山东省公安厅、民政厅、人事厅、教育厅、社会保障厅、鲁公发[号《关于未落实工作单位普通大中专院校农村生源毕业生回原籍落户有关问题的通知》中规定：　　“一、未落实工作单位普通大中专院校农村生源毕业生，是指1997年以来未经毕业生就业主管部门派遣到工作单位的大中专院校农村生源毕业生（以下简称‘农村生源毕业生’）。　　二、回原籍落户的农村生源毕业生仍属于原农村集体经济组织成员，依法享有农村土地承包经营权和村民的各项权利，履行各项村民义务。　　三、农村生源毕业生可凭毕业生证、《就业报到证》、户口迁移证以及迁入地毕业生就业主管部门出具的《落户介绍信》，回家庭所在地公安***直接办理落户手续。公安***为其出具《落户证明书》，由本人交本村村民委员会，村民委员会不得拒绝接收。　　山东省淄博市桓台县果里镇侯庄村村民韩超奇等50余名大中专毕业生，大学毕业后未落实工作单位，回到侯庄村落户，侯庄村村主任赵书同却公然违背上级指示，规定本村毕业生落户回原籍的必须签订不享受本村农业户口的各项福利待遇、不享受本村村民的股份、合作医疗、土地等待遇的前提下才允许将户口落回本村。不仅如此，赵书同对于他们的子女也实行了这项规定。　　对于这种漠视法规，肆意剥夺他人权利的做法，韩超奇出于公愤挺身而出到北京上访，号被镇政府驻村干部高勇于6号下午6点左右接回后直接送入果里镇派出所，由桓台县公安局直接审问，至晚9时许仍未归，家人也无法和他取得联系，心中甚是担忧。　　公民为讨公道依法上访却被非法拘禁，不仅被剥夺了自己的合法权益，人身安全还要受到威胁，难道地方政府人员和公安部门就是这样“为人民服务，依法办事”的吗？人民赋予他们的权利就是让他们胡作非为的吗？　　在此，恳切呼吁有类似遭遇以及对此类事情不齿的广大网民给予强烈的支持，为人民讨回公道。
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　　至 晚上22:30家人仍未联系上韩超奇
　　忧心忡忡 韩超奇是否遭到了非法逼供
　　法治社会就是这个样子的吗
　　老百姓 又要回到备受压榨的时代吗 为了钱 官商勾结 在侯庄村居民生活区50米内建焦化厂 水污染不能喝，空气污染呼吸毒空气，癌症村出现，这是怎样的一个生活环境，就这样还不让享受该有的村民待遇，不允许上访，不让说句公道话，现在，还不让回家，到底想要老百姓怎样啊，权利是该这样行使的吗
　　都半夜了 还不放人
　　还自称人民公仆呢 分明就是披着羊皮的狼
　　23点之前 是打韩超奇的手机被挂断 现在是被关机
　　现在 韩超奇的家人准备去果里镇公安局 要人 家里上有老 下有小 那些伪君子一点仁德之心都没有了
　　山东省淄博市桓台县果里镇书记周刚、张勇 为人民说话 不为人民办事 说了不算 算了不说 拿糖衣炮弹 糊弄老百姓 必将失信于民 成为人民的叛徒
　　人民养活了你 你却成为了人民的蛀虫 等你把人民啃光了 看你怎样活
　　一开始 侯庄村民向镇上举报村里生活区内 有人非法建焦化厂时 镇上的领导说为了发展经济，污染是必然存在的，这个污染存在了三年之久，而且有些污染是不可恢复的 我们国家是要发展经济 但必须是 可持续的 这种以毁灭自然为代价的发展 满足了 少数人的眼前利益 漠视了 整个人文化境和自然环境的可持续发展 这无疑是要将绿洲变为沙漠 违背经济发展的基本原则
　　持续伸冤 有路见不平者 出来吼一声 237:47仍联系不上韩超奇
　　绝不向恶势力低头
　　为正义坚持到底
　　至日8时 仍未联系上韩超奇
　　7日80:20许 公安局十多人到韩超奇家 声称要找人，人都没放出来 来找谁 家里只有韩超奇的爱人 和9个月大的孩子 警察强烈要求 家属开门 让他们进去 他们那么多人 进来合适吗 合适吗
　　7日10:00左右警察未经允许私自闯入韩超奇家中 进行搜查 录像
　　警察 一开始说让家属去见韩超奇 没过十分钟 家属准备好了要去 又不让去 说可以和韩超奇通电话 最后也没让通 到底有没有一句真话
　　住房周围警力十足
有需要他们的地方他们不去 蹲在老百姓家门口 算什么 要干什么
　　不让回家&不让见&音信全无&丧尽天良&[火]
　　连维护正当权利的帖子&也被隐藏了&正大光明的事情&却被人隐藏&公道尽失
　　到现在为止 韩超奇已被非法拘留接近24小时，派出所始终没有给出一个合理的理由和结论，韩超奇的家人 准备拉着条幅去派出所要人，这些丧尽天良的人，简直猖狂到无法形容的地步了
　　简直太猖狂了，又把韩超奇的父亲带到派出所了，老人家已年过六旬，腿脚不便利，常年患有关节炎、高血压等一系列老年人常见病症，一直采取药物治疗，家里只剩下家属和很小的孩子 他们的无理行径，已经直接伤害到一个家庭的生活安危
　　顶一下，不是有落户政策的吗？太恐怖了！
　　韩超奇的父亲带到派出所，老人家已年过六旬，腿脚不便利，常年患有关节炎、高血压等一系列老年人常见病症，一直采取药物治疗，家里只剩下家属和很小的孩子 他们的无理行径，已经直接伤害到一个家庭的生活安危 ，给派出所打电话说老人家身体不好，派出所说“不知道”
　　把人带走了 还不承认 说不知道 就可以蒙蔽世人的眼睛了吗 群众的眼睛是雪亮的 睁眼说瞎话的 还配行驶人民赋予他们的执法权力吗
　　@飘到天ya 26楼
18:37:28　　顶一下，不是有落户政策的吗？太恐怖了！　　-----------------------------　　政策是让老百姓看的，实施却是当官的说了算，他们想怎样就怎样，有靠山，有恃无恐，只要经济搞上去了，当官的有钱花，其他的 都好交代，他们就以为胳膊拧不过大腿，他们就觉得大腿永远都折不了
　　水污染了 空气污染了 土地使用权被剥夺了 一个人就这样赤条条的生活着 他是不需要喝 还是不需要呼吸呢 不夸张 这些问题 在这里都存在 （山东省淄博市桓台县果里镇侯庄村）还有更多 新鲜事在这里轮回上演
　　让一位身体欠佳的老年人在派出所 待一晚上 会出现什么样的情况呢
　　我知道你们在看我的帖子，因为环境污染让我们走在一起，因为上访还把我们强制拘留，放人还得请示张书记[张连国（镇党委书记）？？？？]，
