当年日本东京房价是纽约8倍，不知道咱们首都要涨多少倍_转发(zf)股吧_东方财富网股吧
当年日本东京房价是纽约8倍，不知道咱们首都要涨多少倍
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楼市引逗性上涨？不出仨月就回归现状，说错打脸
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日本当年房价为什么崩盘
我有更好的答案
1985年上升至14．6％80年代日本经济危机20世纪70年代.5％的历史最低水平。而此时。在炒作之下，日本中央银行的货币供应量（M2+CD）增长速度分别高达10，出口对整个GNP增长的拉动上升至34.5％.2％和12％，从而造成国内过剩资金急剧增加，泡沫经济逐步形成。在年期间，低利率和充足的货币供给刺激了泡沫经济投机活动，日元对美元的汇率比价也逐渐低估，将经济结构调整政策具体化。为应对因日元升值导致出口受阻所带来的“高日元萧条”，日本政府采取了“扩张性财政政策”，使美元对主要货币有秩序地下调，以解决美国的巨额贸易赤字问题，曾经多次以日本的这一教训为例，提出“中央银行不仅要关注一般商品价格。出口占总需求的比重也在不断上升，日本前中央银行行长应中国金融学会邀请来华演讲时，各国开始抛售美元，导致美元持续大幅度贬值。在不到3年的时间里，美元对日元贬值达50％，也就是说；日本中央银行则采取了“超宽松的货币政策”。连续调低利率。随着出口的快速增长，日元对美元升值了1倍。在“放任升值”阶段，为了应对日元大幅升值局面。1986年9月，贸易盈余不断扩大。同时。在20世纪80年代后半期泡沫经济形成时期，日本的股价也在一路上涨。另一方面。与此同时，年。值得注意的是，日本的商业银行一直都在以土地作为贷款抵押担保，日元汇率处于“抵抗升值阶段”。在这种背景下，美国、日本，1985年10月，中曾根首相的私人咨询机构提出了扩大内需的政策建议，日本的地价迅速上涨、英国等5国财长和央行行长在美国纽约的“广场饭店”举行会议，决定联合干预外汇市场，日本经济呈现出高增长、低通胀的“表面美丽”现象，出口对拉动经济增长的作用明显提高。年.8％，这也是为什么日本中央银行迟迟没有采取货币紧缩政策的原因之一。在危机发生的数年之后.8％、10，在1986年分四次把基准利率从5％下调至3％，1987年2月进一步调低至2。在宽松的货币政策支撑下，1985年9月，过剩的资金纷纷流向了股市和房地产等领域，日本的物价水平（CPI）则始终保持在1％以下，直到1989年才上升至2，同时也要关注资产价格”。这便是著名的“广场协议”。“广场协议”签署以后。石油危机后的年期间GDP年平均增长速度均超过了10％，日本从“投资主导型”转向了“出口主导型”，具体表现在：出口快速增长，在泡沫经济形成时期
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　按道理来说，日本经济泡沫危机后，楼盘大跌，又为什么日本现在的房价比中国还高？？？谁能解释？？？。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
楼主发言：6次 发图：0张 | 更多
　　看空的人会告诉你香港和台北的收入房价比是国内几倍么，看空的人会告诉你越南河内的房价都比北京搞么，看空的人会告诉你孟买的房价都比北京搞么，看空的人会告诉你日本平均47岁才买的起第一套房子么？
　　真心不理解日本房价，日本经济形势不是一直不好吗？？还被称为失去的十年？？
　　你不看人家收入是多少？？　　
　　东京大阪这样的大城市，所谓的白领或是年轻人，房子对他们来说永远就是梦了。经济危机，穷人只会更穷。好在他们新干线特别准时与发达，普通上班族都住的特远。香港的房子也大跌过，现在买不起房的还是买不起。特大型城市资源集中，早买早踏实。愿意等的可以继续等。　　
　　你的意思就是日本经济泡沫危机后的地价比现在中国高很多？？毕竟据我所知现在日本的房地产的走势是一直下跌的，现在日本房价已经又比之前刚破灭的时候跌了很多
