未交房的房子可以办理抵押贷款吗？_百度知道
未交房的房子可以办理抵押贷款吗？
年年底到交房期?一百多平米，可以通过担保公司贷到款吗？担保公司有这方面仔细规定吗？能贷多少？期限多久呀
提示借贷有风险，选择需谨慎
未交房的房子不可以办理抵押贷款，办理抵押贷款需要房产证，没有房产证无法办理抵押贷款。房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。
农艺技术员
没有领到产权证及土地证.利率要谈的,如果双证齐全并无其他债务是可以办理抵押贷款的.贷款金额要先对你的房产进行评估,贷款额为评估金额的50%-60%.如果还没有双证.期限一般最多是一年,那是没用的,如果是担保公司利率就不会小于3%了
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不能~~~~因为无房产证~~~~~~~~~~~~~~~
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我的房子刚买一年多还没有交房,是按揭房,压力太大我想卖掉,请问可以卖吗?
我的房子刚买一年多还没有交房,是按揭房,压力太大我想卖掉,请问可以卖吗?
福建 - 厦门
可以卖，但要先交清按揭款，最好是买家能一次性帮你还按揭作为首付款，这样才比较好。
2条律师回答
未还清房屋贷款是不能卖的，除非经过银行同意。
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来自东莞用户的咨询想买套2手房。要什么条件才可以贷款有谁了解?1个回答倪春桃
随着房价常年的居高不下，越来越多的人选择用贷款买房来代替全额买房。那么贷款买房有什么条件呢？一般来说想要贷款买房的话需要满足年龄、经济收入、信用等方面的一些条件。下面就让我们具体来了解一下相关的知识。
一、借款人需要满足的条件1.年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。4.有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款。5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。6.贷款行规定的其他条件。**
二、贷款用途方面的条件**一般来说房屋贷款是用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称的个人住房按揭贷款。因此如果需要贷款买房的话需要满足上述的贷款用途方法的条件。贷款买房的条件并不复杂，有贷款买房意向的消费者只需要在实际操作之前进行一定的了解就不会出什么问题。希望各位消费者都能成功买到自己心仪的房产。
3个回答不灭神奇
赣州购房贷款有哪些手续：首先买房一般采取三种方式，商业贷款，公积金贷款，组合贷款。商业贷款也可以是按揭或者抵押贷款。一般需要身份证，结婚证，户口薄，工资流水，房屋买卖合同及发票，房产证等资料。公积金贷款一般需要提供身份证，户口薄，结婚证，房屋买卖合同及发票等去住房公积金管理中心填写贷款申请表。
2个回答李子MMMMMM
你好，买房贷款合同有：四份，买家一份，开发商一份，银行一份、房管局一份。贷款买房签订购房合同注意事项：1、购房者在与开发商签订购房合同后，才能向银行申请住房贷款，但是也有贷款办不下来的时候。所以购房者在和开发商签订合同时，合同上要明确规定如果贷款没办下来，订金要退还。2、要尽量用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。因为标准的合同文本能保证开发商和购房者双方的利益，大家都不会吃亏。3、合同中要明确最终的交房日期。延期交房是普遍现象，如果合同中规定了交房日期，如果开发商延期交房，则需要支付一定的违约金给购房者。因此，购房者在签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。4、看开发商的证件是否齐全。正规的开发商一般要具有房地产开发证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、该工程的开发许可证和商品房预售许可证。只有具有这些证件的开发商才是正规的开发商，购房者可以着重看预售许可证。希望我的回答对你有所帮助！
2个回答葡萄厥骨18
一，买房贷款对象必须具有郑州城镇常住户口或有效居住证者，有合法的身份证明。　　二，有稳定的职业与收入，有偿还买房贷款本息的能力。　　三，有固定的资产作为买房贷款抵押或是房屋抵押，或是其他可作为买房贷款抵押资产的皆可。　　四，买房申请贷款时必须出示买房合同或购房协议证明;　　五，除此之外还要满足购房者所要申请贷款银行的一些规定与条件。
3个回答pengyao0612
　　需要提供的申请材料：
　　(1) 借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。
