怎么买房，首付十来万可以么，能银行能查出来首付贷吗几个售楼

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-28 02:37 标签： 买房总价首付计算
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买房，首付还缺十万，哪里可以贷款，一年利息多少
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
你是要10年按利率6.55%计算等额本息还款贷款总额350、利率、等额本息(或等额本金)才能计算出来，比如.00 元&#160这个还要根据贷款年限;支付利息 ;还款月数120 月 每月还款 3983.09元&#160.8 元 还款总额
不是按揭，是还差十万，怎么解决
找亲戚朋友 凑点
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唉，没从别人借过钱，不好开口啊，谢谢你的回答
采纳率：44%
你这样的情况是找私下的财务公司了..小心~！
利息是不是很高啊
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北京楼市调控大招刷屏！这些买房者哭了，首付多了几十万，又要奋斗好几年
&&& 本文首发于微信公众号：每日经济新闻(,)。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
　　最近，关于房价的话题又刷屏了。
　　先是有网友吐槽，学区房贵，买不起。
接着是北大清华的硕士博士们在追问，“为什么学历不值钱，但学区房值钱？”
再然后，有北京本地市民对自己的定位也产生了疑惑。
　　朋友圈里关于“逃离北京”的文章又是一篇接一篇，有人说“还留在北京的，都是没有退路的”，有人说“一个创业公司如果估值没有跑赢房价，就是耍流氓”，也有人问：“北京还生活着822万常住外来人口，他们为什么不跑呢？”
　　每日经济新闻下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，宣布北京楼市调控再升级。
　　掐指一算，近期我国已有12个城市接连出台限购政策。而今晚记者的朋友圈，也再一次沸腾了……
　　认房又认贷，二套首付升至6成
　　北京调控新政显示，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
　　同时，新政对贷款年限也做了明确要求，暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。
　　另外，新政规定，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。这一措施旨在打击企图以企业名义购房钻限购政策空子、投机炒房等。
　　据每日经济新闻记者了解，这是930新政以来，北京再次加强调控，此前的政策是，首付款比例不低于35%，二套房首付比例不低于50%。
　　对哪些人的影响最大？
　　为了感受新政对北京购房者的影响，每日经济新闻记者通过某房产网站找了一套学区房进行分析。
　　这套位于阜成门地铁附近的二手房总价610万，面积为59平米，每平方米均价10.3万元。假定买家在北京已有一套房，按照此前的政策，购房首付比例最低为5成，他需要准备至少305万元的资金。而在新政之下，最低首付为366万元（6成），多了61万元。
　　如果买家是个三口之家，夫妻二人是白领，年收入均为20万左右。为了多攒这61万，他们又得不吃不喝干上1年半了（只考虑工资收入的话）。
　　另一方面，付过首付之后，按揭的金额减少了，但由于新政停发了25年以上的贷款，影响又如何呢？以这位买家为例，原来用30年还305万贷款，月供为16187元；如今用25年还244万元，月供为14122元（注：假定两种偿还方式都为等额本息）。
　　换句话说，新政会增加购房者在首付上的压力，而按揭的压力相对减小。对总是付得起首付（甚至全款买房）的“有钱人”来说，这似乎不算什么；但对普通工薪阶层影响可能就大一些了。
　　尤其是对于那些打算卖掉现有房产，置换一套更大的房子的人来说，首付从此前的35%提高到60%，影响尤为明显。
　　中原地产：对二手房影响较大
　　中原地产首席分析师分析认为，认房又认贷后，未来改善需求大部分最多只能贷款186万。
　　首先政策打击了改善需求，提高了改善需求门槛，特别是按照目前北京市场的二手房交易中，非普通住宅影响非常大。
　　“看似只增加到了60%，之前被认定为首套的首付是35%，其实北京是执行普通住宅标准非常严格的城市，五环内最高限价是468万，五环外更低，以现在北京2017年平均商品房住宅成交套均600万计算，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。二手房其中大部分指导价比较低。但除了公房外，如果要多贷款也大部分会变成非普通住宅。也就是说，绝大部分卖一买一的需求，之前算是首套，现在最多只能贷款186万（记者注：%，只能贷款40%，因为是先卖后买的改善型住房，首付提高到了60%），或者选择首付80%，而且需要承担非普通住宅的大量税费。”
