房子在成都7月底就交房了，可是现在对装修还很不懂，都不知道应该选择全包给装修公司还半包，求高人指点_百度知道
房子在成都7月底就交房了，可是现在对装修还很不懂，都不知道应该选择全包给装修公司还半包，求高人指点
装修全包和半包实际上差别不大，经多数已经装修过的人家的经验，如果全包你肯定对主要装修材料要看一下质量，不然你也不放心，装修公司也要求你签字验收防止有纠纷。半包是你自已选主要装修材料，这样一比较半包和全包对你个人而言所花的精力差不多。　　全包对装修公司讲他方便点，是定点的装修材料供应商，而对你而言就是选择性小点，价格问题现在是买方市场，只要你会砍价就与全包差别不大。　　我也准备装修了，个人认为是要看一下全包提供的原材料自已是否能看中，如果都满意的话，就选全包，并且合同上尽量写详细材料和交工质量及工期，实行交钥匙工程，用质理保证金来作保证。即使全包也是要不定期的去看施工质量的。　　如果提供的材料与自已要求的相差太多，还是选半包，自已看中的原材料和装修风格在装修中要能体现出来，不能图省事弄个不满意，花了钱还有遗憾。　　反正装修是个苦差事，肯定要跟踪查看的，你对装修不怎么懂的话关键是看几家与你户型相同的人家怎样装修的，取长补短，不要急于动工装修。供你参考
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我买的房子交的首付,合同交房日期是。目前已经到了交房的日子,房子还没有开工,开发商也被抓了,据说来了新的开发商,也不知道什么时候们开工,什么时候能盖好?房子我也不想要了,我该怎么办?真诚求律师帮我讨回我想要的…
提问者：| 浏览次数：2009次 |问题来自：沈阳
我买的房子交的首付，合同交房日期是。目前已经到了交房的日子，房子还没有开工，开发商也被抓了，据说来了新的开发商，也不知道什么时候们开工，什么时候能盖好？房子我也不想要了，我该怎么办？真诚求律师帮我讨回我想要的…
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这个问题要仔细研究后才能知道。
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你好，可以要求退房或者承担违约责任。
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发函催交房，过了一个月之后可以要求解除合同，申请返还财产。具体可以委托律师代为处理。
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你好，可以协商或者诉讼。
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找装修公司装修，出问题怎么维权呀?
你好，你和我的遭遇一样，我的房子也是俊升装饰装 修的，为了装修紫都城的房子我真的是体验到什么叫“花钱买罪受”。
当时我的房子快要交房前的几个月，不知道他们（俊升装饰）从哪里弄来的电话号码，三天两头给我打电话和发短信，说什么装修有优惠，当时就抱着去看看的想法，去的时候他们就一直叫我交定金，交了定金就送一个礼品，我被他们设计师说的就交了3000的定金，当时还承诺说3天之内就可以出效果图，预算去的那天是3万多，我想3万多装修一套房子还可以，所以就答应了。
第三天的时候我去看效果图，他们的设计师说最近太忙，没时间，就随便给我调了一下预算，结果令我大吃一惊，预算一下子就上了5万多，还不含水电项目，当时我就觉得有点背欺骗，我要求见他们经理，结果他们说经理不在出去了，我要求退定金，他们答复的是退不了，我太气愤了和他们吵起来，结果他们“如果有疑问可以去法院上诉”，当时我直接被气了；没办法，只有和他们妥协按原计划等开工。
到开工的时候我以为应该没什么事了，结果开工的时候工人就在我房间里随地小便，有时还大便，天哪、我的新房还没来得及住就这样了，最后找公司领导理论，但也没有给我一个明确的答复呀！到中期的时候问题又来啦，当时他们承诺我的在他们（俊升）公司买主材绝对便宜，不会高于市场价，结果有一天我去市场上转了一下，我被吓了一跳，他们用的主材全部是市场上没听说过的，而且价格贵的离谱，比市场上贵好多、、、、
