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时间:2018-05-23 23:17
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限购限贷限价限售
解读:限购限价限贷将被废止?
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导读:5月5日,《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》。其中有句话写道:不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定。市场上随即传出房地产调控在2018年底前要彻底退出的言论,包括限价限购限售限贷这些目前调控的主要手段,均应被废除。房地产调控领域,地方政府出新政,一般要征求省住建厅的意见,重点城市需要征求部里的意见。假如国务院的这个文件精神,是要求废除限购限价等政策,那么为什么在这之后还有城市新出台这样的措施?这样的解读,显然理解有误。
5月5日,《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》。文件前言:依法平等保护各类产权,对增强市场主体创业创新活力和投资意愿、推动经济持续健康发展具有重要意义。&落实党中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的部署,营造平等保护各种所有制经济产权和合法权益的法治环境。
此次清理的范围是省、自治区、直辖市、设区的市、自治州人民政府和国务院部门制定的规章,以及县级以上地方各级人民政府及其所属部门、国务院部门制定的规范性文件。清理的重点是,有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、收益权等各类产权的规定,不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定,以及在市场准入、生产要素使用、财税金融投资价格等政策方面区别性、歧视性对待不同所有制经济主体的规定。
解读:首先,通读国务院的这个文件,其重点指向是企业主体的交易行为,跟居民其实没有多大关系。即使提到了居民二字,但也要注意大前提,大前提是在说各种所有制经济主体的一视同仁,要废除歧视部分企业,不当限制企业部分行为的规定。
“不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定”&有两层意思:
1)企业和居民不动产交易,在这个文件里,应该理解成企业与居民之间进行的不动产交易,而非企业和居民作为两个平级主体,这里规范的重点是企业与居民之间发生的不动产交易行为,与前面的“企业生产经营”平级。
2)即便是理解成两个平级主体,那么这句话的重点也不是居民,而是不当!
什么叫做不当呢?就是不恰当,不合适,不应该,不合理的规定。在当下房地产暴涨,炒作投机成风,房价继续暴涨危及经济金融系统稳定的大背景下,房地产调控怎么可能被定义成不当?
另外一点也验证限购取消等言论存在漏洞。房地产调控领域 ,地方政府出新政,并不是自己完全做主的,制定什么样的政策,一般要征求省住建厅的意见,重点城市需要征求部里的意见。假如国务院的这个文件精神,是要求废除限购限价限贷等的,那么为什么在这之后还有城市新出台这样的措施?
其次,2018年一系列以「限」为主的房地产调控会不会退出?
(1)从高层释放的最新信号可以看出。
国务院副总理刘鹤在政协会上的讲话表示,要把服务实体经济作为金融工作的出发点和落脚点,实现稳健中性货币政策与严格监管政策有效组合,促进经济高质量发展。使全社会都懂得,做生意是要有本钱的,借钱是要还的,投资是要承担风险的,做坏事是要付出代价的......完全有信心有能力打赢防范化解金融风险攻坚战。也就是说,房地产的发展,虚拟投机炒作的部分,已经远超实体属性。要发展实体经济,就必须抑制房地产,这是高层早已达成共识的问题。最终的落脚点,还是在防范化解金融风险的攻坚战上,如果房地产调控现在放开,有助于打赢攻坚战吗?以当下全民炒房的投机心态,放开只会失控!会增加大麻烦!这和高层的意志显然是相左的!
2)战略上看,为应对中美贸易摩擦,房地产也不可能放开调控。
逻辑很简单,如果现在放开调控,房价在短时间内往上冲一波是必然的。但之后呢?美国方面,通胀预期在加强,加息缩表提速的预期在加强,美元指数在不断走高(意味着人民币贬值压力增大),那对应中国呢?中国的货币政策有很大压力要跟着紧缩,至少市场利率不可能维持低位。在这样的背景下,如果放开调控,让房产价格加速赶顶,后面是不是有相当大概率引发价格反转?而且会对汇率造成巨大冲击?房子锁不住流动性的话,那钱总会想办法跑出去的。
3)最新的经济数据表明,经济仍有韧性。
很多人认为中国会放松调控的根源是贸易战背景下,中国经济增长外需承压,必须要靠房地产来启动内需。这样的看法无异于「刻舟求剑」。以为此前一轮危机,我们搞四万亿,搞房地产,现在外需承压了,我们又要搞房地产。
事实上,4月公布的数据显示,房地产投资仅小幅回落,基建投资反而继续维持快速回落的态势。也即是,即使往后走,因为中美贸易对抗,导致外需萎缩,我们也可以通过基建启动的方式,来扩大内需,还不用考虑消费部门的启动。
总之,目前的经济数据,没有看到经济失速的信号。退一万步讲,即使经济下滑压力变大,我们还有基建。
把房地产冻住,打掉流动性,才能避免泡沫在外力冲击下的破裂,也才能更有底气和美国博弈,这是外因。把房地产冻住,也才能更好地化解金融风险,打赢经济攻坚战,防止发生系统性金融危机,这是内因。
以时间换空间,是理解当下房地产的一个基本思路。只有从宏观大局上理解当下房地产在中国经济中所处的位置,才能理解接下来的政策走向。
(内容来源:秦小明微信公众号、杨红旭楼市研究)
百城住宅库存规模跌回6年前 预售证管控或有松动
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限购、限价、限贷对房价的影响,为什么?
我有更好的答案
如果真正落实了房价肯定降,限购:有钱也买不到房了;限价:开发商想搞也高不了;限贷;没钱别想买,到最后房子多了,供大于求,不降才怪,但我想不可能实现,国家还要靠房地产赚钱呢
采纳率:46%
北京就出现这种情况,从去年开始就这样,造成的影响是。1、刚开始的时候,看房人少了,卖房人多了,买房人看来看去也不一定买,要完美无缺的。说实话,哪有那么多完美的房子啊。【观望较多、恐买高了、恐还会降】2.当限购达到一定的累积后,很多人将有资格买了,每个人都想有一个自己的理想窝,刚性需求出来,看房人渐渐多了又。【刚需合适就买、一般人持续观望】3.房价开始反弹,中国人买涨不卖跌的心理加上刚需,加上理想窝,开始逐渐趋向于卖房市场。【稍微有点聪明的人,这时就买了,只有一些老罔顾,认为总会降】4.涨了,一周一价钱,刚需者,有的开始慌了,一年不睡觉的死挣钱,也赶不上一周涨好几万啊??!!甚至买3居的,现在只能买1居了,还没得挑了。。为什么??房子?人的1/3的时间呆在这里的地方。GPI不停涨的中国。通货膨胀的中国。只要是个房子,不是烂尾楼,它在低谷的时候,你就该出手。╮(╯▽╰)╭,我感慨很多。
其实我想问具体的影响是什么?涨价?还是怎么的
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