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棚户区改造是党中央、国务院决定实施的一项重大民生工程、发展工程和德政工程，各级党委政府高度重视，人民群众普遍关心。前期，根据上级要求，市里做了大量的摸底调查工作，在此基础上，制定出台了《招远市人民政府关于全面加快推进棚户区改造工作的实施意见》、《招远市政府购买棚户区改造服务工作实施办法》、《招远市棚户区改造拆迁安置与补偿实施意见》、《 2017年度棚户区改造工作考核办法》。下面“招招君”带大家从四个方面来解读相关政策。政策出台的背景根据国家和省《关于做好棚户区调查摸底和年改造计划的通知》要求：到2020年基本完成城中村、城郊村的棚改工作；烟台市要求，棚改工作要紧紧抓住国家和省出台优惠政策大力推进棚户区改造的难得机遇，坚持“政府主导、综合开发、货币化补偿”的思路，突出一个“快”字，下定决心做，全力以赴干，努力促进城市面貌大改变，人居环境大改善。而目前我市棚户区改造比较零散，与城市发展规划现有格局不符，整体开发利用价值较低、历史遗留问题多。根据调查，我市未进行改造的村庄主要存在两种情况：一是处于市中心的城中村，居民房屋出租收益高，拆迁安置期望值较高，改造成本大，市场化运作比较困难；二是处于城市周边、城郊位置的村庄，配套设施不全，商业氛围不浓，土地开发利用价值比较低，改造投入大、产出低、商品房销售困难的问题。如何解决上述困难和问题，加快推进我市棚户区改造工作已成为当前城建工作重点，实行政府主导、市场运作，借助棚户区改造推动城市化发展进程，提高城市化率，完善配套设施，提升城市建设的档次和品位，体现棚户区改造对经济的拉动作用，是我市棚改工作中的必由之路。棚户区改造工作的主要目标任务通过全面调查摸底，我市城市规划区范围内共有36个城中村和29个城郊村、共计17403户应纳入棚户区改造。为了顺利完成棚改任务，我市计划2017年实施改造2001户，2018年实施改造8353户，剩余棚户区于2020年前改造完成。新老政策不同之处一是拆迁安置补偿方案方面。我市原有的整村拆迁补偿安置方案是依照《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，由村委自行制定，经街道批准后，报市棚户区改造工作领导小组办公室备案。而新政策是依据国家、省和烟台市文件精神，按照“政府主导、规划引领、政策支撑、街办主责、村民自愿”的原则，制定的符合我市实际的拆迁安置补偿方案，充分发挥了政府主导和统筹协调作用。此次，棚户区改造项目的拆迁补偿安置方案和实施改造方案均需经街道办事处同意后，由街道办事处上报我市棚户区改造工作领导小组按照市政府统一制定的棚户区拆迁安置补偿标准进行审核，审核通过后方可实施。二是项目规划建设方面。我市老的政策是由开发商与村委根据土地面积、规划要求、区位、村民需求自行研究开发改造方案。而新政策是市政府对棚户区改造工作进行全市“统一规划编制、统一拆迁安置、统一补偿标准”，落实资金、土地、财税、金融等各项政策措施，为棚户区改造创造良好环境。三是村民、村的集体利益保障方面。在拆迁安置过程中，市政府已经充分考虑村民、村集体的利益，对拆迁后征收为国有储备用地的土地，按拆除房屋建筑面积不低于15%规划建设商业网点房及生产经营用房，建成后由政府按成本价向开发商回购，产权交由村集体所有。四是制定统一的拆迁安置补偿比例方面。为寻求合理补偿比例，我市先后深入街道办事处、村庄及参与棚改的开发企业进行了调研，并到海阳、莱阳、莱州、蓬莱、龙口、诸城等县市进行参观学习的基础上，结合我市实际，制定按宅基地面积不超过1：1.26的比例置换安置楼面积。并在原则上拆迁每栋房屋安置一个车库或一个车位和一个储藏室，且高层、小高层住宅的电梯间、管道井等不计入安置面积。五是新老政策的衔接方面。新办法出台后立项审批的棚户区改造项目，按照新的棚户区改造政策执行，政府主导的项目适用于本意见，市场化运作的项目不得超过本意见规定的拆迁安置补偿标准；目前已立项正在进行的棚户区改造的项目，继续按照原棚户区改造政策执行。认定标准为：已制定出整村拆迁安置方案并且整村村民同意达到95%以上；到日整村拆迁安置协议签订率达到95%以上，9月30日前基本完成整村旧房拆迁任务、安置房开工建设，12月31日前整村全部完成拆迁的项目。否则，不予享受招远市人民政府招政发〔2015〕30号文件相关配套政策。政策亮点此次我市出台的棚户区改造工作相关配套文件与过去的相关政策相比，主要有三大亮点。