房贷不良记录超6次 办不了公积金贷款(图)
新快报记者 谢蔓　　7月7日加息后，住房商业贷款和公积金贷款的利率差达到2.15个百分点，公积金贷款成为越来越多市民申请房贷的首选。不过，近日记者却获悉，有一些原来贷过款的“马大哈”市民因为有多次住房贷款不良记录，在申请公积金贷款时被拒。广州住房公积金管理中心相关人士明确表示，凡有6次以上住房贷款不良记录的均不批公积金贷款，其申请将会作退件处理。　　案例　　1 因10次逾期还款被拒贷　　冯小姐最近看中了天河区的一个二手学位房，并准备和老公一起申请80万元的公积金贷款。冯小姐准备购买的房子总价200万元，由于她属于二次置业，因此首付六成为120万元，余下的80万元刚好是两人合贷公积金的最高额度。　　谁知道冯小姐通过银行将资料递交到公积金中心，经审核后贷款申请遭到拒绝。焦急的冯小姐向公积金中心了解后才得知，被拒的原因是自己有10次逾期还贷的不良房贷记录。冯小姐查看自己的银行征信记录发现，虽然自己的上笔房贷在2009年就已还清，但由于自己的大意，在2007年到2009年间，一共有10次逾期还贷的记录。“其实我并不是有意拖延，只是到了每月该还贷的日子我刚好有事或者太忙忘记了，最多不超过两天我就往房贷账户打钱了。这10次逾期还款，教训真是深刻。”冯小姐说。　　为此，冯小姐需要支付更多的利息和金钱。冯小姐告诉记者，如果她能申请到80万元公积金贷款的话，30年期的等额本息贷款(按照7月7日加息以后利率4.9%的1.1倍计算)，月供约为4487元，30年总利息支出约81.5万元。现在冯小姐只能以她老公个人的名义申请50万元公积金贷款，余下的30万元申请商业贷款。这样，月供为约4955元，比纯公积金贷款每月要多支出468元。30年总利息共约98.4万元，比纯公积金贷款多出近17万元。　　对此，广州住房公积金管理中心相关人士表示，凡有6次以上住房贷款不良记录的均不批公积金贷款，其申请将会作退件处理。　　案例　　2 申请被拒或损失8万定金　　与冯小姐相比，陈先生因为留有住房贷款不良记录将遭受的损失可能更大。陈先生最近想卖掉市区的小房在郊区买大房，他在番禺一楼盘看中了一套120多平方米的三房单位。为将房子买到手，陈先生下了8万元的定金，并打算做50万元的公积金贷款。陈先生和业主、中介公司签订的三方合同中约定，15个工作日内，陈先生取得银行的同意贷款书并到房管局过户，否则业主将没收陈先生所付的定金。　　眼看递件的时间越来越近，陈先生接到中介公司打来的电话说，银行的征信显示他在2007年到2008年之间有14次的逾期还款不良记录。陈先生顿时傻了眼，“原以为好几年前的逾期还款记录不会被查到，谁知道还是跳了出来成为一只拦路虎。”原来陈先生在2007年曾致电银行申请提前还款，并得到了银行工作人员的肯定答复。但陈先生不知道还需要到银行办理正式的提前还贷手续，才能完成提前还贷，打完电话后就一心等着银行通知他去还钱。并且自此之后就没有再每月缴纳房贷。中间银行有电话催促过陈先生要还月供，但陈先生却认为自己已申请了提前还贷就没有理会。直至最后产生了14次逾期还款后，陈先生才知道在提前还贷的申请批准前，他仍需要每月按时缴纳房贷。　　陈先生为了不违约，不断向银行和公积金中心咨询，如何才能让自己的贷款申请获得通过。公积金中心的答复是，目前市民申请公积金贷款的资料都是通过电脑录入到系统中的。所有贷款申请人的资料在系统中一目了然，谁也不能违规审批贷款。除非陈先生能够追究到银行的过失，让银行把陈先生的不良贷款记录消除，否则有6次以上不良贷款记录就无法申请公积金贷款。如此短时间内，陈先生只有选择一次性付款才有可能按时递件，不然他将面临8万元的定金损失。　　提醒　　申请公积金贷款前 最好先自查征信　　目前公积金贷款的利率和商业贷款的利率相差悬殊。