　　(2) 保证人的资信证明材料。
　　(3) 社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告。
　　(4)建设银行规定的其他文件和资料。
　　(5) 借款人有效身份证件的原件和复印件。
　　(6) 当地常住户口或有效居留身份的证明材料。
　　(7) 借款人出具所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。
　　(8) 借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。
　　(9) 借款人还需提供公司场地的水电物业的缴费单据及个人住址的水电物业的缴费单。
　　5 .贷款期限：抵押额度的有效期最长为5年，质押额度的有效期届满日不超过质押权利到期日，最长不超过5年，信用额度和保证额度的有效期为2年。额度有效期自借款合同生效之日起计算。借款人同时申请质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度中两种以上额度的，建设银行按照期限最短的额度核定借款人个人消费额度贷款的额度有效期。额度有效期截止后不允许继续支用剩余额度。
　　6 . 贷款利率：按照建设银行的贷款利率规定执行。
2个回答KJDSFLJDKLJFS
深圳买房贷款要求条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。望采纳。
1个回答q2qqwwee
上饶买房是要有固定工作才可以贷款的。上饶个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险??及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。
3个回答wang134699
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。
二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。
三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。 等额本息还款公式： 每月还款额＝贷款本金×月利率×(1＋月利率)总还款月数÷{(1＋月利率)总还款月数－1} 银行执行的个人住房贷款最多年限为30年，月利率分别为：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。
3个回答bjdljy
(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。二、房地产办理按揭需要交纳哪些税费(1)律师费(律师事务所收取(2)抵押物财产保险费(保险公司收取)(3)印花税(国家税务部门收取(4)房产抵押备案、登记、注销费(国家房屋土地管理部门收取。
2个回答91shdc
在北京卖包，需要具备五年以上的社保扣的时候流水，纳税证明，找你很麻烦，而且房价也比较高
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930注册日期：
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一、卖房子15年下半年开始卖，最开始看的人很多要的人也多，自己都不敢相信还算有点硬伤的房子能有那么多人想要，所以心态好了结果因为10万块的问题搁置了。。后来有新盘开盘，但自己房子没卖掉只好退了认筹金，不过最后悔的事情倒不是没买到这个新盘，因为看中的盘确实总价压力好大而且交房晚还是个小三房，最最最后悔的是15年底把自己房子卖掉了，下家首付三成，贷款拖到了春节后，严重影响了后续自己看二手房，之前有买家要便宜10万全款没答应，现在看来真的是太傻太天真，置换过程中能遇到全款的真的不该在乎那10万块
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我就是下家全款，让10万，置换的话碰到能全款下家那可是运气不能再好了。
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二、买房子16年初开始看二手房，预算就是买个三房，因为没有首付款，看了也白看。。就看着房价蹭蹭涨。。春节后更是涨的没心情，出来一套自己还在纠结就被抢掉，然后联系了很多中介，一有觉得还行的房源就去付订金，可是付完定金就被跳价，有时候想想跳个10万20的买就买吧，实在太折磨人了，可是那种有小硬伤的房子房东还都30-50万一跳，这时候我冷静了，不想当那个冲头，然后总觉得后面会出政策，因为实在是那时候买卖双方心态都不太正常了。。就在新政前一周，无意看到朋友圈中介发的四房的价格跟在售三房差不多价格，赶紧晚上跑过去付定金，因为当时想就算出政策房价应该也不会大跌，只要买到心理价位的房子就好，而且四房免去以后万一二胎置换的烦恼，当天晚上付完定金绿皮就把这个房源下架了说明天去拉完产调就找房东见面。。