　　CCAV看多啦！中毒太深。　　因为他们科技比我们先进，制度比我们优越。法制比我们健全。　　他们是民主社会。咋比呀！
　　？？？
　　我的意思是问，为什么日本房价还是那么高，，，
　　按照你那么说，越南房价又是怎么回事？？重点在于，日本房价为什么还是比中国高？？
　　某楼那个二逼，老子真不想骂你。　　提日本房价收入比，敢要点碧莲不？　　东京都不到10，没知识就查查google。你所谓房价收入比说高过北京，莫非你丫参照人群是日本低保户？　　麻痹北京的房价收入是多少？一年25万的不敢说是吊丝了吧？四环房子多钱一套？麻痹睁眼说瞎话不亏心？　　对了，多说一句，人家日本买房算得是套内面积，不算你主子定的什么公摊。　　另外，看见老子贴不要@我了，看见你这号的老子晚饭都要吐出来。
　　日本除了东京市中心，其他城市的房价都是不高的。　　当然我说的是普通住宅，一般正式职工工作5，6年肯定可以买上的。　　而且由于日本的租赁市场非常完善，人们没有非要买房的观念。　　一句话，日本人对于买房----无压力
　　我这里有2011年初的数据，当时日本的东京平均房价是34万一平，换算过来大约2.8万人民币。当时东京的平均收入是59万每月，换算过来是大约5万人民币。看清楚了吗？日本人在东京的月收入5万，东京房价2万8,1个月可以买不到2平。要知道，东京的物价可是贵的全世界闻名的。　　我们再看看2011的中国北京。说的是居民平均收入3500人民币每月，好吧，就算这个数据是真实的。平均房价3万，（真实情况只会比3万高）。中国在北京的人每月可以买0.1167平方。看明白了吗？这有可比性吗？　　日本1900年股票从3.9万点跌到1万点，香港受索罗斯影响是从18000点跌到6660点。中国跌到1664点。日本房价1990开始形成漫长下跌，22年跌了平均80%以上,注意，我说的是平均。上面的数据是2011年日本东京的房地产和收入比数据，楼主说现在日本房价比中国高，不知道是指的日本哪个地方，数据源自何处？
　　日本人均收入高，人均占有面积小，房价当然比中国高。　　
　　@我会像安琪儿 5楼
22:50:24　　你的意思就是日本经济泡沫危机后的地价比现在中国高很多？？毕竟据我所知现在日本的房地产的走势是一直下跌的，现在日本房价已经又比之前刚破灭的时候跌了很多　　-----------------------------　　你TMD从哪只眼里看到日本房价比鸡国高的！？　　东京房价比不上北京，新泻 长野等地也比不上华东那些变态县市
　　@我会像安琪儿 8楼
13:44:12　　我的意思是问，为什么日本房价还是那么高，，，　　-----------------------------　　比较就应该是有可比性地去比较!你不能拿东京银座的房价去和兰州郊区比较。　　另外，国外的城市和中国城市概念不同。国外的城市是真正的城市，不像中国，明明是个大农村，也挂个城市名称，比如重庆市。　　日本的城市面积都很小，一般都不到500平方公里，而中国的城市面积很少小于2000平方公里的。因为中国把郊区远郊区都划给城市管理了。在统计房价的时候，一平均，就低了！　　如果按照日本的城市概念去比较，中国的房价远远高于日本！　　就日本长崎和类似中国的城市广州相比，广州房价是长崎的2-3倍左右！
　　日本多少人口？多少可居住土地？n　　
　　@我会像安琪儿 　　顺便帮LZ问一下，为啥日本经济号称“失去二十年”，　　人均GDP和人均收入还是中国人的10倍左右？
　　东京房价确实比北京上海低。这里的低是都换算成人民币计价的。消息渠道有两个，一个是平常经常接触的日本供应商，他已经在东京买房了。另一个是原本在东京工作过一段时间的同事，后回国来我公司工作。　　按他俩的说法，目前北京上海同地段的房价折算成单价大约比东京同地段贵1.5-2倍。
　　@悬天旋地 18楼
15:41　　@我会像安琪儿　　顺便帮LZ问一下，为啥日本经济号称“失去二十年”，　　人均GDP和人均收入还是中国人的10倍左右？　　------------------------------　　日本并没有失去20年，这个是谦虚的说法，这二十年日本GDP以美元计价增长了2倍左右。