对于首次置业买家来说，公积金贷款购买90平方米以下的单位首付可以最低两成，商业贷款则一律只能首付最低三成。对于二次置业者来说，公积金贷款利率上浮1.1倍是5.39%，而商业贷款利率的1.1倍则高达7.755%，两者相差2.365%。　　因此，购房者如果打算申请公积金贷款，并且没有多余预算的话，最好先自行到中国人民银行查询一下自己有没有住房贷款不良记录。　　●如何查询个人征信　　市民可以到位于越秀区沿江中路193号的中国人民银行广州分行一楼大厅查询。所需资料为个人身份证原件、复印件和申请表格(可在银行领取)。查询个人的银行征信是免费的。不过由于查询结果不能马上打印，需要等待几日通过EMS邮寄，所以要付一笔邮寄的费用。来源《新快报》)(责任编辑：Newshoo)
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信用卡里欠的有钱，但没有出现过不良记录，都是按时还款，但是贷款的过程中信用卡里欠的还有钱，这个影响贷款吗？我用的是公积金。
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看你征信，比如你是企业法人，你公司有没有偷税漏税，如果不是企业法人，那就看你信用卡有没有拖欠费用，可以去解放南路的中国人民银行打印哪个征信，如果你是天津市户口可以从网上查询你的征信
不知道下面这条知识能否帮助到您
随着贷款买房的兴起,买房子变得没那么困难,尤其是利用住房公积金贷款买房,比一般的商业贷款利率低且有许多优惠。但公积金贷款对个人信用记录要求很高,对于许多购房者不了解信用记录是什么,甚至自己有不良记录也搞不清楚,下面和大家一起了解一下公积金贷款信用记录。
公积金贷款信用记录 公积金贷款信用卡逾期
会有点影响，但这些都是很好解决的
这个是不会影响的
一般没有不良记录是不会影响贷款的，具体情况你可以咨询下成都房小小房产中介！
放心贷款不影响贷款！希望能帮到您！谢谢
不影响贷款，只要没有征信不良就可以贷款
不受影响的,贷款就看征信和流水,还有缴纳基数～
买房前先去征信报告那打一份个人信用记录看看。信用卡这东西只要是你欠的钱在规定的还款日90天内还上就不会产生不良信息的，就不会影响你的房贷的
可以的没有不良记录就行
没事的，现在审批很松
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违法信息举报邮箱：有时间限制没？我有在银行贷款，每月都定期还贷款利息，没有不良记录``算不算信用度？
是银行的业务员上门办的，写的财力是年收入10万，说申请个1万额度的金卡，当时我就知道没什么希望了，我打电话查询被拒绝了，我现在想问能不能在去申请一张额度小一点的，3~4千的就可以了，大的也没
有时间限制没？我有在银行贷款，每月都定期还贷款利息，没有不良记录``算不算信用度？
是银行的业务员上门办的，写的财力是年收入10万，说申请个1万额度的金卡，当时我就知道没什么希望了，我打电话查询被拒绝了，我现在想问能不能在去申请一张额度小一点的，3~4千的就可以了，大的也没什么必要对于我来说，
我第一次办什么也没提供，没批！第二次交了工牌复印件我什么放贷个人存款都没有 要给我发金卡2万，那边信审跟我说半天我直接说给我拒绝！我不办交通卡！我是故意的！银行玩我那我玩他，我民生工牌交了发的3万，业务员现在都是垃圾，办一张不知道为什么最后给你搞出三张，还一样一张！不知道他们什么素质，干嘛吊死交通啊！办别家的！
其他答案（共2个回答）
啊，干嘛非要交通。
我也有房贷，收入还没你高，申请广发批了1张1万的卡。
而且广发可以电话申请，就是业务员打电话给你，然后在电话里帮你填资料。上次打电话给我的业务员态度很好，而且申请速度很快，差不多25天就收到了卡，上次给我办卡的业务员工号是DS0336，你可以打广发电话95508，给客服MM留言，让业务员联系你，一般来说通过业务员办卡通过的概率会高些。