后来，原本40多天的工期，结果2个多月都没有完工；而且工程好像都是外包出去的，郁闷，太郁闷了。从这次装修我真的明白了装修公司不能信，尤其是向俊升装饰这样的更不能相信。
回答：1、后期结款方面的结算补偿：首先在你认为工程质量合格的前提下，按照墙面或地面实际粘贴面积计算面积（合同中对此无规定的前提下），瓷片本身有破损和人为破损均由施工方负责（讲好的价格内包含正常损耗和人为破损）；2、所有铺砖没有勾填缝剂，不算完工（勾缝和填缝属于粘贴瓷片的工序中的内容）；3、卫生间积水，工程功能质量不合格，若你能忍受的话可通过协商计算补偿；4、木制品油漆出现划痕、断裂、漆面很花，可认定为工程质量不合格，若你能够忍受的话可通过协商解决或者令施工方整改达到合格标准后再按照讲好的价格打折（通常7折）来计算工程款；5、尾款问题：若合同没有规定的话，尾款应该在工程完工、验收合格后结算工程款（扣除保修款，一般的来说，保修时间应为二年）。以上的根据参考国家关于质量验收标准《装饰装修工程施工质量验收标准GB》
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提醒：家装把好三道关 ！
最好与有执照的装饰公司签约装修，请“装修游击队”装修看似价格偏低，但是售后服务没有保障。其次，签订合同时应尽量将内容写得仔细、准确，权利和义务要平等、明确，违约责任要清晰、具体，防止发生争议后公说公有理、婆说婆有理。验收时，消费者应仔细检验设备功能及核对清楚工程量。消费者还要注意保管好各类发票、收据，防止口头承诺事后对方不认账。
但是，如果以为选了家知名家装公司，买好了建材，装修便可以高枕无忧了，那也大错特错了。其实，前期的准备工作还多是停留在理论层面，那实操则更考验消费者的应变能力了。如何识别偷工减料？如何选购建材？如何才能避免施工过程中的种种陷阱？
建材采购、安装顺序怎么定？ 在装修过程中，很多消费者会自己采购橱柜、瓷砖、地...
你们没签合同吗,按合同上说的办呀.
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周村：润和家园验收手续不完善 房屋质量存问题
“我们的房子还没有取得工程竣工验收备案表，就违规交房了，现在入住一年了，小区内消防、天然气、暖气、用电、绿化等配套不完善，很多业主家的房子都出现了掉墙皮的现象，现在物业仍然强行要求我们交各项管理费，不交就给我们停水停电。”9月7日，家住周村区润和家园的王女士通过新闻热线6向记者反映，自己购买的由山东润驰置业有限公司开发建设的周村润和家园的房屋，存在严重问题，希望相关部门能予以处理。
　　鲁网淄博9月15日讯（记者 齐征）“我们的房子还没有取得工程竣工验收备案表，就违规交房了，现在入住一年了，小区内消防、天然气、暖气、用电、绿化等配套不完善，很多业主家的房子都出现了掉墙皮的现象，现在物业仍然强行要求我们交各项管理费，不交就给我们停水停电。”9月7日，家住周村区润和家园的王女士通过新闻热线6向记者反映，自己购买的由山东润驰置业有限公司开发建设的周村润和家园的房屋，存在严重问题，希望相关部门能予以处理。
交房一年 小区房屋外体部分已经开始裂纹
　　未取得相关验收证明 润和家园涉嫌“违规”
　　家住周村区309国道与正阳路路口东南角润和家园的王女士告诉记者，自己购买的润和家园6号楼的房子是在2014年国庆前期交的房子。“说是交房，其实就是要求我们业主必须去物业交上办证代理费、有线电视费、物业费等各项费用差不多18000多块钱吧，然后业主们才换回了钥匙。”
　　王女士说，在交房的时候，开发商或物业都没有给业主提供关于房屋验收的《建设工程竣工验收备案表》等相关证明，出于对开发商的信任，王女士和业主们也并没有强制要求开发商出具其他如《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等材料。
