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二手房交易烦恼多&非房东签订的合同是否有效？
日07:45&&来源：
原标题：二手房交易烦恼多 非房东签订的合同是否有效？
　　一家是签意向合同的房东“代表”反悔，不想卖了，一家是买了才听说这房子白蚁闹得凶，不想买了。
　　儿媳妇代90岁公婆签约
　　这份意向合同作不作数
　　买房子的是小林夫妇，新杭州人，想置换一套三居室。把自家房子出手后，他们看中了同小区另一套93平方米的房子，挂价250万元。小林电话打过去，对方是个热心的阿姨――这个蒋阿姨是房东的儿媳妇，房东夫妇90高龄了。这么多年，这套房子的出租事宜都是这家中介办的，也都是跟蒋阿姨联系的，租金打到蒋阿姨账户上。大家都觉得，蒋阿姨能够全权负责这套房产的出售事宜的。
　　小林夫妇说，他们是这套房子挂卖后第一个去看的，并当即拍板，说250万元要的。蒋阿姨这时候说，不是250万元，是255万元。小林同意了。今年4月15日，双方签订《购房意向合同》，出面的仍是蒋阿姨。蒋阿姨说，房子是回迁房，老人一直没办房产证。意向签订后，由她来跑腿去办房产证。都弄好后，再由老人来签转让合同，老人年纪大了，让他们跑一趟就够了。
　　当时，蒋阿姨带了房东老两口的身份证原件，还有全套房产资料原件。协议的签名栏里，写的是“蒋某某代”。小林夫妇直接支付了20万元定金。因为房产证还未办出。双方约定30日内签订《杭州市房屋转让合同》。
　　5月初，小林夫妇接到蒋阿姨电话：“哎呀，我公公的朋友说，这套房子起码值300万元！”小林夫妇懵掉了。他们说，蒋阿姨在电话里也不直接说要涨价，只是说，“我公公婆婆不想卖了”。小林夫妇和中介都想直接找老人沟通，但蒋阿姨拒不透露老人住所。记者这两天也反复致电蒋阿姨，第一个电话她听说我是钱江晚报记者，就直接挂了电话，再也不接。
　　小林夫妇请了律师给蒋阿姨发了催促函，也接到蒋阿姨律师的电话。律师说，蒋阿姨不是房东，她签的合同是无效的。现在可以退定金，最多再赔定金的这一个月利息。尽管蒋阿姨在电话里反复说自己不是为了涨价而反悔，但小林夫妇在另外一家中介公司，又意外地看到了这套房子，挂价285万元。
　　非房东签订的房产合同是否有效？
　　要不要承担违约责任
　　钱报记者咨询法律界人士碰到这样的纠纷，走向如何。
　　有人倾向于蒋女士的行为让大家足以相信她有代理权，这就是法律上称为“表见代理”。表见代理一般会被认定该代理行为有效，以维护代理制度的诚信基础，保护善意第三人的合法权益。但也有人认为，蒋女士在签订合同时没有出具房屋所有权人，即老夫妇经过公证的委托协议，那么可以视为中介和买方自己把关不严，没有尽到审慎的审查义务，自己承担不利后果。
　　浙江丰国律师事务所主任陈松涛认为，蒋阿姨是完全民事行为能力人，她签的合同有效。现在合同不能履行，蒋阿姨要依据合同承担违约责任。但房子，小林夫妇看来是得不到了――因为蒋阿姨不是房屋的所有权人，她无权处分该房产。也就是说，她说卖是没用的。 本报首席记者 肖菁
　　订了套西湖边500万元的房子
　　因为听说有白蚁，她可以不要吗？
　　余阿姨签订《购房意向书》交了定金后，又跑去看房。不想，一位未来的邻居告诉她，这里一楼的房子有严重的白蚁虫害，尤其卫生间的木质墙檐以及天花板上，住在一楼二楼的邻居都晓得的！
　　余阿姨这下急了，找了家白蚁虫害公司对房子进行了检查，还去问了白蚁虫害研究中心。对方说，白蚁分泌的蚁酸，会对建筑产生损害，想要彻底根除，至少要三年时间才能够清理完。
　　余阿姨听了心拔凉拔凉的。签正式的《杭州市房屋转让合同》前，余阿姨要求加一条，如果出现白蚁或者白蚁的痕迹，要房东赔偿房款的20%。房东不同意，余阿姨就拒签：“要么20万元退我，房子不买了，合同撤销。”
　　房东当然不肯，双方僵持不下。
　　余阿姨认为，房东应该对白蚁的问题心知肚明，但没把这么重要的事情在签订意向书的时候提出来，属于刻意隐瞒。余阿姨的代理律师还提交了照片，“房东把卫生间拆除得如此干净，就是为了掩饰白蚁的问题。”
　　房东的代理律师说，房子早就出租了，租客没来反馈过有白蚁的情况，“白蚁是不稳定的自然因素。余阿姨自己也住在附近，应该了解西湖边房子的白蚁情况。就算出现白蚁，也可以找专业除白蚁团队来清除。”
　　法院邀请了杭州市白蚁防治研究所的工作人员进行现场勘验。勘验结果显示，这套房子里，没有发生过白蚁虫害也没有看见白蚁痕迹。仅有部分门框有些腐烂是由于潮湿产生了潮湿虫。余阿姨找的一家生物技术公司，是一个商业机构，他们的工作人员在现场勘验时，也对房子里发生过白蚁虫害及白蚁痕迹表示不能确认。
　　法院由此认为，原告以此为由认为该房子存在重大瑕疵，及被告故意隐瞒欺诈，缺乏事实依据。原被告签购房意向书是双方意思的真实表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效。所以，一审驳回原告要求撤销购房意向书的诉请。
　　本报记者 方力
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租房期间房东要带人看房子我有权拒绝吗?
