房屋租赁纠纷问题,您好！我从别人处转让一处门面用于开面馆61_中国法网论坛
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您好！我从别人处转让一处门面用于开面馆，房东也答应可以下面条，然后收取房租签下合同。由于此房是连家店，办不了营业执照于三个月后被取缔。我如何从房东处收回租金和转让费？&[&?]
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按租赁合同办理
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依合同约定办理。
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按租赁合同办理
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转让费、租赁费找你上家要。
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按合同约定处理。
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按照租赁合同办理。
?张海升律师，山东沂水人，中共党员，山东良代律...
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本人租一门面由于营业执照用的是房东的，可房东用营业执照 ...
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1、房屋所有权是房东的，因为你们只是租赁关系；2、店由谁开，税务就由谁负责，你上面说的情况就该由承租人负责；3、违法行为要看具体情况，如果你领取了营业执照，违法经营当然由你负责；如果你是无照经营，那你同样要负责，不过这种情况下，房东可能也会被追究行政责任，就是为无照经营提供场所这在《无照经营查处取缔办法》里有规定的希望对你有帮助，谢谢，望采纳。喜欢你的高分
回答者：g***2 |
建议专业人士
回答者：g***8 |
当然不可以使用！
因为营业执照必须是本人使用，不可以转让、出借、出租等
否则就构成违法行为了，
一旦被工商部门发现，会被处罚的
如果是个体户营业执照
那么根据《城乡个体工商户管理暂行条例实施细则》第十四条的规定：
营业执照及其副本和临时营业执照不得转借、出卖、出租、涂改、伪造。
对个体工商户转借、出卖、出租、涂改营业执照及其副本和临时营业执照的，没收其非法所得，可以并处五千元以下的罚款，情节严重的，应吊销其营业执照及其副本或临时营业执照。
如果是公司企业
根据《公司法》第二百一十二条的规定：……公司登记事项发生变更时，未依照本法规定办理有关变更登记的，由公司登记机关责令限期登记；逾期不登记的，处以一万元以上十万元以下的罚款。
如果是合伙企业、个人独资企业的，则根据该类型企业的专门法进行处罚。
回答者：工***作 |
最好改回自个名字，夜长梦多！！
回答者：g***9 |
您目前处于未登录状态当前位置：做生意别着急！小心转让店铺时被人坑 “店铺转让”的套路
做生意别着急！小心转让店铺时被人坑 “店铺转让”的套路
时间： 21:14:54
编辑：佚名
随着美食行业的不断发展，越来越多的人开始投资熟食餐饮。恰巧，新田生活网客户烤鸭哥也是其中一员。有些人苦于没有经验，又着急着开店，他们为了方便，在没有找到合适地段的时候都想接一个“转让店”大干一场。在烤鸭哥看来，虽然这个计划很美好，可如果不小心，在接手“转让店”的时候误入陷阱，搭上时间精力不说，搞不好还要增加经济损失，更严重者官司缠身，徒增烦恼。可如果在接手“转让店”时能搞清楚以下几个问题，那结果可能就不一样了。所以，为维护你的切身利益，在接手“转让店”前一定要了解：1、店面转让原因原门面商家为什么要转…
随着美食行业的不断发展，越来越多的人开始投资熟食餐饮。恰巧，客户烤鸭哥也是其中一员。
有些人苦于没有经验，又着急着开店，他们为了方便，在没有找到合适地段的时候都想接一个“转让店”大干一场。
在烤鸭哥看来，虽然这个计划很美好，可如果不小心，在接手“转让店”的时候误入陷阱，
搭上时间精力不说，搞不好还要增加经济损失，更严重者官司缠身，徒增烦恼。
可如果在接手“转让店”时能搞清楚以下几个问题，那结果可能就不一样了。
所以，为维护你的切身利益，在接手“转让店”前一定要了解：
1、店面转让原因
原门面商家为什么要转让?
是生意不好?还是当地政府或房东已对该门面作出了某种限制?
