和小丽结婚后，小明父母全款给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽名下。
　　融360房贷君：这个就很好理解了，若无其他相反约定，应当认定为对双方的赠与，房子属于夫妻二人共同财产。
　　4.婚后双方父母出首付，产权登记在双方子女名下
　　举例：小明和小丽结婚后，小明父母各出首付10万给他们买了一套婚房，登记在2人名下，婚后由2人还贷。
　　融360房贷君：房子属于小明和小丽夫妻共同财产，若无其他相反约定，出资的首付应当认定为对双方的赠与。
　　了解了以上产权分割的几种情况，有几个关键的问题需要提醒大家
　　问题一：赠与还是借贷，到底谁说了算？
　　有的父母是以借钱的名义为子女出资买房，借钱给子女和赠与给子女是两个不同的概念。
　　借钱形成的是借贷关系，依据婚姻法司法解释（二）第22条规定，从界定出资性质的角度来看，该条规定事实上推定父母出资性质为赠与，这一推定的前提是父母出资意思不明确，即没有证据证明父母出资有其他的意思表示。因此只要父母能有明确的证据证明出资人是以借贷作为出资本意时，法院就会以借贷关系确定双方的法律关系，这就需要父母能拿出来借条之类的出借证据证明，否则都会被认定为赠与。
　　另外，即使打了借条，也是有诉讼时效的。其诉讼时效按《民法通则》第135条：&向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外&执行，从借条载明的书写日期的次日起开始计算。
　　举个例子：
　　日小明管父母借了10万用来买房，欠条上写的出借日期是日，还款期限是日，那么如果小明没有按时还款，小明父母催促其还款而小明拒绝还款后，想起诉他，就要在日前提起诉讼，因为在注明还款日期的情况下，借条的诉讼时效只有从到期还款日（日）的次日起计算2年的时间内。
　　如果没有注明还款期限，债权人应当在借条签字之日起20年内主张自己的权利。
　　比如上面的小明父母只写了借款日期是日，借款额度10万，并没注明还款时间，小明的父母一直没有管小明要钱（主张权利），那么诉讼的最长时效是到日。
　　赠与形成的是赠与关系，需要签订赠与合同，明确赠与条件和索回赠与资金的要求，在家庭关系不稳定的情况下，这样更有利于以后的诉讼。当然，在实际生活当中，相当一部分父母都是出钱让子女买房，并不会签订明确赠与或借贷的字据，毕竟是给自己孩子买房，没必要算计那么多。一旦出现意外情况，需要协商处理，协商不成的，只能法庭见。
　　问题二：赠与一方还是双方，怎么区分？
　　案例：小明与小丽2000年登记结婚， 2004年买了一套房子，登记在小明名下。2011年双方经法院调解离婚后，因为房子的分割打起了官司。双方一致认可房屋值60万元。小明主张购房时其父母出资10万元，是对其个人的赠与，要求多分房屋份额。小丽认可购房时小明父母出资10万元，但认为是对夫妻双方的赠与，主张平均分割。法院最终认定小明父母出资10万元，是对小明、小丽双方的赠与。
　　按照婚姻法的规定，在夫妻关系存续期间，没有明确赠与一方的财产视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。婚姻法解释（二）也就父母为子女购房出资这一问题进行了专门确认。另外小明父母赠与小明的意思须是出资时而不是提起诉讼时作出的，并且也要提供相应证据，如赠与合同、协议或者说明。实际情况是，小明父母当时就是单纯地给小明出钱买房，本意上虽然是给自己儿子，但是由于没有相应证据，只能被认定为对夫妻双方的赠与。
　　问题三：出全资还是部分，如何判断？
　　案例：小明与小丽在2013年起诉到法院要求离婚。法院查明，2007年9月，小明父母出资以小明名义购买房屋一套，首付款40万元，贷款20万元。小明于2008年取得该房屋的所有权证书。小丽认可购买上述房屋首付款系小明父母出资，贷款也由小明父母每月支付。小明主张房屋是其父母对自己的单方赠与。小丽则认为房屋是夫妻关系存续期间购买，是老人对夫妻双方的赠与，要求予以分割。法院最终认定房屋属于小明父母对其个人赠与，属于其个人财产。
　　这种情况跟上面婚后买房情况1类似，依据的是最高人民法院出台的婚姻法司法解释（三）规定，小明父母出了首付，买房后贷款也是其父母每月支付，就等于是全额购房了，房子是对小明的个人赠与。该条规定就与婚姻法解释（二）的规定有了区分。婚姻法解释（二）第二十二条第二款中的父母出资属于部分出资，这种情形下，必须有父母明确赠与一方的意思表示，否则视为对双方赠与。
　　问题四:实际判决是什么情况？
　　总结起来就是，确定到底是赠与还是借贷关系，全款还是部分出资，赠与一方还是双方，主要的法律依据是最高人民法院出台的婚姻法司法解释（三）和解释（二）的规定， 然后就是作为出资方的父母是否能提供有效的证据证明出资情况和赠与、借贷情况。
　　解释（三）和解释（二）最大的区别是，前者是以&不动产&为赠与物而非出资部分，也就是说价值200万的房子，父母出全款且登记在自己子女名下，一旦子女婚姻关系出现问题，父母也可以依据解释（三）保护出资买的房子不被&外人&分走；而如果父母只能出到180万，剩下20万由子女贷款，产权登记在自己子女名下，解释（三）就不适用了，只能适用解释（二），房子被认定为夫妻共同财产。就因为少出了20万，可能判决结果大不相同，这对父母一方来说显得有失公平，毕竟房价不断上涨，能全款给子女买房的父母只是少数,在实际判决中，法院会倾向给多出资的一方多分房产份额。
　　案例：