　　“入住一年的时间，断断续续的开始出现房屋质量及其他问题时，我们业主才想到我们的房屋有没有经过验收？是否符合交房标准等等？这么一想是越想越后怕，万一房屋不符合标准我们住进来得多危险。”王女士说，从2015年8月份开始，因为房屋质量、物业管理、房屋验收证明等问题，润和家园的业主们与山东润驰置业有限公司、淄博嘉德物业管理有限公司的矛盾不断升级，在争执过程中，开发商相关负责人承认由其开发建设的周村润和家园没有取得《建设工程竣工验收备案表》，但负责人竟然说“他个人认为这并不代表他们的交房手续违规。”
严重脱落的墙皮
　　入住一年墙面起泡掉皮 只有人看没有人修
　　没有取得《建筑工程竣工验收备案表》，那房屋是否存在质量问题呢？面对记者提出的疑问，业主这样回答：如果没有质量问题，我们能找开发商嘛，房子都已经快没法住了。
　　在业主周先生家里记者看到，包括洗手间、卧室、客厅等多处墙体表面已经开始掉皮，洗手间外墙部分最为严重，已经大面积掉皮。“房子交房之后我开始装修，装修之后不到一个月，墙就开始掉皮，现在看到的是我自己已经维修过的，开发商和物业都来看过，只来看，从来没有人来修。”
　　“他们家是掉墙皮，我们家的墙皮没掉，但是起的泡泡让人看了瘆的慌。”和业主周先生家的情况不同，家住润和家园4号楼的张先生家的墙体表面虽没有大面积掉墙皮，但是密密麻麻起了一层气泡。张先生告诉记者，开发商和物业安排好几拨人到家里看过，也检测过跟装修没有问题，是建筑本身的问题，但是一直都没有人去维修。在张先生家的墙面上，还遗留着相关单位检测时留下的刮擦痕迹。张先生告诉记者，几乎整座4号楼家家户户的墙皮都出现了一样的问题。“现在房屋出现问题了没人管，基础设施没有建好，还强制业主交各项费用，这样的开发商和物业让业主心寒。”
起泡的墙体
　　暖气天然气均不通 临时接工地用电统计不透明
　　目前，周村润和家园的一期房屋已全部交房，二期房屋将于2015年国庆交房，一期的入住率已经达到百分之三十以上。但是小区的暖气和天然气等基础配套依然没有解决，业主的日常生活受到严重影响。
　　“我是住进了比较早的，交房之后我就开始装修，大约11月份就搬进来了，暖气不开就算了，天然气到现在都没有通，甚至天然气的管道都是在我装修入住之后才建设的。”业主宋先生告诉记者，因为入住后才铺设天然气管道而造成的墙体窟窿，到现在还经常渗水漏水。“因为这个事，我们找过开发商，开发商承认是他们的问题，因为天然气的接口留在小区的东侧，就是现在二期建设的地方，所以小区要通天然气必须等二期建好了，你说这不是胡闹吗。”
　　宋先生告诉记者，不仅仅是暖气和天然气的问题，小区内现在用的电还是开发商从工地上拉的临时工业用电，小区内没有正规的电业公司安装的插卡式电表，用电量的多少也只是物业单方面知道。“我们交房的时候，开发商承诺我们因为没有暖气，作为补偿，我们入住之后的电费不需要我们支付，但是回过头来不仅仅没有给我们开通暖气，电费还强行要求我们自己支付。”
　　矛盾升级停水停电 一名业主被困电梯一个小时
　　王女士告诉记者，业主和开发商及物业之间的矛盾从2015年7月份逐渐升级，因为交房时强制性交的物业费已经到期，物业要求业主尽快交物业费、电费等各项费用，而业主认为开发商已经承诺了电费不需要业主支付，且小区物业并没有达到标准，拒绝交物业费。
　　“淄博嘉德物业管理有限公司标注的是3星级物业，但是实际上根本就没有达到相关物业标准，小区里的垃圾箱还是近两个月才安装的，而且当时物业代收的有线电视等相关费用后，也并没有及时给业主安装，网线至今未入户，有线电视是近一两个月才安装好。”
　　采访过程中，不少业主告诉记者，当时交房时交给物业的装修押金现在也不予以退还了，都被硬性作为物业费给扣除了。还有一位业主自交房开始一直未装修未入住，但是物业不仅每月收取了其物业费、垃圾处理费等，在今年的5—8月份还收取了其48.4元的电费，让业主感到莫名其妙。
　　8月21日晚上7点左右，在没有任何通知的情况下，周村润和家园小区内突然停水停电，小区内一名女性业主因此被困电梯一个多小时。事情发生后，润和家园小区业主找到周村区政府，开发商给出的答复是停电是因为跳闸，停水是因为自来水公司修水管。“但是自来水公司说他们根本没有修水管，随后区政府领导要求开发商在第二天早晨9点重新给我们送上电和水。”润和家园的业主告诉记者。
小区内的消防设施
　　官方答复模棱两可 业主权利谁来维护
