房贷没还完可以卖房吗 当心有风险
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
如今房价过高，购房者只能选择贷款买房。但是有时候难免会碰到资金周转问题，有不少朋友在咨询房贷没还完可以卖房吗？不少购房者就在这个问题上纠结，究竟有没有风险呢？下面一起来看看我给大家收集的资料。
房贷没还完可以卖房吗
房子还在银行做抵押，是没有办法办理过户手续的，必须先将银行的贷款结清才能办理过户手续。针对这种情况有两种解决方法。
方法一 拿买家的钱结清贷款
这种办法适用于买家的首付款足够支付剩余贷款的情况。在和买家说明情况后，用买家给的首付款结清贷款，解押房产，然后再办理过户手续。
方法二 找银行办理赎楼贷款
这种办法适用于剩余贷款还比较多，仅用买家首付不够偿还的情况。很多银行其实都有针对这种情况的贷款，称为赎楼贷款。
赎楼贷款，是指在落实有效担保前提下，由银行向借款人发放一笔贷款金额不超过原个人住房贷款余额的短期过渡性贷款，专项用于结清售房人在原贷款行的贷款，以解除房屋的原有抵押登记手续。
如果买房人也打算在同一家银行办理房屋按揭贷款的话，可以一起办理新的贷款，称为同行转按揭。在办妥以借款银行为抵押权人的房屋抵押登记手续后，再用转按贷款资金归还赎楼贷款。
无产权证房屋买卖风险大
建议对于没有产权证的房屋，买方只相当于购买了房屋的使用权，而房屋的所有权仍旧在卖方名下。所以如果买卖双方都想降低风险，尤其是降低买方风险，那么一定要在合同中将今后如果不配合更名的违约责任细化，并一定留有一定数额的尾款，并且最好有第三方中介公司介入签订三方合同。最后提示，购买贷款尚未还清的二手房风险非常大，不建议购房者购买。
小编结语：以上就是小编为大家介绍的房贷没还完可以卖房吗的相关知识，希望可以帮到您。想要了解更多资讯，请继续关注齐家网。
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2017年，没还完房贷的房子能买卖吗？
来源：智汇魔方金融服务
房子已经变成一种固定保值的商品，在新的一年里，除了跟小方一样想攒钱买房的人，想必也有不少人想把自己手中的房子给卖出去。
房子已经变成一种固定保值的商品，在新的一年里，除了跟小方一样想攒钱买房的人，想必也有不少人想把自己手中的房子给卖出去。
小方的同事就是其中的一员，前几年，他为了投资，买了个80平的房子，现在想卖掉这个房子，换大点的房子自住，不过这个房子的贷款还没还清，他有些发愁2017年是否有什么新政策，问这个房子能否进行买卖?相信很多朋友都都这个疑惑，今天，我们就来说一下这个问题。
2017年，没还完房贷的房子能买卖吗？
首先，你要明白贷款买的房子属于谁
小方之前写的文章中说过，事实上，贷款未还清的房子，户主并不完全拥有它的产权，贷款未还清的房子本质上是处于抵押给银行的状态的，在解除抵押之前，这个房子你无法买卖!需要先到银行解除抵押，买卖双方才能正常交易的，怎么解除抵押呢?银行是这样告诉你的，你把钱还完了就解除了。
那么怎么快速还完房贷?
1、用买方的付款还清房贷
如果买方全款付款，这笔钱可以直接申请提前还贷，解除抵押状态。
2017年，没还完房贷的房子能买卖吗？
2、抵押贷款，用贷到的钱还清房贷
归根结底，还是要还清房贷，如果名下有其他固定资产，我们完全可以在银行或其他贷款机构进行抵押，用这笔钱还清上笔贷款，不过这么做，就像拆东墙补西墙，你要充分考虑到其中的成本，包括贷款利息，所耗费的时间等等。
除了还房贷，还有一个方法，那就是转按揭
转按揭的意思，是卖房子的人申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。也就是说，把借款人转成买方，剩下的房贷让这个人还，自己就不用搭理了，然而我们前几天发的一篇文章中提到，还没还清房贷的房子银行现在一般不给批贷款。
2017年，没还完房贷的房子能买卖吗？
为什么这么说?
