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我想请教一下惠州购房合同注意事项具体有哪些呢？
我表哥在买了一套房子，没有签，想问一下惠州注意事项具体有哪些呢？
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2017年惠州合同注意事项如下：1、产权证要齐全。包括《国有证》、《建设用地规划许可证》、《》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否了，有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的，里是不是有房地产开发商的土地经营许可。2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。3、：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。5、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。6、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。　7、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。9、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。10、房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。
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首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。其次，文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！第三，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。第四，看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。第五，面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。　　最后，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要！
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2017年惠州购房合同注意事项如下：1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。5、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。6、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。　7、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。9、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。10、房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。
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首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。其次，房屋文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！第三，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。第四，看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。第五，面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。　　最后，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要！
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UID 1349779
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请教合同条款中折扣的问题
商品名称&&数量 单位 单价 总值& &&&那么总值应该写折后价吗？&&还是写原价&&在具体说折扣？&&有例子吗？具体应该怎样表达？
UID 1360425
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来自 四川省宜宾市
双方协议的价格是在原价的基础上折扣，还是说有一个条款专门说明要怎样给予折扣呢？
如果是已经以折后价作为合同价，就直接以折后价作为单价，总价当然也就是折后的了啦。
要是折扣附有条件，可以另行说明，
但是我还是认为用折后价作为合同的价格，或者注明这是折后价，总之要明确，不能有异议。
UID 1349779
阅读权限 25
回复 #2 maqiongseed 的帖子
谢谢你& &我就是想问& & AMOUNT 那一项应该是折后价& & 还是原价 再另外说明折扣&&你认为怎样比较规范呢？& & 另外说明的话 格式又应该怎样呢？
UID 1360425
福步币 50 块
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来自 四川省宜宾市
回复 #3 很快乐非常快乐 的帖子
说实话我还没有见过有哪一条专门来说折扣是怎么做的合同，一般都是先谈好价钱才签合同的吧，当然折扣也是先协商好的啊，所以我认为是直接给出折后的价，
UID 1360425
福步币 50 块
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来自 四川省宜宾市
你有做过发票吧，一般不是有单价，总价，然后下一行紧接着给出Discount,最后有一个Total
如果一定要在合同中体现你给予了对方优惠，可以参考商业发票的形式来做合同的价格。
当前时区 GMT+8, 现在时间是
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&请教有关劳动合同方面的问题
来自：上海
发帖：26＋86
一共有2个问题想请教：
1.本人合同期是的，1年。以前记得查看过劳动法，员工每月上班时间不能超过多少小时，如果有超过，超过的时间就要有相关补贴，具体怎么算能不能告诉下？我们是三班制的，所以公司每月给了200元的夜班补助，是不是这样就等同于把前面说的那个补贴给付给我们了。但200这个费用远远低于我们超过的时间。
2.现在还在公司做，但合同期限已经超过，公司也一直没有和我们签新的合同，如果主动不做的话，公司是不是要补偿你费用的？具体叫什么费用，费用多少？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：上海
发帖：27＋1332
国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。
第三十八条 用人单位应当保证劳动者每周至少休息一日。
第四十条 用人单位在下列节日期间应当依法安排劳动者休假：
（一）元旦；
（二）春节；
（三）国际劳动节；
（四）国庆节；
（五）法律、法规规定的其他休假节日。
第四十一条
用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时；因特殊原因需要延长工作时间的，在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，但是每月不得超过三十六小时。
第四十三条 用人单位不得违反本法规定延长劳动者的工作时间。
如果超过了劳动时间，则应支付加班工资，具体如下：
第四十四条
有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：
（一）安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬；
（二）休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬；
（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。
如果你觉得你们公司有不合理的地方，可以去劳动监察大队举报。
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天堂向左 2012跟无跑 联通联通联通~联通通 懂的入~
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
请教有关劳动合同方面的问题
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请教陈版：有关BOT\BT合同建造合同公允价值的问题
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财务职场，变迁太快?