　　此外，新政对二手房的影响较大。最近几个月，北京楼市出现了二手房价格上涨速度明显超过新房的现象，新建住宅限价严格，约束了价格上涨，所以后市的市场影响，首当其冲是二手房市场。
　　易居研究院：对没购房记录群体是利好
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：
　　1.北京政策趋于严厉，说明对于近期房价管控会继续强化。
　　2. 一些北京周边的购房者近期去北京换房的压力会增加。尤其是类似北三县等城市，可能存在在北京缴纳五年社保已经符合条件的情况，这个时候去北京购房，那么需要按照6成甚至8成的比例，这个时候可能会加快部分北三县房屋的买卖，只有这样才可以快速筹集全款，当然对于此类购房群体来说，近期购房压力确实会有所增大。
　　3. 对于北京市场来说，近期房屋买卖会趋稳，毕竟潜在的购房需求减少了。市场交易降温，那么价格方面持续上涨的态势也会得到遏制，所以近期北京新房的交易价格或得到一个稳定水平的维持，对于符合购房条件的群体来说，尤其是没有购房记录的群体来说，是一个利好，至少购房中可选的房源会更多。
　　新一轮调控的重点会是哪里？
　　期间，全国开启新一轮的楼市调控潮，三四线城市也加入限购的阵营。据每日经济新闻记者了解，算上北京，近期全国已有12城接连出台限购限贷政策。北京楼市调控升级成为全国楼市调控的风向标，其他一线城市是否将迎来升级版限购则成为业内关心的问题。
图片来源：华尔街见闻
　　目前一线城市中，北京、、深圳非本市户籍连缴5年社保或个税，限购1套。北京政策最为严厉，首套房首付35%，二套60%；上海首套房首付35%，二套房50%。
　　经历过房价暴涨的深圳，目前首套房首付3成，二套房首付7成。广州首套房首付3成，二套房结清贷款为3成，未结清贷款二套首付7成。
　　严跃进向每日经济新闻记者表示，根据北京的限购政策，上海其实后续在认房又认贷的操作上也还是有提高一成的可能。但因为上海控制房价的压力其实要小于北京，所以此类政策可以当做储备政策，如果受北京影响，近期上海市场继续亢奋，那么上海继续出台也是符合预期的。
　　其他一线城市跟进政策的可能性很大，尤其是市场预期也决定了此类城市后续需要管控政策，否则炒房现象或市场交易波动又会增加。对于企业购房来说，主要是针对以企业名义来购房的个人购房行为，限制交易使得后续买卖此类房屋的动机减少，而持有期间的税费负担也会形成新的约束。
　　那么，下一轮政策调控的城市在哪里呢？
　　同策咨询研究部总监预测，在两会结束，北京楼市新政出台之后，其他核心一二线城市楼市政策或密集出台，之前已经有南昌、青岛、南京等城市出台新政，当前最有可能的是石家庄，其他城市根据市场情况而定，如果市场暗潮汹涌，那么楼市新政其实已经储备好了，随时可以出台。
　　环北京、环上海、环广深等大都市周边的三四线城市如果因为核心城市楼市需求外溢再次出现过热，同样，也会有强化政策出台。
　　每经编辑 赵云
&&& 文章来源：微信公众号每日经济新闻
（责任编辑：邓益伟 HN006）
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在英国首付十几万就可以买房了
来源：作者：欧洲购房网时间：
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住在国内的朋友曾经问在英国买房也向国内交个首付就能买房吗？当时宝宝有些茫然，回去特意查一下资料，答案当然是肯定的，可以花几万英镑就可买下房，其他要每月付英国银行欠账就可以了。那么这又涉及到可不可以贷款呢，之前小编写过关于英国贷款的详细文章，没见的同学们可以抽空补习补习。一般人会问首付会是多少，一般情况下25%，繁华地段估计和国内差不多30%，一次在伦敦供房，首付要比国内大城市便宜多了。
英国银行贷个款是有个固定年限的，三十年，如果你没有能力在三十年偿还贷款，那对不起你的房子将会被收走。英国以合同形式规定了这样条件，与银行签订这类似贷款，一定要看清楚合约在签字。最重要在强调一边，一定要结合自己的经济实力量力而行，别到真成了大房奴。选择银行，可以根据自己的熟悉情况，细心地选出一家值得信赖的银行贷款。毕竟买房是一件大事情，半点琐事也马虎不得。所以，小心式得万年船。
还有英国催缴货款的手段很多，拖欠贷款不是一件好事，至少你的信用记录会被拉黑。信用在商业社会是个基础，当你违约不遵守，其他银行的资金会被冻结，首付十几万是小事，后面的房贷掂量清楚在买房。不仅是在英国，出了国门去国外，要了解当地政策，切莫任性而为。
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