　　我回来了，我被扣留接近24小时，我没有越级上访，省市答复书就是证据，我作为群访人员中2个代表之一反映同一污染问题也没有违反上访条例第18条。我反映山东省淄博市桓台县果里镇侯庄村环境污染已经有3年多的时间，比我更早反映这问题的已经有10来年了。我曾经和镇上的领导谈话，要求高某请示镇领导，让镇领导请示县领导给我们协调问题，高某的拒绝，并说我可以随便上访，如果继续上访，连给你协调的机会也不给。对于环境污染，镇上的解释是：“每个企业的发展，必然要出一些问题，处理这些问题就需要一个过程”。我不同意这样的观点，一个企业的发展是为了带动当地的经济，但是盛翔焦化年年亏损2千多万，亏损的钱还得让我们村的铁矿来添这个大窟窿。这个焦化厂排出的焦油/苯/粉尘等已经对地下水和空气造成了村民20多个癌症病人先后去世，这些镇领导不是眼瞎而是缺德。一个亏损严重的超污染企业，你还说成立班子，进行审计。难道侯庄村这3千多口子的生命不值钱么？他们的后代难道就不受影响么？为什么不关停了再审计。再说只要污染严重，与经济和审计有什么关系？这么大的污染，害死这么多人，不关它，你们留着着它干嘛？这个焦化厂的环保手续是哪个混蛋批得？这就是前任县环保局局长张某，这个焦化厂离我们居民区只有不足60米的距离，未批先建，占用大量耕地。国土局又是怎么看着这么大的污染企业建成的？
　　我出来了，我父亲又被抓进去了，我的家里闯进10多个警察进行拍照，因为什么？这种种不合理的现象，只能给我动力，因为我知道，你们开始自乱阵脚了，你们害怕了，你们就继续颤抖吧，。我要继续前行，让你们继续发抖，你们继续发抖吧，
　　村民致富的源泉：土地　　圈地运动的目的：土地　　无休止改革的终点：土地　　买办外资的眼中肥肉：土地　　世行顶层设计的真实意图：土地　　屁民看清楚了吗？　　所有光鲜科学先进的所谓改革其实就是：土改。（非常土气的名字。简单蕴含真谛）　　大力完善农村基础设施，实实在在光明正大保障农民利益，才是真理！　　拔苗助长的所谓城镇化，实质是地皮商圈地运动的借口而已！　　
　　圈地运动是大趋势，　　英国羊吃人，火星地皮商吃耕地！　　
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<span title=' 07:日城镇户口的子女能继承农村的房屋吗_百度知道
城镇户口的子女能继承农村的房屋吗
　　一、城镇户口的人能否继承农村房屋　　我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。　　公民的房屋属于个人的合法财产，按照我照继承法的规定是可以继承的。不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照继承洪法的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产，即：　　城市户口的公民可以继承农村房屋。　　但是城市户口的公民在继承农村房屋时还要受到土地法的限制。城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。根据前述《土地管理法》和相关法律法规的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。　　对于所继承的房屋及宅基地使用权的继承问题，实践中通常分情况处理。如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申请条件的情形处理。也就是说，按照法律规定的地随房走的原则，　　城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建等。　　办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。　　二、步骤如下：　　（一）房屋评估。　　首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。　　（二）继承公证。　　申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。　　（三）房屋测绘。　　申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。　　（四）继承登记。　　申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。　　（五）规定需递交的其它资料。　　如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。　　如果只有一个继承人，按照指定程序办理继承手续并不困难。但是由于时代问题，导致50、60一代人口众多，大多数家庭都有两个以上的子女。当几个人同时享有继承权，且长辈没有遗嘱时，经常会出现兄弟姐妹因为继承财产问题闹得不可开交，有的甚至大打出手，老死不相往来。
医学、刑侦专家
这是我国现行政策允许的，城镇户口的子女能继承农村的房屋你好，继承权是公民的法定权利；我国继承法规定
本回答被提问者和网友采纳
房屋是私有财产，继承与户口性质无关。
能，只要是你们家长辈留下来的就行
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哪位手上有土地房产买卖合同
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哪位手上有土地房产买卖合同？
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A：北京房产买卖合同范本如下：
______________(以下简称甲方)
身份证______________________________
　　买方：
______________(以下简称乙方)
身份证______________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
　　第一条
甲方所售房屋座落位置、结构、层次、面积、及附属设施：
　　1、甲方所售房屋位于____________市____________
区____________
路(街)______
号______栋____________________________________;
　　2、甲方所售房屋建筑面积____________
　　第二条
房屋价格及其他费用：二手房买卖合同1、
甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)
　　______________________________。
甲、乙双方达成一致意见，双方交易所产生的税费由______方负担。
　　____________________________________________________________________________________
　　第三条
付款方式：