一是以民为本，优化空间布局，以棚户区改造为契机，拉开全域城市化大格局。以前棚改模式由政府引导，市场化运作。新政策将实施政府主导棚改，坚持以老城区棚户区改造重点突破为目标，大力推进城中村、城郊村改造，对老城区整体规划、区片改造，改善居住环境，完善基础设施配套和公共服务设施配套；将棚户区改造与全域城市化相结合，坚持科学布局、规划先行的理念，紧紧抓住新一轮城市总体规划编制的机遇，通过科学合理的规划，做到全域城市化、市域一体化。二是政府主导棚改，“改革创新”，打造品质城市。在棚户区改造工作中推行由政府主导拆迁和规划建设，严控开发量，避免出现开发量过大，造成库存积压。拆迁腾出来的土地，除了建设一定数量的住宅，还要建设教育、文化、卫生等公共配套设施，给城市未来留足发展空间。三是借助棚改，推动城市发展，提升城市建设的档次和品位。棚户区改造不是单纯拆旧建新，而是借助改造，推动城市化发展进程，提高城市化率，建造精品工程。既要解决好城市发展的问题，更要解决好被拆居民的生活、就业、养老等系列问题。同步结合网络化、电商化，搭建社区平台，建设智慧社区，提供智能化配套设施，改变人们的生活方式，提升生活品质。
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鲁ICP备号-3【关注梧州】新兴一路临街居民楼也要拆了？今年棚改梧州在下多大一盘棋-微众圈
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【关注梧州】新兴一路临街居民楼也要拆了？今年棚改梧州在下多大一盘棋
摘自公众号：发布时间： 2:43:00
近日，新兴二路、工厂一二路、京梧小区附近路段，包括新兴一路的临街居民楼，不少市民都收到了棚户区改造的意向书。“看来我们家准备要拆了，我们附近的几栋楼的居民都收到了二到三次棚户区改造通知。”家住在交通幼儿园对面的市民王先生说。 其实，对于原住居民来说，棚户区改造所带来最直接的效益，就是居住环境的提升。原来一直居住在京梧一带的李女士，房子被列入棚户区改造范围。虽然方案还没确定，但是想起告别低矮、破旧的老房，将住进宽敞明亮的商品房，她就对棚户区改造充满期待。
近年来，梧州市开始着力推进棚户区改造项目。据了解，根据自治区下达的任务，梧州市2016年的棚户区改造任务为16453户（套）。此外，今年梧州市棚户区改造办公室已经完成实施方案的起草，3月份正式印发实施，确保国家任务项目在2016年6月底前全面动工，9月底前实现100%开工；自治区新增任务项目，在2016年6月底前动工过半，12月底前实现全面开工。1万秀区推进18个棚改项目而根据目前媒体报道的有关资料，今年万秀区将继续推进18个棚改项目，力争全年完成棚户区改造6900户。截至目前――百花冲棚户区改造项目完成房屋测绘927户、占总数99.04%，房屋评估完成927户、占总数99.04%，799户搬迁户签字确认测绘数据；――东山片区棚户区改造项目正加紧施工，该项目总投资6110万元，计划对40栋楼房进行升级改造；富民东山路附近 ――工厂一路、新兴一路棚改项目已完成调查摸底工作；工厂一路附近路段工厂二路周边房屋工厂二路周边房屋新兴市场附近路段 ――上冲片区、下冲片区、蝶彩小区、上三云教师公寓片区、富民片区、富东片区、民主路维新里、河东旧城棚户区、石鼓冲拆迁安置小区等棚改项目正抓紧开展前期工作。上三云片区下冲片区 2长洲区推进9个棚改项目据有关媒体报道，2015年以来，长洲区加大推进共九个棚改项目，包括大塘片区、兴安小区片区、梧松生活区、泗洲村、蓬塘山五个棚户区改造综合整治项目，以及龙平村、龙新村、平浪村、寺冲和长地村片区四个棚户区城中村改造项目，项目总投资2.3亿元。截至目前――大塘片区棚改项目已完成违章建筑、占道经营摊位拆除，以及部分道路排水、硬化、绿化、楼道粉刷、排污管铺设等工程，项目进入后期检查修葺阶段；大塘市场――兴安小区片区棚改项目已完成片区内棉纺厂宿舍的排污排水管道、化粪池改造，部分楼栋外立面改造等工作；――梧松生活区棚改项目已完成违章搭建棚架拆除工作，正进行生态停车棚建设；――泗洲村棚改项目已完成环岛路维修和部分道路绿化种植工程， 正分阶段推进房屋外墙改造提升、村委附近鱼塘整治等工程；――蓬塘山棚改项目按照上级棚改工作安排，正完善项目前期手续；蓬塘山片区 ――龙平、龙新、平浪、寺冲和长地村片区四个棚户区城中村改造项目通过搬迁、异地安置形式进行改造，现已全面展开工作，做好改造工作协议签订等。