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二手房购买合同已签,贷款迟迟下不来.中介不管该怎么办
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如果评估的价格低 。具体问一下银行的。银行也会对你的二手房进行评估的,你要问一下银行是什么原因你的贷款一直没下来的,你贷款的额度高的话有可能不会成功的。贷款的额度也是有关系的一般贷款需要一个月左右
不知道下面这条知识能否帮助到您
时下,贷款购房成为了很多人的首选。那么二手房屋买卖合同中关于贷款条款约定的注意事项有哪些呢?
签二手房买卖合同 关于贷款条款该如何约定
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违法信息举报邮箱：贷款买二手房中介咋还收按揭服务费？
来源：焦作日报 日 09:07
浏览：1866　
通过中介购买，市民都知道要交一笔中介费，可当你想要办理按揭时，中介机构却称代客户办理按揭需要另收按揭服务费，并且不包括在中介费 中，这让消费者小张有些疑惑。&我问了几家银行，都说办理按揭不收取任何费用，中介为什么要多收这部分钱？难道二手房买卖中1%的中介费用不应该包括这项 服务内容吗？&昨日，小张拨打本报新闻热线3909990反映了自己的困惑。
小张是一名刚毕业的大学生，最近在我市找到了工作。想在焦作安个家的他，因为工作刚刚稳定，手头积蓄有限，家里一时也拿不出太多钱，便计划贷款 购买一套二手房。近日，他走访我市多家房产中介公司，倒是找到了几处自己满意的房子。作为一个外地人，对焦作也不熟，小张就想着让中介公司帮忙处理贷款的 事情。但是几家中介公司都提出要收取按揭服务费，少则两三千元，多则上万元。&这项收费合理吗？我该不该缴呢？&小张很困惑。
中介公司：按揭服务费就是&跑腿费&
记者在走访中发现，多家银行办理按揭都是不收任何费用的。带着小张的疑问，记者以购买二手房为名，走访了多家中介公司。市新华街上一家中介公司 的工作人员表示，客户贷款购房时，除了1%的中介费，他们还会收取一定金额的服务费。&这笔费用也不多，房屋总价10万元以下的收费2000元左右；房屋 总价在10万以上，每多1万元加价100元。&该工作人员说，不过，具体金额到时候可以再谈，该工作人员同时表示。
针对记者关于&收了中介费，为何还要收按揭服务费&的问题，解放路上一家中介公司的工作人员告诉记者，按揭服务费其实就是&跑腿费&，是为一些有贷款需求的客户办理手续时产生的服务费用；中介费是为客户提供房源信息、看房、谈判、签约等一系列服务的费用。
&如果客户材料准备齐全，自己就可以去银行办理，可以省下这笔费用。但如果要我们帮忙，收费标准是房屋总价10万元以下的收费4000元，房屋 总价在10万元以上，每多1万元加价1000元。&一家中介公司的负责人说。采访中记者发现，按揭服务费没有一个明确的收费标准，是由各家中介公司自己决 定的。
律师提醒：中介服务内容应在合同中明确
&花钱买服务没有错，但至少得让消费者花得明白！&小张说，如果中介公司收取1%的中介费，只包括提供房源、促成交易的话，要帮助处理贷款的事还要另外收费，那收费是不是太高了呢？
按揭服务费到底该不该收？消费者如何避免此类纠纷？记者咨询了河南合祥律师事务所的刘小愣律师。据刘小愣介绍，法律上并没有禁止按揭服务费该项 收费，但中介公司在与客户签订合同前，应该说明此项收费。如果中介公司在事先说明，按揭服务费是中介公司帮客户办理房贷按揭服务时所产生的手续费用，客户 愿意支付这笔费用，并且写进合同，那么中介公司就可以收取按揭服务费。
&当中介公司在收取1%的中介费时，承诺费用包含交易、办证、按揭服务的情况下，就不应该再收取按揭服务费了。&刘小愣提醒，市民购买二手房 时，交易前一定要看清与中介签订的合同中所约定的服务内容，如果希望中介费也包含办理按揭等服务，就应该明确地写在合同中，以免被中介公司巧立名目钻了空 子，最后花了冤枉钱。
[责任编辑：孙芳]
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亿房网房产微信