　　1：签订本合同时，乙方向甲方支付_____________元，作为购房定金;
　　____________________________________________________________________________________
　　____________________________________________________________________________________
　　____________________________________________________________________________________
　　____________________________________________________________________________________
　　____________________________________________________________________________________
　　第四条
房屋交付：
　　合同签订后，甲方将房屋交付乙方，
因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
　　第五条
乙方逾期付款的违约责任：
　　1、乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的
支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款20%违约金。
　　第六条
甲方逾期交房的违约责任：
　　甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的
支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价
的违约金。
　　第七条
甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
　　第八条
本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
　　第九条
本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
　　第十条
本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
　　第十一条
本合同一式___份，甲、乙双方各执一份，其他三份交____________和有关部门存档。
　　备注：
　　__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
　　甲方(签章)：
乙方(签章)：
　　身份证号：
身份证号：
　　联系电话：
联系电话：
　　_______年____月____日
_______年____月____日
A：(一)办理程序
土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。
1、土地登记申请
(1)有关宗地来源的**批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。
(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍调查
对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。
3、土地权属审核
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
4、颁发国有土地使用权证书。
(二)评估收费
根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。变更
申请转让变更登记时必备材料
A：房屋抵押借款合同范文
(以下简称为甲方)
抵押权人：
(以下简称为乙方)
为确保甲、乙双方于______年____月
日签定的____(以下称主合同)的履行，抵押人自愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，以便共同遵守。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方，特此声明。第一条
甲方用作抵押的房地产座落于：
，其房屋建筑面积：_______m2，占地面积：_______m2，房产证号
：___________________土地使用____________________;第二条
根据主合同（借款合同），甲、乙双方确认：债务人为：____________________;债权人为：
，此抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
经房地产评估机构
评估，上述房地产价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：____________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。第四条
甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方自行负责，并承担民事诉讼责任；由此给乙方造成了经济损失，由甲方一次性给付乙方经济赔偿金——元，作为对乙方的赔偿。
乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。
抵押房地产现由_________________________使用。
甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。
在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效，其相应的后果由甲方自行负担。
抵押期间，甲方如果为法人或其他组织机构，如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产的权利。
本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向当地人民法院起诉。
在抵押期间，抵押房地产被拆迁、改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款优先偿还乙方的本金及相应利息。
