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京公海网安备号2017下半年无为大批住宅陆续开盘将有效缓解供求矛盾
无为房产老王聊一聊
自从6.30号土地拍卖，刷新了历史楼面价出了新地王，一夜之间民间流传无为房价将大涨，身边的刚需朋友一度恐慌，老王收集了一些资料，发现今年下半年大批住宅陆续开盘，将有效缓解目前无为无新房可买的尴尬局面，刚需们有福了。1、东方明珠小区：楼盘位于城中新区，晏公花园南侧，建成住宅902套，政府回购570套，可售332套。2、岸上玫瑰小区：楼盘位于城中新区，晏公花园南侧，可销售住宅641套，前一个月仅限房票购买，余房市场购买，最高限价5400元/㎡。3、东悦府小区：位于福渡镇高铁站对面，共建成住宅381套，政府回购221套，可销售160套。4、森林语·润园小区：位于福渡镇高铁站对面，共建成住宅404套，政府回购220套，可销售184套。5、森林语·澜园小区：位于福渡镇高铁站对面，共建成住宅516套，政府回购436套，可销售80套。6、汇景豪庭小区：位于城南桥南新村东侧，共建成住宅469套，政府回购309套，可销售160套。7、鸿联·桂花园小区：位于无为城南新城军二路北侧，总建成套数未知,住宅建筑面积为104597平方米,安置房共162套17362平方米。剩余出售住宅面积87235平方米，按照平均100平方米一户，预计可销售872套。8、无为玫瑰园闻莺苑：位于城南公园东侧,销售住宅面积79311平方米,按100平方米一户推算可销售793套，共计26栋。9、无为玫瑰园云栖苑：位于城南公园东侧,销售住宅面积86496平方米,按平均100平方米一户推算可销售865套，共计17栋。以上可售信息均以规划局发布的规划公示内容为演算版本，并非实际销售情况，请自行甄别。最后老王来说说对无为房市的看法，从宏观来看目前国家房产政策基调是降低风险维稳房价，我不认为无为房价会大幅上扬，尽管就无为目前周边县市来看，无为房价确实过低，但是错过了前几年的疯涨契机，现在短期内无法上涨了，政策基调在这，除非无为想上头条，想做枝头鸟。从本地人口来看，尽管目前城镇化率并不高，并有相当空间，离目标还有段距离，但是大家不要忽律芜湖、合肥 对本地居民的吸引力，年轻人有点能耐的都出去了，相当一部分是在外地安家的，看不出有人口流入的动向与可能，目前更多的是本地乡镇人口进城，但是进城人口的下一代呢，会留无为吗？留下来做什么，在那就业呢！短期来看无为房价确实有上涨动向，计划在无为安家的刚需建议不要赌了，早下手买房为安，而投资保值的朋友建议考虑其他品种吧，房产这东西虽然一直在涨，不代表永远会涨，尤其是加了杠杆的朋友们请注意风险，收益有多大风险有多大这个规律是正确的，只是在房产市场短期内不容易发现罢了。声明：以上观点，为老王个人看法，不作为投资建议。　　这几个月怎么了，2年前入的二套，钱不多，所以入了个闵行郊区房子，这里一直不温不火，周围环境也差。。。这半年莫名就火了，虽然有个15号线利好，也不至于涨这么多吧。。。从200多万瞬间到400万，我是不是眼花了啊！　　这几个月怎么了，2年前入的二套，钱不多，所以入了个闵行郊区房子，这里一直不温不火，周围环境也差。。。这半年莫名就火了，虽然有个15号线利好，也不至于涨这么多吧。。。从200多万瞬间到400万，我是不是眼花了啊！　　这几个月怎么了，2年前入的二套，钱不多，所以入了个闵行郊区房子，这里一直不温不火，周围环境也差。。。这半年莫名就火了，虽然有个15号线利好，也不至于涨这么多吧。。。从200多万瞬间到400万，我是不是眼花了啊！
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　　默默赚，勿张扬。
　　限购这么严重，前几年有京沪房票本身就是一种优越资源。
　　自己偷着乐
　　最后的疯狂。！　　
　　挣了钱就行了呗，在这里张扬会挨骂滴
　　确实如此　　
　　顾人排队，加网络宣传
　　赶紧卖了吧，不卖涨多少都是虚的　　
　　上海的确疯了，房子涨成疯了~~2年时间房价翻了一番，特别是这大半年，至少涨了50%以上
