武汉房价春节前降不了 但我们坚决不做冤大头
特约撰稿：马哥在中国，有两件事，你不得不习惯：国足一直输，房价一直涨。当然，如果历史能重来一次，相信你有个两全其美的办法：坚持体彩买国足输，那你早就买上了房。可是，历史没有“如果”，也就没有了皆大欢喜。楼市，本身就是一个不可调和的矛盾体：你说它是可以投资的商品，那它还有“居有所屋”的基本民生保障功能；你说它是社会保障品，明明有大量的热钱进入楼市，是寻求资金保值增值的避风港。这种矛盾，隐藏在每一个购房人身上：都是希望买前房价跌，买后房价涨。毕竟，一个房价跌跌不休的房子，是没有人敢买的；一个房价涨得让人发慌的房子，要么让人买不起，要么买得让人感觉是接盘侠。这种矛盾，就决定了两全其美、皆大欢喜是几乎不可能的事。就是当下楼市调控的复杂性：保增长还是保民生？到底是让房价涨还是让房价跌？如果你是决策者，你会怎么办？难办还是凉拌？在楼市中困顿的你，不知道现在这个时候买还是不买的你，不妨跳出自己，试着用决策者的思维去考虑房价涨和跌，相信你会有豁朗开朗之感。如果还没有“你懂的”，那今天还是让马哥帮你分析分析吧。调控后房价走势很不好说，还有两种不确定性。武汉楼市调控后，现在该不该出手？会不会成为接盘侠？这是10月3日“限购限贷”后，大家问马哥最多的问题。尽管马哥在今年3月初就说今年房价涨、9月末就说房价再涨就要加大调控。但是，让马哥继续预测接下来的房价走势，说实话，可能要让大家失望了：接下来房价走势真的很不好说。从2008年至今，马哥亲身经历了2008年、2011年、2014年武汉三轮房价下跌，当时政策特征都是很明显的：提高首付门槛、加息、限购、提高存款准备金。历史经验表明，这些措施都是促进房价下降的大杀器，几乎是屡试不爽。如果参照这个“不二法则”，那现在武汉“限购限贷”后，房价是不是铁定下降了？马哥要说，真的很难说，因为这次调控，从供需两方，还有两种不确定性——一是需求端，“限购限贷”是否能落实到位？一个政策是否有效果，制定的内容当然很重要，能否落实更重要。不知道大家研究过武汉版的“限购限贷”政策没有，其中影响落实效果的最大不稳定因素是，通过假离婚，几乎可以绕开所有的限制购房政策。对于假离婚这个问题，有人从道德纬度去分析，认为不可取；有人从现实角度去分析，去趟民政局，意味着你可以多贷几十万元，你会减轻很多压力，甚至决定你还能不能买房。在法律没有禁止假离婚的状况下，假离婚在“限购限贷”高压政策下，是否会大面积出现？会不会出现其他城市出现的“离婚潮”？现在需要观察。马哥为此前两天还特地去武昌民政局看了下，发现办离婚的人并不多，后期是否会出现井喷，还需要谨慎观察。二是供应端，开发商能否审时度势抑制房价过快上涨？武汉市房管局领导说了，这轮调控，目的是“遏制房价过快上涨，抑制不合理需求，促进房地产业与城市经济协调发展，而不是打压房地产”。“遏制房价过快上涨”这个调控目的最终是否能实现，需要各大开发商审时度势。对于开发商来说，这个时候，如果再大幅拉高房价，显然是不明智的。但是开发商是利益驱动体，其追求利益最大化的冲动，在今年前三个季度这种房价大涨的背景下，被放大和膨胀。所以，马哥奉劝那些在荒草堆里还准备卖15000以上房子的开发商，是时候审时度势了，不能再算你企业那点经济小账，而不考虑保障民生的大账。否则在受害者里，房企本身是跑不掉的。试想下：调控后，开发商还是继续拉高房价，而大量投资需求仍入市，疯抢楼盘，房价依然越推越高，会不会有更严厉的调控措施？毕竟，涨在武汉前面的南京、厦门等城市已经有先例了。如果出台首付加到6成甚至8成，对离婚后单身成年人也有购房限制等政策，那么，房价下跌只是时间问题了。这些政策，将直接影响楼市走向。