不用担心没有任何关系！信用卡按照程序难申请这是因为它先透支后还款的性质决定的，所以银行对个人申请审核很严，哪个银行的游戏规则都是如此。申请人提交的资料最后由电脑综合打分，不通过的话也不影响你下次再申请。上次单位热心的同事给大家办卡，结果经济条件比我好的同时反而被系统拒绝。
因为现在银行都有销售信用卡的任务，所以还是愿意多办卡的。你去银行办信用卡等于给银行送钱，它们何乐而不为？如你透支它们挣你的利息钱、手续费，你刷卡它们挣商户的返点。别灰心，不行的话换家银行试试。1万额度的金卡也能办成，农行的商务卡就是额度一万的。
可能是你不符合他们行的办卡条件，如果符合的话，一次就能办下来，不符合条件再申请也办不下来。
三个月后可再次申请，不过建议半年左右，基本留存底本不在了
我行信用卡不太好办理的
首先学生是办不了的
去年9月-11月中旬曾经开通过硕博士临时进件流程
就是在读的硕博士是可以办理交行青年卡的
现在此流程关闭了
现在的学...
因为信用卡具备透支功能，也就是说卡里没有钱也能刷卡购物，所以不是所有人都能申请信用卡的，银行也只将信用卡发放给他们认为有诚信的人使用。对照看看，你是否符合银行发...
答: 简单来说，就是一个贷款信息平台，你可以在平台上面申请贷款和信用卡，比传统的银行要方面很多。
答: 建议你可以做点黄金、白银的现货。随时可以买卖，有晚盘，方便白天非常忙没时间交易的个人投资者，保证金交易。你可以去天风证券看看
答: 咨询一下证券公司
答: 你只要第一次到银行办理投资理财的业务，留下信息和手机号码。以后有新的理财产品会通知你。你的理财产品到期，账户有变动都会发短消息给你。
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这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415为啥你被拒贷？99%的贷款被拒都死在这！_新手贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
为啥你被拒贷？99%的贷款被拒都死在这！
只要是申请贷款，无论是房贷、车贷，还说无抵押贷款，银行和其他贷款机构都会要求借款人提供一份个人征信报告。如果你的征信报告显示你的信用不良的话，那么 就有可能申请贷款被拒。那么，银行审核时主要看哪些信息呢？里面的信息决定着你的贷款是否被审批通过呢？99%的贷款被拒都死在这上面的！！
一、恶意逾期
造成逾期的行为有很多，如个人不了解银行还款日的规定、工作人员没有明确告知还款日、大学期间申请助学贷款毕业后没有按时还贷等等。如果是持卡人主观上以非法占有为目的，故意在超过期限、额度内透支并且经发卡银行催收后拒不归还的行为，就属于恶意逾期了。
二、为他人担保巨额债务
在替他人担保时，务必谨慎，要根据自身的能力而定，千万不能超过自己的能力，更不能以自己的房产等生活必备品作抵押！最好在合同中写明为&一般保证担保&，否则，可能会为自己带来巨额债务。
三、个人已有负债（负债占收入的比例达70%）
一般来说，一个家庭的总收入至少达到负债的两倍，银行才能同意放款。借款人在贷款前一定要根据银行规定的收入负债比率，合理评估自己能获批的大概额度。需要特别说明的是，各家银行对收入负债比率的规定有所不同，借款人还需进行详细咨询。
四、征信多次被查询记录
如果一段时间内，自己的信用报告被查询3、4次及以上，但又显示没有获得新贷款或申请到信用卡，可能说明&向很多银行申请过贷款或信用卡但均未成功&，这样的信息对获得新贷款或申请信用卡可能会产生不利影响。
五、配偶的信用糟糕