　　上帝欲其灭亡，必先使其疯狂！
　　应为内环都 700万以上了，一般人买不动了，所以外环乘机乱涨，但是，实际上，宁可贷更多的款，也要买内环，不要犯傻。
　　@三国又一国
10:12:03　　顾人排队，加网络宣传　　-----------------------------　　真相，开发商缺钱啊，急着趁信贷开闸套现啊，大家都是借着房子这个工具“圈钱”来的，不是真需求。　　比如我有一套房值1000万，一直卖不掉，公司资金又紧张。于是我去找中介勾结，拉涨到1500万“卖”给自己亲戚/铁杆朋友或关联利益人。 首付三成450万（不用真掏，左口袋进右口袋，走个过场），亲戚从银行获得贷款1050万＋450万首付。买房时付给我，450是虚的不用真付，于是我手里就有了1050万现金（房子就相当于卖出去了）。假如我是开发商，手中几百套房...故事可依旧如上。　　而已按揭抵押给银行的这套房子，未来房价跌多少都与我和亲戚无关了，实际相当于卖给银行，去库存实际是去给银行就成了。然后我找个地下钱庄把套出来的贷款转移出国，自己出境移民，留下坏账给银行慢慢消化， 这个就是近期上海等各地高价房猛涨风起云涌的逻辑、套路。 另外二手房银行不贷，也就是说，开发商可以照着此法开溜，那些钢需买房人却是不能用此法跑的。　　年初信贷开闸，中央又下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合，做高房价，国家去库存，房主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标，地方有税收，外带还能诱惑几个急着进套的钢需来高价接盘，好买卖，皆大欢喜。最后房子留给银行坏账，是几年后的事了，到时候自然有政府出面剥离核销坏账。 而现实房产火爆的原因就是“套贷”，上海一天350套高价房成交就是这么来的。
　　击鼓传花游戏开始　　
　　@三国又一国
10:12:03　　顾人排队，加网络宣传　　-----------------------------　　@卖女孩的小伙蔡
22:45:44　　真相，开发商缺钱啊，急着趁信贷开闸套现啊，大家都是借着房子这个工具“圈钱”来的，不是真需求。　　比如我有一套房值1000万，一直卖不掉，公司资金又紧张。于是我去找中介勾结，拉涨到1500万“卖”给自己亲戚/铁杆朋友或关联利益人。 首付三成450万（不用真掏，左口袋进右口袋，走个过场），亲戚从银行获得贷款1050万＋450万首付。买房时付给我，450是虚的不用真付，于是我手里就有了1050万现金（房子就相当于卖出去了......　　-------------------------　　相信这个段子的傻空一看都没买过房子吧？1.大金额的不动产谁会转到他人名下？你转到亲戚名下，他不还贷款吗？恶意骗贷是刑事罪名要进去捡肥皂的，你亲戚真伟大，哈哈哈 2.银行放贷是依靠对不动产的评估再打7折，而还贷能力是依靠收入证明和12个月的银行流水，一般评估价格明显低于市场价 3.限购政策下，哪里去找这么个有购房指标又肯替你背负你名下家庭唯一一套不动产的这么个朋友或者亲戚？他们自己名下没房都住大街上？
　　@卖女孩的小伙蔡
22:45:44.32　　真相，开发商缺钱啊，急着趁信贷开闸套现啊，大家都是借着房子这个工具“圈钱”来的，不是真需求。 　　比如我有一套房值1000万，一直卖不掉，公司资金又紧张。于是我去找中介勾结，拉涨到1500万“卖”给自己亲戚/铁杆朋友或关联利益人。 首付三成450万（不用真掏，左口袋进右口袋，走个过场），亲戚从银行获得贷款1050万＋450万首付。买房时付给我，450是虚的不用真付，于是我手里就有......　　—————————————　　你根本贷不到1050的房子，房产评估指导价的，银行审查相当严格，评估价一般比市价低一点，也就是说你最多贷到700万以下　　
　　@卖女孩的小伙蔡
22:45:44.32　　真相，开发商缺钱啊，急着趁信贷开闸套现啊，大家都是借着房子这个工具“圈钱”来的，不是真需求。 　　比如我有一套房值1000万，一直卖不掉，公司资金又紧张。于是我去找中介勾结，拉涨到1500万“卖”给自己亲戚/铁杆朋友或关联利益人。 首付三成450万（不用真掏，左口袋进右口袋，走个过场），亲戚从银行获得贷款1050万＋450万首付。买房时付给我，450是虚的不用真付，于是我手里就有......　　—————————————　　一看就是从未买过房的人　　