比如消防整改通知书、环保整改通知书、限期搬迁通知书等。
2、转手者是房东还是租赁者
如果是房东出租场地，那么，要请房东拿出有效的产权证。
根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。
如果是租赁者转让门面，必须请房东出面共同商议，分清楚哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的。
三方当面清点，出具文字凭据，签字画押，方可深谈。
3、这个地方能开店吗
如果你打算开卤菜店，那这个地方到底适不适合?不要单方面只听信“转让者”的话，
有条件的话应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一番。
另外，门面周边的老百姓对门面经营什么态度至关重要。周边百姓是未来的消费准顾客，忽视不得。
4、“转让店”有历史遗留问题吗
要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况。
如果未交清，请转手者将剩余部分缴纳完毕，并将交费发票出示，看清确认后复印留存，妥善保管。
停水停电停气，无论停哪一样，都无法营业。
5、“转让店”有违法违纪记录吗
亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款。
如果有的话，请转让方到相关部门缴纳完毕，并将相关票据复印留存，妥善保管。
工商管理费、应缴税款属国家强制征收的项目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。
6、一定要搞清楚：合同是和房东签约还是和转让人签约
合同类别是承包合同还是租赁合同。
从分清责任的角度说，合同的法律主体应选择房东，合同的类别是租赁合同。
7、签订合同，务必请房东到场
餐厅经营火爆之后，因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数，最为常见的是从合同里寻找破绽。
如果房东老谋深算，在签订合同时即留下伏笔，那以后的经营就“危机”重重了。
拥有门面的房东多少会有些嫉妒心理，最见不得别人借用他的房子赚钱，所以恨不得把所有的利润据为己有，因此一定要注意。
8、要确保所签订的合同完整有效
签合同时可以咨询专业律师，或找几本关于《合同法》内容的书籍了解清楚。
在这些地方多花一点钱，以后的经营就少了许多麻烦。
9、支付转让费，应在合同签订完毕、所有钥匙交接清楚之后进行
转让费支付宜晚不宜早，给自己多留一点时间，以免后悔。
钱在自己手里，主动权就在自己这里，这间房子不满意，还可以到别处看看。
千万不要被个别房主的花言巧语所迷惑，毕竟，他是出租餐厅的直接受益人。
10、接手当日，马上换锁
害人之心不可有，防人之心不可无。门面的钥匙，经手的人很多。
门面钥匙也是店面安全的第一道门岗，为保险起见，换锁是第一要务。要不然，一夜之后，店内空空如也。
这样的事情，在门面顶兑时并不少见。
还有以下三点尤为需要注意：
(1)当你确定要接手后，首先是房租问题，要和持有合法房产证的原房东协议，确定下期的房租和你的经营。
否则，你刚接手一、两个月，房租到期了，原房东说不租了或房租要大大的涨价了，你就会吃亏;
(2)房租问题确定下来后，就是要和原门面主人签协议，但不能马上付款。
因为还得去所在辖区的卫生监督所办理新的卫生许可证，因为你刚接手，让他一起去办，能省很多事。
(3)过了卫生许可证这一关后，你才可以把门面的转让款全付清。
因为，有了卫生许可证后，办营业执照就比较容易了。
烤鸭哥最后还有一句话送给因寻找店面而烦恼的你：谨记天下没有免费的午餐，即使天上掉馅饼，砸到你的概率又有多少呢?
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小弟于07年12月开店到08年9月份
9月份将电脑店转让给朋友当时朋友还欠我一部钱 未还。 前几天 工商部门 上门来查营业执照我朋友说没去办，（因为9月份以前我看店的时候也来查过一次了 叫我近日去办理 可我没去）一听说 工商要罚他钱 他就傻了 打电话叫我过去接着 他们就 把我以前 留在店里面的 提货单给拿走了 （提货单 就是我向 电脑批发商进货的收据 ） 还说 要罚我4000块的罚金 我说 我店都已经 转给他人了 还能罚我吗？ 他们说不管你转给谁 工商管理费 是一定要处罚的 还说 要把我的 提货单 上报给 税务局 连 国税 地税一并叫我补上
如果不补的话 就等着 上法院。。。
在此我想问 个位律师 目前 我于9月分将店已转给他人 （有 转让协议书 和 他本人和房东的出租协议书）11月工商对我作出的 处罚是否 合理？ 还有 税收好象是 在办理工商营业执照之后才应该 收取的吧？ 至于 工商部门 在我 将店 转给他人 之后还向我 收取 工商管理费和罚金 这样的做法 正确吗？
08-11-14 &
就是想罚你点钱
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