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史上最严楼市调控养成记 从限购、限贷升级到限售
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
上周五深夜，成为河北第7座住房限购的城市，外地户籍暂不得购买第2套房。不过，在新一轮楼市打补丁的大潮中，秦皇岛的限购已算相对温和了。“限售”，正在成为楼市调控的新思路。从3月份到现在，已经有10多个城市陆续限售政策。从限购、限贷到如今的限售，意味着调控政策已经开始从交易环节向持有环节延伸，短期炒房的梦将被彻底击碎。 17个地区限售 3月17日，楼市调控升级，在商品住房方面提出“企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上”，打开了2017年楼市调控“限售”的大门。 所谓限售，是指新购住房需取得满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。 的“限售”仅停留在企业层面，随后跟进的城市则进一步延伸到个人层面。首先是政策，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。紧接着，、、、、市、徐水区、保定白沟新委会、长乐市、、、、、、和海南省相继限售政策。 至此，限售政策的地区已达17个。其中，隶属保定高碑店市的白沟镇，限售时间最长，为5年。 楼市调控升级之路 限购，主要是提高购房门槛，对购房数量、购房者的社保或纳税年限进行一定的。最早始于日，“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套”。随后“限购”在全国多个城市铺开。4年后，、合肥等城市开始取消限购令。 2016年，“楼市四小龙”横空出世，这年9月，全国又掀起新一轮的限购热潮。与此同时，多城市也提高了购房的首付款比例。今年3月17日，开始对现有的限贷政策加码，“认房认贷”政策陆续覆盖北上广深。此后，天津、厦门、杭州等二线城市也加入“认房认贷”。 调控之路眼下又迎来“限售”利器。调控从对买房人的约束升级到对卖房人的，从交易环节的约束延伸到持有环节，被称作史上最严。 接下来还会有城市跟进 市场已有反应。央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘上周五透露，房地产开发贷款和个人住房贷款增速双双回落。而中原地产的统计数据显示，4月上旬，一二三线城市销售量环比均出现下跌，其中一线城市环比减少超六成。 对资产价格影响较大的两个因素，一是禁止交易，一是控制流动性。限售政策和控制房贷，无疑将使房地产市场迅速降温。多位业内人士认为，限售政策的主要目的是抑制短期炒作、防止市场的投机行为，不排除接下来还会有城市政策跟进，“从目前管理层调控政策不断升级的态度来看，不希望房价继续上涨，更不希望房地产泡沫给中国经济带来实质性的风险，下半年房价上涨的动能和概率已经很低，部分城市的房价可能会出现调整。” 晨报
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中华写字楼网　发布日期： 9:05:45
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新闻提要 &&&
在张琳看来,对买房者来说,限售政策相当于将资金深沉2至3年,这对于自住买房来说影响不大。但对有投资意愿的买房人而言,除了需要考虑二三年后房价与当前价格比较,还会考虑资金投入的使用效率等多方面因素。“综合这些背景和市场因素,楼市的交易量,未来可能会出现一定幅度的下降。”张琳表示。
&&& （）：限售政策对于自住买房来说影响不大
去年10月开始新一轮房地产调控以来,第一次启动了“限售”政策。这项政策明确规定,自4月12日实施之日起,在取得产权证满3年后才可以转让。
并非今年首个在国内启动“限售”政策的城市。自3月24日今年首次出台“限售”政策后,在一个半月的时间里,至记者截稿为止国内已经先后有包括、珠海、扬州、常州等12个城市出台了限售政策。
易居中国执行总裁丁祖昱表示,今年一季度的调控,出现了与以往不同的新情形。诸多三四线城市加入限购、限贷行列,调控政策由环一线向其他区域扩围。另一个新情况是,从限购到限售,房地产调控拉长了调控链条,从单一的审查买入资格,到锁定销售时段。
随着“限售”范围的扩大,楼市的“流动性”,在某种意义上被暂时冻结。
取得产权证后二至三年内被限售
虽然去年10月进行调控后,半年多以来已三次对楼市调控升级,但启动“限售”还是第一次。
在4月12日城乡房管局与金融办、银监会四川监管局、央行分行联合发布的通知中,规定了六种房屋买卖无法办理交易过户手续的情形。除前五项为较常规的情况外,第六条中明确指出了一种全新情形:自日以后新购买的住房(含商品住房和二手住房)取得不动产权证书未满3年的。
获得不动产产权证满一定期限后方可交易,锁定交易期限,并非一个城市。就在出台“限售”政策的前一天,江苏省扬州市刚刚出台了限售政策。
扬州市4月11日发布的政策显示,扬州户籍居民家庭在市区范围内拥有二套以上、非市区范围内有一套以上住房的,取得产权权益证未满二年的,不得上市交易。
这已经是四月以来,江苏省第三个出台“限售”政策的城市了。
4月8日常州对调控政策升级中,对获得新房后再交易的期限进行了锁定:取得产权证后两年方可上市交易。4月1日临近市的江苏省启东市发文,自文件发布之日起非启东户籍居民在启东购买新房的,自网签之日起3年内不得交易;购置二手房的,从产权变更之日起3年内不得上市交易。