　　@6-03-11 11:44:45　　@卖女孩的小伙蔡
22:45:44.32　　真相，开发商缺钱啊，急着趁信贷开闸套现啊，大家都是借着房子这个工具“圈钱”来的，不是真需求。　　比如我有一套房值1000万，一直卖不掉，公司资金又紧张。于是我去找中介勾结，拉涨到1500万“卖”给自己亲戚/铁杆朋友或关联利益人。 首付三成450万（不用真掏，左口袋进右口袋，走个过场），亲戚从银行获得贷款1050万＋450万首付。买房时付给我，450是虚的不用真付，于......　　-----------------------------　　傻空不就是这么天天拿幻想的事实在意淫的吗？别叫醒他们，没他们的牺牲，就没有其他人的幸福和享受。
　　本轮明显不是由于假贷款，或者首付贷推动起来的暴涨，而是源于需求的总爆发。而高层居然相信什么骗贷的段子，你去压杠杆，有用吗？所以结论：房价继续暴涨。　　
　　2016年只要是房子都在涨，没什么奇怪的
　　同15号线.....不过我这里是拆迁安置房都4W了　　
　　5年前在浦东高桥这边卖的房当时才1w多1平，今年年底政府要扩宽马路要拆迁，真的没想到小区房也会拆。。。有点不舍
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每一轮房价暴涨过后，都是一波人的资产大洗劫！
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
泡沫都要破灭，一个都不能少2008年的次贷危机惩罚了美国的过度的贪婪，不破不立美国的金融杠杆，债务以及蕴藏在和金融系统的风险已经通过数年的时间化解消化，但其他的国家学会了经验教训了么？当然是没有。时隔10年了，那些还经过过次贷危机还活着的人都已经渐渐的老去，新生军记忆中的房地产泡沫已经逐步的只变成了书本上停留的文字。现在这些问题不是不报，之前只是时候未到而已。近日，有媒体报道，版“次贷危机”爆发。下较大公司， 当然媒体可能会写的煽动一些。持续上涨、与收入脱钩、人们越来越相信房价不会下跌、住房负担能力理论上来说越来越差、人们还是不断增加杠杆加入到买房大军中，外来资金极速增加继续炒高房价、金融体系的监管及央行不断警告但市场并不买单，发放发生违规情况，低收入和无收入者也能获得贷款，这些都不是很好的现象。加拿大不会是较后一个，连锁性的反应会陆陆续续提现，越来越多的对冲基金也在做一个选择：过去一年中针对、新西兰的房地产在做空。那些还没有为房地产泡沫买单的国家，也许一个也不能幸免。发展中的惨痛教训没有房价永远上涨不跌的神话。在中国的楼市历史中也有不少的惨痛教训，这些血的代价值得警醒。&?&<span style="font-family:Helvetica,sans-color:#92-1993年的海南&1988年，海南从广东省脱离独立建省，成为了中国第五个享受特殊政策的特区，人才、资本蜂拥而至，房地产是最热的领域。&往海南的钱成倍地增加，平均一年翻一倍多。在总人口不到700万的海南岛上，竟然有两万多家房地产公司1991年上半年，还是1200元/平米，一年多之后，已上涨到元/平米。&1993年6月，国务院出台16条整顿措施，银根一缩，海南房地产热浪应声而落，2万多家房地产公司里，至少有95%破产倒闭。&留下的遗产是600多栋、共计1600多万平方米的“烂尾楼”，1.9万公顷闲置土地，数百亿的银行坏账，仅国有四大行就有300亿。&这些楼房，一直到年左右才处理完毕。此时，的房价才勉强恢复到了1992年的水平。&?&<span style="font-family:Helvetica,sans-color:#08-2009年的&在一线城市里，真正有房价大跌经验的是深圳。&2005年、2006年领涨全国。由于人民币升值，国际热钱涌入，带动了本地的投机资金，市场交易火爆，一个人一次性买上几十套的消息不绝于耳，完全是一副非理性繁荣的景象。