2017还有哪些银行可以办理房产二次抵押贷款？2017还有哪些银行可以办理房产二次抵押贷款？小小金融百家号　房产还在抵押中，并且正处于正常还款状态，如果房产权利所有者决定再次用该房产去银行申请抵押贷款，且在再次申请抵押贷款之前，对前一次的抵押贷款不进行结清，那么后一次的贷款就被看做是房产二次抵押贷款。　　但是，从风险的角度来看，房产二次抵押不应该被广泛推行，很多银行都没有这项业务的。　　不过，人们在缺钱用而仅有的可用于融资发房产还在抵押中时，如果能有银行支持房产二次抵押业务的，自然是再好不过了。　　那么目前还有哪些银行能够为借款人提供房产二次抵押贷款业务呢?我们一起来看看。　　一、哪些银行可以办理房产二次抵押贷款?　　工商银行、招商银行的房产二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须是本行，不像江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行等几家银行，能够为首次抵押不在本行的客户办理二次抵押。　　二、办理房产二次抵押贷款的条件?　　房产二次抵押业务开的本身就不算多了，所以在办理时，也会有一些必要的前提条件作为门槛。　　比如说，申请银行房产二次抵押贷款的借款人，必须依据办理了房产证，并且首次抵押之后，该房产还有剩余价值未被抵押。　　三、房产二次抵押贷款银行重点介绍　　目前，仍然能够为客户提供房产二次抵押贷款的银行中，有这三家是非常涨跌注意的，他们的贷款各有特点。我们一起来看看。　　1、兴业银行：贷款期限最长　　一般说，其他银行的房产二次抵押贷款，额度有20年就不错了，范围在5到20年至今，但是在兴业银行，你可以拿到30年的贷款期限。　　2、平安银行：贷款额度最高　　平安银行贷款额度可达房子现价的七五成。　　江苏银行最高可贷金额为房产现评估价的七成，且最高不超过100万元。　　民生银行最高可贷款额度为房产现评估价的六成。　　兴业银行最高可贷款额度为原评估价值的9成。　　3、江苏银行：最灵活便捷　　办理“二押”贷款后，5年内资金可以循环使用，随借随还。　　小小金融提醒：目前，还有房产二次抵押贷款业务的银行不多了，以上是对二次抵押银行的一些介绍，希望对你有帮助。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。小小金融百家号最近更新：简介:国内领先的专业贷款服务平台作者最新文章相关文章中国工商银行中国网站
落雪无痕1216
工行有按揭贷款，房产证已下来，放在工行，能做二次抵押贷款吗？
本人在工行有按揭贷款，房产证在工行。现在可以使用这个房产证在工行做二次抵押贷款吗？
&&提问时间：
蒋文号学前班
办理贷款的话房产证，土地使用证都要的，而且土地使用证必须要求出让土地&&
回答时间： 13:08:34
cyt403学前班
可以，但有具体条件限制，符合就可以。&&
回答时间： 13:26:22【中国银行二次抵押贷款】- 融360
中国银行二次抵押贷款
&&&&&&银行主要业务是存款和贷款，银行存贷是主要功能，老百姓喜欢将钱存在银行，不仅有一定的利息，而且安全性也是比较高的，银行贷款也是自己主要收入来源之一，通过银行贷款可以解决自己资金的燃眉之急，也可以享受较低的贷款利率。
中国银行二次抵押贷款－攻略
中国银行房屋二次抵押贷款攻略
中国银行房屋二次抵押贷款攻略个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于......
中国银行房屋二次抵押贷款攻略个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款。贷款对象：借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3. 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4. 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5. 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。贷款币种：二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。贷款限额：1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
中国银行二次抵押贷款额度一般是多少
不可以。你需结清第一套，然后做一个扩大的额度，在哪家银行都可以做，但费用可能不一样。另外需考虑扩大的额度是否值得，原因是结清原来的贷款与新贷款的利率会不一样，且过桥时需找资金来还旧贷款，抵押需要费用等......
