买房子，，房主房产证还没办下来？如何交易安全？_百度知道
买房子，，房主房产证还没办下来？如何交易安全？
我淄博的，，看中一套房子，房主是去年买的，，现在缺钱想卖掉，，但是证还没下来，，问地产公司说是近期差不多了，，房产证能下来，，当然好办理。。但是我现在由于个人一些原因想尽快办好，，同时也怕夜常梦多，，房子确实看中了，，想尽快定下来。。我应该...
不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
你可以去地产公司咨询该人的手续是否齐全，是否缴款齐全。另外需要该人购房发票和收据，以及在房管所的证明，然后由房管所或者地产公司给你更换手续
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房子已经涨了，赔了客户违约金，但是房子的价格早就涨得超过了违约金的几个倍了，出了问题法律都不能给到你保障。钱肯定是不能给房东的，钱给房东都没有办法再买房子了，担心了大半年，到最后还要打官司，烦都烦死了，因为见过这样的案例，房东拿了钱逃走了，没有法律保障的交易不做也罢这种交易属于强买强卖性质，说不定之后有更好的选择，吃苦的是买房的，这样房东自己钱周转过来了，房子也保住了，因为产证没下来产权就不是他的，根本没有权利卖掉，人都找不到的，大半年后房东回来。只有预售合同是没有用的，我对他们说手上有钱是不怕买不到房子的，总比天天晚上睡不安稳的好。奉劝一句，浑水还是不要去趟，到最后房子涨价了，只能买比之前小的房子，哭都来不及了。把钱放在中介，我买房是肯定不会放心把钱放中介那边的。之前我也有客户看中过这样的房子，通常这样的房子会相对比较便宜？我是做中介的，所以我清楚中介携款关门都是很正常的，再大的公司都一样，国家为避免炒房的风潮，这样的交易是明令禁止的，没有问题还好
双方都交一份保证金的做法既不现实，也缺乏根据。可以在规范的合同文本中，增加补充条款，把违约赔偿的数额加大，尽可能留一部分款项在办理过户后交清。
不不不.我虽然没什么经验,但我可以用实际情况告诉你.我父亲在去年买了两套房子.都没有房产证.也相中房子的位置了.结果人家也是很用钱.想尽快出手.我父亲是个大老粗 ,不懂~！！就买下来了.买完以后才想起来要房产证的事.他说地产公司办下来就给.！到今年了.还没有房产证呢.找了多少人了百.我不是抄袭你的. 我是实际情况.!
我告诉你最好的解决办法.你什么时候办下来房产正在交易. 如没有房产证.那代表什么,你只是空挂户而已.千万不要相信他用钱急的事.他可能就是办不下来房产证.他用钱急.你就给他说办下来房产证在说.不然不要.你看谁急！
同意楼上所说.还有假如中介和卖家串通呢？
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福州的陈女士近日碰到这样一件事，她的亲戚拥有一套尚未办理产权证的商品房，而陈女士正好有意买下该套房子。该房子尚未交房，转让手续要怎么办理？是否存在风险？陈女士的亲戚前几个月在闽侯一楼盘按揭购买了一套商品房，夫妻双方共同支付了首付款20万元。近日，两人因感情问题需离婚，共同置业的商品房经双方沟通，女方提出不要房子，但男方需支付她首付款中的10万元。而男方没有经济能力补偿10万元以及今后房子的贷款，为此决定出售，男方亲戚陈女士有意购买。由于房子明年8月才交房，怎么办理转让手续，陈女士并不了解，同时其中是否存在风险，也有疑虑。长期从事房产中介服务的源辉房产小唐告诉记者，陈女士需与原购房者商议转让价格与手续费谁支付等相关协议，然后到公证处办理公证，包括付给原购房者20万元，今后每个月的贷款由陈女士支付等有关公证。小唐说，明年开发商交房，可以办理房产证时，陈女士可以出示公证到福州房地产交易中心办理房产证。“目前，市场上购买未办理房产证的二手房，基本都是这样处理的。”对于其中的风险，福建闽君律师事务所卓文彬律师认为，购置这样的二手房相对会麻烦些，会有多种情况产生，如卖方撤销公证；办理房产证时，可能有些材料还在卖方手上，其不愿提供；开发商因验收不合格等原因无法办理房产证时，需由原购房者出面起诉。更多更精彩的内容，请定制房产频道！
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新闻来源温州房网温房网www.0577home.net新闻来源温州房网温房网www.0577home.net新闻来源温州房网温房网www.0577home.net　　下个月就是杭州公办学校的报名时间，对于今年入学的适龄儿童的家长们而言，这是一个既兴奋又期待的时刻。可是，杭州金瑞城市风景已到孩子入学年龄的业主却心事重重，因为他们的孩子很可能因为无法落户，将不能就读学区所在的卖鱼桥小学。　　　　学区房的楼盘　　　　为何无法落户就读　　　　业主小许在3年前购买了位于通益路与风景街交界处的卖鱼桥小学学区房金瑞·城市风景，160平方米的房子花了将近400万元，去年12月31日该楼盘交房。　　　　