如果后期维持目前调控政策，那房价会平稳一段时间后再缓慢上涨；如果后期出台更严厉的政策，那房价就很容易跌。而现在，后期是否会出更严厉的调控政策，现在谁也不说准。现在进入房价走势迷雾区，明析走势要等到明年3月份讲到这，大家要说了，马哥你绕来绕去，你能不能给个痛快话：调控到底是否还会加码？现在该不该出手？现在买会不会成为接盘侠，不买后期是否还会涨？说实话，马哥“绕来饶去”，真的是想回避这些问题。因为现在很多粉丝，咨询马哥时，都是一句话：马哥，你就跟我说，我是现在买，还是等等再买？能把上百万的房子是否出手的决定权交给马哥这样素不相识的人，这年头，确实太难得了。马哥真的感谢大家，这让我有很大的尊严感和价值感，但是正因为如此，马哥越来越担心，万一我判断失误呢？房价涨和跌，谁敢说自己每次都判断准确？如果开发商能判断得准，那就不会出现这8年三轮下跌，因为开发商只要挺过那一关后面就大把钞票来。即便是调控政策出台的部门，你以为都是闭门造车、拍脑袋随心所欲出政策？是否出政策，怎样出政策，都是要根据楼市发展形势，审时度势出台的。何况在当前还存在上述两种不确定因素。从理论上来说，政策随时都有变的可能，一切要看市场表现。用马哥自己总结的话来说，现在进入了房价走势“迷雾区”，鬼知道会发生什么。有粉丝要问了，马哥，你是不是在推卸责任咧？为什么你前两次每次都预测得那么准？马哥必须老实说，马哥真没有神力，也没有“内幕消息”渠道。马哥只是凭借一些基本的房地产常识，还有这8年来的经验，做出自己的判断。是的，买房这事，经验很重要。毕竟对于多数人来说，都是第一次买房，买后是涨还是跌，买的房子是好还是坏，总不能都相信售楼员那张嘴。即便是第二次买房的，距离你上次买房已经有几年了，武汉楼市行情已经发生很大变化，一切也几乎是从头再来。要求大家踩准房价涨跌的点，这确实太强人所难了。所以错过了房价低出手的你，要学会原谅自己，你又不是天天买房子，一辈子就干一两次的事，就干得完美无瑕，这种成功概率，只存在于机场书店成功学讲座视频里。大家急切的心情马哥非常理解，但是马哥还是劝大家再耐心等等，一来你真的急不来，不是你急，三镇就立刻到处是新房子，你就不用去抢房了，恰恰相反，你现在除了等待新房源，别无他法。二来别急，是因为接下来的行情需要看看再说。正如一辆快速疯跑的火车，现在就急刹车，那结果就是脱轨。调控政策也是一样，其效果也不可能立竿见影，需要购房者和开发商一起来慢慢消化，根据马哥这8年的观察，每次调控政策出台后的效果，一般要半年以后才能显现。你看，去年下半年楼市各项调控政策陆续放松，到今年3月份武汉房价才开始飞涨。2011年上半年武汉出台限购政策，到当年十一二月份才开始跌。所以，调控后房价到底如何走势，要到明年3月份才知道。只有那时候，政策才会相对稳定，形势才会明朗。刚需族买房不用纠结，什么时候买房都是对的大家这里又要问了，明年3月份才知道行情，那马哥的意思是，那我们现在不买房了，等明年再说。大家知道的，马哥一直是不劝大家不买房的。房价要涨的时候，你不买那错过良机。房价跌的时候，你不买更会错过良机。举了例子吧，2014年前三个季度，房价跌跌不休，那个时候很多人不买，因为怕买了就跌，总想着抄最低的那个底，然后买了后房价就涨。而事实上呢，有多少人在那一波抄到最低的底呢？那时候，武昌的百瑞景12000多，福星惠誉东湖城8000多，光谷东的朗诗一度降到不到5000，而现在呢？百瑞景至少23000，东湖城17000，朗诗10000多。再举个例子，今年3月份马哥就劝大家抢房，有些购房者到6月份还在犹豫，因为那时候后湖的房价已经从3月份的9500涨到了12000左右，心想涨得这么快会不会成为接盘侠，结果呢，现在后湖均价14000左右。