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第二天一大早我心里就蛮急，总想知道产调结果，但也觉得不能催中介免得让他们感觉我非买不可，后来到中午都没消息，我就觉得有点不对劲了。。果然中介消息来了，说这套有几百万的抵押。。我只能呵呵，不出所料啊，想占便宜没那么简单，绿皮说房东急售但有抵押他们也不敢做，然后就僵持在那里了，过了几天中介又传话房东还觉得报价低了要涨价，我就索性退了意向金
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退了没几天，新政出来了，作为买家我自然很高兴，终于可以太平点看房了。看篱笆上都在等着房价大跌，我是不大相信新政会对房价起多大作用的，但也可以肯定房价短期肯定不会涨了，可能这种形势还会持续到明年，但因为有了那套抵押房的经历我更坚信这时候会遇到急售房源，可能房东企业破产也可能是新政前订好了房子现在要赶紧筹首付，话说我也要了不少于10个中介的联系方式，经过n次看房我发现有些房源真的不是每个中介手里都有的这时候之前的绿皮又来电话了，说那套抵押的房子同意撤销抵押，也不涨价了，呵呵，大家心理都清楚这种时候有抵押还跳价的房子谁会买。。于是约见了房东，她因为急用钱对付款方式要求比较苛刻，我也理解，说好吧大不了我去借点钱再给你多付点首付，可谁知道我一味的妥协让人家房东跟中介更觉得我好欺负，因为承诺唯一的问题房东一点不让步，中介也跟着房东一起起哄说不买就算了，明显逼着我做决定，这时候我觉得心理很不舒服了，这种行情下还拼命帮着房东说话？明显觉得我比房东好欺负，房东一个月借贷我毛估估就要5-8万要还了，这种时候最该心急的肯定不是我，于是我说那不买拉倒
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楼主继续更。
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之后我心态越发平和了，心里想估计买房的持久战要持续到年底，就慢慢看好了，因为有了前面那次看四房的经历，本身预算只有三房的我突然觉得还是拼一拼买个四房最好，跟我lg想法不谋而合，因为我们都深深体会到置换一次实在是太累心了，跟房东跟中介都要打好几个回合的心理战，看房这几个月，我对关注的几个小区可以说每套在售房源都了解，因为我太了解了，有时候私信链家app上的中介他们都要以为我是同行之后就看链家app上出来的房源越来越多，但是每一个肯降价的，都是虚高的挂着，我对近期买房的兴趣也越来越小。。直到有一天。。
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楼主继续啊
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前面忘记说了，因为我不上班，所以之前的房源包括那套差点买了的抵押房都是我去看的然后一个周末，我lg经不起中介的“盛情邀约”，给他整理了几套房源让去看，我说那么贵懒得去，就让他一个人去了回来后lg说没收获都很贵，然后说有一套位置房型都不错，不过房东不在而且离我们心理价位还差100万，估计再砍也砍不了多少，我也只当听听之后中介问他看房感想，我们说位置最好那套砍下来100万就买，其实我们都觉得不大可能，下来100万的价格就和之前那套抵押房一样了，而且位置楼层税费还要比他好，所以我们也都没上心，绿皮一个人在那瞎起劲后来另外个中介门店经理打给我，说给我介绍一套房子让我去看，听了位置我才发现就是前面说的那套，我说太贵没兴趣，中介问我心理价位多少帮我去谈，我说砍100就买，他说他跟房东很熟悉，给他几天时间，然后说别问绿皮了，绿皮肯定给我报最低砍50果然刚挂掉电话绿皮又来了，说房东最低砍50，一直在做我工作，我心里本来也疑惑真有中介跟房东关系那么好？听了绿皮这个电话又有点相信会有这种事情，然后等了几天，门店经理打电话给我了让我见房东，说谈的差不多了。。我还是有种怕被骗的感觉，但肯定还是去见了见面后才发现果然房东跟这个中介很熟，房东说因为他同小区有几套房子都是委托这个中介帮他卖的，聊了很久明显能看出来房东不差钱～他说也知道这个价格实惠，但中介也跟他分析了现在这行情不好卖而且也怕遇到难搞的买家，因为他自己自住的房子就在对门，所以觉得只要买家人品好也不在乎这几十万了其实当时看到这场面我都后悔没有再压二三十万，但这也说明房东会做人，他说这些话让我都不好意思再去压价，于是很顺利的付了定金首付过户，过户完房东直接交房给我，说租金我拿只要让里面租客住到合约期就行
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楼主心态好的,恭喜成功置换.
