急求银行高息借贷，无抵押，发债高、30万

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-05 15:58 标签： 房子抵押贷款30万10年
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融创高息发债支撑扩张
来源：21世纪经济报道
&&本报记者 王营 北京报道
&&融创中国10月10日发布公告称，将发行一笔2017年到期，总额4亿美元，年利息12.5厘的优先票据。扣除各种成本开支后，预计可募集约3.9亿美元的所得款项净额。所得款项净额将用于收购新等。该票据主要与德意志银行、美银美林银行、花旗银行、摩根士丹利银行及瑞士银行订立购买协议，利息部分将于每半年期末支付，即日起，每年4月16日和10月16日支付。
&&融创可在一定情况下选择赎回该笔票据，但其赎回价则翻倍。如果在日开始的12月内赎回，其赎回价为106.25%；若是2016年及其后，赎回价为103.125%。
&&融创中国此次发债显示，海外发债利息仍然较高。今年7月19日金地集团曾宣布，旗下海外公司金地国际控股有限公司发行三年期无抵押优先级债券，总募集金额12亿元人民币，发行票息9.15%，由汇丰银行牵头发行。
&&不过，联昌国际证券香港有限公司副总裁胡继中认为，融创中国此次发债利率并不算不合理的高，尽管融创中国的中期负债率高达93%，但对它今年的销售普遍持乐观态度，并且其中期未支付款也相对较少。
&&融创中国此次发债与今年下半年以来，孙宏斌大举拿地不无关系。今年6月22日，融创中国以总计33.7亿元的代价，收购绿城旗下9个项目50%的股权。合营公司成立不久，就在上海两度出手拿地。7月25日，以16.44亿元摘得浦东唐镇新市镇A-03-11地块，楼面面积约11万平方米。9月13日，再次投得浦东新区唐镇5街坊180/1丘地块，楼面价每平方米1.15万元，总代价为8.34亿元，可建楼面面积约7.2万平方米。
&&9月29日，保利融创联合体以10.6亿元的价格竞得大兴区亦庄新城X1-1A组团B03R1-1地块二类居住用地项目，溢价率36%；同一天，保利融创联合体再次以20.2亿元、配建58500平米公共租赁住房竞得北京市大兴区亦庄新城X1-1A组团B03R1-2地块二类居住用地，楼面地价为9961元/平方米，溢价率36.39%。
&&公开数据显示，2012年以来，融创买地以及收购支付总额高达95亿元。据融创中国知情人士透露，融创中国目前所获资金已经基本准备好，本次发债主要目的为继续寻找上新的机会。
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高息债券(High-yieldBond)：，利息自然比和资本雄厚的大公司要高一些，但是也大得多，而且结构复杂，所以投资者必须有足够的理性和经验。投资者还应该通过安排复杂的条款来保障本金的。通常高息债券其评级只有BB级或以下的债券，通常这类的息率比较高，以弥补投资者所承担的高风险。
风险/高息债券
&高息债券高息债券投资者面临最大的风险是，一旦发债公司违约，投资者不但拿不到利息，甚至会损失本金。哪怕发债公司不破产，如果它的财政情况不佳，就会导致信用评级的下降。而许多投资机构对所投债券的评级有严格规定，如果评级下降，他们不得不抛售出该债券，造成价格下跌，带来投资损失。另外，美国大多投资机构都以市场价来计算报表WWW.LWLM.COM整理中的投资市值(mark&to&market)，发债公司的业绩直接影响债券市价格的起伏，哪怕投资方不卖出债券，债券下跌，也要影响机构投资者的业绩。 因此，尽管高息债券提供高的收益率，但因为风险也高，美国许多保险公司和退休金基金都不允许投资信用评级太低的债券，所以高息债券和投资级别债券的投资者群是不同的。
与垃圾债券/高息债券
