未交房 凭啥要先交契税、维修基金|交房|楼盘_凤凰资讯
未交房 凭啥要先交契税、维修基金
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随后，众多业主通过多方渠道，表达了对开发商的不满，并纷纷在12345平台上投诉，多个相关部门对此作出回应。其中，福州晋安区地税局回应，经调查核实，未委托代征契税；而福州市房屋登记中心也表示，并无相关硬性规定要求业主必须将契税与维修基金交予开发企业，才可交房。
原标题：未交房 凭啥要先交契税、维修基金交房本该是件幸福的事。岂料交房前，开发商发出的一纸交房通知书，对众多业主而言，如同一个“噩耗”。原因是，开发商要求在交房前，业主得先把契税、房屋公共维修基金、物业费等费用交齐，否则不准交房。 随后，众多业主通过多方渠道，表达了对开发商的不满，并纷纷在12345平台上投诉，多个相关部门对此作出回应。其中，福州晋安区地税局回应，经调查核实，未委托代征契税；而福州市房屋登记中心也表示，并无相关硬性规定要求业主必须将契税与维修基金交予开发企业，才可交房。 记者一周前曾就此事联系该开发商，但开发商方面至今没有对此事作出正面回应。律师表示，这些费用是办理产权证时缴纳，开发商不能强制要求业主提前缴。按房价5%收契税、维修基金 有些业主要交10万元11月28日至12月2日，原本是福州五四北琴亭湖附近一家大型楼盘交房的日子，但却遭到众多业主抵制，纷纷抗议开发商强行要求业主缴纳十万元“看房费”的行径。 “开发商完全是横行霸道，这些费用都是被开发商强行占有，而且也根本不需要交房时缴纳。”新家买在该楼盘的郑先生，致电本报热线95060说，他在2013年时，在这里买了一套房，总价200万元左右，原本约定是日前交房，但前段时间收到了开发商的交房通知书，要求业主在11月28日至12月2日办理交房手续。 提前交房本来是件好事，但郑先生却怎么也高兴不起来。郑先生说，开发商在交房通知书里，要求业主缴纳房屋总价5%以上的费用，最少也得10多万元，如果不缴纳这些费用，就不能验房交房。 而让许多业主更为愤怒的是，开发商方面表示，如果业主不及时办理交房，也要从12月2日起，缴纳物业费，并强行要求业主预交一年的物业费。开发商代收契税，业主担心没及时上交记者在许多业主的购房合同中，确实看到了关于缴纳这些费用的相关条款。 其中一条写着：商品房交付前，买受人须缴清该房屋有线电视开通费、公共维修基金、办理产权手续所需的契税及相关费用（出卖人收到相关费用后代为向相关部门缴纳）、物业服务费等其他款项，否则出卖人有权不予办理商品房交付前验房及房屋交付手续，由此产生的后果由买受人承担。 对此，许多业主提出疑问，公共维修基金、契税，都是在领取房权证及土地使用权证之前才需要缴纳的，开发商代收业主的公维金以及契税，何时向相关部门缴纳？开发商收取费用之后，如果发生资金链断裂，业主权益如何得到保障？ 值得注意的是，购房合同中的条款规定指出，物业服务费从本物业交付之日起按月收取，业主自愿预缴的除外。但开发商在给业主下发的交房通知书中，却强行要求业主预交一年的物业费。 许多业主认为，开发商此举没有任何依据。部门：没有规定要先交这些钱才能交房记者了解到，由于众多业主不满开发商的做法，纷纷在12345平台投诉，并得到多个部门的接连回应。 其中，福州市房屋登记中心在12月1日回复：并无相关硬性规定要求业主必须将契税与物业维修基金交予开发企业才可交房，购房者可自主选择在办理产权时自行缴纳契税与物业维修基金或委托开发企业代为办理。业主可按合同条款约定，要求开发企业在相应时间内交房。 而晋安区地税局也回应：经晋安区地方税务局调查核实，晋安地税局未委托代征契税。福州市建委回应：项目建设单位为福州兆兴房地产开发有限公司，据公司反馈：关于交房时要求代缴房产契税、公共维修基金代办产权等问题，公司表示以与业主签订《商品房买卖合同》中相关条款为准，关于交房时要求代缴税费是否属合同霸王条款，建议转工商部门办理。 而福州市工商局也表态：执法人员向福州兆兴房地产开发有限公司核实相关情况，该公司回复其所使用的商品房买卖合同及补充协议的内容均符合国家相关法律法规的规定。希望诉求人与我局联系，提供合同原件。律师：开发商不能强制业主提前交钱对此，记者在12月1日，联系了该房产公司福州区相关负责人。该负责人表示，会安排相关人员回复此事，当天，一名自称陈姓的客服部女士给记者回电话表示，公司领导很重视，会在12月4日或5日回复记者。但记者在该时段内，并未收到回复。12月8日，记者再度联系陈女士，陈女士称领导还未回来，直至昨日傍晚记者截稿，该公司始终未对此事作正面回应。 福州中银律师事务所郑少芬律师表示，契税、公共维修基金都是要在办理产权证的时候缴纳的。开发商不能硬性要求业主提前缴费，并以此作为交房的前提。此外，即使合同中有约定，但目前未到办理产权证的时间，开发商不能根据该合同，强制要求业主提前交钱。
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收房契税什么时候交
来源：房天下 &&发布时间：
购房在付清房款后,的时候要缴纳一笔不小的费用,费用包含、、公共等。为了让您清楚明白收房契税的交纳时间与内容,下面为大家介绍一下收房契税什么时候交? 收房时契税的内容是什么?
