这么个情况，房产证上该写谁的名字为好_百度知道
这么个情况，房产证上该写谁的名字为好
夫妻双方共同出资购买了一套二手房子。老公想，为了妻子的将来和不可预测的风险，名字准备写妻子一个人，他是真心想把房子留给妻子一人。但有点担心，担心什么呢？因为妻子人好，朋友有难开口，一般都能得到她的帮助，无形中也养成了部分亲朋好友的懒惰品行。...
如果写两个人名字，将来转成妻子一人所有，手续会不会很复杂啊？如果丈夫出了意外（比如身故），房子是否自然归妻子所有呢？
我有更好的答案
你这样的情况办理一个共有证就可以了以后只要是关于这房子的拆迁 买卖 都要你们二人的签字才能生效
写两个人的名字最好。因为如果妻子想把房子拿去贷款的话，写了你名字你可以判断这事。写两人名字都能兼顾到。
夫妻关系好，无所谓写谁。当然，写两个人的名字最好了，大家都不会有意见。
房子是独用土地使用权不是共享式的~~呵呵呵权证上申请加上一个共有权人，让他遇到事情找这个人商量呗。加你不用花大钱，加别人花费多一点啦。你是老公吧~~你知道的。
既然是夫妻双方共同出资，则这套房子属于夫妻共同财产。即使登记在一方名下。既然你妻子属于那种容易被人忽悠的，建议你还是把房子登记在双方名下。这样既然有人忽悠你妻子，要把房子抵押出去，也有经过你同意。
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& & 中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。本文为你说明，房产证写子女名，未必好。
& & 第一：孩子独立买房时可能多付首付。
& & 如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
& & 第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。
& & 比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
& & 第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。
& & 如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？
& & 有没有化解之招？房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
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嗯。是要注意的
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不能随便写哦
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不能随便写哦
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嗯。是要注意的
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这个要注意
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　　原标题：注意！房产证下岗了！房产证上有你的名字≠房子是你的。。。
　　注意啦！
　　5月1日起，房产证“下岗”了！
　　新的《不动产权证书》来了！
　　按照国土资源部的相关工作安排，
　　5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。
　　5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。
　　简单来说，就是房产证将下岗，不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！
　　房产证下岗了！以后房产证上写谁的名字都不算数了，但是父母在房产证上加上未成年子女的名字，可能会造成诸多的影响。如何规避这些影响，往下仔细阅读以下最全的解答！
　　房产证与不动产证有什么区别
　　根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异！
　　不动产证上
　　除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
　　房产证上&
　　内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　现在的证需要换吗？
　　无需更换！
　　新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或不换，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。
　　房产证上写谁的名字不再重要！
　　房产证上有你的名字≠房子是你的&
　　根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；
　　未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
　　因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
　　就算房产证上没你的名 也有你的份&
　　从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
　　但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。
　　如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。
　　所以，犯不着结了婚还争署名。
　　不要把房子登记在孩子名下了！！
　　如今，很多家长在购置房产时因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下，在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
　　买房不能贷款
　　如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
　　孩子独立买房时可能多付首付
　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
　　如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
　　父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦
　　父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
　　另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
　　父母离婚时易出纠纷
　　如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。
　　如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
　　父母想再收回房屋困难
　　且无法控制子女成年后擅自处分房产
　　如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
　　之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。
　　孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
　　房产登记在孩子名下如何规避风险？
　　可以作公证
　　约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
　　进行房产份额变更
　　直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使女子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
　　从房产证上去名
　　这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。
　　房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
　　当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。
责任编辑：初晓慧
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大家要注意了，房产证上写你的名字也不一定是你的啊！不知道你有没有留意这样的事情呢？今天让我来给你们说一下吧！如今在农村，年轻人结婚最起码的要求就是男方必须有房，至少在当地县城有一套房，而且房子的名字必须写上女方的。很多男方家里就在纠结，这房子一旦写上女方的名字，以后如果遇到什么情况是不是房子就拿不回来了？今天吉工家要告诉大家，现在房产证上写谁的名字并不代表房子就是谁的了！为什么呢，因为房产证即将下岗了，现在取而代之的是不动产权证书，以后买房子就不会再发房产证，直接发不动产权证了。那么，为啥房产证会变成这个不动产权证？他和房产证有什么区别呢？1、不动产统一登记，是把以前土地、海域、房屋等多个部门的不动产登记职责整合到了一个部门，核发统一的不动产权证书，最大限度地节约了行政成本。这样咱们农民去办理事情的时候也更加简单、快捷，不需要跑这跑那。2、不动产权证最大的变化就是它有“身份证号”，有一串28位数组成的不动产单元号，全国唯一。保障了不动产人的财产安全。
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婚后买房时要注意什么问题,房产证上是写一方的名字还是写上双方的名字
婚后买房时要注意什么问题?房产证上是写一方的名字还是写上双方的名字?夫妻在共同买房需要特别注意签约、房贷申请以及交易过户等方面，这都需要夫妻双方到场。1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。2、证件准备是关键夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待(具体还是参照当地政策为准)在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。3、主贷、次贷有讲究由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。此外，还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。4、所占份额提前定夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数新潮夫妻，财产实行aa制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。5、准夫妻买房重登记在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，也应该注意房产证登记内容方面的问题。这里所说的准夫妻，是指即将、但尚未领取的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。要特别注意的是，出资一方在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。延伸阅读：
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