所以，买房纠结的人，无论是房价上涨期还是房价下跌期，都很纠结。房价什么时候是最低点，什么时候是最高点，你说得清楚吗？反正马哥是说不清楚。那怎么办呢？怎样购房不纠结呢？说句正确的废话：对于武汉刚需族来说，只要你想买房，什么时候买房都不吃亏。说这话，基于两点理由：1、这是对武汉楼市的长远判断。按照这8年来的经验，武汉房价几乎3年就来一个涨跌轮回，循环往复，在波动中上升。也就是说，调控后短期内房价会有所波动，但是从长远来看，房价是向上的。这根本内因，是因为武汉这座城市的价值在不断提升。不要觉得这是空话、套话。你问问身边的人，相信有一点大家是有共识的：未来的武汉，肯定要比现在要好，人要比现在多，经济要比现在发达。试想，一个人口不断涌入的城市，一个经济持续发展的城市，房价会一直下跌吗？2、这是现实的考量。根据粉丝咨询马哥的问题分析，现在刚需买房的主要是两大类人群：结婚的、换房子的。对于结婚族来说，你买房是为了结婚，现在买房，一般要到2018年年底交房，你2019年上半年装修，最快也得2019年才能入住。如果你确定要在2020年前结婚的，就是房价再高，你也得买啊。不然你就得推迟结婚。为了孩子上学换房子的，这个就不用说了，你不能等到明年孩子要上小学了才开始买房，现在就得布局，因为学区房基本是只涨不跌，并且房源稀少，你得等机会，所以一定要提前两三年就要准备买房。不要觉得现在房价高就不买，2014年的时候，你不觉得后湖9000的房价已经很高了吗？结果现在咧？对于工薪族来说，在任何时候，哪家买房子不是咬咬牙在买？比如有朋友2011年的时候，6800买的汉口花园，现在旁边的融公馆毛坯要开15000。朋友这几天和马哥感叹，要是当初买个三房就好了。我劝他不要这样想，当初，朋友的收入就只能买个两房，你不能拿现在的收入买过去的房子，是不？如果历史重来一次，你明知道2016年房价会涨到15000，回到2011年，你还是只会买两房，因为当时6800对于你收入来说已经很贵了，你咬牙买得起的只有两房，你不可能超越自己的月供能力去买三房，除非，你是炒房的。所以，房价便宜，都是比较出来的。你用现在的房价和过去的房价比，当然便宜；你拿以后的房价和现在的房价比，那也便宜啊。一个残酷的事实：对于工薪族来说，一般是不能超越房价的，你不可能用现在的收入买过去房价的房子。所以，无论你在过去买，还是现在买，或者将来买，在那个历史阶段，你都会觉得房价贵。这个道理，不仅在中国，在世界各地都差不多。马哥曾经问过在10个发达国家学习工作的朋友，他们反映，上班族买房也都挺困难的，即便是德国这种发达国家，小两口结婚也都是租房子。在挪威这种高福利国家，买房子还要拍卖，要想拍得称心房子，难度不亚于你现在在武汉买套心仪的房。今年春节前房价跌不了，谁大涨就不买谁既然刚需族买房不用纠结，那是不是可以瞎买呢？马哥也不是这个意思。如果说前三个季度，马哥劝大家能买就买。那现在，马哥的建议是，有所为、有所不为。毕竟，现在调控了，楼市调控，就应该有个调控的样子，购房策略也要有所变化。有所为，就是你还是要不断看盘，持续关注，碰到你认为合适的房源还是出手，因为即便是碰到降价期，开发商多半拿出来卖的便宜房源都是靠路边什么的差房子。大家还是要积极看房，没有大量的看房，没有楼盘间的横向比较，没有房价的纵向对比，你很难心里有数，这会直接导致你决定是否出手的犹豫，心里没有底。所以，那些看房已经看得心疲力竭、心灰意冷的粉丝，建议你们再坚持坚持，你要始终相信，你现在所有的付出都是值得的，因为你越来越让自己知道，你要买什么样的房子，什么价格的房子你可以买，只是你现在还缺一个出手的机会。你把这些经验沉淀着，相信你会有一个机会，毫不犹豫，果断出手，买到相对来说自己还满意的房子。