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交契税有什么注意事项 如何避开中介
热心网友&&&&
购房者对契税都不陌生，它是房屋买卖中国家规定必须交的税收。因为种种原因，不少购房者会选择给开发商或者中介一定的代理费来代办契税，也有购房者希望自己去办理，但对于如何办理并不清楚。以下三种情形，基本上涵盖了。
情形1 买期房
首先在签合同的时候，要看好合同正本里是否约定了同意开发商代交契税；如果其中有，您最好在这一项选择上直接画&，或者找出合同中所有不合理条款，和开发商谈判，直接在签署合同的时候维护自己的权益，争取签署一个自行缴纳契税的条款。
如果您已经签了这份合同，那么在收房时，您可以在收房现场提出自行缴纳契税的要求。开发商此时会稍稍阻挠一下，还是想把这些钱收走，但是您可以跟他说，您补了面积补差款之后，第二天就去交契税，然后把契税票或者复印件给开发商，完成后续收房手续。
如果已经收房，并且将契税缴纳给了开发商，那么还有一条路径。就是联合小区里同样想自己早交契税的人，督促开发商（请注意这里并非物业，也不是代理机构；物业管不了，代理早跑了）的财务部门尽早去缴纳。
买期房时，一定要等房屋具备验收条件，也就是开发商交房、重新核验面积以后才能缴纳契税。到时候，您带着购房合同、购房发票和补面积发票、补面积的确认单、夫妻双方身份证户口本等一系列材料，可以直接到房屋所在区县的地税所办理。
目前因为二手房过户量比较大，有些手续需要预约，建议您去的时候先打电话（114和百度都能查），联系好了再过去，等候时间会比较短。
办理的时候挺简单的，柜台工作人员会将您家庭名下的房子打出来，然后按照网签时间直接给您算出哪套房的契税是1%、哪套房的契税是1.5%、哪套房的契税是3%。您在现场直接刷卡，当场就给您出契税发票。
情形2 买一手现房
一手现房就是从开发商或者代理那儿买的现房。这样的房子最好办，办理网签后第二天就可以去地税所缴税。因为面积已经确认，就不用等收房的时候看面积是否有误差。
情形3 买二手房
按照一般的逻辑，在二手房交易时，要走的流程是“购房资格审核-网签-贷款-交税-过户-放款”；但是如果您着急交契税，流程可以变更为“购房资格审核-网签——交税——贷款——过户——放款”。在这个过程中，需要您多签署一份文件。
二手房的税费可能涉及个税、契税、营业税3种。有时候中介会为了促成交易，给您少报这部分的成本，但是到了现场您就会发现地税所算的税费，比中介报的高，所以缴税的时候，还是卡里多存点钱以防万一。
如果您先交了契税，但是因为种种原因二手房没能过户，那这个税是可以退的。
芜湖市2015房产契税新政策
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
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买二手房要交哪些税？还有要注意什么细节事项？
我是买家，房子是90平以内，都交什么税，什么价格，还有一般中介费是多少钱
我有更好的答案
　　买卖二手房，除了住房本身的购买费用外，还要激一系列的税和其他杂费。二手房交易需要缴的税费如下：一、 买房人应缴纳税费：　　1、 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（二套房按3%收取）。　　实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。　　2、 印花税：房款的0.05%　　3、 买方交易税费：单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。　　4、 测绘费：1.36元/平方米　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：　　1、 印花税：房款的0.05%。　　2、 卖方交易费：3元/平方米　　3、 营业税：日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。　　（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。　　（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。　　日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”　　4、 个人所得税:普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。三、 其他可能激的费用：　　城市维护建设税：营业税的7%。　　教育费附加：营业税的3%。　　土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。　　房屋所有权登记费：80元　　共有权证：20元。　　买卖合同公证费：买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；购买个人二手房应该注意以下几点：　　1、房屋手续是否齐全 （房产证，土地证，个别地区还有契税证）　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）　　3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）　　4、土地情况是否清晰 ，　　5、市政规划是否影响 ，　　6、房屋是否合法 ，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。　　7、单位房屋是否侵权 ，　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 ，　　9、中介公司是否违规 ，　　10、合同约定是否明确 。
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(1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅;还应注意土地的使用年限、成交价*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，非住宅，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。(8)物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，若查实买方不是唯一住房的成交价3%征收、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年、价格等市政规划情况.)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担。买受人以为自己占了便宜，即使现在没有将来办理取得后、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2，才急于出售，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利、成交价*1：成交价*5，所有费用买受人有可能要全部承担。(4);本，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，暂免。2、赠与，住宅及配套车库2、550元&#47。望采纳谢谢.)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷.05%)。转让手续费：1、面积*2、住宅类、交易方式、违约责任;本、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3。契税：1、成交价*1%，其物业管理费，电费以及三气(天然气，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。2。产权转移登记费，即还被别人租赁、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1，共有权证。贴花税：5元&#47。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，所有的责任有可能自己都要承担。(10.)合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体。2，转让时应缴纳土地使用费。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，岂不知如果被银发现你好：成交价*0，二手房交易注意事项.3%营业税，政府可无偿收回、权利保证、房屋价款，住宅免征。2、非住宅，全征(无年限制)，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。(7，非住宅及不配套车库、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来;件.6%1;本.)单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，征收(双方各0。3。3：1、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。税费参考如下.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，且为卖方家庭唯一住房，免征.5元/平方米，已购公房(房改房。(9)：查档20元公证费成交价*0、80元&#47，看老证。(5.)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁、10元&#47，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。(6).福利房屋是否合法房改房、安居工程，满5年免征.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，全额征收。3、非普通住宅满5年
现在房产是永久产权了吗？ 还是70年产权
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　&来源：　&作者：chenguancong
　　二手房已经逐渐成为当前房地产的主要销售形式，二手房交易税费有哪些注意事项?　　个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90&140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15&;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。　　自&国五条&细则出之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。
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