我现在租的房子还没有到期房东就打电话催着我问我租不租合同上写着提前一个月告知房东是不是租她说还要带人来看房子我想问我有权拒绝吗她带人来看房子吗？
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可以啊，因为人家要在找人租嘛，带人看房子很正常，虽然你有些不方便。。
不知道下面这条知识能否帮助到您
对于初到大城市的毕业生来说,可以说是囊中羞涩。租房子当然越省钱越好。但是通过中介租房子往往都要交中介费。那么,如果租房子不想要交中介费的话,直接找房东租房是个好办法。那么,怎样才能直接找到房东呢?
租房子不想要交中介费 直接找房东租房是个好办法
是我就换锁等我有时间再给看
可以的，租房期间你又对房屋的使用权，单没有拥有权，你可以不让看房，但是可能和房东关系搞僵，还有就是强制性和你解除租赁合同，那你就得不偿失了。
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二房东不给大房东交租，大房东有权收回房屋么？
如题，我是大房东，和二房东签订合同，同意他转租。二房东将房屋转租给第三人，第三人给二房东交了房租，但是二房东不给我们交，我们想解除合同收回房屋。我们给第三人通知搬出，收回房屋的要求，有没有违法？而且第三人也不想提二房东垫付租金。
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承租人擅自转租出租人能能否解除合同|||　　承租人擅自转租的，出租人不能解除该转租合同。根据法律规定，承租人擅自转租的，出租人可以解除其与承租人的租赁合同，这是由于合同的相对性决定的，承租人不能解除承租人与第三人签订的转租合同，但是可以请求详细>>
承租人擅自转租出租人能能否解除合同|||　　承租人擅自转租的，出租人不能解除该转租合同。根据法律规定，承租人擅自转租的，出租人可以解除其与承租人的租赁合同，这是由于合同的相对性决定的，承租人不能解除承租人与第三人签订的转租合同，但是可以请求
2条律师回答
如果二房东出现违反合同约定，大房东有权收回房子。。。
找法网认证律师
你可以这样做。
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来自用户的咨询房主把房子卖我，只有双方买卖合同，房产证没有过户，房主现在要把房子要回去，我应该怎么办(浙江湖州)290_中国法网咨询中心www.cnLaw.net
&&>>&>>帖子房主把房子卖我，只有双方买卖合同，房产证没有过户，房主现在要把房子要回去，我应该怎么办
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房主把房子卖我，只有双方买卖合同，房产证没有过户，房主现在要把房子要回去，我应该怎么办
 [ ?]
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家里房子在装修，也是我人生第一次租房在外，中介说租房合同结束前一个月如果决定不续租要提前告知，为了保障房东利益要带其他可能的房客来看房。 不停有人来看房，我觉得那是要影响到我的生活了，我是否有权拒绝房东让中介带人来看房？
假如你是房东，你觉得被拒绝看房是否合理？
应该有吧，如同不频繁又先跟你说还是能接受得
这个看你当时签什么合同了。租房期内有权拒绝他人进入自己私密生活领域吧
有权呀~ 但在现在这个社会你这么好房东理论作用有多大？
签好合同什么都不怕，他带人来看房你还能索赔
房子租下来，第一件事就是换锁，至少换个锁芯，几十一百就搞定。
这样的好处是房东看房之前必须打电话给你，不方便的时候一句不在家搞定。
可以。
你租了房子，房子的使用权就是你的，你完全可以拒绝房东带人来看房。
不过一般来讲，大家互相理解一下，你可以和房东约个时间，比如每周六上午9点到10点之类的。其他时间不接待。
一般约个时间 一块看
当然有啊，但是怎么说呢，相互理解，别人看不了房子租不出去，房东会有损失，你在不影响你生活的情况下，定个时间让别人来看。但是如果房东不经过你同意，自己拿钥匙开门进来就是另外一回事了
引用6楼 @ 发表的:房子租下来，第一件事就是换锁，至少换个锁芯，几十一百就搞定。
这样的好处是房东看房之前必须打电话给你，不方便的时候一句不在家搞定。嗯 今天冬天就是因为有个租客像你说的这样，偷偷换锁了，然后跑到外地玩了几天，导致房子暖气全都冻碎了。我们又进不去，只能看着。
引用10楼 @ 发表的:嗯 今天冬天就是因为有个租客像你说的这样，偷偷换锁了，然后跑到外地玩了几天，导致房子暖气全都冻碎了。我们又进不去，只能看着。一，换锁从不需要偷偷的，租客自然可以要求换锁。
二，暖气这设备不熟悉，因为我们这没这东西，不好发表看法。如果是有别人必须进门
而自己又需要出门的情况，交钥匙出亲友就好。像前段时间湛江这地煤气年例检修。
提醒你一句，你有押金在房东那的。。。
你这么和房东搞。。。最后房东找个借口扣你押金。。。
你到时又要上虎扑来抱怨房东克扣你的钱了。。。
这事是相互的，你不租了，房东当然让人来看啊。。。
你让人看了，房东没损失了，也就不会扣你押金了。。。
懂了不？
魔都一直出租房子的房东飘过。。。。。
引用1楼 @ 发表的:假如你是房东，你觉得被拒绝看房是否合理？那你要是租房子的你觉得是否合理
中介这些在合同上都写了吧，你要是签了就是认可的，不然你可以选择不租
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