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史俊 男科医生
毕业于长江大学医学院，长期从事男性疾病的研究和诊治，积累了丰富的临床经验。曾多次到国内外专业医院进修学习，对男性疾病的诊治有独特的一套见解。擅长治疗男性性功能障碍、 生殖感染、男性不育症等。
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特别声明：本站内容仅供参考，不作为诊断及医疗依据，敬请关注北京建国医院怎么样赢得患者口碑主题活动刘晓博：中国只有这个城市 真心愿意房价下跌
　　在中国“去库存”的喧嚣声中，只有一个城市的政府，对连续4个月房价的下跌处之泰然，甚至有点乐观其成。
　　这个城市，就是香港。
　　最新的统计是，从去年10月至今，香港房价平均下跌了9%。在土地拍卖市场，也出现了流拍和惊现低价成交等异常现象。不过港府官员一直表现冷静。2月24日，香港财政司司长曾俊华发表了对香港楼市的看法。
　　曾俊华司长告诉市民的，竟然全是关于楼市的利空消息：
　　1、未来美国将继续加息，由于香港是联系制，所以香港早晚也会跟随美国加息，这对于楼市是利空。
　　2、香港住宅中期供应量将增加，香港政府会继续增加住宅土地供应。
　　3、香港经济充满不确定性。
　　4、香港现在不具备条件，调整其较为严厉的房地产调控措施。
　　曾俊华最后总结说：市民作出置业决定前，应该小心衡量各种潜在风险，特别是利息上调对供楼负担的影响，要量力而为。
　　你此前见过中国城市的领导在经济低迷的时候，劝(行情603883,)“买房需谨慎”的吗？
　　事实上，香港目前的房地产调控措施，可以说比中国其他任何一个城市都更为严厉。
　　特区政府在2012年10月和2013年2月出台了一系列措施，分别从买卖环节入手，增加交易成本，打击炒楼，被称为“双辣招”。政策规定，购买住宅3年内卖房需支付10%到20%不等的“额外”；非香港永久性居民和所有公司购房需缴纳双倍即15%的“买家印花税”；对于购买第二套以上物业的买家，也加收双倍即15%的印花税。
　　正是在“双辣招”的打击下，加上进入加息周期，以及香港政治上的风云变幻，香港楼市的上涨势头被逐渐遏制住了。
　　进入2016年以后，香港的经济形势更为严峻。股市虽然市盈率已经非常低，但仍然跌跌不休；楼市成交锐减，价格明显下滑；内地游客减少，业、零售业也受到了影响。
　　如果换内地的城市，这时候会怎样做？肯定会通过激活股市、楼市来稳增长。但香港政府没有这样做，而是冷静旁观。只是在香港联系汇率制受到冲击的时候，出手干预。
　　香港政府为什么愿意看到楼价下跌？因为市民愿意看到！
　　由于当初港英政府选择了高楼价政策，给后来香港的发展带来很难突破的“路径依赖”。香港虽然地域狭小、人口稠密，但去过香港的人都知道，这个城市的郊区仍然有大量空地，没有被用来修建住宅。
　　如果香港大规模增加土地供应，可以改变高楼价现状，但金融体系必然崩溃，因为主要抵押物是物业。而已经购买房子的上百万中产阶层，财富也将迅速缩水。因此，对于历史遗留下来的高楼价问题，只能采取保守疗法。
　　近年来香港社会矛盾有所激化，其核心是经济问题。而经济问题的核心，在香港是住房问题。遏制内地富人来香港炒房，平抑香港楼价，是香港中下阶层的最大愿望。对此，香港政府必须充分考虑。
　　半年多来，香港本地房地产股都出现较大跌幅，股价普遍接近被腰斩。
　　的“长实地产”走势是这样的：
　　“新鸿基地产”的走势是这样的：
　　“恒基地产”的走势是这样的：
　　看到昔日地产豪门财富缩水，中下阶层的香港人估计很快意。
　　展望未来，如果港府继续“无为而治”，则香港楼市可能出现一波断崖式下跌。到那时，香港楼市将对北、上、深楼市构成压力，因为这四个城市之间有一个比价关系。此外，楼市较大幅度的下跌，会引发已经买房子的阶层的不满。
　　所以，在2016年年中适度放宽调控措施，不让楼市过大幅度的下跌，应该是港府的最终选择。
