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What! 房产证上有你的名字房子也不一定是你的？
[摘要] 岁末已至，鞍山楼市频出优惠购房活动，在这种刺激下准夫妻们也禁不住诱惑，纷纷物色起自己的婚房了。而摆在买房前头一个很重要的问题出现了：如何进行房产署名？
What! 房产证上有你的名字房
房天下讯 岁末已至，鞍山楼市频出优惠购房活动，在这种刺激下准夫妻们也禁不住诱惑，纷纷物色起自己的婚房了。而摆在买房前头一个很重要的问题出现了：如何进行房产署名？房产证上的署名很重要，房产证上有名字，就感觉这个房子有自己的一份，住着就有了安全感。但是，房产证上有你名字，房子就真是你的了？未必！！！在房产署名后，房子归谁？1、房产证上署名越多 缴的税款也越多后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方、还是夫妻双方和双方父母，到底哪种方式比较好呢？2、房产证上有你的名字&房子是你的在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的至高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。3、就算房产证上没你的名 也有你的份从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。其实，家家都有一本难念的经，不管是哪种方式本身都没有对与错之分，买房结婚生活着实不易！与其费尽心思争夺这些，不如好好经营自己的家庭！400-890-0000 转 808344萬霖庭院项目归属铁东区，北邻立山区、东测通过深沟寺与高新区接壤、西侧至中华路200米，南距站前商业区仅2.7公里，车程仅8分钟。周边车站有323、28、5、19、30路等，交通四通八达；佳泰乐、家乐福超市便捷生活；医疗权威鞍钢总医院、金普医院近在咫尺；属城市中心成熟区域。项目更是地处鞍山5大绿肺之一的&双头山&南坡，空气质量优良。项目四周均为居民小区、并无主要干道，远离城市喧嚣。项目占地13700 平方米，总建筑面积仅为2万多平方米，容积率不到1.5，小区共6栋楼，其中1#3#为3－5层类别墅洋房、2#4#5#为5层洋房，6#为 9层观景洋房组成，项目高绿化、低密度、低容积率，打造城市拥有私家山地公园的高品质楼盘。小区一共两个主出入口，分别在1#楼南面和2#东南角。交通出行图
[普通住宅]
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楼盘地址：铁东和平路双头山 通山街105号
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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（）编者按：房子属于谁，本质上是看由谁账户出钱买的，而不能单看房产证上是谁的名字。文章开头，先讲个故事。小美钓了个金龟婿，很快就要成婚了。男生对小美说，“谢谢你愿意跟我在一起，以后我必然好好待你。你觉得答理都不足的话，我愿意用实际行动暗示，婚房虽是我爸妈帮出钱，但我想写你到你名下，让你安心。”小美开心不已，都说男人花言巧语靠不住，但他都愿意把房子全给我了，万一掰了，他只能净身出户，凭着这点，必然能好好拴住他。不外，这要给男方亲友知道了房子全白给新嫁媳妇，怕是会有流言蜚语。一骂媳妇贪得无厌，二骂老公懦弱无能。男生似乎看穿小美心思，为了撤销小美疑虑，又想了个步伐，“房子100万，你娘家这边也出一两万意思意思吧，对外就说是我们两家一起出钱买的。”小美听后，打动得不得了，这准老公体贴又智慧。于是二人择了良辰吉日，领了证，把喜事办了。然而好景不长，两三年后两人就闹离婚了。由于房产证上写着小美名字，小美自然要求房子全权归本身。然而法院作出了跟房产证上完全相反的判决：不归女方！为啥呢？《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第七条：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方根据各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”法官开始搜双方出资。成果发现：女方父母出了1万，男方父母出了99万。虽然房产证只有小美一个人名字，但按照实际出资情况认定，该房产99%的份额属于男方，1%的份额属于女方。所以离婚后，小美只能拿回1万而已。所以说，小两口成婚买房情况往往比力复杂，房屋所属要算起来，不是房产证有谁名字，房屋就必然是谁的，可能会因为买房时间、出资方、还贷方差异，呈现差异的情况。下面来阐明一下。当房产证只有一个人名字时：情况一：A在同B成婚前全款买了套房，这房子是A的？&答案：必需的！那是A婚前产业。情况二：A在婚前，这房子是A的？答案：不必然。如果双方婚后一起还贷，一起着力负担债务，那房子就是两人共有的。离婚掰不清的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A赔偿B。情况三：婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子必定是他的？答案：对。《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对本身子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。情况四开头已讲，不再赘述。当房产证只有两个人名字时：情况一：这房子是A全款买的，这房子归他俩？答案：不必然！如果A在同B成婚后，操作婚前产业全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。一旦他俩离婚，就看B有没有证据能证明她买这房子时出了钱，如有，则为夫妻共同产业，如无，则房子归A。情况二应该没有疑问。情况三：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？答案：如有“借条”等其他证据证明父母借钱给孩子或孩子配偶，则房屋不属于赠予，也就不归属夫妻二人。一般情况下，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。以上情况基本上囊括了小两口买房各种出资情况，我们可以总结，房子属于谁，本质上是看由谁账户出钱买的，而不能单看房产证上是谁的名字。如有其它情况，欢迎留言讨论。
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您好！我和老公去年买了套房子，购房合同上只有老公的名字，贷款也是他的名义贷的，按揭十年。请问，拿房产证时，证上能同时写上我们双方的名字吗？我听说房产证有产权证和共有证两个，是不是他的名字在产权证上，而我的名字只能在共有证上。我的名字能和他同时在产权证上吗？问题比较多，麻烦您了，谢谢！
首先不知道你是哪里人，现在只有广州那边取消了共有证，所以你最好再去办理一个共有证。
房产证上是只能写一个人的名字的。
虽然贷款是你丈夫还的，但是只要他还贷款的时候是在夫妻关系寸续期间，那么房子就属于你们的共...
其他答案（共3个回答）
不论房产证是谁的名字，都属于婚后共同财产。如果你不放心，可以办理一个共有权证。
1、在办理过户时,在房屋产权证上是可以写两个人的名字的,但同时需证明两个人的关系,主要作用是指房屋所属权.因是你们婚后的财产,其实写一个或两个应该说都没有太大的...
如果这套住房在婚前（注意，一定是以结婚证登记日期为准，婚礼、事实婚姻在法律上均没有效力）产权人就是您的前夫，而又不是以贷款方式购买的话，根据新婚姻法，是没办法要...
需要到房地产交易中心办理过户并交纳相应税费。如果对方与房屋的产权人是配偶的话，费用比较低，只需要办理更名即可
你们买房子是为了夫妻一起居住在里面。首付是你老公出的，以后的钱是不是也是你老公付呢？结了婚了，他的钱能单独算账吗？
你们是不是为了结婚买房子还是已经结婚了再买新...
1、如果是一家人共同拥有的房产，是否可以将家庭成员都写上？
回答；是的，只不过多办一个证会多交些钱的，这个根据各地可能有所不同。
另外当房屋所有者在两人以上，包...
答: 此种情况，主要是由于房管部门在录人该房屋信息时出现错误 或行政区划调整导致的，遇到这类情况时，中介公司应向买方进行解释，并 与卖方沟通，要求卖方凭房产证到房管局...
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