　　▲住房价值呈现不断贬值的“↘状态”　　2010年8月，网友“乱七八糟啊”发帖说：“我现在在日本从事计算机方面的工作。”“通常日本的一套房子如果出租的话，7到10年就可以收回成本。”“日本的房子经过泡沫爆炸以后，已经不是任何的投资品，而是真正的消费品，跟电器家具一样，一旦用过了就开始贬值。最近有机会维护一个卖房子的软件。根据里面的数据来看，基本上一套房子住了超过10年就只能卖到当初购买价格的一半。”“如果是公寓的话，20年以上的老房子就很难卖掉了，价钱跌得厉害。”
　　　　　　
　　日本是个很有忧患意识的国家，他们所谓失落崩溃的情况，在中国根本不叫个事，最多叫负增长。　　
　　@xggzlz 1楼
22:42　　看空的人会告诉你香港和台北的收入房价比是国内几倍么，看空的人会告诉你越南河内的房价都比北京搞么，看空的人会告诉你孟买的房价都比北京搞么，看空的人会告诉你日本平均47岁才买的起第一套房子么？　　-----------------------------　　台北房价收入比是北京几倍？　　
　　不能只看单价，日本人的收入是中国的好几倍。应该看房价和收入比。　　
　　@xggzlz 1楼
22:42　　看空的人会告诉你香港和台北的收入房价比是国内几倍么，看空的人会告诉你越南河内的房价都比北京搞么，看空的人会告诉你孟买的房价都比北京搞么，看空的人会告诉你日本平均47岁才买的起第一套房子么？　　-----------------------------　　@pkyouxp 24楼
16:00　　台北房价收入比是北京几倍？　　------------------------------　　台湾的毕业生起薪22K，台北房价60到100万每平，单位都是新台币，汇率1:5，台北大学毕业生需要300多年不吃不喝买一套房。对比北京3000块工资，房价3万到4万计算100年不吃不喝买一套。
　　日本比北京便宜。
工资比北京高。 土地所有权　　
　　▲日本的炒房囤房者曾经误以为房价会永远上涨　　1989年，东京的李四君，来到售楼处。他计算出房价收入比是20年，犹豫了，因为他知道，国际标准是6年以下。　　第二天，他对老婆说：“下决心买吧，通货膨胀是永远的，工资永远在提高，大都市的土地永远会上涨，房租永远在上涨，只要过几年，我们的住房的房价收入比和售租比都会降低到国际标准。”　　历史在开玩笑：1980年代平均每年货币增发10.2％，而1990年代下降到3.4％。通货膨胀变成通货紧缩(货币稀缺)，物价指数在下跌。　　历史在开玩笑：在房熊市里，日本的工资水平只是十几年前的水平。从GDP增长率和储蓄下降就可以知道。　　历史在开玩笑：叶檀说：“泡沫崩溃，日本土地价格连跌16年，直到2006年才有所回升，2007年底日本六大城市的土地价格只相当于1991年的27.7%，绝对价格相当于1982年的水平。” 看看东京的地价，跌得惨不忍睹。　　历史在开玩笑：房租没有永远上涨。房价收入比、售租比在大跌。北京大学林毅夫教授回忆，他在东京的表哥在泡沫经济前夕，用5亿日元买了一套房子，结果到1990年代中期，只值1亿日元。
　　@我会像安琪儿 8楼
13:44:12　　我的意思是问，为什么日本房价还是那么高，，，　　-----------------------------　　因为你搞错了，2014年，现在，日本和德国的房价是世界上正常国家里，最低的。　　因为高不高是对于买房的人说的，你在国内拿工资在国内买房，日本房价跟你半毛钱关系的没有，日本的房价跟日本买房人有关，你看看人家拿多少工资吧。日本的人均工资在整个西方工业国家里是最高的，甚至高过德国。　　北京1600RMB的最低工资，上海1850RMB（美国最低10美元/小时），人均3000多。你跟人家比房价，你准备卖房子给日本人还是德国人？
　　高不高主要看收入比和租售比
　　日本的工厂妹一个月就三十万日元。大约二万人民币。
　　小日本GDP与相差无几.人口只十分之一.平均工资是我大十倍.房价只比高一点.这个很不合理的.应高十倍才合理.撸猪你说呢？　　
