加拿大房屋贷款的首付款为几成，还款年限最长为多少年？
加拿大房屋贷款的首付款为几成，还款年限最长为多少年？
1,首付款（Down payment）
买房可以向银行贷款。但首期款要自己先付。通常是房价的20%，对于没有工作的新移民，这是最少的，而且通常会要求35%。不同的银行有不同的规定。如果你有一份很好的工作，最低可以降到5%，但你必须购买加拿大按揭贷款保险计划或GE 按揭保险，根据贷款金额和首期付款比例计算保险费，费用一般在数千元。保险费加在贷款金额中分期支付。首期要在交屋的前几天准备好。
2，按揭贷款（Mortgage）
Mortgage 的还贷期最长为35 年，但利息可不是一谈35 年，可分一年、三年或五年，如果你觉得现在利息高，就选短的期限，甚至可以选open 的，即浮动利率，反之可选长的期限。还款期限越长，每月向银行付的贷款利息越高。还款方式可以按月，或者双周一次，也可以每周一次。利息稍有差别。Mortgage 是个很大的题目，有许多问题可以详细讨论。
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加拿大房产首付比例是多少？
提问者：苏高原| 地点：
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首先要了解非加拿大居民的基本定义：非加拿大居民(国外人士)，指的就是没有永久居民身份，或是只是持有学生签证、工作签证的人。
加拿大银行对于这些人，能够提供的贷款额度为50%-65%。也有一些例外，有些银行需要申请人在其所在国的工作证明、工资单才能批准贷款；有些银行不需要工资单，但是贷款额度会相应减少。这也是具体情况具体分析的。
所以，加拿大银行能够为这些非加拿大人提供多少贷款，其实是取决于申请人能够提供什么样的文件。
除了你需要持有工作签证、收入证明或信用好的外籍人士外，其余购房的外籍买家支付的首付款比例要高于本国居民。
关于首付款的问题，由于各银行和金融机构的要求各有不同，随着加国贷款政策的收紧，一般来说，银行会要求外籍人士支付35％－50％的首付款。
还有就是要提醒有购房意向的人们，在申请贷款的时候，大多数银行都会要求你的首付款要在加拿大的银行存够30天。如果可以的话，最好是在申请前就把首付款打到加拿大来，这样对于你申请贷款就比较有利。
回答数：62454
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非加拿大居民(国外人士)，指的就是没有永久居民身份，或是只是持有学生签证、工作签证的人。对于这些人，银行可以提供的贷款额度为50%-65%。但是，有些银行需要申请人在其所在国的工作证明、工资单才能批准贷款；有些银行不需要工资单，但是贷款额度会相应减少。
除持有工作签证、收入证明或信用好的外籍人士外，其余购房的外籍买家都需要支付多于本国居民的首付款比例。虽然各银行和金融机构的要求各有不同，但随着加国贷款政策的收紧，一般银行会要求外籍人士支付35％－50％的首付款。
另外提醒大家，在申请贷款的时候，很多银行要求你的首付款要在加拿大的银行存够30天。如果可以的话，最好是在申请前就把首付款打到加拿大来，这样对于你申请贷款就比较有利。
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你好。一是首期款，在买房时立即支付;
二是房屋贷款，可在长达25年里分期偿还。
一般情况下，首期款付5%就可以申请贷款买房了，但如首期款低于25%，需要要购买贷款保险，此保险受益人是银行。保险费通常是几千元，一次性支付，通常放在房屋贷款总额中分期偿还。
理论上要尽可能多付首期，首期款付得越多，贷款越少，贷款利息支出越少，而且首期超过25%，不必买贷款保险。
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留学生加拿大买房 解决房子贷款之道.
