出租现在出租房屋房产税营改增出租的全部改自用怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-14 06:04 标签： 房地产企业自用房产税
当前位置：&&&&&&&&&&&&
计缴房产税时对出租与自用房产如何分割？
字号：&&|&&
&& 房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。房产税分为按房产余值计税和按租金收入计税两种，应额计算公式分别为从价计征的应纳税额=房产原值×（1-原值减除率）×1.2%，从租计征的应纳税额=租金收入×12%，对贵公司房产中有出租的，应分别计算房产税，对出租的部分依租金收入×12%计算房产税，对其余部分应减去从租计征部分的房产原值后，再计算出房产余值，依1.2%的税率计算房产税。
附件下载：
相关链接：
查看“”相关链接
推荐给您的朋友:咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
公司购入房产，一部分自用，一部分出租，房产税如何计算
我公司于2016年6月签订购入房产框架协议，至今2017年5月还未办理完产权手续，然后于2016年12月开始已对房产进行对外出租，免租期70天，租赁开始日为号，从2017年2月开始有租金收入，请问我公司的房产税纳税义务始点是从什么时候开始？然后从租计征和从价计征的房产税分别怎么样计算？还有计税基础的房产原值和租金收入是不是不含增值税的金额计算？请详细讲解计算过程，谢谢
内蒙古 - 呼和浩特
其他类似咨询
相关咨询标签：
免费在线咨询
年累计为超过
用户提供了在线咨询服务
版主/行家律师招募
合同纠纷咨询律师
最新法律咨询
来自长春用户的咨询
来自南宁用户的咨询
来自贵阳用户的咨询
来自苏州用户的咨询
来自漳州用户的咨询
来自滨州用户的咨询
来自天水用户的咨询
来自吉林用户的咨询
来自中山用户的咨询
来自用户的咨询
来自天津用户的咨询
来自深圳用户的咨询
来自昆明用户的咨询
来自石家庄用户的咨询
来自用户的咨询
来自泉州用户的咨询
来自北京北京用户的咨询
来自用户的咨询
来自西安用户的咨询
来自用户的咨询
来自天津天津用户的咨询
来自用户的咨询
来自南阳用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
公司的房产有一部分自用,有一部分出租怎么计算缴纳房产税
浏览次数：0
按实际出租面积,12%的房产税
不知道下面这条知识能否帮助到您
房屋出租房产税如何计算?房房产税费是除了个人所得税以外,很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。房产税的缴纳是有产权者履行的,房产税具体指的是是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权人征收的一种财产税。包括房屋权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。
房屋出租房产税如何计算
这两种税一般 是 房屋产权所有人交,但有时也会由承租人交,需
其实按相关的那部税法,是所有的房产都要交纳房产税的,只不过目前阶段属于个人住宅非用于经营(出租)的,就是说自己住的或是空着的住宅,都可以免交而。公司的房产就没那么好彩的,出租、自已用于经营、空置等都要交纳房产税。有出租的按租金为基数再乘以一个大的系数(如12%),自用或空置的就按原值打个折之后(余值)乘以一个小的系数(如1.2%,以年计收的,按月折算就是0.1%),而已。 您说的是这个吧?最后一行...
其实按相关的那部税法,是所有的房产都要交纳房产税的,只不过目前阶段属于个人住宅非用于经营(出租)的,就是说自己住的或是空着的住宅,都可以免交而。公司的房产就没那么好彩的,出租、自已用于经营、空置等都要交纳房产税。有出租的按租金为基数再乘以一个大的系数(如12%),自用或空置的就按原值打个折之后(余值)乘以一个小的系数(如1.2%,以年计收的,按月折算就是0.1%),而已。 您说的是这个吧?最后一行说得很清楚,都是要交的,只不过交纳额度的算法不一样。
出租的那个才算房产税。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:44,askz:24,askd:81,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:2
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：企业财税会员
您的位置：&&&&&&&&&&>&正文
自有商业房产一半自用一半出租，房产税如何缴纳？
来源：12366纳税服务热线&　　 |
问题：自有商业房产一半自用一半出租，如何缴纳？
答复：自用的按照从价计征，按照房产余值计征房产税，出租的按照从租计征，按租金收入计征房产税。
自用部分按房产原值*(自用面积/总面积)来作为计税房产原值。
出租部分，按租金收入12%计算缴纳房产税。【】
责任编辑：zx
相关资讯：
工业企业汇算风险防范
形式：直播　
&&3、本网站欢迎积极投稿
&&4、联系方式：
&&编辑信箱：
&&电话：010-6您已成功注册高顿网校
用&户&&名：
初始密码：（您手机后六位）
请尽快到个人中心 。
忘记密码，可点击“忘记密码”进行密码重置。
如有疑问请致电 400-825-0088
登录高顿网校
资料修改成功
失败提示失败提示
合作账号登录
新版建议课程反馈题库反馈直播反馈
反馈内容（*必填）
亲爱的用户：欢迎您提供使用产品的感受和建议。我们无法逐一回复，但我们会参考您的建议，不断优化产品，为您提供更好的服务。
+ 上传图片
很愤怒刚学习不久，没法学啊要考试了，急死我了这次就不告诉你们老板了，限你们赶紧弄好算了，麻木了
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '3199753',
container: s,
size: '104,48',
display: 'inlay-fix'
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '3298216',
container: s,
size: '200,30',
display: 'inlay-fix'
既有出租又有自用的房产如何计算房产税？
小编导读：
问：我企业是合伙企业，经营房屋租赁并收取物管费。我公司有自用的房产，又有出租的房产，房产税应该如何计算？房产并非同一时间出租如何计算？
答：《房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
参考《重庆市地方税务局关于房产税有关政策问题的通知》（渝地税发[号）规定，纳税人的房屋部分出租、部分自用的，应分别计算缴纳出租部分和自用部分的房产税。自用部分的房产原值，按以下公式计算确定：自用部分的房产原值＝自用部分的建筑面积/（自用部分的建筑面积＋出租部分的建筑面积）×房产原值
根据上述规定，自有房产按原值计算房产税，出租部分的房产按房产租金收入计算缴纳房产税。
但需要注意的是，对于按房产原值部分应按下列规定执行：
《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[号）第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第二条第（三）款规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
第（四）款规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
因此，企业应按上述规定，对于出租房子分别划分缴纳房产税时间。&税收，是国民经济最为重要的调节器，随着经济的发展，税收法律愈发繁杂，税收调整愈发频繁，作为企业财务人员，掌握着企业的税收命脉，迫切需要综合的税务管理能力，加入，掌握税务实务、税务筹划、税务稽查、税务行政复议，拓宽税务处理软技能，成为优秀的财会人。
版权声明： 1、凡本网站注明“来源高顿网校”或“来源高顿”，的所有作品，均为本网站合法拥有版权的作品，未经本网站授权，任何媒体、网站、个人不得转载、链接、转帖或以其他方式使用。
2、经本网站合法授权的，应在授权范围内使用，且使用时必须注明“来源高顿网校”或“来源高顿”，并不得对作品中出现的“高顿”字样进行删减、替换等。违反上述声明者，本网站将依法追究其法律责任。
3、本网站的部分资料转载自互联网，均尽力标明作者和出处。本网站转载的目的在于传递更多信息，并不意味着赞同其观点或证实其描述，本网站不对其真实性负责。
4、如您认为本网站刊载作品涉及版权等问题，请与本网站联系(邮箱，电话：021-)，本网站核实确认后会尽快予以处理。
责编:高顿网校
Copyright &copy
高顿网校, All Rights Reserved.

我要回帖

更多关于 房地产企业自用房产税 的文章

 

随机推荐