&2007年四季度，受次贷危机的影响，深圳房价在1年内跌掉了1/3。首付跌完了，们开始“断供”。几个月后，“四万亿”计划推出，深圳房价再度拔地而起，原地复活。&?&<span style="font-family:Helvetica,sans-color:#11-2012年的&温州炒房团在2003年声名鹊起。&在“四万亿”推出后，门槛大幅下降，加之实业成本上升，钱都去了金融和房地产。&年左右，达到14000元/平米，仅次于京沪深，之后一年又飙涨了50%，超过了2万。&2011年，“四万亿”计划进入尾声，信贷投放门槛提高，随即整体性崩盘，“跑路”“跳楼”“地下钱庄清盘”成为2012年、2013年温州的关键词。温州产业转型艰难，房价至今未能复起。&?&<span style="font-family:Helvetica,sans-color:#11-2012年的鄂尔多斯&鄂尔多斯就像2012年版本的海南。&2009年，鄂尔多斯GDP突破2000亿元，人均13.6万，位列全国名列前茅。当时，京沪人均GDP仅有其一半，深圳只有其7成。&财富的积累直接催生当地的房地产开发，金融杠杆、高利贷、房产投机盛行一时，一经开盘便被抢购一空的情况屡屡出现。&2012年，大宗商品价格暴跌，加上宏观调控，民间借贷风险爆发，资金链断裂，当年的近八成新建项目停工。至今，鄂尔多斯成为“鬼城”的典型代表，为人所谈论。每一轮暴涨，都是资产的屠杀场今年一季度靠卖地赚钱最获利的是哪个？北上广深，各种一线、二线城市，想必大家闭眼也能猜到，意外的是，在其中竟然出现了沧州这个低调的小城市的身影。去年，沧州的价格在7K，8K，但现在沧州贵的楼盘已经到了2W+，什么概念？北京房山，还有部分楼盘不到2W+。但是你要考虑到，沧州本地人的收入，也不过月薪才三四千，长期这么玩下去，谁来接盘？但有不少沧州人在恐惧房价上涨，还在拼命买房。&每一轮暴涨，都是资产的屠杀场每一个较后接盘的人，都是沉默的羔羊现在大家一个普遍的趋势是，跟随着限购的节奏选择买房地点。北上广深限购，我买二线，二线限购，我买三线。小心，别成了“接盘侠”近日，财经评论作家叶檀撰文称，“五一”期间，盐城、太仓、湛江等三四线城市再现抢房潮。&这主要有三个原因：&1. 房价被调控强行抑制，给予购房者明确的回报。&2. 货币购买力下降是共同预期，货币供应远远超过实体经济需求，货币被挤入投资市场。&3. 目前为止，没有一种投资品具有房地产的吸引力，房地产是投资市场最有魅力的妖精。&不过，对于三四线城市的火爆表象，叶檀做出了风险提醒：房地产狂欢总有结束的一天，财富总有通过房产税、遗产税解构的一天，越是疯狂的时候，高中低风险资产配置越是重要，诸位切记，在抢房的同时，切毋把资产配置抛诸脑后。&其实，真正看透的经济学家都在敲响警钟。近期，李迅雷说：“现状是，富人在卖房，穷人在买房，茅台价格上涨，猪肉、蔬菜价格下跌。”&&目前的情况，已经不是“应该”，而是高净值人群真的已经在抛售房产。高净值的家庭在资产价格上涨之后的变现获利能力强，特别是房产价格上涨后的变现获利能力。&近日，兴业银行与波士顿咨询公司联合发布的一份报告指出，2016年，中国高净值家庭已突破210万，他们持有的可投资金融资产占到了中国总体个人可投资金融资产的43%。在很多人决定买房入市的时候，高净值人群的选择是卖房。&真正高净值的人群早已预判到房价下跌，等着机会卖房。不早点出手，接下来想卖房可能会越来越难了。因为除了限购限贷等调控措施的限制，越来越多的人会加入观望的行列中，卖方的对手盘也将越来越少。&&所以，在这个时候买房，必须警惕成为富人们出货的“接盘侠”。毕竟此时买房的首付比例已经较大幅度地提高，房贷利率也已经提高，买房的成本迅速上升。并且现在已经不能享受杠杆和利息优惠等能长期提高收益率的政策。版权说明：再次感谢原作者辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请联系我们，我们将在名列前茅时间处理。
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