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恭喜置换成功，沾沾喜气自己现在卖房中，希望早点能卖掉
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然后再插一句，其实在我们付完首付不久同小区一套同户型位置稍差的房子比我们高50万卖掉了，之后那套带抵押的房子也比我们高大概20万卖的我们这个房东特别好，我付完定金之后他就跟所有打电话的中介说他房子不卖了，他说他也知道肯定告诉别人有人付定金了估计中介就会说又要有人加价然后各种搞，他说的这个我很理解，我当时卖房也是，刚要签合同就有几个中介给我电话说有人加10万什么的，我就犹豫了然后害得我几个月没卖掉所以直到我网签其他中介都不知道这套房子已经卖掉，房东还开玩笑说是不是我们交易的有点太顺利了，其实我想想大概这就是大家说的买房要靠缘分的，我买房总的来说真不算顺利，来来回回折腾n次，只是最终遇到了有缘的房子
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感觉楼主买在了金汇啊~
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简直是好运爆棚
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然后我也想总结下自己买卖房子的心得：一、卖房子如果有全款的差个十万八万肯定是卖给全款的最好二、买二手房千万别听一个中介忽悠，一定多问几个中介，同一套房源中介报价都是五花八门，房屋情况他们也不是都了解三、新政前也许还会被硬伤房冲冲头脑，现在这个时候真心不要碰硬伤房，以后出手也很难，我之前看的一套三楼的房子新政前几个人抢，现在反而降价也卖不出去了，好房子降价现在还是有人要的四、其实如果工作很忙真心不建议买二手房，看房真的太伤神了，很多次我都是中介一个电话立马出门去看房。。。但是现在这个时候确实一手二手价格有点倒挂，二手房看的人少有降价的，一手房很贵却跟抢的一样，所以有时间慢慢淘应该还是可以买到好房子的五、跟中介交涉一定要时刻有着一颗避免上当的心，中介费弹性还是很大的！也要警惕中介吃回扣，我卖房子一个中介就让我给他几万好处费，当然也许我买的这个房子房东也给了中介好处费具体情况也就不得而知了
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第2楼agfox
我就是下家全款，让10万，置换的话碰到能全款下家那可是运气不能再好了。
对的，我没经验后悔死了，卖掉的那套也别提了现在100万涨好了哎
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第20楼七七八八小团团
对的，我没经验后悔死了，卖掉的那套也别提了现在100万涨好了哎
所以上天是公平的，你在这边也捡回来了呀。
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lz，我要说的是，你的上家是木子，这种上家真的蛮少了，有的人虽然很有钱，但是仍然会斤斤计较，犹豫不决的。看过太多了。
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第21楼寻觅78
所以上天是公平的，你在这边也捡回来了呀。
嗯嗯所以我现在也这样安慰自己，总不能便宜都让我占了
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第22楼寻觅78
lz，我要说的是，你的上家是木子，这种上家真的蛮少了，有的人虽然很有钱，但是仍然会斤斤计较，犹豫不决的。看过太多了。
对的，那家有抵押的上家就是你说的这样，钱应该也有不少，但是很纠结，然后其实自己房子最后虽然卖掉了但算上负债利息还不如早卖，我当初就是想这种人估计我即使买了他的房子后面也要很搞的索性算了
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你需要登录后才可以回贴已办理首付和贷款但没有交房的房子能交易吗_百度知道
已办理首付和贷款但没有交房的房子能交易吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
　　没交房就是没房产证，如果没有房产证是无法过户的。申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请。　　房屋过户流程：　　1．购房资格核验（住宅类）　　2．网签合同　　3．地税部门核定契税　　4．房屋发证大厅办理房屋所有权证
协商好付款方式、二次交易，花费不菲。
2、还有一种是无法撤销，无法更名，现在仅仅是合同备案而已，有时候需要意思下（房管局撤销合同收费500元，可能你那地方不一样），房管局当然说不能更名，你需要找开发商，撤销合同只有开发商出面，你多沟通，而合同备案时可撤销的，是撤销不是更名，在房管局更名就变成二次交易了，没交房也就是还没开始办理房产证1、房产证是在交房后才开始办理的，但此法有风险。
3，到银行转按揭贷款，签个协议（需要的话做公证），内容就是待房产证办理下来后2年过户，免交易税，也可以交易
不可以，因为审货并没有审完，而且你没有办过户
可以啊，直接开发商更名，这里面可能须要一点好处费哦，但是不多，左右
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