为抑制楼市升温和炒房，现在很多城市已经出台了相关政策，限制二手房的买卖，其中大部分都有这样一个要求：二手房不能转按揭。本身能办理转按揭的银行就少，这一限制，转按揭在许多城市基本已经成鸡肋。
二手房买卖的过程，非常容易出现问题，希望交易中买卖双方都谨慎对待!
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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房贷未还清房子也能转手，有3种方法都能卖掉！
很多买房的人担心以后更买不起房子，所以趁早下手，而有房的人却还心里惦记着在买一套房，怎么办呢?有的时候钱不多了，想要周转，但是房产交易是以房产证为准的，自己的房子还没有还完贷款，这可怎么办呢?
首先，可以选择转按揭的方式，就是将剩余贷款转让给新的买家，这个过程是需要到银行去办理的，简简单单的操作就可以轻松地拿到首付款，只是并不是每家银行都会接受这种业务，因此还是需要实现了解一些情况的。、其次，就是利用银行贷款来还清剩的余款项。不管是向银行抵押还是申请贷款，都是可以的，最关键的事情就是先拿到自己的房产证，之后想要转卖自己的房子就完完全全没有问题了，只是操作的步骤有些麻烦而已。
第三，买家首付款缴纳剩余贷款，不过有些条件限制是必须了解的，第一个是首付款的比例要高，第二个是很少有买家会能够接受。
实际操作的时候还是需要提前咨询清楚，的办法还是找银行或中介做中间人，最关键的步骤就是签好协议。
还房贷已经够累的了，因此大家还是做好自己的人生规划比较好。
来源：一点桂林房产
&房产置换是很多人在新的一年所考虑的问题，但是如果是买了旧房换新房，那就需要考虑售出的房子是否已经还清贷款。贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的，需要先到银行解除抵押，买卖双方才能正常交易的，也就是说想要上市交易的话需要先还清贷款才行，主要有以下几种解决办法。一、自行还清贷款如果房主有足够的金额可以还清贷款，接触抵押，那问题就简单。卖方手头资金不足，也可以利用已有的抵押物，比如其他房产向银行申请抵...&房产置换是很多人在新的一年所考虑的问题，但是如果是买了旧房换新房，那就需要考虑售出的房子是否已经还清贷款。贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的，需要先到银行解除抵押，买卖双方才能正常交易的，也就是说想要上市交易的话需要先还清贷款才行，主要有以下几种解决办法。一、自行还清贷款如果房主有足够的金额可以还清贷款，接触抵押，那问题就简单。卖方手头资金不足，也可以利用已有的抵押物，比如其他房产向银行申请抵...&在我国《城市房地产管理法》有明确规定，已经抵押且未经抵押人同意而出售的房屋是“不能转让”的！有些人提前还清房贷就不必赎楼，而未还清房贷就得先赎楼，注销抵押才能卖房。值得注意的是，买卖双方在合同里应约定由谁承担赎楼费用，先赎楼再过户，可避免纠纷。想卖？走起！1、发房源找买家自己找买家（亲朋好友介绍）；委托房产中介找买家2、定买家签合同找到买家后，双方商定后签合同，合同中应该注明由谁赎楼。A、业主赎楼...&【导语】按照相关规定，只有具有房产证、国土所有证，且产权明晰的房子才能上市进行交易。而贷款未结清的房子，由于还处于抵押状态，房产证是抵押给银行的，这种房子该如何上市交易呢？方法一：办理转按揭也就是说，向银行申请将剩余贷款转给买家，并变更借款人、抵押物、贷款期限等事项，这种做法方便卖家拿到买家支付的首付款，但此项贷款并非每家银行都可办理，所以在操作前要向银行问清楚。方法二：申请贷款如果房贷剩余款项不...&我们都知道，贷款不还清，是无法交易过户的。　　在我们的房贷没还清之前，房子是抵押给银行的，只有你还清了贷款，房子才真正属于你，你才可以自由买卖。　　所以，要卖掉房子的话，首先就要把剩余的房贷先还清。　　但是，要是我们可以一次性还清这些房贷，那一切就不成问题了。关键就是，多数工薪家庭当初买房选择贷款的原因，正是因为无法一次性付清房款。那现在卖房之前要一下子拿出那么多钱出来先还清贷款，不是开玩笑吗？　...&
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