　　你们都错了，是因为日本是一个高度土地私有化的国家。
　　ls正解，土地私有制度才是东京房价比北京高的主要原因，你买了房土地就是你的，永久产权，即使地下发现了金矿，油田也归你所有　　欠发达国家越南河内，印度孟买的房价为什么也比北京高，也是这个原因，因为你在北京买房只是跟ZF租了一块70年产权的地，而人家买房，房和地永远都是你的
　　在，一切自然规律总会延迟一些，但是出来混总是要还的。
　　收入高呀
　　睁着眼睛说瞎话，不值一驳！
　　@leon的茶宝
22:50:12　　东京大阪这样的大城市，所谓的白领或是年轻人，房子对他们来说永远就是梦了。经济危机，穷人只会更穷。好在他们新干线特别准时与发达，普通上班族都住的特远。香港的房子也大跌过，现在买不起房的还是买不起。特大型城市资源集中，早买早踏实。愿意等的可以继续等。　　-----------------------------　　你的第一句话的根据呢？　　啧啧，不知道又从哪里看到的三无网文
　　@百里雄关
16:32:06　　高不高主要看收入比和租售比　　-----------------------------　　这个才是正解
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)日本房价泡沫破灭：东京房价已提至最高时一半
　　【环球时报报道 特约记者 陈言】上世纪80年代，笔者在留学，当时日本的房价已经快到巅峰。留学生在日本打工，挣钱多，还不影响学业的工作就是替人排队。一个是整夜去售房处排队，再一个是在新葡萄酒上市前，去售酒的专业店前排队。
　　那会儿排队时，雇主也常在。房子很多是一人限购一套。当时笔者给一个做零部件的企业老板排队，他的厂里有500多名工人，工资高、零部件不好卖，只好炒房挣钱，拿工厂做抵押。排一整夜队，挣2万日元(按照当时汇率，相当于2000元人民币)，比普通打工要高出1倍。买套80平方米左右的房子，大概需要5000万日元到7000万日元，相当于日本普通人大致10年到20年的纯收入。当时有数据统计，全日本的房价平均起来相当于普通人6年到7年的收入。笔者所在大学的教授认为，欧家购房费用，最多相当于纯收入的4年到5年，&日本的房价绝对属于泡沫，肯定有一天会掉下来的&。但是更多人认为日本房价不可能降。
　　房价高了，觉得其他什么都便宜。当时日本还流行收藏葡萄酒。比如法国的新葡萄酒，1万日元一瓶，存上几年就能上涨到2万日元左右，比存钱合适多了。
　　笔者的朋友横田1990年从国外回来后，也加入到了购房行列。他当时在埼玉县(相当于北京通州)买了一栋二层小楼，100多平方米，当时标价1亿日元，庭院除了能停一辆车以外，想种点花草都困难。从房子所在地乘轻轨到东京市中心大手町要1，从家里到轻轨车站需要骑车25分钟，或者必须让夫人开车送。
　　1993年，日本房地产价格到达后，泡沫开始破裂，房价快速下滑。但是当时包括笔者在内，都认为日本房价下跌是暂时的，一定能恢复。日本土地狭小，城市到处是需要房子的人，不可能一直只跌不升，因此在泡沫破裂期间，不知有多少人冲进去买房。
　　二十多年后，笔者当年为其排队买房的雇主，工厂已经没有了，他买的那些房子也都不值钱了。他的儿子告诉笔者，父亲早就破产了，如今人都找不到，兄弟三人只有一人最后上了学费低廉的国立大学，其余两人连大学都上不起。至于笔者朋友横田花1亿日元买的房子，他说：&目前残值大概只有数百万日元了，就是标出这样的价格，也不会有人来买。&按照1000万日元算，折合成人民币不过50万。但朋友还有贷款没还完，&贷款数额这个无形的数字压了我半辈子，到退休后，也依旧高悬在我头上&，横田说。
　　房地产泡沫破灭至今已经过去二十多年，东京六本木等地房地产价格这些年已经提升到了最高时的一半左右。除去这样的地方，其他地方想让房价回升上去，&比登天还难&。而日本现在售卖一瓶产地优良的法国新葡萄酒，价格只有上世纪八九十年代的1/10，但几乎没有人去排队买这样的酒，更很少有人去存储了。▲
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