买房过户时，需要提供哪些材料？买房过户时，需要提供哪些材料？买房百科百家号买二手房在过户时需要买卖双方携带相关资料到房屋所在区的不动产登记中心办理，如不能到场，需要提供公证过的委托书。链家网内容中心丁祎然提醒买卖双方，在房产过户时需要携带以下材料。卖方单身无共有权人：携带身份证、房产证、契税票、银行存折、户口本、手章；已婚状态：携带夫妻双方的身份证、房产证、契税票、银行存折、夫妻双方的户口本、手章、结婚证、有未成年子女的还需要提供未成年子女户口本；房屋存在共有权人：共有权人根据其婚姻状况携带以上对应材料。买方婚前个人（或多人）购买：携带购买人身份证、户口本、首付相关票据及过户时要缴纳的各项税费；已婚：携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本、首付相关票款以及后期过户时要缴纳的各项税费。提示对于存在丧偶状况的买卖双方，需要其携带的户口本上能体现出丧偶状况；对于存在离异状况的买卖双方，需要在过户时提供离婚证或离婚协议；如果双方有不能到场委托他人代办时，需要提供授权委托书、委托人的身份证明；集体户口需要携带首页复印件盖公章和本人页。换房过程中，户口迁移问题知多少？换房过程中，随着房屋产权的变更，户口面临迁移问题。在户口迁出旧房、迁入新房的过程中会涉及到哪些房产知识呢？链家网内容中心主编杨旭根据以下几种情况为您解答。卖方户口迁出对于卖方而言，在卖完旧房后一般会面临户口迁出的情况，在卖完旧房而新房临时不具备迁入户口情况时，可选择以下几种途径解决户口问题：与买家协议迁户时间延后，签订户口迁出承诺书或者支付迁户保证金；将户口暂时挂靠到人才市场。但是这样做会使常住户口变成集体户口，在购房、入学、医疗等方面可能会受到影响；可以临时将户口挂靠在亲戚朋友的房产上。买方户口迁入对于买方而言，尤其是以落户为目的的购房者，在迁入户口时需要经过以下流程：提前核实原业主户口挂靠情况，查看原业主户口是否迁出，同时还要留意是否存在亲戚朋友挂靠户口的情况以及学位被占用的情况；迁户时，携带相关证件资料到房屋所在区的人口服务管理中心办理，如果证件齐全，无论原业主户口是否迁出，都可以当场办理落户。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。买房百科百家号最近更新：简介:让房地产透明，让大世界清晰作者最新文章相关文章办理二手房过户需要哪些证件和材料？_百度知道
办理二手房过户需要哪些证件和材料？
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房二手房过户需要的手续和证件：
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1，确认无误即可。
2、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据，就可以去过户了，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了，致使卖方交房后无法及时收到余款、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确交易程序：二手房交易可分为看房。注意的是双方当事人一定都要到场，就拖延办理过户手续，缺少实际效果。当房价波动、资金不足。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料）、合同还有房产证
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二手房交易过户流程有哪些
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详解：　　第1天　　领表：《转让申请审批书》、《房地产》、《买方确认单》，填表。　　交易：买卖双方验人签字。　　查档：查是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。　　鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。　　核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的销售金额评估。　　地税：缴纳卖方房产（免税的地税部门开具免税确认单）和，印花税买卖双方各万分之五。　　第2天或第三天交件　　七天后交：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执　　此后十个有效工作日后　　领证：买方拿身份证原件取房证　　二手房流程注意要点：　　卖方提供资料　　1.（复印件1份、产籍图4份）；2.契税证；3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）；4.夫妻双方户口簿（复印件1份）；5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供（复印件1份）。　　买方提供资料　　身份证（复印件2份）　　备注：　　1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。　　2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。　　3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。　　4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。　　5.办理贷款请先预留资料，原房证（包括产籍图）、契税证、买卖双方身份证复印件。　　6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。　　二手房过户流程：　　挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口　　【挑选中介】　　如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。　　【审查房屋权属】　　下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为。其次，把好夫妻共有财产关，《》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。了解房屋使用状况　　首先，一定要确保房屋的是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。　　实地查看房屋质量　　下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。第2，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等；第三，检查水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；较后，下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。　　明确中介收定性质　　定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，一定要明确终结公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障。
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