　　采访中记者了解到，因为房屋质量和物业管理等问题，润和家园的业主们多次找到周村区房管、住建等部门咨询沟通。王女士告诉记者，周村区住房和城乡建设局的工作人员曾告诉她，淄博市的最新政策允许没有取得《建筑工程竣工验收备案表》就交房。并告知王女士相关文件可以在官方网站上查询，但是王女士说她并没有查到相关文件。
　　9月7日下午，周女士再次打电话告诉记者，在周村区信访办，区住建局一名工作人员在答复业主的提问题时，首先否认了之前自己的说法，改口为开发商可以在未取得《建筑工程竣工验收备案表》的前提下交房，但是必须在交房之日起半个月内取得《建筑工程竣工验收备案表》。但周村润和家园在交房至今一直未取得《建筑工程竣工验收备案表》。
　　“现在不仅仅是房屋的质量问题，整个小区存在的安全隐患让业主没办法忽视，刚刚入住不到一年的小区，小区的主干道路都已经裂缝，小区内没有消防通道，地下车位一直没有交付使用，消防栓和消防设备都只是摆设，这样的小区如何让我们安心的入住。”采访过程中，不少业主都提出了同样的疑惑。
　　住建局：开发商确实没有取得竣工综合验收备案表
　　随后，记者联系了周村区住房和城乡建设局的工作人员。9月10日下午，一名许姓工作人员给记者回复说：“2011年淄博市政府出台过一个文件，商品房交付使用时，需向业主提供《竣工综合验收备案表》，应该就是业主所说的《建筑工程竣工验收备案表》。”而周村润和家园确实没有取得《竣工综合验收备案表》，原因是因为小区的燃气主接入口及消防用水水池均规划在小区二期范围内，导致消防无法验收。但是按照相关规定，开发商在交房时确实需要取得《竣工综合验收备案表》。
　　针对业主所说的住建部门之前关于“不需要提供《竣工综合验收备案表》就可以交房的说法”，工作人员告诉记者，这一说法存在异议。“我去信访局接访答复业主的时候是说，按照双方约定的商品房销售合同来看，因为签订的销售合同里边约定了交房条件，约定的交房条件是取的验收合格证，而验收合格证开发商已经取得。所以按照合同来说开发商是可以交房了。”但是可能因为现场未做详细的解释，导致业主有些误解。
　　周村区住建和城乡建设局的工作人员表示，开发商已经针对房屋质量问题向住建部门提供书面说明并在小区内公示：开发公司接到维修服务之后24小时之内安排人员上门查看，在维修期内对于业主提出的异议予以解决直到业主满意为主，如果业主不满意可以根据国家相关规定进行处理。同时，记者从住建部门了解到，润和家园目前使用的用电设施都是正规的民用电设施，即业主目前使用的都是民用电。关于业主关心的天然气问题，住建局的工作人员表示，如果润和家园一期是在东面，这个问题就不存在了，因为天然气主接口在东面。
　　& 开发商：业主问题正积极处理 相关证明以当时签订合同为准
　　根据润和家园售楼处公布的联系方式，记者拨通了该号码，接听电话的工作人员听到记者的提问后，提供了另外一个联系方式，说是山东润驰置业有限公司办公室的。记者当日多次拨打该号码，均无人接听。在次日的拨打联系中，最后一位张姓工作人接听了电话，她表示，关于《竣工综合验收备案表》事情可以找一下工程部，这一情况自己并不了解。但是关于周村区润和家园业主反映的情况，公司正在处理。关于记者提出的其他问题，该工作人员说自己是负责记录业主反馈问题的，其他问题不清楚。
　　随后记者联系了周村区住建局，从该单位取得到了山东润和置业有限公司一宋姓经理的电话，记者拨通后提出了业主反映的问题。他表示：公司现在专门成立了客户服务部，对于有些客户提出的问题，我们已经基本处理完毕，还有个别业主牵涉到装修补偿的问题，暂时还在协商中。对于记者提出的有没有《竣工综合验收备案表》的问题，宋经理一直避而不谈，关于该问题记者多次提到，但是宋经理一直以与业主签订了合同，合同怎么规定就怎么出示相关证明为由回避了该问题。关于暖气和天然气一直不通的问题，宋经理这样回答，根据天然气和暖气开通相关规定，小区入住率不足30%的，相关部门不予开通。
　　最后，宋经理告诉记者如果还有不明白的问题，也可以找一姓谢的公司领导进行详细了解，当记者询问其联系方式时，对方一直以能回答的都回答了，找到谢总也是这样回答为由匆匆挂掉了电话。
初审编辑：马照敏
新闻关键词：周村;润和家园;润驰置业
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