，是指B13以下企业所发行的债券。美国的几大评级公司虽然使用不同的字母来评定发债公司的信用等级，但含义非常接近，反映了发债公司偿还债务的能力，违约的可能性(probability&0fdefault)，还有违约后本金的补偿率(fecovefyrate)。 企业债券评级基本可分为两大类：投资级别(1ilVeShlient&grade)和非投资级别论文联盟WWW.LWLM.COM整理(noninvestmdentt&grade)。投资级别的评级在BBB以上，信誉比较稳定，基本具备支付能力，稍有风险。 BB级以下的债券一般被认为具有投机成份，风险比较高，支付能力不稳定，也被称作投机债券(speculative&grade)，甚至被戏称为垃圾债券。这类债券需要高息来吸引投资者，这就是“高息”名称的由来。 债券市场一度兵败如山倒，其中损失最惨重的当然是高息债券。2009年1月，违约公司的违约额高达483亿美元，几乎超过以往的全年水平。2009年整年的违约债券总共是940亿美元，再创纪录。高息债券长期的平均补偿率只有39.2％，就是说2009年投在这近千亿美元违约债券上的投资者只拿回不到40%的本金。当然长期的补偿率只是一个平均数，选择不善，有可能全部本金都搭进去了。&这样看来，高息虽然诱人，风险也同样吓人。除了运气和时机，投资者必须精通信用分析，并不是谁都可以赌上一把。美国的高息债券市场已经非常成熟，积累了一些经验，但是教训也不少。这些经验和教训都值得我们思考和借鉴。
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求钱若渴 内地房企大举赴港高息发债
日 01:00来源： 作者：徐欢
今年以来，房地产调控政策密集出台，在资金压力不断加大的情况下，在港上市的内地房地产公司海外融资高潮迭起，对房地产前景的乐观，是其高频高息发债的根本动力。但是，大多市场人士并不看好这种方式，并指出，假如房地产销售和利润率的削弱幅度超过预期，则这些公司将面临极大风险。
房企境外融资高潮迭起
根据相关媒体报道，2010年房地产企业全年达到2.7万亿元，其中一半的土地款须在2011年支付。在内地融资渠道几乎被切断的情况下，面临极大资金压力的内地房地产商均将目光投向了海外融资。
根据标准普尔数据，今年以来，内地房地产企业已从境外债券市场融资超过30亿，而去年全年的总融资额则为80亿美元。
内地房地产公司境外融资潮自去年延续至今，已有愈演愈烈之势。今年以来，共有8家在港上市内地房地产公司赴香港融资，其中不乏在数月内连续发债融资的公司，而平均发债息率接近10%。
仅仅在1月份，就有6家房地产商相继宣布了其融资计划。发行35亿元以美元结算的债券，利率7.625%，该公司已在去年11月、12月相继融资共计57.2亿元人民币；宣布将分别发行55.5亿元3年期及37亿元5年期以美元结算的人民币债券，利率分别为7.5%和9.25%，恒大地产去年已经数次融资，融资息率也一度高达13%，去年的总融资额为13亿美元。此外，宣布发行以美元结算的优先有抵押担保债券，价值20亿元人民币，年利率为8.5%。
另外，，以及的筹资规模分别为20亿元人民币、2.5亿美元以及3亿美元。兔年伊始，2家房地产商也赶搭新年融资早班车，2月7日，宣布将发行9亿美元优先票据，票息11.125%，在短短一年内，碧桂园海外发债融资已高达18.5亿美元（合人民币121.8亿元）。日前，发布公告称，将在香港发行11.5亿元人民币2014年到期债券。
高频高息发债风险大
在国家调控措施日益紧缩的大环境下，房地产商高频高息举债的行为，无疑是对其未来发展掷下豪赌。
独立经济学家认为，这表明内地房地产商并不愿通过降价的方式来加快资金回流，而是不惜代价，通过高息债的方式实现扩张。而高息债的融资方式也被业内人士批评为“饮鸩止渴”。
标普地产分析师符蓓指出，如果房地产商继续以这种频率发债，由于债务到期时间集中在短短几个月内，预计它们将面临重大的再融资风险。
房地产分析师孙建平认为，在挤出投机、投资和保值需求之后，若仅靠自住需求，房地产行业无法维持稳定的销量和价格。
各外资评级机构则纷纷以降低企业评级的方式表达对房地产商“高举债，高扩张”行为的担忧。
近日，穆迪将的评级从B1下调至B2，将高级无抵押债券评级由B2降至B3；标准普尔将佳兆业集团的评级展望从稳定调至负面；在恒大公布发行票据之后，标准普尔对该票据评级为BB-级。
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