一、收房契税包含的内容 1、结算面积,退、补房屋尾款 虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积,但是房屋的实测面积与中的还是会存在一些差异。 2、物业管理费 在办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。先行收取的物业费,这是为了降低运营风险的一种做法,也是使物业工作正常开展的重要前提之一。 3、契税 契税的缴纳费按照国家指定的具体标准收取,但需要特别说明的是,有些认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。 4、公共维修基金 公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。在这里不做过多的解释。 5、供暖费 如果办理收房入住手续是在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。 6、其它相关费用 如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。 二、收房契税应该什么时候交纳 按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说,契税应该在的时候办理。 在各地都有不同的规定,有些地方规定为之前缴纳,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,的房屋契税缴纳时间为:房屋合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。 以上就是为大家介绍的收房契税什么时间交纳与交纳内容的相关知识了,希望这些内容对您在购房过程中,交纳收房契税有所帮助,做到心中有数。
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契税和维修基金怎么交，何时交，交给谁，大家请看
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关于契税和公共维修基金，不能交给kfs，因为他们会挪用，更何况是紫城的开发商，谁还能相信他们？博雅和驿城东苑的都收房入住一年了，业主还没缴呢，紫城的业主干嘛这么急于把这些钱交给他们，下面是一个案例
本文为《楼王》供新华网专稿，未经《楼王》杂志许可不得转载&&
开发商无权代收公共维修基金和契税，为什么却普遍热衷于此，甚至将代收公共维修基金和契税两项费用，与交房入住强行捆绑？除了开发商所称“为了提高办事效率”的原因外？是否还有别的利益驱动？这究竟是帮助购房者少跑冤枉路还是给购房者挖下了陷阱？
根据《楼王》的抽样调查，北京近年来每年关于办理产权证的纠纷都不下数百起，其中一半以上都是因为开发商挪用了代收的公共维修基金或契税款而无法办理产权证引起。
《楼王》杂志通过北京富力城强行代收公共维修基金与契税案例中为您详细剖析。
王宏是北京富力城的一名普通业主。但是他也可能是北京富力城房地产公司最头疼的一位业主。在他与北京富力城房地产公司长达半年多的交房纠纷中，经过法院的调解，富力城公司不得不作出让步，同意在没有通过开发商缴纳公共维修基金和契税的前提下，按合同向王宏交房。
王宏向《楼王》杂志回忆说，日，他在富力城买了一所60平米左右的房子，规定的交房时间为号。
但是，当日王宏按照合同约定要求办理收房手续的时候，开发商办理交房的工作人员却告诉他，拿钥匙之前必须通过开发商缴纳公共维修基金和契税，以便于开发商好给业主办理产权证。
这一要求看似并无不妥，但是王宏多了一个心眼。因为他查阅过相关规定，开发商是无权代表相关部门收取公共维修基金的。而且当初在签定购房合同时，合同条款中也没有约定由开发商代收这些费用。
王宏当即对此提出了异议，并拒绝向开发商缴纳这两笔费用。他这样做的代价是开发商以没有缴纳公共维修基金和契税，不具备收房资格为由，拒绝给王宏办理交房手续。
2004年12月，在两个月多次反复交涉未果的情况下，王宏向北京富力城房地产公司寄出律师函并到法院起诉富力城。
日，消费者权益保护日，法院首次开庭审理此案。
日，在法院的调解下，双方达成和解，法庭下达调解书，调解书要求4月19日这一天收房，开发商答应跟各个部门都打好招呼，不会因为王宏没有通过开发商缴纳公共维修基金和契税，而为其收房再制造新的障碍。
但是4月19日，王宏在办理收房手续的时候，又遇到了新的问题。开发商提出，要想入住，必须先支付一年物业管理费；但是王宏认为物业管理收费明细不清；而且他发现入住条款中关于地下停车位的租金约定为空白，可能给自己带来风险；以及社区广告权益等四项问题双方未能谈拢，交房再次搁浅。
日，王宏向法院申请强制执行。
2005年5月，在双方各自让步妥协的情况下，第三次交收房顺利。这时，已经距合同约定的交房时间，晚了整整半年。
公共维修基金奶酪
