房产证“下岗”？房产证上写谁的名字还重要吗？你需要知道的三个真相
这两天，朋友圈又被一条消息刷屏了。
5月1日起，房产证“下岗”了！
新的《不动产权证书》来了！
按照国土资源部的相关工作安排，
全国所有市县停发旧证、颁发新证。
这也就意味着，
以后买房子拿的是不动产权证，
房产证和土地使用证将停止颁发！
5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。
房产证作废了？以后房产证还有用吗？
“房产证上有你的名字不等于房子是你的”、
“房产证上没名字无所谓，不动产登记时加上就行了”
这些说法真的靠谱吗？
房产证是否无效了，
必须换不动产权证？
长期以来，我国不动产登记职权分散在不同部门，各种证书繁多，增加了老百姓办证的时间和经济成本。为了减少办证环节，方便统一管理，国家制定了新的不动产登记政策。
目前，房产证和土地使用证停止颁发，买房子拿到的是不动产权证书，但是已经颁发的房产证并不作废，仍然有效。不动产登记按照“不变不换”的原则进行，以新证逐渐代替旧证的形式完成，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。
图片来源：视觉中国
房产证上有你名字
房子是你的？
之前有文章称，“很多人认为，判断房屋产权归谁所有的方法很简单，只要看看房产证上写谁的名字就可以了，实际上这是大错特错的。房产证上写谁的名字其实不重要，房产所有权的最高效力来自房产登记。房屋权属只有依法实行登记，产权人才能获得产权。”
不少网友看完后表示很惊讶，一部分人对自己房子的产权归属表示担忧。对此，河南洛太律师事务所律师张耀显认为：“房产所有权确实以不动产登记簿为准，但网传文章中的有些说法并不准确。”
张耀显说，物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记机构依法登记后才产生效力，不动产权属证书(如房产证)记载的信息，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误之外，以不动产登记簿为准。也就是说，若房产证上的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应该以不动产登记簿上的名字为准。
“不过，在一般情况下，房产证上与不动产登记簿上的信息是一致的。大家不用过于担心，应理性对待政策的变化。”张耀显说。
房产证没名无所谓，
不动产登记加就行？
记者还注意到，网传文章中有这样一段话：“房产所有权的最高效力来自房产登记，一些缺乏安全感的女性不用考虑在男方房产证上加名字了，房产证上没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记时加上。”
不动产登记中心工作人员认为这样的理解“有些想当然”。
该工作人员说，不动产登记工作不是对已经确定的产权归属再次审核确定，只是优化了办证程序，理论上若首次进行不动产登记，购房合同上载明的购房人是谁，不动产登记时就登记谁；若要在不动产登记簿上增加名字，需要提交相关材料并经过审核；若房产处于按揭、抵押状态，则无法增加名字。
张耀显也认为“文中说法混淆了概念，容易误导产权人”。他说，不动产登记在房屋产权归属上并不会产生任何影响，只是不动产权属证书形式有所改变，在现行法律不发生变化的情况下，房产登记并不影响产权人的利益，也不会伴随发生谁吃亏、谁受益的情况出现。
不要把房子登记在孩子名下了！
如今，很多家长在购置房产时
因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下
在父母看来，“娃娃房”的好处很多
可以规避税费、规避家庭破产风险
提前为孩子准备婚前财产等等
这样做却存在各种风险隐患！
买房不能贷款
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
父母不能随意处置房屋
确需处置时手续麻烦
父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
父母离婚时易出纠纷
如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。
如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
父母想再收回房屋困难
且无法控制子女成年后擅自处分房产
如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。
孩子如婚后发生意外
配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
房产登记在孩子名下如何规避风险？
可以作公证
约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使孩子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。
房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产权证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
当然你也可以以赠与的方式去名
但同样要交
手续费/登记费/契税等
一系列费用
以后买房子，拿的将是不动产权证了哦！
那么问题来了：
不动产登记后，谁都可以查询吗？
房价是否会下跌？
是否会推进房产税、遗产税落地？……
这12个问题，与你切身相关，
一定要搞清楚↓↓
来源： 人民日报 海峡都市报 中新网
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今日搜狐热点房产证“下岗”！ “你的名字”还那么重要吗?