抵押期满，如债务人不能偿还债务本金及利息，又未能同乙方达成延期协议的，乙方有权自行处分该抵押房地
产，甲方无权以任何形式进行干涉。乙方处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。
本合同未尽事宜，须甲乙双方协商之后进行补充，补充条款与本合同有同等法律效力。
本合同自甲乙双方在此合同上签名或盖章后，依法具有法律效力。
本合同一式三份，总计三页，甲乙双方各执一份，_____存档一份。
双方商定的其它事项：_____。
甲方(签名或盖章)：
乙方(签名或盖章)：
公民身份证号码：
公民身份证号码：
联系电话：
联系电话：
合同签订时间：
A：在文库里面可以找到一些范例，然后根据自己情况进行修改：
家庭房产分配协议书
甲方（父母方）：
乙方（女儿女婿方）：
为促进家庭和谐，保持家庭和睦，防止家庭纠纷，甲、乙双方为座落于（）房屋分配问题达成如下协议，以共同遵守。
第一条：（）房屋为被拆迁房屋，房屋登记证号为（）登记的房屋所有权人为乙方。
乙方本着公平，公开的原则承诺，在没有得到甲方书面同意之前，不对该房作出任何处置行为。
第三条：本协议所诉房屋如需装修，需由甲、乙双方共同协商。
本协议不改变乙方对甲方应尽的法定赡养义务，也不改变乙方对甲方除房屋之外的任何财产继承份额权利。
第四条：本协议一式两份，每方各执一份，自双方共同签名之日起成立。
第五条：本协议效力约定：除新的双方书面协议可以改变本协议约定内容之外，任何协议或单方指定均不得改变本协议内容，本协议法律效力高于除新的双方协议之外的任何协议及其它指定行为（包括公证文书在内）
订立时间：
订立地点：
A：需要签以下合同：
1、如果需要贷款，则需要与中介公司签定《贷款服务合同》；
2、如果需要中介代缴税费，代付房款，则需要与中介公司签定《费用代缴代付协议》
3、过户时还需要签房管局固定的《房地产买卖合同》，过户、报税专用。
购房流程分全款和按揭：
一、全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
二、贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
A：　　房产按揭贷款合同
　　抵押权人：_________(贷款人)
　　抵押人：_________(借款人)
　　担保人：_________(担保人)
　　第一条　总则
　　抵押权人与抵押人于_________年_________月_________日会同担保人签订本房产授揭贷款合同(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订立房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款、担保人同意承担该笔贷款之担保责任。经三方协商，特订立本合同。应予遵照执行。
　　第二条　贷款内容
　　一、贷款金额：人民币_________元整。抵押人在此不可撤销地授权抵押权人，将此笔贷款全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。
　　二、贷款期限：从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________个月。
　　三、贷款利率：月息_________‰，如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。
　　第三条　还本付息
　　一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息、期数_________，每期应缴付本_________、息_________(不包括利率调整带来之应级金额变动)，首期还款_________。
　　二、抵押人必须在抵押权人处开生存款帐户，抵押人并不可撤销地授权抵押权人、对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。
　　三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即期款及逾期利息。抵押权人并有权在原利率基础上，向抵押人加收加200%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。
　　第四条　提前还款
　　一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。
　　二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际货款额，及/或立即追讨担保人。
　　1.抵押人及/或担保人违反本合同之任何条款。
　　2.抵押人及/或担保人有不正当或违法经营。
　　3.抵押人及/或担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。
　　4.抵押人舍弃抵押房产。
　　第五条　手续费及其它费用
　　一、抵押贷款手续费：抵押人按贷款金额的3‰缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。
　　二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥_________元整。
　　三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。
　　四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用概由抵押人及/或担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。
　　第六条　房产抵押
　　一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括
　　1.房产物业建筑期内(售房单位发出入伙通知书日期之前)抵押人之权益抵押。
　　2.售房单位发出入伙通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表)。
　　二、抵押房产物业登记
　　1.物业建筑期之购房权益抵押应向深圳市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。