　　来源：微信公众号――天天说钱 作者：刘晓博
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责任编辑：唐飞&RF12977
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近一年涨幅
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已有&0&条评论如果是政策原因，具体是怎样影响的？这些城市的房间有没有进一步上涨的可能？=============================================================补充说明一下，我需要一个知识性或者理性意义上的回答，先行谢过了！如果只是单纯来发泄情绪或者文不对题的答案还是不要来答了。
关于现在抢京沪深，北广上这些情况的内幕！看完你们再去买就算你们狠！这个过完年最具有话题性的有两个一个证劵市场、一个就是楼市！浙江某房地产公司的营销总监说：炒房火的不仅是楼市，而是炒房者的心态！现在北上广的城市整夜的排队你们想什么了？08年买船，15年你们卖了船炒股，现在你们开始买房子了？
人哪！喜欢一窝蜂地去抢东西，这些年股票、盐、黄金、石油、白银、哪一次赚钱了？不过京沪深的房子你们想买就能买？所以就出现这种情况卖掉当时抢过的船。投资者：我把船抵押给你去炒房。XX金融公司：哈哈哈！没问题。关于这种行为被称为：作死现在有了一种作死的工具首付贷，不懂？我告诉你，简单来说就是没有首付款我借给你首付，刚刚降到20%的首付贷款经过配资公司借给你的首付贷款，那么可以降低到5～10%！如果炒房就跟这帮孙子说赚大钱为什么这帮货不去炒呢？却把钱借给去炒就收那点利息？炒过股票的朋友觉得是不是很耳熟？好像在哪里听过这个桥段？对了，就是配资杠杆，我在举个 给你，配资公司：你有十万？我再借给你九十万，你拿100万去炒挣了算你的！我就要利息、炒股者：好好好！只要涨百分之十我就等于能用十万赚到十万，翻一倍！But：刚好哪天运气不太好，跌了百分之九，本来如果只用十万也就是损失九千，某sb用100万？呵呵所以一下九万没了！配资公司马上给你平仓收走九十万加上利息一万就变成如下的场景！配资公司：股票跌了，我借你的钱不能收到损失！九十万还我，还有利息一万！谢谢惠顾投资者：不要啊！十万没了[流泪]哪九十万是抛掉股票换成现金之后抽走的也没啥，但引出十倍狂抛，过高的杠杆导致一点点的波动就是断崖式的下跌！同样的道理，配资借钱买房你觉得呢？因为不断降低首付放宽核审，很多炒房者和经济条件不好的人都买房，首付很低甚至零首付一旦房价下跌无力供款，反正首付少这房子不要了，别亏死！明明知道有这种危险配资公司跟银行降低降低再降低！断供咋办？boo mean buy？不明白吗？其实很简单，理财大法把一大堆房贷打包成理财产品，卖给一大堆投资人！早就收回钱了！在简单说：就是把你的钱借出去没事，只要能把债权当理财卖给下一家，拿到他的钱，你就不怕买房人不还钱了，你只要拼命借钱出去，拼命卖理财就行了！所以一旦房价下跌一点点，炒房者跑了；经济不好经济条件差的人也跑了；都跑了房价杠杆崩溃式下跌，正常买房的人觉得不值断供了！没事，银行已经透过理财公司拿到了投资人的钱，所以他们不担心，最多和投资人直接相关的理财公司倒闭，就可以切断投资人要帐路径！把这笔烂帐和高风险转嫁到投资者头上的过程，就叫做：资产证劵化。某SB专家会说：笑话房价一跌马上就有很多人冲进去抄底！马上就回升！哥告诉你：想炒就去炒吧！从来没见过你们能抄底炒起来的东西，白银、黄金、石油、股票次次让你们躺在山腰上！当年温州当年某段时间之内房价比上海牛X，七八万的房子有的是。现在一万四均价，失败倒闭的跑路的，估计几火车都拉不完！海南12年三亚湾房子8万多，十几万都不新鲜、16年2万恐怕都不要吧！媒体集中报道的京沪深的暴涨可能就是这样，在举个 房东：经济不好，流动资金不够！房子就值500万，帮我做个750万某中介：OK！你跟你老婆离婚把房子给你老婆，然后去买她手里的房子！给你首付三成225万再还给我，然后你就有银行的525万了房东：哈哈哈！不费劲的就能从银行拿到比原价还多的贷款！还不还钱以后再说去吧！我相信，干过航运、投资、金融、对目前的房地产这种状况非常熟悉，没有东西在癫狂之后还能平稳落地的老板听完了吧？还买房吗？你已经买了？祝你平安