责任编辑：tianxin
房产证下岗了！以后不动产证写谁名？房子到底归谁？不再设定年限？对楼市有何影响？ &你的名字&还那么重要了吗？5月1日起，房产证&下岗&了！新的《不动产权证书》来了！按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。据中国之声《央广新闻》报道，11月9日，北京市正式实施不动产统一登记制度。16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的"房本"，而是不动产权证书。9月22日起，深圳市的房地产权登记中心就正式更名为深圳市不动产登记中心，并开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。深圳市成为全国一线城市中首家正式实施不动产统一登记的城市。此外，广州等城市中，房产证也逐步退出历史舞台。这意味着，以后房产没有40、50、70年的限制，大家以前纠结的这些将毫无意义！5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。简单来说，就是房产证将下岗，不动产权证书正式登场！目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度。其他大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。房产证即将下岗，不动产证正式登场！房产证是不是无效了，必须去更换不动产权证书？长期以来，我国不动产登记职权分散在不同部门，各种证书繁多，增加了老百姓办证的时间和经济成本。为了减少办证环节，方便统一管理，国家制定了新的不动产登记政策。目前，房产证和土地使用证停止颁发，买房子拿到的是不动产权证书，但是已经颁发的房产证并不作废，仍然有效。不动产登记按照&不变不换&的原则进行，以新证逐渐代替旧证的形式完成，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。
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房产证“下岗”！以后的不动产证应写谁的名字？
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11:19:20 & & &
原标题：下岗了！以后不动产证写谁名？房子到底归谁？南京的家长子女都要看！注意啦！5月1日起，房产证“下岗”了！新的《不动产权证书》来了！按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。简单来说，就是房产证将下岗不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！房产证下岗了！以后房产证上写谁的名字都不算数了但是父母在房产证上加上未成年子女的名字可能会造成诸多的影响。如何规避这些影响，往下仔细阅读以下最全的解答！房产证与不动产证有什么区别根据国土资源部官方微博介绍新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异！不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。不动产权证书内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。现在的证需要换吗？无需更换！新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效这段时间内可以选择换或则不换等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。房产证上写谁的名字不再重要！房产证上有你的名字≠房子是你的根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。就算房产证上没你的名也有你的份从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。所以，犯不着结了婚还争署名。自全面实施不动产统一登记以来很多市民都关注买房在不动产登记证书上可以写几个人名？有限制吗？……买房写多个人名，这样的房屋在不动产登记中叫做“共有不动产”。《物权法》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。买房写多个人名，这样的房屋在不动产登记中叫做“共有不动产”。《物权法》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。据了解，共有分为“共同共有”和“按份共有”两种。“共同共有”根据共有关系而产生，常见的情形是，夫妻共有财产、家庭共有财产、共同继承的财产。“按份共有”是指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。通俗地讲，一般情况下，夫妻共同购买一处房产，共有关系为“共同共有”；几个朋友共同购买一处房产，共有关系为“按份共有”。共有人数是没有限制的，也就是说买房写几个人名都可以。提醒购房者，买房写多个人名，在办理不动产交易登记手续时要注意以下几点：1---买卖合同上所有购房人都要作为买方并签字确认。如果您购买商品房已经签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，这时不能再加名了；如果必须加名，可以在买卖合同上的购房人办理产权证后，办理房屋部分转让，将部分份额转让给其他共有人。夫或妻以一方名义签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，可以在办理产权证后，将房屋约定为夫妻共有。2---按份共有的在买卖合同中要约定每个人所占份额3---办理不动产登记时全部买受人要到场办理手续4---共有不动产再处置（抵押、转让）时全部共有人要到场申请不要把房子登记在孩子名下了！！如今，很多家长在购置房产时因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下在父母看来，“娃娃房”的好处很多可以规避税费、规避家庭破产风险提前为孩子准备婚前财产等等但是这样做却存在各种风险隐患！！！往下看！买房不能贷款如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。父母离婚时易出纠纷如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。父母想再收回房屋困难且无法控制子女成年后擅自处分房产如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。以后买房子，拿的将是不动产权证了哦！那么问题来了：不动产登记后，谁都可以查询吗？房价是否会下跌？是否会推进房产税、遗产税落地？
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新的《不动产权证书》来了！
按照国土资源部的相关工作安排，
5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。
5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。
简单来说，就是房产证将下岗
不动产权证书正式登场！
这也就意味着，
以后买房子拿的是不动产权证，
房产证和土地使用证将停止颁发！
　　房产证下岗了！
以后房产证上写谁的名字都不算数了
但是父母在房产证上加上未成年子女的名字
可能会造成诸多的影响。
如何规避这些影响，
往下仔细阅读以下最全的解答！
房产证与不动产证有什么区别
根据国土资源部官方微博介绍
新的“不动产权证”
和现在居民手握的“房产证”有差异！
不动产证上
除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码， 相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
　　△不动产权证书
内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
现在的证需要换吗？
无需更换！
新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效
这段时间内可以选择换或则不换
等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时
再逐步更换为新的不动产登记薄证。
　　房产证上写谁的名字不再重要！
房产证上有你的名字≠房子是你的
根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；
未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
就算房产证上没你的名 也有你的份
从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。
但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。
如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。
所以，犯不着结了婚还争署名。
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责任编辑： 苏向东|||||||||||||||||
&>>&&&&&正文
江西人注意，房产证下岗了！房产证上有你的名字不等于房子是你的！
　　注意啦！
　　5月1日起，房产证“下岗”了！
　　新的《不动产权证书》 来了！
　　按照国土资源部的相关工作安排，
　　5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。
　　据了解，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
　　5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。
　　简单来说，就是房产证将下岗
　　不动产权证书正式登场！
　　这也就意味着，
　　以后买房子拿的是不动产权证，
　　房产证和土地使用证将停止颁发！
房产证下岗了！
　　以后房产证上写谁的名字都不算数了
　　但是父母在房产证上加上未成年子女的名字
　　可能会造成诸多的影响。
　　如何规避这些影响，
　　往下仔细阅读以下最全的解答！
　　关于江西不动产登记
　　自日起，江西省将全面实现“新开旧停”，即所有土地、房屋、林业等不动产登记都要在新窗口统一受理并颁发统一的不动产产权证书，原房管、林业等部门的旧窗口停止工作，不得再办理任何不动产登记业务。
　　今年不动产登记重点
　　江西省今年不动产登记工作重点已经确定，将全面开展包括林权在内的不动产登记，开展自然资源确权登记试点，加快推进全省房地一体宅基地和集体建设用地确权登记发证。
　　作为全国自然资源统一确权登记试点省，我省今年将编制自然资源统一确权登记试点实施方案，选取部分地方开展自然资源统一确权登记方法试验，研究编制技术指南。扎实推进农村不动产登记，做好日常农村不动产登记发证工作，重点督导余江县、会昌县和婺源县全面完成房地一体的农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证，开展三县成果检查验收。
责任编辑：海竹
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