Copyright & 2016 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有【3.15聚焦】看完才知道，买二手房时找个靠谱的中介有多重要！
今天，在网上看到这样一篇帖子：
“找中介买二手房靠谱吗？
想买个二手房，不懂程序，啥都不懂。想找个中介帮忙，请问中介可靠吗？”
这篇帖子一共有21条回复，其中有一条着实亮瞎了我的24K钛合金眼，我绝对不能一个人瞎。帖子回复原文：
本人去年通过中介买了二手房，可以简单的分享下购置过程。
首先，是要不要找中介的问题。这个回答是肯定的，买二手房一定且只能通过中介。
二手房交易过程涉及的东西很多，而很多买家可能是第一次购房，对这些东西不是很熟悉，这个时候房产中介就可以发挥作用，比如需要准备什么材料、材料准备是否合乎要求等，他们都会提醒，毕竟他们就是干这个的。这样就可以减省你很多的工作量，最重要的是可以避免返工。
既然是中介，那么他们肯定是各种资质都有的，肯定都能帮你解决购房过程中的各种问题。那么，中介的差别无非就是品牌或服务质量的问题。通常，品牌较大的中介，大家可能都听说过，这样当业主想卖房时，可能会首先就想到他们，也就是说，这样的中介，他们手里掌握的房源可能比较多。不过，这样的中介，中介费当然也就比较高。而一些比较小的中介，他们的中介费可能相对较便宜，但是掌握的房源可能比较少。这么说来的话，选择那么比较大的中介应该是正道。
结尾给你放个大招，这是我师傅当时买房用过的招式，觉得挺不错的。我师傅15年决定换房，找的是一家比较大型的中介公司，中介带他去看了一套房子，我师傅觉得房子很不错，当时就决定要了，但是表面上十分的淡定，没有让中介看出有任何端倪（心理战，不要让中介看出你的情绪变化，否则很不利）。但是中介费太高了，他不想出那么多钱，就想直接跟卖家谈（卖家有时也烦中介，如果买家有诚意买的话，他们更希望跟买家面对面谈）。可偏偏这个房子也是那个公司的独家房源，中介不可能给你卖家的联系方式。这个时候，我师傅想到一个绝佳的办法，他找到一家很小的中介，进去直接甩给他们1w块钱，就一个要求，帮我找到XX房子的主人。这家小中介不需要带人去看房子，他们省了多少事，找个人不分分钟的事情吗，他们肯定乐意了。后来，就花了1w块钱的中介费，就买到了称心如意的房子。我师傅搬进去一个星期后，周边土拍，房价一夜之间涨了5000，6月份买的房，12月份净涨将近200w，牛吧！
以上是我的一些经验，希望能够帮助到你。
这条回复被点赞102次，小编估计很多购房者看到这条回复（最后的大招），都是眼前一亮，妥妥的有种瞬间get到新技能的感觉。
然而...小编不这么认为
不知道回帖人这毫不掩饰的自豪感从何而来，是因为省了几万块的中介费，还是因为土拍增值200万。不过，他看完下面这段新闻就有可能笑不出来了。
前不久，一则10秒的视频
刷爆了房产经纪人的朋友圈
▲据爆料人称，事发地点是厦门房管局，视频中的哭闹女子为购房者，为了省下中介费，跳过中介自己去找业主成交。过户的时候才发现不是真正的业主，被骗了几十万，在房管局大哭大闹却也无济于事。
▲然而这并不是个案，在现实中，为了省中介费私下交易被骗的消息层出不穷。不知道回帖的朋友看到这些消息的时候有没有替他的师傅后怕，也许你没有遇到，然而只要一遇到可能就是倾家荡产，钱房两空。
“跳过中介找业主成交”这种得不偿失的功夫大家都别尝试了。因为小编想说一句“买房找中介更便宜”！看到这里有人会想动手抽小编。因为中介费动则几万，直接找房东却不要，事实真的是这样吗？
1、房产中介更了解房子的真正价值
一个买房子的人，即使看了一百套房子，也不能说就知道了房子的真正价值，这还是需要专业人士去帮助判断、分析、研究。
2、房产中介更善于谈判
用浪漫主义的说法：谈判是一门艺术，需要天份加训练；
用现实主义的描述：其实每一场谈判，何尝不是一场斗智斗勇的战斗！
了解房子的大概价值，平时并不经常参与房屋买卖谈判的客户，你知道怎么去判断对方的心态？你知道这里的谈判特有规则吗？肯定不知道啊，除非你天生就是谈判的高手。好不容易到了签定买卖合同的关口，虽然买卖过房子的人，都会有一份合同的COPY，但合同里的内容是死的，而买卖双方的思维及每个交易的状况是活的，你确定能hold的住？
3、房产中介知道如何贷款更划算
房子找好了，合同也签到，你以为这样就完了？太天真了...