王宏告诉《楼王》记者，之所以跟富力成开发商达成和解，一是因为旷日持久的法律官司，已经让他疲惫不堪，二是他的主要目的（自行向相关部门缴纳公共维修基金和契税）已经达到，所以选择见好就收。
为什么王宏不愿意通过开发商缴纳公共维修基金和契税，而要不辞辛苦地自己跑腿交钱呢？
查阅过众多法律文件的王宏俨然已经成为了购房专家，一语道破：“开发商无权代收公共维修基金和契税，购房者如果通过开发商缴纳这两笔税费，虽然省了很多跑腿的工夫，但是却给自己带来了很大的风险。”
王宏分析说，因为开发商代收公共维修基金和契税，自然是将这笔钱放在自己的帐户，等到积攒一定数量业主之后，统一去交给相关部门，在开发商保管这些钱的时间内，开发商是有机会自行支配这些钱的使用的。一旦开发商需要资金周转时，很有可能先将这笔资金挪用，而如果开发商如果出现资金链断裂，还不上这笔钱，那么业主的产权证等手续都可能办不下来了。
根据《楼王》的抽样调查，北京近年来每年关于办理产权证的纠纷都不下数百起，其中一半以上都是因为开发商挪用了代收的公共维修基金而无法办理产权证。
在王宏的指点下，《楼王》记者查阅到有关缴纳公共维修基金与契税的规定。
根据我国相关法律法规及部门规章的规定，公共维修基金和契税应当由下列机构进行收取：
公共维修基金
收取机构：由当地国土资源局小区办公室代为收取，统一划拨到市国土资源局指定公共维修基金账户，其他任何单位无权代为收取。购房人可以委托开发商代为缴纳公共维修基金，也可以自己缴纳（开发商将代收此费用与交房强行捆绑，显然不在此类）。
交纳时间：购房人在办理立契过户手续时足& &额缴纳（即办理房屋所有权证书之前），数额为房价款的2%。
收取机构：物业所在地的税务机关或者其委&&托的机构，其他机构无权代为收取。数额为总房款的1.5%。
交纳时间：购房人在办理立契过户手续时缴&&纳（即办理房屋所有权证书之前）
因此，开发商在交付房屋时，如果业主自愿委托开发商代为缴纳公共维修基金，而且开发商又没有拒绝的情况下，开发商可以代为收取这些费用统一转交给相关部门。如果没有征得购房者同意，开发商无权向购房人收取公共维修基金和契税。
为什么没有权利代为收取，富力城开发商却热衷于替人跑腿，甚至不惜强行捆绑代为收取公共维修基金呢？
说到底，还是一个钱字。
根据业内资深专家的估算，富力城二期的业主大约有2000户上下。由于王宏所购住宅60平米房，并非主力户型，主力户型的总价基本在50万以上。以平均每户房屋总价为50万计算，所交公共维修基金为1万元，契税为0.75万元，两项合计1.75万元。2000户合计为3500万元。根据富力城的户型和价格分析，平均计算起来，2000户业主所缴纳的两项税费只比这多，不比这少。
专家分析说，开发商之所以普遍热衷于代收公共维修基金和契税，就是看中这笔资金。一般来说，这笔钱开发商可以保留在自己账号中半年以上时间。也就是说，开发商得到了一笔3500万元的半年无息贷款作为流动资金。如果向银行贷款3500万元，不但要提供相应担保，还需要像银行支付超过百万的贷款利息。对于购房者而言，开发商如果挪用这些款项后能及时补足，不影响办理产权证，那就只不过是被人占了一道小便宜，影响还不算大。一旦开发商挪用资金后不能及时补足，则轻则拖延办理产权证的时间，重则很有可能因无法办理产权证而不能取得住房的合法手续与保障。
专家分析说，北京富力城的开发商为广州第一大地产开发企业，实力雄厚。挪用公共维修基金和契税款的可能性并不大，即使挪用，挪用也应该有能力及时归还。但是，从业主们规避办理产权证的风险角度来看，强制捆绑代收公共维修基金和契税，确实从一定程度上给业主带来了潜在的风险。
根据《楼王》在业内做的一个小范围调查显示，与富力城一样，在交房过程中，强行捆绑代收公共维修基金和契税的开发商不在少数。但是并非每一家开发商都有富力城一样的资金实力，加之随着国家对房地产行业金融政策的收紧，开发商融资渠道不断变窄，为数不菲的公共维修基金和契税则显得更加吸引诱人。而正是因为融资渠道的不断变窄，开发商挪用后无力归还的可能性越来越大，这无疑加大了购房者办理产权的风险。
《楼王》杂志提醒购房者，在购房过程中，如遇开发商强行代收公共维修基金和契税，一定要提高警惕，据理力争，千万不要图省事，以给日后办理产权证埋下隐患。
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给钱给开发商代缴
或者跟开发商打个招呼去弄的时候电话联系你下
一起去弄（你是管付钱的）
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买房子办手续时候一起交了
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不交这些，不让交房怎么办？
有什么政府部门可以电话咨询吗？
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长见识了，呵呵
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