　　在加拿大，国际生买房，甚至投资房产做房东并不是不能实现的梦想。如今，很多家境较好的华人留学生在加拿大购置一套房产，不仅能自己住，还能作为投资，将房子分租出去，让别人帮忙负担贷款和地税。毕业后，回国的时候再卖掉，或许能赚一笔房屋的增值。但是，由于他们对加拿大的购房政策了解不足，有的学生在购房过程中遇到了这样或者那样的麻烦，比如房贷等问题。
　　为此，TD银行贷款经理陆尚，加拿大房贷中心的专业金融规划师王广通提醒有购房打算的华人留学生，购房前，一定要先对自己的条件进行评估，确定是否满足购房条件，以及是否有足够的条件申请到房屋贷款。
　　两年前，Helen来到多伦多留学。此前，她一直和同学合租住在DownTown的一个公寓里，每个月一千元的租金，对于她来说，也算是一笔不少的开支。于是，Helen便萌生了买房的想法。随后，她在一位地产经纪的帮助下，选中了一套位于Warden
Avenue上的独立屋，并下了Offer。然而，让她没有料到的是，由于她是国际留学生，加之来加拿大时间较短，信用比较低，以及首付不足等原因，银行拒绝了她的贷款申请，一下子让她陷入了进退两难的境地。
　　先了解房贷，再决定买房
　　对此，道明银行(TD Canada
Trust)资深房屋贷款经理陆尚提醒准备买房的留学生：买房前，一定要确定自己是否具备了购房条件，以及详细了解了加拿大的购房政策和掌握银行的相关贷款规定后才能做出买房决定，切忌一时冲动。
　　“首先，留学生在决定买房前一定要确定：父母是否真正同意你在加拿大购置房产?已经将足够的首付资金汇到加拿大的银行帐号?买房后，能否有充足的资金支付每个月的供房费用?
如果要将房子分租给他人，是否能做一个和别人融洽相处的房东等。”陆尚表示：“即使是符合了上述条件，并不意味着留学生就可以顺心顺意地买房了，因为还要看自己是否符合加拿大申请房贷的条件。虽然在安省购置房产，国际留学生是有权利向银行申请房屋贷款的。但是，银行在审核房屋贷款时，对留学生有相对严格的风险控制机制和规定。对于申请房屋贷款的加拿大公民或永久居民，银行通常审核有两个指标，首先是考核购房者的信用，根据购房者的信用来判断是否审批贷款;其次是根据购房者的家庭年收入判断贷多少款给购房者。而作为国际留学生，他们既没有相应的信用记录，又没有实际的收入，因此，银行在审批贷款的时候，很可能会拒绝其贷款申请。但是，银行还有一个变通的规定，那就是对于既没有信用，或信用不好，更没有收入的国际留学生，他们如果能自己支付不低于房款的
35%，银行则视同无风险贷款，有可能会批下来贷款。”
　　第二贷款可解难，但利率较高
　　那么，如果确实有购房需求，而又无法一下子凑足35%首付款，是不是就不能买房子了呢?对此，加拿大房贷中心的专业金融规划师王广通表示，作为国际学生，如果没有凑足35%的，又要想贷款买房，那就要从凑齐银行要求的35%首付款上做打算。而Second
Mortgage(第二贷款)就是凑足这35%首付款的渠道之一。王广通介绍说，加拿大还有一些银行之外的金融机搆以相对高的利率贷款，给那些首付款不足的购房者，为购房者提供了一个可以买房的机会。但是由于这种贷款对债权人的风险相对较高，所以对购房者自己的首付比例还是有相应的要求的。比如，国际留学生买房最少自己要准备房款的25%左右。
　　王广通说，在考虑Second
Mortgage时，贷款利率通常会比银行的第一贷款利率高一些，但是具体的利率要视贷款人所具备的条件而定。但需要提醒注意的是，获得了这种贷款后，以后每个月的房贷供款额就会相应提高。因此，在考虑Second
Mortgage时，一定要做好预算，考虑好是否今后支付得起每个月的供房费用，不能让自己以后每个月经济支出捉襟见肘。
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2017年中国人来加拿大买房最需要了解的几个问题
来源：作者：北美购房网时间：
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加拿大是最适合移民的国家，受大自然和教育的影响加拿大吸引了很多海外买房朋友。尤其是进入2017年中国人赴加拿大买房的人更多多。今天小编为大家总了一些去加拿大买房最为常见的几个问题。&
对于第一次来加拿大的朋友想要在这里买房确实是一件比较困难的事情。不管是来加拿大买房自住还是投资都伴随着一个相同的问题就是中国人在加拿大买房有什么限制吗? 外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府?公民法?，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。
另外一个问题就是外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱?因为在加拿大的一些热门城市房价是比较昂贵的，所以说有一半的人选择的是贷款买房。那么贷款买房的朋友在加拿大的首付和贷款机构是不同的。不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35% 的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。
2017年是投资的元年，很多准备来加拿大买房的朋友因为中国房地产市场的不稳定下定了决心，那么在加拿大买房上述这些问题就是最需要了解的呢。
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