实际上,自3月底“楼市四小龙”之一的首次启动“限售”政策以来,短短一个半月的时间里,全国已经先后有12个城市加入到“限售”的行列中。
3月24日对楼市调控升级中,首次将“限售”作为调控的重要手段:新购住房获得产权证满2年后才能交易。
“限售”政策明确,在严格执行限购政策的基础上,自3月25日起拥有户籍的成年单身(含离异)人士在限购一套住房,这类人士新购住房在取得产权证满2年后方可上市交易;此外,即使是通过赠与方式将名下住房转让,再次获得购房资格也需满3年的期限。
可开启了今年全国楼市调控“限售”的先河。今年首次启动“限售”后,、、福建长乐、东莞、惠州、珠海等城市,限售期限从2年到3年不等,连也加入到“限售”政策的阵营中。
从出台“限售”的城市能级来看,除为一线城市外,多数为二线及三线热点城市;限售的范围中包括、在内的热点城市,所涉及的多为长三角、珠三角等沿海或内地地区经济较发达的城市。
调控路线转战“限售”
从限购到限售,“限售”政策大有不断扩围之势。为何城市调控出现向“限售”转向的情形,这一政策又将对楼市产生什么影响。
虽然2017年成为房地产调控最为密集的年份之一,但房地产的热度仍然处于相对高位。购房大军从一线外溢到二线城市,再涌入环一线的三四线城市,也掀起了又一轮调控的高潮。
“缺少投资渠道,使得财富人群买房的欲望不断高涨。随着楼市热度传导到热点三四线城市,这些城市随之引来了调控。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示。
据克而瑞统计,今年3月以来地方调控频率有增无减,共有41个省市出台了67次调控,其中涉及限购限贷的调整有33次。
顾云昌在4月13日的一场论坛上表示,单纯的限购已经难以抑制过热的房产投资,引来了与“限”相关的不断升级。
“这轮政策的特点是,热点城市出现以限购、限贷为主的‘两限升级’。”顾云昌表示,出台“3?17楼市政策”后,热点又出现“四限”的新方向:限买、限卖,在“限”字上做足文章进行调控。
丁祖昱认为,随着政策的不断升级,市场正渐渐地从“买不到”,变成“无法买”、“不能卖”,未来还可能会变成“不想买”。
对于不断扩围的“限售”政策,第一太平戴维斯中国区市场研究部高级经理张琳指出,该政策对楼市交易量的影响可能会大于业界当前的预期。其原因在于,近期一些城市“限售”政策锁定的交易期限,相当于限制房地产的流动性,将增加投资楼市预期的不确定性。
楼市活跃的原因除了市场普遍预期未来房价继续上扬,房地产所具备的充裕流动性也是相当重要的原因。
一位研究人员表示,二手房市场的活跃,给房产变现带来了很大的便利。房价上涨获得预期收益后,买房者很容易变现。如果锁定交易期限,相当于已经投入到楼市中的资金,在2到3年的时间里无法获得流动性。
在张琳看来,对买房者来说,限售政策相当于将资金深沉2至3年,这对于自住买房来说影响不大。但对有投资意愿的买房人而言,除了需要考虑二三年后房价与当前价格比较,还会考虑资金投入的使用效率等多方面因素。“综合这些背景和市场因素,楼市的交易量,未来可能会出现一定幅度的下降。”张琳表示。
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早在2010年，住房和城乡建设部召开电视电话会议，就加快保障性住房建设、遏制部分城市房价过快上涨作出部署。当时，住建部相关领导要求，要坚决遏制部分城市房价过快上涨。当前，要在努力增加普通商品住房供应的同时，着重加强需求管理，实行更为严格的差别化信贷和税收政策，抑制投资投机性购房，进一步加强市场监管。
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同花顺爱基金2017限购政策对房价的影响 未来房价下降可能性大吗?
　　2017限购政策对房价的影响 未来房价下降的可能性大吗？
　　自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后，已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。而最近政策又有新变化，限购、限贷后的大杀招――“限售”来了。
　　3月25日，厦门市对商品住宅出台了“限售”政策，标志着“供给端”楼市调控的展开。截至14日，已有10余个城市发布房地产“限售令”，对“拿房即卖”说“不”。
　　中心城市房地产政策的风向标，3月份以来中心城市陆续出台的收紧房地产市场的新尝试意味着其他地区会随之跟进，于是可以看到在、珠三角、长三角等地区，除了出现中心城市调控升级外，周边的十余个热点城市的限购也在升级。这种联动措施能够减小由于限购出现的“溢出资金”，在其他市场上兴风作浪。
　　在一系列调控政策中，提高抵押贷款利率对房地产市场造成的影响将最为显著，这种下调买房杠杆的措施，兼顾了刚需者和低收入者的居住需求，是真正实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这一属性的客观要求。此外，随着货币供给增速的大趋势出现变化，一直破遭诟病的房价背后的金融推手也会随之减弱。
　　限购加上限售的政策可以让中心城市和热点城市的住房回归居住本质。但值得注意的是，目前全国房地产市场的二元化趋势愈发明显。在一二线城市经受“恐慌经购买”考验的同时，一些三四线城市的房市却遭到多年才能消化完的未售出住房存量的拖累。
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责任编辑：郭宗明&RF13236
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