　　王先生与李女士于2005年5月登记结婚，因双方收入有限，婚后一年多一直租房居住。王先生的父母考虑到小夫妻租房居住缺乏安全感，遂于2006年9月以儿子的名义购买一套两居室，房屋总价款170万元。王先生的父母支付了100万元首付款，余款70万元从银行贷款，银行每月从王先生的工资卡中扣款。后因王先生找到一份高薪工作，2011年4月还清全部贷款并取得房屋产权证，产权人登记的是王先生。
　　2012年3月，李女士以夫妻感情确已破裂为由提出离婚，并主张按照夫妻共同财产的性质分割所住房屋，此时房屋市场价格已上涨为300万元。王先生同意离婚，但认为诉争房屋的归属应依照婚姻法司法解释(三)第七条的规定处理，尤其是归还银行贷款的资金均来源于自己的工资卡账户，离婚时房产当然应归自己一方所有。
　　而本案中王先生的父母仅支付了100万元首付款，余款70万元及其贷款利息均是婚姻关系存续期间支付的。虽然还贷资金源于王先生的工资卡账户，但按照现行婚姻法的规定，一方或双方的工资、奖金收入属于夫妻共同财产，李女士无需专门举证自己也参与还贷，故认定诉争房屋属于夫妻双方的共同财产。对王先生父母支付的100万元首付款，因缺乏明确赠与王先生的证据，按照婚姻法司法解释(二)第22条的规定，应当认定为对夫妻双方的赠与。考虑到购房资金的大部分来源于王先生父母的出资，分割夫妻共同财产时对王先生可以多分，故判决诉争房屋归王先生一方所有，王先生应给付李女士房屋补偿款60万元。
　　综上，如果父母全款买房且登记在子女名下，一旦离婚，房子还是子女的个人财产；而对于部分出资为子女购房的父母，因为不是全款出资，在判决时顶多照顾出资方多分房产份额却不能获得全部。
　　父母给子女买房是为了减轻子女生活负担，即使没有能力全款，也会尽全力资助。当前，房子已经成为千千万万个家庭最重要的资产，父母出资额的差别，导致分配的结果却大不相同。融360房贷君（微信ID：fangdai123）一方面呼吁法律界人士，能够尽最大可能保护父母给子女买房的出资部分，也同时提醒天下父母，给子女买房心意虽好，也不能倾其所有，一定要留足家庭备用金和养老金。
《房产证只有你名字，房子也不一定是你的！》，关注&融360房贷&（fangdai123）公众号，回复&婚后买房&，告诉你婚后买房房产怎么分。
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
中国人买房有个有趣的现象：子女买房，父母出首付，有的甚至在买房之后还会帮助子女还贷款。融360房贷君有个远房亲戚阿姨，儿子结婚时出了首付，还贷的前几年都帮着还贷款，后来自己...
不少年轻夫妻买房时，父母都会给予一定的支持，比较常见的是：首付款由一方或双方的父母资助，银行按揭由小夫妻负责归还，房屋产权登记在小夫妻一方或双方名下。如果小夫妻离婚，资...
曾几何时，80后买房话题甚嚣尘上，蜗居成为这一代在高房价下生活状态的一个代名词。 尽管90后置业并没有如此大压力，却也并不轻松。那些年曾流行这样一个段子：当我们读小学的时候，读...
近年来，不少开发商在户型设计上更迎合女性需求，比如衣帽间空间更大等细微设计，其认为，女性购房者在交易当中话语权越来越高。 《证券日报》记者从麦田房产获悉，据其统计数据分析...
贷款买房首付多少合适？买房首付多点合适还是贷款多点合适？这是不少购房人常问的问题。最近，融360房贷小编的一位银行信贷员朋友又跟我抱怨：老有购房人问一些让人没法给出绝对答案...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号12被浏览12,002分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起14 条评论分享收藏感谢收起写回答帮儿子付购房首付款 不能认定是赠与_网易财经
帮儿子付购房首付款 不能认定是赠与
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
在线律师：王锐 (江苏金长城律师事务所律师)
黄先生：2009年，我要买房，房屋总价57万元，其中37万元是我支付的，当时合同是我儿子签订的，房屋的产权证登记在我儿子名下，贷款由我儿子偿还，同时，我儿子向我出具了我支付首付款的收据以及一份《协议书》，载明该房屋由于我支付了首付款，由我终身居住。现在我儿子要求我搬出该房屋，我认为这套房子是当时我对他的，现在他不让我居住了，我要求撤销该房屋赠与合同，同时要求确认该房屋归我所有，请问有没有法律依据？
王律师：根据你的陈述，在没有其他明确约定的情况下，你和你儿子之间签订的《协议书》应当是对购房首付款37万元的赠与，同时该《协议书》对于房屋的物权有所限制，即由你终身居住。根据《合同法》第一百九十条规定：“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”因此，你儿子要求你搬出该房屋没有法律依据。对于你要求撤销该房屋赠与行为的问题，根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，不动产物权才发生效力。虽然你支付了37万元首付款，但是根据你们之间的《协议书》，你对你儿子赠与的应当是37万元购房首付款，况且剩余贷款也是由你儿子偿还。因此你认为你和你儿子之间系房屋赠与的法律关系亦没有法律依据，你要求撤销该房屋赠与的行为无法得到支持。
6日接听《律师在你身边》(025)的是江苏熙典律师事务所罗利军律师
本文来源：新华报业网-扬子晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