不可以。你需结清第一套，然后做一个扩大的额度，在哪家银行都可以做，但费用可能不一样。另外需考虑扩大的额度是否值得，原因是结清原来的贷款与新贷款的利率会不一样，且过桥时需找资金来还旧贷款，抵押需要费用等。一般银行都是这样做的，与你是不是青海关不大。
银行货款放款是有额度限制的，可能是该银行放款额度没有了。
1、房屋所有权证；2、房产抵押合同和他项权利登记表。抵押人为自然人的，房产抵押合同需公证；3、房屋产权人为自然人的，提交居民身份证或其他证明身份的有效证件；房屋产权人为法人或其他组织的，提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有效证件；4、一次抵押的合同及借款合同。贷款额度房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。　房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。楼主可以打问下北京泰和兴投资管理有限公司，在朝阳建外soho，我在那贷过款，应该可以做二次抵押贷款吧。具体怎么办理可以去问下。希望能帮到你
以前15天可以放款，现在3个月内放款，不过肯定在一个月以上
正常的程序是：办理按揭贷款，银行会要求将房子做抵押。抵押以后房管局会出具一个“他项权利证书”并在房产证上作登记当还清了贷款以后，银行会出具相关证明，然后到房管局去注销他项权利证书，这个时候，房子才是真正属于你了。也有的银行，不按规矩来，他们硬要把他项权利证书和产权证一起拿到。这个，不好说，银行比较强势，一般客户也不是太在意。一般是贷款还完了，解除了抵押就交给客户了，他拿去也没用的。反正，房产证在谁手里无所谓的。贷款没结清，房子都不完全属于你。希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
房屋二次抵押贷款需要的条件：　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。　　房屋二次抵押贷款的贷款额度：　　1、贷款额度房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。　　2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
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两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比。...
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中国银行二次抵押贷款-问答
二次抵押贷款是真的么
二次抵押贷款要多久？
二次抵押贷款是没有具体时间的，一般需要半个月左右，办理房屋二次抵押贷款所需手续有：　　1、借款人有效身份证明、居住证明、婚姻证明;　　2、个人收入证明;　　3、房屋一切权证;　　4、房屋抵押合同和他项应享受的利益登记表;　　5、一次抵押贷款合同;　　6、贷款行要求提供的另外的资料。　　不过，借款人通过不同的贷款机构办理房屋二次抵押贷款，其贷款条件也会有所不同，因此，申请贷款前，借款人还需要提前详细咨询了解，帮好充足的申请贷款的准备。
怎么做二次抵押贷款
【三益宝网贷平台】为你解答：房产二次抵押的流程和第一次抵押是类似的。
房屋二次贷款必须同时具备以下条件：
用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
二次抵押贷款需要准备什么材料
你好需要房本身份证结婚证户口本
二次抵押贷款合法吗？
原则上是可以办理二次抵押的，当然第二次抵押的额度是已经偿还的部分可以用来再抵押。以上信息仅供参考，希望能对您的疑问有所帮助。
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办理房产二次抵押贷款挑选银行有诀窍
作者：赵琦薇
大众证券报
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在商业银行的贷款发放中，房产作为一种重要的抵押品，一直占据较高比例。5月8日，银监会印发《商业银行押品管理指引》(下文简称“指引”)，将押品管理纳入全面风险管理体系，从完善押品管理体系、规范押品管理流程、强化押品风险管理三方面，督促和引导商业银行加强押品管理。
