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低价无证房隐患多 38万起买五证房才安心
作者：韩红羽
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[ 摘&要 ]&很多楼盘在五证不全的情况下就开始预售，购房者对五证的重要性不了解，或者存在侥幸心理，但购买后可能会有开发商延迟交房或者无法办理产权证的风险。今天，小编就为大家普及下购买商品房的五证知识。
很多楼盘在五证不全的情况下就开始预售，价格较低，优惠力度很大，购房者对五证的重要性不了解，或者存在侥幸心理，贪一时的便宜，但购买后可能会有开发商延迟交房或者无法办理产权证的风险。今天，小编就为大家普及下购买商品房的五证知识。【五证是啥？】五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。【五证不全的后果】1、骗取定（订）金不法开发商为了套取购房者钱财，土地审批还没下来，就建售楼处，推出沙盘等，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就有可能卷款跑路。2、房屋质量没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。3、配套设施不靠谱买房者都很重视楼盘的周边配套，不法开发商喜欢夸大其词，承诺项目对口名校、设置地铁站、紧邻花园、超市等，在还没有拿到五证开建之前，这些都是未知数。4、混淆商住房与住宅没有五证，购房者看不到房子的性质。如若开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，入手后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。5、一房多卖五证不全，购房者只能拿到认购书，没有正式合同，可能会造成“一房二卖”，付了钱却没有得到房子。6、房贷难以贷到五证不全，购房者是很难从银行贷款的，幸运的话，楼盘很快获取五证，可以顺利贷款；不顺利的话，迟迟拿不到五证，购房者拿不到贷款，房子也无法进户，造成很大的经济损失。所以，买房是我们一辈子的大事，一定要认清开发商的五证再买房。本期导购，小编就为大家推荐几个五证齐全的品质楼盘，买的放心，住的更安心。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
香坊 松海路与通乡街交汇处（地铁3号线星光机械厂站口）
400 电话：
400-099-0099 转 23532
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【编辑点评】置信澜悦东方位于松海路与通乡街交汇处,紧邻地铁3号线。项目毗邻松江生态园,距黑龙江省森林植物园直线距离1500米。项目地处老动力区,周边有哈慈商圈、乐松商圈、会展商圈,业主日常生活非常方便。【楼盘动态】置信澜悦东方二期加推,二期价格待定,一期6480元/平起,38万/套起。二期加推4栋楼:二期17号楼、18号楼、26号楼、28号楼。项目五证齐全,二期主推使用面积60-90㎡户型。二期首付12万起,一期剩余房源不多,预计16年10月进户。项目支持公积金贷款。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
道外 新一头道街、利材路、水泥路围合区域内
400 电话：
400-099-0099 转 34560
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【编辑点评】梧桐郡位于道外新一头道街、利材路、水泥路围合区域内。项目住宅包括高层、多层两个部分,定位刚需,户型使用面积区间为36-94平米,楼间距较大,户户无遮挡。周边有4路、6路、27路等多条公交线路,业主出行不是问题。【楼盘动态】梧桐郡高层均价6100元/平米，多层均价6300元/平米，五证齐全年底进户。其中多层使用面积76平米户型，4层、5层房源，售价约66万。住宅使用面积38-96㎡，全款98折，首付20%。商服户型24-101㎡，商服全款96折，贷款98折。引进公园小学分校和七十二中分校。
综合评价：
开盘时间：
主力户型：
楼盘地址：
南岗 西站大街与发展大道交汇处（哈西客站西南直线距离约700米左右）
400 电话：
400-099-0099 转 36502