有所不为，就是你现在心里要有个价格底线：超过什么价格就不能再买，否则就成为接盘侠。马哥认为有两个基调大家应该把握住：1、今年春节前房价降不了主要原因是供需关系决定的，调控目前能管用的是把一些投资需求拦在外面，支持刚需购房。现在武汉刚需购房依然旺盛，而供应量仍然远远满足不了刚需需求。比如后湖，你看春节前，有几个楼盘会开盘？武昌中心区，在售的有几个楼盘？在这种供不应求的的状况下，指望房价立即跌，那是不可能的。何况，今年开发商都回笼了大量资金，今年的财务报表已经做得很好看了。2 、谁再大涨就不买谁楼市调控的基调，就是不允许房价过快上涨。从这个基调出发，现在开发商再大幅涨价，不仅不合时宜，并且显得愚蠢，因为这势必会招来更严厉的调控措施，把价格打回原形。如果购房者再买这样高房价楼盘，那你无疑是高位接盘了。现在新开盘楼盘合理的开盘价，应该就是10月份之前楼盘的片区均价。如果超出这个均价，那马哥真心不建议买。有粉丝要说了光谷东16000精装修还是抢啊，马哥要说，你怎么不看看关山大道精装修也有卖16500呢？具体来说，现在这个阶段（注意，马哥说的是现在这个阶段），后湖超过15000就别买了；汉阳4号线沿线超过15000也别买；白沙洲、四新超过13000也别买；光谷关山大道超过25000就要三思，光谷东，涨得太快，投资慎重，刚需尽量买带有学校的。
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2017下半年武汉的房价还会涨吗
一直以来房价都是大家热议的话题之一，每一位尚未买房的人都期待着房价下跌，然后就逢低买入，从而实现买房的愿望。然而房价真的会下降吗，关于这个问题没有任何人可以保证。相信生活、工作在武汉的人们肯定格外的关注武汉的房价涨跌，那么下面我们就一起来了解下武汉市房价最新消息。
一直以来房价都是大家热议的话题之一，每一位尚未买房的人都期待着房价下跌，然后就逢低买入，从而实现买房的愿望。然而房价真的会下降吗，关于这个问题没有任何人可以保证。相信生活、工作在武汉的人们肯定格外的关注武汉的房价涨跌，那么下面我们就一起来了解下武汉市房价最新消息。
武汉市房价最新消息
去年年底的时候，有不少专家预测今年国内很多城市的房价都会有所下降，不过事实却并非如此。就拿武汉市来说吧，今年房价还是蹭蹭的往上涨，目前湖北房价已经快逼近16000元/平米，短短半年的时间里上涨了近2000元/平米。那么 2017下半年武汉的房价还会涨吗？下面小编将就这个问题为大家做个解析。
2017下半年武汉的房价还会涨吗一
转眼间，今年已经过去大半，大家一定非常关心下半年武汉房价的走势吧。小编认为今年下半年武汉房价上涨的脚步应该会有所放缓，毕竟经历了2016年的猛涨，房价已到高位，并且武汉出台了严厉的限购政策，外地人和本地投资客，基本退出交易舞台啦。
2017下半年武汉的房价还会涨吗二
我们在从武汉楼市的供需来看，武汉虽然是湖北省的省会，每年都有大量的外来人口流入本市，助推着武汉楼市的发展。华为，中兴，联想，腾讯等公司纷纷布局武汉，加上政府对基建的巨大投入，武汉未来的吸引力会不断增强。这些因素会强有力的支撑武汉的房价。再说了，中国正处于城市化的进程中，中心城市的房价趋涨是正常现象。北京深圳房价从三万涨到六万，那么，武汉从6000涨到12000，就是正常的逻辑。
2017下半年武汉的房价还会涨吗三
很多人在判断房价的时候总喜欢搬出房产税，事实上房产税对于一座城市的房价影响力是很小的，基本可以忽略的。房产税的目的在于给政府增加一种税源，而不是为了调控房价。可能很多人不知道，房产税实际上在上海和重庆，已经试点了七八年啦。由于税率很低，因此，对于房价的影响就非常小。