&在商业的贷款发放中，房产作为一种重要的抵押品，一直占据较高比例。5月8日，银监会印发《商业银行押品管理指引》(下文简称“指引”)，将押品管理纳入全面风险管理体系，从完善押品管理体系、规范押品管理流程、强化押品风险管理三方面，督促和引导商业银行加强押品管理。大众证券报和财信网记者注意到，在房产抵押中，除首次按揭外，当前还有部分银行可以提供“二押”业务。什么是“二押”？办理这一业务都有哪些限制，不同银行在产品细节上存在哪些不同？大众证券报和财信网记者对此进行了采访调查。 　　什么是“二押”？
　　所谓“二押”，即房屋的二次抵押贷款，主要是指在银行已做抵押贷款，目前尚处于正常还款期内，房主在未还清银行贷款的情况下，根据房屋的当前评估价值，再次申请抵押贷款。由于二次抵押贷款不用还清以前的贷款，而直接再次抵押再次获得贷款，因此节省了时间和垫资成本等很多中间环节，受到不少用户的欢迎。
　　办理“二押”的房产首先必须满足两个前提条件：1、已办理房产证；2、房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值。比如房产价值100万，此前只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
　　大众证券报和财信网记者采访了解到，目前南京地区还可以办理“二押”业务的银行并不多，、和明确表示，考虑到风险因素和政策要求，目前银行没有开展“二押”业务。和则要求必须是本行按揭客户，才可以办理“二押”贷款，也就是说，如果房产的首次按揭是在其他银行，则无法办理。
　　在记者采访的银行中，、、以及(公司经营类贷款)目前可以接受非本行客户的“二押”贷款业务。
　　那么，一套原价值100万，现评估价值300万，尚余20万贷款未还清的住房，办理“二押”大约能贷到多少额度的款项？贷款如何？是否有其他限制呢？
　　可贷款期限最长：兴业银行
　　“我们行的二押产品贷款期限最长可以做到30年，5年之内是每月还息，到期还本；超过5年的话需要每年还本。”兴业银行洪武支行S经理告诉大众证券报和财信网记者。
　　记者采访发现，兴业银行的这一贷款期限是可做“二押”业务的银行中最长的。其他银行中，江苏银行只能做到5年，最多做到10年，平安银行也最长只能到20年。
　　此外，在“二押”贷款方面，兴业银行也是最低的，为年化6.5%。其他银行的贷款利率为：江苏银行，6.525%；，6.9%；平安银行，一般11%，征信、收入等条件好的话最低6-7%。
　　最便捷灵活：江苏银行
　　大众证券报和财信网记者通过采访了解到，在可以办理“二押”业务的银行中，江苏银行在业务审批和资金使用上较其他几家银行更为灵活便捷。
　　“我们对于客户办理一押的银行没有限制，在办理下来后可以提供5年之内的资金循环使用，随借随还，自主支用，在确保客户具备还款能力的前提下，最高可贷额度不超过100万。”江苏银行城南支行理财经理告诉记者。
　　与江苏银行较为宽松的审批和资金使用环境相比，其他银行或多或少存在一些限制。
　　比如，如果所贷款项用于消费类需求，则必须是本行房贷客户，虽然公司经营类用途不受这一限制，但如果所贷金额超出50万元，则需要打入实际用途的指定交易对手账户，而不能打入本人账户。再比如平安银行，在业务审批上对于“一押”银行有一定选择性。“一押如果不在我们行的话，得看具体是在哪家银行，工行、建行、民生银行是可以的，其他银行就不一定了。”平安银行F经理告诉记者。至于兴业银行，虽然100万以内也可以自主支取，但在还贷方式上则不如江苏银行便捷。
　　贷款额度最高：平安银行
　　从贷款额度来看，平安银行最高。“我们最多可以做到房产现评估价的七五成。”按照平安银行F经理告诉记者的这一标准，上面提及的现价300万的房屋最高可贷款额度达300*0.75-20=205万元。而据记者采访了解，在江苏银行，最高可贷金额为房产现评估价的七成，且最高不得超过100万元；在民生银行，最高可贷款额度为房产现评估价的六成，也就是300*0.6-20万元=160万元；在兴业银行，最高可贷款额度为原评估价值的9成，也就是100*0.9-20=70万元。
　　当然，各银行的贷款业务经理也都告诉记者，具体能批下来多少额度还需要结合还款人或者还款家庭的收入负债比来综合考量。
　　其中，江苏银行是考量贷款者本人的收入负债情况，而兴业银行和平安银行是考量家庭整体收入和负债情况。
(原标题：办理房产二次抵押贷款挑选银行有诀窍)
(责任编辑：DF150)
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