个人申请购房贷款时，银行除了对贷款申请者的资料以及信用进行审核外，配偶的信用也被银行作为一项重要考察因素，一方信用记录不良，很可能导致另一方申请个人房贷失败。
根据征信受损的不同情况，融360小编将其做了具体的原因分析，不同的情况下，对应不同的策略，拿到贷款的可能性将大大提升。
一、信息不实导致的征信不良，申请行政复议后，可拿到贷款
相信你们看到过不少类似新闻：张三被冒名贷款，明明从未申请贷款，但银行却说他有笔贷款逾期未还；
李四信用报告记录不实，明明高中毕业，但却显示大学本科&&&
这些情况，都可归结为信息不实导致的征信不良，程度较轻的，可以直接去当地的央行信用中心，提出异议申请，一般15个工作日，就可以得到回复；程序较严重些的，如冒名贷款，除了跟银行协商以外，还可能需要去公安机关报案，但终归来说解决完信息不实这个问题以后，拿到贷款就相当轻松。
二、欠缴年费等造成的征信不良，开具非恶意逾期证明即可
有些人的征信不良是由个人还款逾期造成的，但还有一些相对无辜，是由于不懂信用卡规定，欠缴年费造成，或是第三方原因，银行扣款不及时造成的。
遇到这种征信不良，除了积极还清欠款以外，你还需要积极与银行沟通，解释清楚原因，找银行开具一份非恶意逾期证明。
拿到这张通行证，你的申贷之路也会通畅无阻。
三、逾期次数没有超过相关规定的征信不良，银行可酌情放贷
不同银行，对于逾期的容忍度也不一样。有些非常严格，有些又相对宽松。一般来说，你得把握好一个度：近三个月内不能有二次，近半年内不能有三次，一年内不能有四次逾期次数；你可以将其视为红线，不超过这个红线范围，收入可观，还款能力俱佳，银行仍会酌情放贷。
而如果你的逾期非常严重，超过银行的容忍度。融360的小编只能建议你还清欠款后，保持5年的按时还款习惯，等待不良信用记录自动消除了。（有些银行只看2年内的征信情况，也不用特别灰心）
四、可尝试抵押贷款
征信不良，如果走不通信用贷款这条路的话，你也可以尝试抵押贷款。通常抵押物的价值够高，商业银行或是一些小额贷款公司，就会对你的个人征信条件放宽一些。
亮出房产、汽车、还有保单等有价抵押物，即便征信不良，也是极有可能拿到贷款的。
五、尝试新兴的互联网信贷产品
征信越来越重要，除了央行征信以外，许多民间征信机构也渐成体系，如芝麻信用、考拉征信、前海征信等。它们也推出了一些贷款产品，你的央行征信并不作为主要参考依据，反而看重的是你在该平台的信用习惯和消费记录。
具体说来，有支付宝的借呗、考拉征信的贷款产品、小米贷款、京东金条之类，如果在该平台消费习惯良好，同样是可以拿到贷款的。
融360提醒：
为了将贷款的难度降到最低，提升你的申贷通过率，建立起一个良好的信用习惯，显然已经刻不容缓。
附：13种情况容易留不良征信记录
　　1.信用卡连续三次、累计六次逾期还款；
　　2.房贷月供累计2至3个月逾期或不还款；
　　3.车贷月供累计2~3个月逾期或不还款；
　　4.贷款利率上调，仍按原金额支付&月供&，产生利息逾期；
　　5.水、电、燃气费不按时交款；
　　6.个人信用卡出现恶性套现的行为；
　　7.助学贷款拖欠不还款；
　　8.&睡眠信用卡&不激活产生拖欠年费；
　　9.信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款；
　　10.为第三方提供担保，第三方没有按时偿还贷款；
　　11.法院部分经济类判决等欠账经济纠纷；
　　12.手机扣费与银行卡扣费挂钩，手机停用后欠月租费；
　　13.被别人冒用身份证或身份证复印件产生欠费记录。　　
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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