由此我们可以看出武汉房价既不会暴涨，也不会暴跌，不过适度上涨应该是没有悬念的。以上就是小编关于武汉市房价最新消息以及2017下半年武汉的房价还会涨吗的相关分享，给大家做个参考！如果大家还有更多的相关问题，欢迎继续关注齐家资讯，后期将为大家奉上更多精彩内容。
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今年你有在武汉买房的打算吗？2017年武汉房价会下降吗？你看好2017年武汉房价走势图走向么？经历楼市各种利好优惠政策的洗礼后，我们终于领教到国家宏观调控房价的教训，房价永远在稳步上涨，调控就是不大涨大跌！截止12月武汉二手房均价10965元/㎡，环比：0.34%↓，同比：13.74%↑。那么，2017年武汉房价走势图是如何走向？下面我为大家列出五大理由预测武汉房价不会再降。
近代历史上，武汉是长江中下游最早开埠的城市，曾相继设立英、俄、德、法、日五国租界，先后20多个国家在汉设领事馆。自1993年来，武汉市四次公布全市优秀历史建筑124处。
虽然政府一直在用各种方式来调控房价，但现在的房价依然涨的很凶。根据最新一期全国百城房价显示，武汉平均房价10615元/平。以武汉白领月薪6050元/月左右来计算，假如一个武汉年轻人拥有一套100平的房子，那么他将可比别人少奋斗14.62年。
在我国，不管哪个地区，人们讨论最多的话题就是房子。相信大家对武汉都不陌生。武汉是湖北的省会城市，去年，武汉房价限购“凶猛”，武汉房价走势图也引发了市场的关注。那么，武汉房价目前形势如何呢?今年武汉房价不断变化，在调控措施下，武汉房价有所收敛，但是房价仍然是工薪阶层的痛，近日很多人问到关于武汉房价的问题。接下来，我们来预测一下2017武汉房价走势图吧!
从去年年底开始,国内很多大中城市的房价受到调控的政策影响,虽然不少城市的楼市成交量很低迷，不过房价却非常的坚挺，部分城市还出现了房价上涨的情况。黄冈是湖北省辖的地级市，是武汉城市圈成员城市之一，它不但是一座拥有悠久历史的文化古城，而且是中国十佳宜居城市之一，所以黄冈的房价受到众多购房者的密切关注，那么目前黄冈房价是怎么一个情况呢？下面我们就先来做个简单的了解吧。
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武汉今年房价涨的这么多，到底会不会跌？预测未来走势如何？
武汉今年房价涨的这么多，到底会不会跌？预测未来走势如何？武汉今年房价涨的这么多，到底会不会跌？预测未来走势如何？
我有更好的答案
长远讲人口流动的倾向仍旧是涌向武汉市，所以刚需人群一直存在，省会城市中武汉基本是最低的了，所以上涨空间仍然大。最后，房市需求一直旺盛，不会跌。其次，看全国楼市，整个湖北省的情况是武汉一市独大首先，新一届班子的经济发展红利在华中地区偏向于武汉，政策性红利也间接保证房市所以
年后到现在每平基本涨了3000+，不知道后几个月涨的快不快。
房市短期价格不会过快上涨，一、主城区没有房源了；二、武汉市八月开始执行新的限购令；但长期看涨
采纳率：49%
不会土地越来越少土地十分贵
你是武汉的吗？如果买，你认为买哪个位置？
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2017武汉房价走势最新消息：武汉楼市成交量连续3个月下降是何原因？
来源：263财富网&|& 16:56&编辑：julia
2017武汉房价走势最新消息：武汉楼市成交量连续3个月下降，这是什么原因呢？
最新市场统计数据显示，2月份全市新建住房成交量约1.1万余套，比1月份下降两成多。这也是在限购、限贷、春节淡季等因素综合作用下，武汉楼市成交量连续3个月下降。