3棚改，不是单纯地拆掉老房重建对城市而言，棚改所迸发的能量，足以影响一个城市前进的步伐，是为城市注入“新血液”的一剂良方。最直观的表现，则是城市面貌的提升，优化城市、人居环境。梧州精通地产销售经理李新表示，棚户区改造对于一个城市的红利是立体的，比如提升城市面貌，带来经济发展。棚改，不是单纯地拆掉老房重建，从更深远的程度来看，还带动区域经济的发展。 而在这一波城市红利的释放中，地产开发则是红利释放的一大推手。从事地产开发超过10年的陈先生认为，老城区配套成熟，往往最能代表本土文化，容易获得认同感，老城区棚改项目一旦上市，将吸引不少原住购房者。换而言之，棚改区很容易形成楼市热点。“棚改会加大房源供应，将使板块重新成为楼市热点。”梧州宝资杰项目咨询有限公司总经理唐圭斌认为，棚户区改造一旦立项并且推进，会给其相对应的城区带来更高的楼市关注度。4旧改红利焕发老城新貌正如业内人士所言，老城区拥有着完善的配套与优质的资源，可以预见，这恢弘的棚改蓝图一旦推进，棚户区改造必然会迎来拆迁和下一轮的地产开发。旧改红利，对众多开发商而言，最直接的无疑是土地红利。从近两年的土地供应来看，红岭、苍海等新兴区域成为土地供应大头，相对而言，配套更加成熟、居住氛围更加浓厚的新兴二三路片区、河东片区地块却更加紧俏。新兴三路 唐圭斌认为，尽管新区建设如火如荼，但是新区地产项目往往意味着需要更长的开发周期和更长的资金回笼时间，相比之下，老城区棚改项目，更能快速吸引来一些具有“老梧州”情结购房者的关注，也因此，有开发商们非常钟情这种旧改用地。 可见数年后，那些曾经破旧的老房子处，将矗立起新的高楼，而以土地价值、地产销售价格、地产租金为代表的城市红利指数，势必助推城市面貌提升、城市经济攀升和人口红利指数持续增加。而通过城市空间优化、重大项目布局以及周边配套的建设升级，大规模的“更新换代”，随之而来的，将是老城区城市品质、生活品质全面提升。
来源：梧州零距离
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今年棚改任务 已完成7成
　　法制晚报讯 （记者 陈斯）截至今年8月，全市累计完成棚户区改造协议签订、搬迁腾退或房屋修缮加固24754户，占全年改造任务的70.73%，累计完成投资381.34亿元，占全年任务的95%。　　记者从市重大项目建设指挥部办公室了解到，今年，本市计划完成3.5万户棚户区改造任务，其中3万户集中于人口密集、居住条件困难的中心城区。截至8月底，全市已经启动的项目共有89个。其中60个项目完成今年目标任务，20个项目已经完成改造,还有9个项目正加速推进。　　从各区计划完成情况看，2016年棚户区改造项目最多的海淀区，共涉及26个项目，惠及百姓最多的是朝阳区和海淀区，将分别为6000个家庭改善居住条件和居住环境。目前，西城区、房山区、昌平区、密云区、怀柔区等5区已经提前并超额完成今年的目标任务。　　市重大办副主任郝小兵介绍，根据《市人民政府关于加快棚户区改造和环境整治工作的实施意见》，北京市棚户区改造包括城市棚户区项目和国有工矿棚户区项目,其中城市棚户区项目包括平房区院落修缮项目、危旧房改造项目、城中村边角地整治项目以及新增棚户区改造和环境整治项目。　　按照计划，2017年底前本市要累计完成15万户改造任务，到2020年，基本完成中心城棚户区改造。　　任务分解至区和项目 督查组全程考核问责　　记者了解到，棚户区改造已经纳入督查和考核指标体系，通过签订2016年棚户区改造责任书将任务分解到各区和具体项目。　　区委和区政府将棚户区改造作为一把手工程,实行领导分工包干，靠前指挥。建立了项目向区政府每周报进展、市区两级棚改部门及成员单位不定期召开调度会破解难题，每月专题会研究政策瓶颈，市棚改指挥部每周一晚集中研究解难题的横向、纵向协调机制。同时，按照各区年度任务目标倒排前期工作计划，明确各项目前期手续完成时限。　　为确保落实今年棚改任务，市政府还成立了“棚户区改造和环境整治”专项督查组，市政府督查室多次督查、调度，对棚改工作进行全程督办、全程督查、全程考核、全程问责。今年以来，专项督查组已对全市16个区139个实施项目和13个重点投资项目进行了全面督查。　　西城区最大棚改项目 签约率已达到98%　　白纸坊街道是北京城中唯一沿袭元明建制，以“坊”作为区域名的地方，去年列入北京市2015年棚改计划，包括菜园街及枣林南里项目和光源里项目，总占地面积约29.2万平方米，涉及居民总户数近5500户，是西城区规模最大的棚改项目。　　