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【编辑点评】恒大珺庭位于南岗西站大街与发展大道交汇处（哈西客站西南700米左右）恒大在哈尔滨已开发很多项目，口碑均不错。【楼盘动态】恒大珺庭预计9月3日开盘，样板间已开放，现交3000元享开盘85折优惠，起价约8318元/平米，含1800元/平米装修。恒大珺庭户型建筑面积约83-150平米，对口继红哈西第二分校。其中使用面积100平米户型，售价约145万。商业贷款目前可选农行、兴业和浦发。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
南岗 哈西大街、继红小学、哈尔滨大街、复旦街围合处
400 电话：
400-099-0099 转 34565
全款享98折优惠
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【编辑点评】辰能溪树庭院南区对口并且紧邻继红小学哈西分校，孩子上学方便。项目临近哈西客站、地铁3号线，业主出行十分便捷。周围有哈西万达商圈、服装城商圈，购物娱乐方便。【楼盘动态】辰能溪树庭院南区住宅建筑面积均价10000元/平米，户型使用面积50㎡-240㎡，主力户型使用面积72-120㎡，全款享98折优惠。使用面积72平米仅剩顶层，售价约107万；使用面积85平米户型，售价140多万。公寓40年产权，使用面积30平米和50平米两种户型，40年产权，30平米户型45万，50平米户型约65万。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
道里 群力第七大道与丽江路（齿轮路）交汇处西侧
400 电话：
400-099-0099 转 36498
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已有239人报名
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【编辑点评】海富臻园群力第七大道与丽江路(齿轮路)交汇处西侧,建设中的地铁3号线途径项目。海富臻园共9栋楼:1栋27层,2栋26层,4栋18层,1栋21层和1栋12层公建。周边配套有医大一院群力分院、群力兆麟小学、新三中、远大购物广场、雨阳公园等。【楼盘动态】海富臻园起价7180元/平米,均价8000元/平米。其中使用面积65平米户型,售价约87万元。海富臻园首付8万元起,两室户型月供1800元起。户型建筑面积55-153平米。主力户型一居建筑面积55-72平米,二居建筑面积66-129平米,三居建筑面积100-153平米。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
南岗 清华大街235号（北接铁路街，南临哈尔滨西客站）
400 电话：
400-099-0099 转 23582
全款97折贷款98折优惠
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【编辑点评】君贵东方瑞景位于清华大街235号,北接铁路街,紧邻凯德广场、哈西万达广场,可快速接驳地铁一号线,出行便利。对口花园小学哈西分校,孩子上学不用愁。【楼盘动态】君贵东方瑞景在售1#、2#、5#、6#、9#、10#、13#楼，按套销售，预计年底进户。其中使用面积86平米三居户型，售价约117万。建筑面积均价9000元/平米，以使用面积38-116平米的两居、三居为主，贷款99折，全款98折，对口花园小学第三分校。（价格仅供参考，实际优惠以售楼处为准）
最新楼盘导购
350万元/套
平均价格 : 8160元/㎡
位置 : 中源大道与浦南大街交汇处（松浦大桥下桥九零四研究所左转）
热线 : 400-099-0099 转 14131
平均价格 : 3700元/㎡
位置 : 利民区哈黑路与北京路交汇处北侧
热线 : 400-099-0099 转 23603
平均价格 : 11000元/㎡
位置 : 群力第六大道与阳江路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 14291
11000元/㎡
平均价格 : 14000元/㎡
位置 : 创新一路277号
热线 : 400-099-0099 转 23766
14000元/㎡
平均价格 : 5000元/㎡
位置 : 哈南第六大道与哈南十五路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 23734
平均价格 : 待定
位置 : 乡政街、顾新路、职工街、车站街围合区域
热线 : 400-099-0099 转 34578
平均价格 : 8000元/㎡
位置 : 埃德蒙顿路与职工街交口
热线 : 400-099-0099 转 23544
平均价格 : 待定
位置 : 哈双路与伊春路交汇处（群力新三中南100米）
热线 : 400-099-0099 转 23798
平均价格 : 16000元/㎡