中国指数研究院华中分院昨日下午提供的统计数据显示，2月份武汉新房成交11185套，成交面积116万平方米，分别比1月份下降23%和20%。从成交数据来看，去年11月成交2.64万套，去年12月为2.22万套，今年1月降为1.45万套，2月则为1.11万套，连续3个月下降。这是近两年来难得一见的市场现象。
从区域来看，江岸区、东湖高新区、江夏区位居2月份成交量前3名，后湖片区、光谷片区热度不减。政策相对宽松的新城区也表现不俗，2月份新城区成交量占全市的41%，蔡甸区、汉南区、江夏区等成交量均超过1000套。
实际上，房价也出现降温现象。根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，武汉去年12月、今年1月房价均出现小幅下降。
调控满半年：房价降温趋稳 刚需置业需求旺盛
2016年9月，全国大范围进行房地产政策调控，武汉亦经过几轮调控几轮加码，商品住宅市场实行限购限贷，土地市场开启限价。
一时间，调控政策对武汉楼市产生的影响备受购房者关注。不少购房者一方面在重新审视自身的购房资格，一方面在重新审视整个武汉房地产市场，思考着房价走势将如何，思考着面对不再宽松的市场，何时下手才是好时机。
随着政策发布时满半年，楼市迎来调控成效期。根据近期的成交情况，购房者可以看看武汉楼市当下是否适合买房。
在房价方面，根据日前国家统计局发布的1月70个大中城市房价指数数据显示，15个一线和热点二线城市中，11个城市新建商品住宅价格环比下降，3个城市环比持平，1个城市环比上涨。
其中，深圳、无锡新房价格环比下降0.5%，武汉、天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州则是轻微下调。北京、杭州和成都的新房价格环比持平，环比上涨0.6%。
武汉新建商品住宅价格指数微降0.1%，目前&稳&字当头。
在成交量方面，近3个月以来，武汉楼市成交量连续下降。据房天下统计，其中2016年11月，武汉新建商品住房成交2.64万套，12月2.22万套，2017年1月降为1.45万套，2月继续下降至1.11万套。
尽管成交环比呈现下滑的态势，武汉今年2月的成交量在历史上同比也仅次于去年的1.43万套。
参照市场供应来看，2017年农历新年以来，武汉楼市开盘项目并不多，但去化表现不俗。据房天下不完全统计，2月以来，武汉仅有7个项目开盘，武汉恒大御府、天元四季花城、北辰优+国际青年互动特区、天纵城、保利香颂、武汉国博新城等6个推出住宅产品的项目，均出现了开盘当天现场售罄的情景。
据武汉楼市近期成交情况可见，武汉新建商品房房价降温趋稳，但不论在主城区还是远城区，均呈现出了江城购房者仍旧旺盛的需求。
据房天下数据监控中心统计，武汉&金三银四&预计会有62个项目开盘，除1个商铺、1个公寓之外，其他全为普通住宅。其中，3月有42个盘开盘，数量众多且覆盖多个区域。值得关注的是，刚需首选的白沙洲或将迎来供需两旺的市场情景。
据了解， 位于洪山区的白沙洲，最近即将开盘的项目为喜瑞都，项目位于洪山区白沙三路前300米处，预计将于3月推出4、5号楼，建面107、118、135平的三种三房房源。该项目售楼部展示有7大实景样板间(包括清水样板间和精装样板间)，近期有购房计划的人不妨关注一下。
以上就是近期的2017武汉房价走势最新消息，携景财富网分析师说，由此可见，在武汉前后四轮调控的影响下，市场出现降温迹象，购房者可注意好消息的到来。
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