二手房交易契税多少_百度知道
二手房交易契税多少
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　　二手房要交契税：基准税率3%&、优惠税率1.5%&和1%&，由买方负责缴纳，参考条例1的标准，进行面积的核定，依据契税应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率，从而得出二手房交易契税的多少。　　一、二手房契税征收方法：　　1、按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%；　　2、若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；　　3、二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；　　4、三套及以上收取计税单价*总面积*3%。　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。　　二、二手房交易税费：　　二手房交易税费，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。　　三、契税纳税义务人：　　契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。　　1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权；　　2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织；　　3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
契税1，其它过户税费约数百。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税.5%，二套房是3%、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。即总共1.8%左右，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下，只需交契税1.5%，还有其它过户税费的，因为他们经常去过户，二手房过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）首套房契税约为1
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& 深圳二手房交易税费怎么计算
深圳二手房交易税费怎么计算
　　1.印花税 （国土局代征收）：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。整个缴纳完税的程序是：在凭证书立或领受的同时，由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额，购买相当金额的印花税票，粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销。纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期，以便税务人员进行纳税检查。目前：5元：
　　2.契税：（国土局代征收）：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90&140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上或者套内120平以上按评估总价3%缴纳。
　　契税（买家）：情况一：购买房屋90㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1%契税。情况二：购买房屋90㎡以上，144㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1.5%契税。情况三：购买房屋144㎡以上（含144㎡），则缴纳3%契税。情况四：家庭除了购买房产以外，在本市还有其他房产，则缴纳3%契税。3.营业税：（国土局代征收）：房屋产权取得满2年的免征，未超过2年的按房价5.6%缴纳（含0.6%城市教育附加费）。4.土地增值税：（国土局代征收）：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。5.：（国土局代征收）：房屋产权取得满五年的且在深圳属于唯一一套住宅的（家庭为单位）免征。未超过五年的按评估总价1%/1.5%/3%或房屋原值&房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算）。6：企业所得税：（税务部门代征）：（企业）所得额的15%，针对房产是公司产权，个人产权的是收个人所得税。7.房产税：房产税应纳税额的计算公式为：应纳税额=房产计税余值(或租金收入)&适用税率，房产计税余值=房产原值&(1-原值减除率)8.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳9.房屋产权登记费：80.00元。10.房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
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郑州二手房契税怎么算？
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　　二手房要交契税：基准税率3%&、优惠税率1.5%&和1%&，由买方负责缴纳，参考条例1和郑州的标准，进行面积的核定，依据契税应纳税额的计算公式为：‍应纳税额 = 计税依据 × 税率‍，从而得出二手房交易契税的多少。　　一、二手房契税征收方法：　　1、按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%；　　2、若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；　　3、二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；　　4、三套及以上收取计税单价*总面积*3%。　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。　　二、二手房交易税费：　　二手房交易税费，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。　　三、契税纳税义务人：　　契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。　　1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权；　　2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织；　　3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
1.5%（或3%）普通住宅1.5% 非普通住宅3%
第二套或第二套以上都是3%
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二手房契税的缴费标准是什么
　　随着人们的生活水平不断的发展，人们的生活压力是越来越大，很多的朋友们都开始选择二手房，因此二手房也流行起来。二手房是什么呢？二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。那么二手房契税有哪些缴纳标准呢？下面就一起去了解了解吧！　　1、个人所得税：　　a、对转让住房的收入，纳税人可以凭购房发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，按照20%的税率征收个人所得税；　　b、对转让住房的收入，纳税人不能提供原始凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其进行核定征收，即按照转让房屋收入的一定比例缴纳个人所得税，日之前，按照1%进行征收，日之后，按照3%进行征收；　　c、对个人出售自用五年以上并且是家庭唯一生活用房取得的收入免征个人所得税。　　2、 营业税：　　a、将购买不足5年的非普通住房外销售的，全额征收营业税；　　b、购买超过5年的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；　　c、个人将购买超过5年的普通住房对外销售的，免征营业税；　　d、销售不动产的营业税税率为5%，随同营业税一并征收的还有城建税、教育费附加和地方教育费附加，税率分别为营业税税率的7%、3%和2%。　　3、 契税：　　a、日前，买和赠与按照6%的税率进行征收契税，典当按照3%的税率进行征收契税；　　b、非个人购买自用普通住房，日后，按照4%的税率进行征收契税；　　c、个人购买自用普通住房的，日至日，按照4%的税率进行征收契税；日至日，按照4%的税率减半征收契税；日至日，按照3%的税率减半征收契税；日至今，按照3%的税率征收，购买住房属于家庭唯一住房的减半征收。　　d、个人购买90平米及以下普通住房的，日之前的，按照个人购买自用普通住房的标准执行；日至日，首次购房按照1%的税率进行征收契税；日至今，按照3%进行征收，购买住房属于家庭唯一住房的减半征收。　　4、 印花税：5元　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。好了，上述就是家园网小编给大家介绍的二手房契税的缴费标准的相关内容，不知道对大家有没有帮助呢？如果大家还想了解更多的关于二手房契税关注家园网吧！
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章采萱买二手房没有土地购置税
邬淳美目前，还没有什么购置税吧，一般就：契税，总房价的1.5%--3%，登记费：每套80元，测绘费：建筑面积*1元(目前有点取消了)，合同印花税总房价*0.0005，产权证印花税5元。二手房的话可以在合同上把房价写低一点，税会少一点，但是，一般都有评估价，按评估价执行。
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