目前，两个项目的签约率已有98%，还剩余110余户居民尚未签订房屋征收补偿协议，整体工作仍在正常进行。　　白纸坊地区有32栋简易楼、43栋危旧楼和3500余间各类平房，这些多是上世纪五六十年代建成的老房子，几乎都存在着结构简易、房屋拥挤、设施老化等诸多问题，几代人挤在一处“窝棚”里，周边高楼，屋内终日见不到阳光；面积狭小，日常起居所有的功能都挤在一间屋里；冬天烧煤取暖、做饭，家里更是经常搞得乌烟瘴气。　　住在宏建北里的王孝琴一家，就在这样的环境下度过了整整60年。　　今年2月18日，白纸坊地区的棚改项目启动预签约，王孝琴排到了第一个，“我原来的房子是个23平方米的平房，住着我和老伴儿还有女儿一家三口，选择回迁能分到一间两居室。”　　签约一个月之后，王孝琴一家就搬到了附近的南菜园租住，政府还每月给一笔临时安置费，使他们可以安心等待三年之后的回迁。　　白纸坊回迁房全装修设计 拟打造开放街区　　记者了解到，占地近30万平方米的白纸坊棚改区回迁项目叫做融悦城，地处南城核心二环内，南至白纸坊西街，北至枣林前街，西至菜园街，东至白广路。融悦城以板式设计为主，共20余栋住宅楼，户型在设计上尽可能保证每一个家庭采光通风，起居室多在景观的一侧，有多种户型可供居民选择。　　据棚改项目部相关负责人介绍，回迁房采用全装修设计，居民可直接“拎包入住”。在配套设施方面，菜园街及枣林南里项目指挥部将会改造成为公办养老院，占地面积1.1万平方米，可提供200余个床位。　　“我们这个项目有3300多户居民，也就是1万余人左右，其中大病和高龄的老人就能占到将近两成，对养老设施的需求比较大，养老院应该与回迁房同步投入使用。”白纸坊棚改项目部相关负责人介绍。　　在光源里项目，新建的回迁房小区还将打造开放街区，小区外部不设围墙，虽然车辆不可以通行，但行人可以穿行街区而过。内部居民楼则为6个组团的“围合形”建筑形式，每个组团相对独立，一层有底商和铁门，通过中央开放十字步行街区相连。　　此外，地上路段人车分流，小区居民的车进入地下停车场，按照1:1比例建设车位，保证每户居民有一个停车位。
（责任编辑： HN666）
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年初宣传的牛气哄哄的泰州棚户区改造，现在都大半年过去了，棚改又完成多少【已回复】
本帖最后由 伽罗 于
11:07 编辑
2015年初政府发布了泰州棚户区改造计划，未来三年的棚户区改造数量惊人，其中15年的改造量最大，但是现在2015年已然过去大半，这所谓的棚户区改造计划才完成多少，泰兴，兴化，姜堰，药城，靖江，高港压根没见动静，也就海陵改造了几个市区多年诟病的地方，空有理想没有实质性的进展也就呵呵了？除却海陵区，医药高新区和泰兴的改造量也很大，但看看进展，基本都为零吧。
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泰州市住建局对此回复：
棚户区(危旧房)改造工作是国务院稳增长调结构惠民生重大决策。为认真落实国务院、省政府的部署和要求，为此，市政府制定了泰州市棚户区（危旧房）改造三年目标任务，并且落实了责任，明确了目标任务和时间要求。为了推进目标任务的完成，4月份市政府已对一季度棚户区（危旧房）改造进展情况进行了通报。7月份，市发改、市住建两部门又对全市二季度棚户区改造情况进行了督查。从督查的情况看，各市（区）棚户区(危旧房)改造工作确实存在不平衡性，部分市（区）受政府融资困难、招商项目未落地等因素影响进展较慢。在督查过程中，我们对改造项目启动慢，进展不快的市（区）进行了质询。近期我们将对全市二季度棚户区（危旧房）改造工作完成情况进行通报。
下一步我们将进一步加大工作力度，充分发挥政府主导和统筹协调作用，千方百计筹集改造资金，发动全社会各种力量共同参与棚户区改造，力争完成市政府下达的年度目标任务。
其实是有的，拆迁也算棚户区改造，这样算其实不少&
计划赶不上变化&
慢慢来领导正在规划中
估计是计划修改了。
人都换了诂计机划也变了
等20年多不会改
较真了，你就错了
{:soso_e113:}逗你玩的。还当真了
看看就好了，不能当真的
都是装逼骗骗老百姓的
喊喊口号而已&&泰州缺少能人
嘎里个兄弟们！进来望啊子啥~
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