我的房子封顶后多久交房是15年5月交房，可一直到现在还没交房，我想问下违约金怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-01 04:28 标签： 房子还没交房能卖吗
房子交房违约金
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1.我的房子的交房时间是日，现在仍然没有交房，我现在是否可以开发商马上支付已经产生的违约金否则就失去了诉讼的权利吗？
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地区：湖南 长沙|解答问题：2659条
你可以要求开发商支付已经发生的违约金，但最好等到交房后一次性主张所有的违约金，也就是说一次解决。违约金条款只要双方签字一般不能修改，只要开发商没有交房，你的诉讼权利就不会失去。
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我于2009年购买了一套商品房，合同约定交房日期是日前，同时约定开发商在交房后2年内给予办理房产证。合同订立后，我如约交纳了房款。交房后，我和其他业主多次到开发商处催促办证，开发商工作人员却说，他们已办理了房产大证，正等待公司统一安排，其仅仅是协助业主办房产证。经了解，开发商因和供电公司存有纠纷，无法取得永久用电证明，也影响了房产证办理。
开发商或没办妥房产大证，或虽办妥了房产大证，但没通知业主提交办理房产证所需资料和费用，都应视为开发商没有履行协助办理房产证的义务，都应承担相应的法律责任。根据相关法律，由于出卖人的原因，买受人在约定期限未能取得房屋权属证书的，合同约定违约金赔偿标准的，按合同约定执行，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
你好，下边是我的购房合同摘要，产权办理约定期限已经过了两年多了，请你们帮我看看能要求开发商赔偿吗？三．产权登记1初始登记，出卖人应当在日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，逾期可以　　退房的，出卖人应在60日内退还买受人全部已付房款，并支付买受人已付房款0.5%的违约金。不愿退房的，合同继续履行，出卖人应按日计算向买受人支付全部已付房款万分之0.5的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起7日内向买受人支付违约金。　2．转移登记，买受人在交房之日起540日之内未取得房屋所有权证书的买受人有权退房，出卖人应在退房通知书送达之日起7日内退还买受人所有已付房款，并按银行同期活期存款利率支付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起7日内支付。购房合同补充协议：1.初始登记，合同期限内未能取得该商品房所在楼栋大产权证要求退房的，在办理完退房手续后150日内退还买受人已付房款。并按中国人民银行同期活期存款利率支付违约金给买受人。不愿退房的，出卖人支付买受人已付房款0.5%的违约金，合同继续履行。2．.转移登记，因出卖人原因在交房后540日内未取得房屋所有权证书和国有土地证书的买受人有权退房，退房的，出卖人在买受人办理完所有退房手续后150日内，退还买受人相应房款，并按中国人民银行同期活期存款利率支付违约金给买受人。　　不退房的，出卖人支付买受人已付房款0.5%的违约金，合同继续履.　　
是否保留了这两年与开发商协商的相关证据，如果不保留证据，这种情况可能超过诉讼时效，如果保留了证据，完全可以要求开发商赔偿。回复时间：:40:01　回复律师：沈辉律师　咨询热线：
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Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)房子延期交房两年了! 这期间能要违约金吗?
我买的商品房合同上是日交房，到现在也没交！这期间能要违约金吗？
@百科大神OMG
延期交房不论什么原因，都是可以要求违约金的，实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。
一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。
关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。
这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。
如果购房合同中没有约定逾期交房违约赔偿，那就要与开发商协商解决，协商不成诉讼解决，一般都会赢。
当然可以！
看你在当初购买商品房合同中，有没有明确说明的。如果合同上对于延期交付没有提及以及是一个叉,其实是房产商耍小聪明，属于格式合同，根本不管用，依然要赔偿购房者。
我国最高人民法院曾经有过专门的司法解释，购房合同中有约定的，按照约定执行，没有约定的，开发商要按照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价赔偿。
我给你算一下:
一般的来说，赔付违约金是按照您购房时的总价款。注意这里并不是你的首付或者是首付加利息。而是总价款。有万一，有万2的，还有万0.5的，总价款*万分之一（这里根据合同上有说明）*违约的天数。就例如2015.12该交房但是拖到了2017.6月才交房。中间相隔540天。那么例如您房子总价100万。那应该赔付您的违约金就是1000000*万分之一*540天=54000元 那就应该赔付违约金54000元。
现实中这种违约金很难要的，因为房产商很强势，以后入住的物业也可能是他们，会对你们生活很有影响！
人多力量大，可以组建业主联盟，请律师起诉！实在不行，退一步讲，也可以要求免除几年的物业管理费！
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楼盘热销中，均价1.9万，品质教育，观景豪宅，绿色建筑买房子的时候说是15年6月30交房，现在说可能12月份交房，但是签合同的时间是16年12月份，那时 房合同写的日交房_微博生活网
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买房子的时候说是15年6月30交房，现在说可能12月份交房，但是签合同的时间是16年12月份，那时
买房子的时候说是15年6月30交房，现在说可能12月份交房，但是签合同的时间是16年12月份，那时10分
但是签合同的时间是16年12月份，现在又说是交房时间买房子的时候说是15年6月30交房，这样交房时间退货算违约吗，那时候骗我说是交房产证的时间，现在说可能12月份交房
同是根据，千万别相信所谓的口头承诺，下次遇到事，既然签了合同
买房子的时候说是15年6月30交房,现在说可能12月份交房,但是签合同的时间是16年12月份,那时 ……
合同是根据,下次遇到事,千万别相信所谓的口头承诺,既然签了合同,只有认命我在县城买了房子,合同上规定是16年6月30日交房,但是到16年快过年了才给打电话通知交房的 ……
我在县城买了房子,合同上规定是16年6月30日交房,但是到16年快过年了才给......2015年6月我按揭买了房子,号交房,但我那栋楼还没有动工据说老板跑了,我咋办 ……
你好,我买房子的时候说是日交房,合同上面... 2015-...未来方舟H6,合同6月低交房吗 ……
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将... 买...今年3月份我购买了新房 当时问售楼部的人的时候他说是明年5月交房,但是签合同的时候上面写的是明年12... ……
以这个进度来讲,如果不出意外的话,5月份交房在时间上完全有剩余。你当初买房的时候就应该把这个条款加进...我在外地,说的6月30号之前交房,可是现在已经停工了,还有那些人在哪里买房了 ……
我在外地,说的6月30号之前交房,可是现在已经停工了,还有那些人在哪里买房......我买了一套房子,付了首付,但是签合同发现交房时间与售楼时说的不一样,现在能退吗? ……
不要退房! 一般来说,合同上交房时间和售楼员说的都不一样。 合同上的时间会相应靠后,因为按照合同晚交...12年买的房子说13年交房,实际15年交房,现在没有房权证,能不能以开发商办不出房权证起诉要求退房 ……
按照国家商品房买卖合同纠纷的司法解释规定,迟延交付房屋满六十天的,购买人可以解除合同并要求赔偿损失。...在镇上买的房子,本来说的交房的时间是2014年,最后也推迟了,现在售楼中心给发信息说要在2015年 ……
具体你还是先看合同,如果合同上明文书写交房是15年前,那么你们就可以拒绝,因为对方已经违反了合同,如...我们家2014年买的房子 合同上说的是2015年11月份左右就交房 可是房地产商的儿子因为去澳门赌 ……
联合别的住户一起去找政府,给政府施加压力,人越多越好
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