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无法登录？
社交帐号登录房地产调控是无为而治 短期看房价没什么上涨余地
08:06:50 来源：
作者：佚名
核心提示：规则健全的房地产市场，不会单边上涨。不切实际的行政干预，只会火上浇油，扭曲供需平衡，让房价更为畸形
房价会不会再度暴涨?这是股市一路高歌后，不少人的心头疑问。&3&30政策&施行以来，一线城市房价强劲回暖，深圳更是领涨全国，个别新推出的楼盘现场人头攒动，俨然抢购态势。&地王&频出，&日光盘&又现，&买，还是不买&，购房者的纠结与焦虑，考验着宏观调控的定力。
应当看到，随着经济增长步入中高速阶段，房价暴涨暴跌的基础不复存在。在行政手段逐步淡出、市场力量日渐显现的当下，个别特大城市的房价在合理区间正常波动，而整个行业将会平稳健康发展。从全国看，大部分城市的房地产供过于求，特别是三四线城市，前期扩张的步伐过快，新城新区的规划过于超前，甚至出现了&楼比人多&的&空城&&鬼城&。消化这些过剩的行业库存，专家普遍预计需要较长的时间，短期来看房价不跌就不错了，没什么暴涨的余地。
另一方面，一线城市、特大城市的房地产市场，确实迎来了&小阳春&。40个重点监测城市的销售面积与开发投资，提速都非常明显。其原因，一是经济走势逐渐筑底，二是流动性适度宽松，三是&限购&&限贷&政策的调整释放了观望许久的&刚需&。在新型城镇化的大背景下，北上广深这类&巨无霸&城市的房价，难免存在一定的上涨空间。
但在经济新常态下，对此也不必恐慌。特大城市的&限购&政策毕竟还没放开，购买力相对受到限制。同时随着投资渠道的多元化，人们对房子的投资、投机性需求在下降。更何况，贷款新政、公积金新政倾向于保障基本需求，保障房、自住型商品房的入市也在分流部分&刚需&。当然，随着工资水平、财产性收入的日益提高，居民购买力绝对水平还要上升，稀缺的地段、改善性需求以及学区房等，难免受到追逐、热捧，这就只能交给市场来决定、来调节。
一提市场，有人就犯嘀咕，担心只涨不跌。其实，规则健全的房地产市场，并不会单边上涨。相反，不切实际的行政干预，只会火上浇油，扭曲供需平衡，让房价更为畸形。2013年以来，房地产调控更多是&无为而治&，运用既有的工具、遵循既定的节拍，适度放松了部分行政性干预，房价未见报复性上涨，反倒一步步地回归了合理区间。
谁都不能否认，从逼仄的&鸽子笼&、简陋的平房，到红砖青瓦的筒子楼，再到今天绿树成荫、溪水潺潺、有物业管理的现代小区，很大程度上得益于&市场之手&的力量。放眼未来，进一步改善人居条件，仍离不开市场的资源配置功能。认清这一点，广大购房者就要理性看待涨跌，而不能指望谁用行政手段一巴掌把房价打到完全让每个人&满意&。
身边常有朋友抱怨，北京的房价太贵，一年到头的工资还不够买个卫生间。这是市场决定的结果，当然也有一定的政府责任，比如保障房的建设、非首都功能的疏导、都市边界的划清。罗马不是一天建成的。北上广深常住人口的扎堆，教育、医疗、交通资源的紧绷，也并非一日之寒，解决起来都需要时间，需要政府的紧迫感，需要民众的承受力，需要我们共同的历史耐心。
看不见的，是市场的手;看得见的，是人的迁徙。有评论称深圳房价暴涨，&最本质的还是货币&，这话说对了一半。说到底货币还是由人支配，反映人与人的利益关系。对特大城市来讲，严格控制人口规模才是釜底抽薪的调控良策。靠行政引导、市场主导，让城市定准方位、个体找准方向，房地产才能回归居住的本位。
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