　　2.物业建成入伙即办理房产物业抵押登记，抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。
　　三、抵押房产物业的保险
　　1.抵押人必须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失概由抵押人承担。
　　2.保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意)，保单正本由抵押权人执管。
　　3.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直到全部收回。
　　4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。
　　四、抵押之解除
　　该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其它所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益。并退回抵押物业之“房产权证书”及“住房买卖会同”，另具函_________市房地产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。
　　五、抵押物之处分
　　1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时，抵押人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物这权力。
　　2.抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款，抵押人将其退还抵押人或其它有权收取之士，如不足，抵押权人有权另行追索抵押人及/担保人。
　　3.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责。
　　第七条　抵押人声明及保证
　　抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下：
　　1.向抵押权人提供一切资料均真实可靠无任何伪造和隐瞒事实之处。
　　2.未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损.不论何原因所致，亦不论何人之过失.均由抵押人负全部责任并向抵押权人既偿由此引起的一切损失。
　　3.抵押人将抵押房产出租必须书先征得抵押权人书面同意，且租约内必须计明：抵押人背约时，由抵押权入发函日起计_________个月内，租客即须迁出。
　　4.如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物
　　业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物，并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。
　　5.按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。
　　第八条　担保人及担保责任
　　一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下：
　　1.担保额度：以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。
　　2.担保期限：以本合同生效日起至担保人交付房产，发出入伙通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。
　　二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。
　　第九条
　　抵押权人在核实已收开全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。
　　第十条　其它
　　一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其它形式修改、放弃、撤销或终止。
　　二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，
均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。
　　三、本合同不论因何种原因而在法律上成为无效台同、或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及其它有关款项。
　　四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者树则，即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。
　　五、未尽事宜，按照《_________省抵押贷款管理规定》、《_________商品房产管理规定》及有关法规执行。
　　第十一条
　　本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。
　　第十二条　附则
　　一、本合同须由三方代表签字，并经_________市公证处公证。
　　二、本合同以抵押权入贷出款项之日期作为合同生效日。
　　三、本合同内所述立附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分。
　　四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份。
　　抵押人(盖章)：_________　　　　　　　抵押权人(盖章)：_________
　　代表人(签字)：_________　　　　　　　代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________
　　担保人(盖章)：_________
　　代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日
　　签订地点：________
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