位置 : 哈尔滨大街、南兴街、绥化路、中兴左街围合处
热线 : 400-099-0099 转 31929
16000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号如何看清楼盘的真实情况，鉴别并购买最适合自己的房子呢？_张家港房产
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如何看清楼盘的真实情况，鉴别并购买最适合自己的房子呢？
&发表于： 9:55:20&&共被阅读过173 次&&
& & & 实地选房是买房过程中十分关键的一步。对于想要买房的购房者来说，该如何看清楼盘的真实情况，鉴别并购买最适合自己的房子呢？购房者可以从六个细节出发，看清楼盘真面目。（）
& & &一、看准五证
& & &“五证二书”是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
& & &“五证”中重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。五证不全的楼盘，不仅办不了房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。
& & & 二、注意价格
& & &购房者需要根据自己的需求和承受能力来选择相应价位的房子。比如刚需首套可以选择高层小户型，首付在自己或家庭的经济承受范围内，贷款人工资收入是月供的两倍以减轻月供压力等。改善购房需求可以选择大户型或者洋房、别墅等。选购婚房的购房者，可以选择准现房或现房等。
& & &三、了解开发商
& & & 开发商跑路，楼盘烂尾的事情并不少见，因此开发商的口碑和实力不容忽视，选择那些在业内口碑好且成功开发多个楼盘的品牌开发商，会一定程度上降低买房风险。
& & & 四、看地段和交通
& & & 为了使生活更加便捷，购房者应关注小区内外部交通状况主要考虑的出行是否方便。外部交通主要包括小区位置是否紧靠道路、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。内部交通需要购房者通过平面规划图来了解，如进出小区是否方便，是否实行人车分流，是否有足够车位等。提醒购房者不要一味听信置业顾问的说辞，最好亲测一下项目到附近重要交通枢纽站的实际距离和用时。
& & & 五、看周边配套
& & & 小区配套是否完善对于购房者的居住体验度有很大的影响，看配套主要从两个方面出发：外部配套包括商场、超市、医院、银行、派出所、餐饮、休闲娱乐等；内部配套包括：水、电、燃气、门禁、电梯、物业服务等级等。
& & & 需要提醒购房者，除了现有配套外，了解区域规划也十分重要。如项目附近是否有修建地铁站、轻轨站点或是建火葬场、垃圾站、变电站等计划。
& & & 六、看房源
& & & 1、 选楼栋
& & & 购房者可以根据沙盘来判断小区的整体布局，挑选合适的楼栋，一般而言，小区楼王的位置是好的，价格也是最贵的，而社区边缘，马路的房源则较差，价格相对便宜。
& & & 2、 选楼层
& & & 在选楼层时，要考虑到楼层的利弊和自身的需求。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点，但胜在楼层低，停电爬楼也方便，方便有老人小孩的家庭；高楼层采光通风、视野、私密性均比较好，但停电停水麻烦，遇到电梯故障爬楼困难，适合年轻人。
& & & 3、 选户型
& & & 首选要明确自己选择户型的要求，是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透，再根据售楼部现有的户型进行选择。提醒购房者，户型在某些时候是可以通过后期改造的，因此需要通过户型图了解可变结构和空间布局。
& & & 买房并不是一件简单的事情，在实地选房的环节，建议购房者货比三家，累积经验以方便买到好房。
最新网友点评
关于如何看清楼盘的真实情况，鉴别并购买最适合自己的房子呢？我想说两句：
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低价格pk高隐忧 五证不全楼盘你敢买吗？
调查时间：&00:00:00&―&&23:59:59
买房作为一宗大额消费，可谓牵涉到我们生活的衣食住行，房产消费纠纷问题仍然贯穿生活的始终，近日，《焦点访谈》曝光西安某项目“无证销售”，业内人士表示：“从无证卖到销售证办好，这就是西安模式。”针对此乱象，搜房网发起 《低价格PK高隐忧 “五证不全”楼盘你敢买吗？》调查，倾听西安购房者的真实声音。&
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