房产继承，出售，赠送给独生子女继承房产，哪种最省钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-24 19:26 标签： 独生子女无法继承房产
继承，赠与，买卖 房子给子女怎样最省钱_百度知道
继承，赠与，买卖 房子给子女怎样最省钱
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赠与。(一)继承&nbsp，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了，同时缴纳契税和产权转移登记费。(三)赠与&办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。按费用的高低，由低到高；通过赠与；通过买卖，不是简单地换个名就可以了。有三种方式：通过继承，营业税是免征的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费，同时个税也免征。其中房产满五年。赠与过户是没有营业税的;继承过户与买卖和赠与相比，分别是；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税、个税和契税;房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种：继承、买卖诸如父母与子女之间的房产过户，税费支出是零，因为继承的房产没有营业税。(二)买卖&nbsp
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应该是继承吧
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房子卖给子女、赠给、继承 到底那种方式最省钱？
　　中国房地产经过近20年的快速发展，房价已经很高了。对一些90后、95后来说买房压力很大，但是他们除了靠自己奋斗买房之外，或许还能从长辈哪里得到一两套房子。目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。　　不过这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各不相同。且等到房屋过户之后想要二次出售，又会产生不同的税费征收标准。卖房、赠送、继承分别需要掏多少银子呢？今天小M就掰着手指头给您算一下。　　房子不是你想送就能送的　　不少人可能会在心里嘀咕：自己的房子送给子女也要掏钱吗？答案是肯定的。按照大部分一线城市的情况(北上广深除外)，以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后则需要花掉将近13万！看到这里小M吓了一跳，那这钱都花在什么地方了呢？　　据小M调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税(9万)。除此之外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。送子女套房子就花这么多钱，大家难免在心里吐槽。有没有什么办法可以节省一下“转让”的交易费用呢？　　继承或许是个不错的选择　　一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，这一下子就比上面直接赠予的方式少了9万块！事实上，最后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱，相比赠送来说便宜了不少。那还有比继承更划算的“转让”方式吗？　　把房子卖给子女居然可以省这么多钱！　　看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。小M刚开始和大家的想法是差不多的，但在经过一番计算后，万万没想到居然真的能比传统的继承和赠予更省钱！买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。　　但小M要提醒大家的是，这里的划算只代表交易费用较低，并不是说一共花的钱最少！在我们国家这样一个比较传统的社会里，大家都默认父母的钱早晚是子女的，买父母房子的钱也只是暂时“存在”父母那里。因此买卖房子的钱并没有算在成本中。但是严格来说，即使是亲人间的买卖，压低房子的价格出售，仍是一笔不菲的数目。如果把买房的钱加进去，那费用要远超赠予和继承，但是在中国父母的财产一般情况下最终还是留给子女。　　卖、赠、继，到底怎么选？　　由于最近契税新政的出台，通过小M的比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是因为赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。　　从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。将房产赠与子女后，对于子女而言可以立即得到财产权，但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处理。　　考虑到父母亲人的老房子有很大机率是要被再次出售的。按照现行法律规定，如果把继承或受赠的房产卖掉，必须要按销售差额的20%税率(50多万)来交个人所得税，而且不管房产证上显示你持有了几年，都不能免除这部分税款。而如果是通过买卖的方式获得的房产，再次出售时只需要按1%的核定税率(3万来缴税)，将近20多倍。怎么选择，小M觉得大家心里应该有数了吧！
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买卖?赠与?继承?房子过户给子女哪种方式最省钱?90%的人都想错了!
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房子过户给子女哪种方式最合适?很多人想到的是赠与,其实并不是这样。 问大家个问题 如果把房子留给子女的话 你会选择什么方式呢?
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房子留给子女怎样最合算 继承赠与买卖大不同(2)
来源：三湘都市报日字号：|
　　卖、赠、继到底咋选？
　　由于最近契税新政的出台，通过以上比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。
　　一是因为赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
　　从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否。
　　房产证写子女名字酿大错
　　买房从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。其实，房产证写子女名，未必好。
　　1、孩子独立买房时可能多付首付
　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
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