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& && &请教陈版：A公司主营环境工程EPC业务，同时也以BT、BOT模式来做环境工程EPC，BT\BOT的投资总额中一般都会约定包含三类费用：一类费用：是建安工程费，指直接用于工程的费用；二类费用：是工程其它费用，指间接用于工程的费用，例如：土地拆迁补偿费、建设单位管理费、监理、勘察设计、施工图审查等等；三类费用：是工程预备费，指为一、二类费用不足情况下，可支的准备费用。由于投资总额中含上述三类费用，因此根据未来回购款计算的公允价值也相应包含三类费用。
& & 经询问企业工程部人员，若单纯的做EPC业务，一般二类费用是由甲方承担的（特别是金额较大的土地拆迁补偿费），因此在计算BT\BOT建造合同公允价值，是否应考虑剔除这部分金额较大的二、三类费用，而仅考虑一类费用对应的现金流来估算建造合同公允价值，而将支付的二、三类费用作为向甲方一种融资行为，这样处理好像才符合您以前解答的处理原则“即不包含BT条件的同类建造合同应向业主收取的价款金额”，如果不做区别，建造收入、建造成本差距很大。
<p id="rate_4477" onmouseover="showTip(this)" tip="好文&威望 + 1
" class="mtn mbn">
这个问题可能需要考虑以前在本版面上已经有过多次讨论的“收入确认应采用总额法还是净额法”的问题，即考虑此处的第二、三类费用是否符合按照总额法确认收入和结转成本的条件。如果这部分支出（尤其是第二类中的拆迁补偿费）具体由甲方操作，公司仅仅是根据甲方实际发生费用的情况代其支付，最终甲方的应还款金额也是按照实际发生的此类等额支出计算，则可能按照净额法确认收入；反之，如果BT/BOT的操作模式与EPC不同，须由乙方自行负责这些操作（包括拆迁补偿等），则不同的业务模式也会导致收入确认和计量原则的差异。
好问题，加分！
这个问题可能需要考虑以前在本版面上已经有过多次讨论的“收入确认应采用总额法还是净额法”的问题，即考虑 ...
谢谢您的解答，豁然开朗！
& & 继续请教您，在BT\BOT模式下，项目公司将建造工程发包给集团内其他兄弟公司（分别由设备、土建、安装不同类别的兄弟公司），在合并报表层面确认建造合同收入，如采用实际成本法来计算完工进度，那合并层面的完工进度需要考虑各兄弟公司连同项目公司本身跟建造有关的成本，重新来计算，而会出现有别于土建兄弟公司单体报表计算的完工进度，以上理解对吗。
谢谢您的解答，豁然开朗！
& & 继续请教您，在BT\BOT模式下，项目公司将建造工程发包给集团内其他兄弟公 ...
& & 陈版，谢谢您，别嫌我烦！
&&继续请教您。BOT项目公司，BOT合同中最初是有约定总投资额，但对最终投资额政府需要审计认定，等政府出来审计结果时早已过了建造期，且审计结果比最初约定的投资额多出30%，主要原因是当初应政府要求做了变更，在建造期间已经按当时掌握的数据进行预测并估值，同时确认了无形资产及建造合同收入，政府现同意一次性支付30%超额投资，应该怎么处理？
建议将收回的超额投资款冲减原先确认的无形资产。&
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一个因素，建造合同公允价值的现金流量相关估算处理需要考虑其合理性，并且需要消除房价差和土地所有权增值 ...
明摆着建筑物合同价值有很大的不可信成分。
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关于合同价和报价的问题请教
会计新手,在一家新的工厂做财务文员，工厂不是很正规的那种，在对账的时候发出一个问题很困扰，就是供应商没提供报价，但是有订购合同，想想觉得还应该有报价单，找对方要报价，对方直接把订购合同几个字改成报价单就是了，其它也不做什么改变，不知这样对不对...
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我觉得像你说的这种情况，合同里面的报价可以认为是正规的一个报价。至于报价单，他们的作法已经很明显了，你也不必纠结这个，就按合同给的
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