这才刚刚开始。
你不是贷款专家，不可能在短时间内就了解贷款这个行业。而不是贷款行业的既得利益人，又深知贷款“猫腻”的经验丰富的房产经纪人，会根据购房者的实际情况，选择不同的银行，进行相应的咨询，以帮助拿到利息低、贷款额高的贷款。
4、房产中介更专业
房产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务，帮助您了解购房的流程，甚至提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等的全程一条龙服务。在这个过程中，还会凭借专业帮你辨明房产真实性；在过户的时候，全程陪你走手续，告诉你什么时间应该准备什么材料，什么时间应该去什么地方。帮你避免被不法之徒蒙蔽的同时，还能节约大量的时间！
平心而论，尽管你付出了一定的中介费用，但一家专业的房产中介公司不仅能为你保障交易的安全进行，更节省了宝贵时间！他们为帮你找到一套合心意的居所，其中的辛苦和劳累远超出你支付的费用。
服务珠海16载，正顺地产更懂得珠海人的安居需求。践行“专心为家”的服务理念，以“八大承诺”规范服务行为。从看房到入住，从交易到售后，全程保障每一套房的买卖安全，为交易双方省力省心！
一个合格贴心的房产经纪是开启幸福生活的关键。有需要的小伙伴敬请扫描下方二维码，快来邀约看房哦！
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买了二手房，贷款是由中介帮忙找的。为什么签订协议上要写贷款自行办理？中介的解释是可以减少费用，不用银行评估。
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一般是客户不要中介介绍的贷款银行，自己去找，就要签了贷款免责，责任书，如果在贷款中出现的问题，则与中介没有关系，如果是中介手里买了房子，则要负责办贷款，在贷款中出现问题要想办法解决，只要客户资信，收入都没有问题，如果客户资信有问题，包装都不行，那就是客户的问题，前提买房之前要了解自己是否能贷款。以免造成不必要的麻烦
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为了节省购房费用并且加快贷款办理速度,很多人都会通过中介办理二手房贷款。那么,通过中介办理二手房贷款时需要承担哪些贷款费用呢?
通过中介办理二手房贷款需要承担哪些贷款费用?
这个要看您的具体情况。还有就是尽量找大的中介公司 因为他们的工作和银行会有不同的等级。会更容易贷到需要的款项。
还私找个中介公司方便 自己有人的话可以找银行
因为评估是收费的，一般是千分之一
一般二手房买卖中，贷款都是由中介找的贷款银行，但是如果客户特别要求，要自己找那只能让可以自行解决，一般中介找的银行都是经常合作的银行，所以有些环节好操作
你找的哪家中介？小中介跳单处理的吗？？
这个应该不重要，只要中介帮呢办就好了啊
这个应该不重要，只要中介帮呢办就好了啊
这个应该不重要，只要中介帮呢办就好了啊
中介机构要找信誉度高的
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