按理说交房三个月内就该办理房产三证了，可是直到现在，他和其他业主一样没有拿到房产证，没有房产证意味着无法落户，这些业主的孩子们也不能就读学区所在的卖鱼桥小学。　　　　五一小长假的最后一天，在城市风景楼盘附近的一家咖啡厅内，记者见到了小许。小许说，为了孩子读书的事情，他已经好几个晚上没有睡上安心觉了，现在感觉有些无助。　　　　“卖鱼桥小学在城北这块还是比较有名气的，当初我们也是看中了这点（学区房），所以选择了买城市风景，这个楼盘边上就是卖小。我们真是怎么都没想到，在这个节骨眼上，家门口的学校不能就读了。”小许说着搓了搓因为睡眠不足而发红的双眼，无奈地摇了摇头，“将近400万，我们也是工薪家庭，这是两家两代人全部的积蓄，折腾不起啊！”　　　　小许告诉记者，现在整个城市风景小区的业主都在等房产证。据业主们初步统计，其中70户业主家有适龄儿童，包括29人今年9月即将入读一年级、21人今年9月即将入读幼儿园、17人涉及小学转学、3人涉及幼儿园转学。　　　　杭州公办学校每年报名时间是6月下旬，杭州户口的适龄学生可以去户口所在地就进学校报名就读，而这个时间距离现在已经不足两个月。“我们房产证等得起，可是小孩上学报名是等不起的。”　　　　开发商：竣工延期的罚款不合理　　　　希望政府可以通融　　　　业主们目前掌握的情况是：开发商办不出三证主要是因为开发商开工、竣工延期需要交罚款，而开发商有自己的理由不愿意缴纳这笔罚款，导致三证迟迟办不出来。　　　　记者就此事采访了城市风景的销售总监陈恩庆，陈恩庆承认确实存在业主所说的情况，但他说这也是迫不得已，有自己的苦衷。“当年政府要用我们的地办烟花节，之后政府评文明城市也用到了我们的地，这些因素就导致了开、竣工的延期。”陈恩庆还再三强调，在开竣工的延期情况下，并没有影响到业主的交房，开发商也是作出了努力。　　　　据一位城市风景的工作人员透露，开发商和国土局有一个关于开竣工的违约合同，合同规定延期开竣工需要按照土地款的一定比例来支付违约金，而城市风景开竣工延期的时间超过了300天，开发商需要缴纳的违约金自然不是小数。对此陈恩庆坦言，开发商有苦难言，目前正在向国土局申诉，但这需要一个过程，“在最终结果下来之前，我们也没法去操作。”　　　　而拱墅区国土局透露，开发商开竣工延期事实存在，他们只是按照合同办事，如果因此影响了小孩如期入学，那需要多方职能部门的沟通，再进行斡旋。　　　　陈恩庆说，开发商现在也只能在力所能及的范围内去和政府沟通、做工作。“业主现在最大的困扰，无非就是想在卖鱼桥小学读书。虽然我们暂时还没办出三证，但房管局都有预售的备案，查档能够查到，我们也可以出示证明这些业主买了我们的房子，承担这个责任。三证只是时间问题，希望各方可以通融一下，不要因为这个耽误了孩子们上学。”　　　　教育局：依法办事　　　　只能确保符合条件的学生入学　　　　拱墅区教育局工作人员骆晓英告诉记者，杭州民办学校在4月18号就已经报名了，而公办学校每年报名时间是6月21日~6月22日，杭州户口适龄学生可以去户口所在地就近学校报名就读。　　　　“根据金瑞城市风景小区的情况，房产证未办理出，住户还不能落户城市风景，目前来看只能根据住户户口所在地或暂住证所在地进行就读，如要就读卖鱼桥学校只有等住户们领到了房产证之后才可以。”骆晓英表示，他们也只是按照相关规定办事。　　　　根据《杭州市区义务教育阶段公办学校招生工作暂行办法》文件要求，具有杭州市区户籍的适龄儿童，在户籍所在地学校就近（相对就近）入学。当学区范围内符合条件报名人数超过招生计划数时，学校按照“住、户一致优先”原则排列先后顺序录取。这也意味着，如果城市风景的业主们无法落户，其子女无法就读卖鱼桥小学。　　　　不动产法律专家、专职律师胡增冬表示，逾期办理房产证，业主有权利让开发商支付违约金，让开发商支付逾期房产证的违约费用，也可向法院起诉开发商违约行为，走法律途径处理。　　　　但目前，这些为了学区购买城市风景的业主对于逾期领取房产证的违约金并不关心，他们担心的是自己的孩子来不及在6月下旬完成报名。　　　　“我们花了几百万买学区房就是为了孩子能在家门口上到好学校，国土部门认为开发商需承担误工罚款，开发商认为误工是因政府原因罚款不合理，教育局认为必须落户后才能入学。但这一切的后果，不应该由我们业主来承担！”一位业主气愤地说。更多信息请关注温州房网官方微信（微信号：home0577）
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版权所有 E-mail:房子买来11年如今没房产证 买主无奈状告原房主
来源：中安在线-安徽商报
2001年，贺先生花约6万元从陈先生手中购买了一套回迁房。然而，随着房价走高，到了2012年，陈先生仍不肯办理过户手续。无奈，贺先生向法院提起了诉讼。昨日，记者从高新区法院获悉，近年来，合肥经开区此类案件频发，每年数量超50件。
房子买来11年 如今没房产证
陈先生在合肥经开区习友路附近有一套回迁房，面积86㎡。 2001年9月，贺先生与陈先生签订房屋买卖协议，贺先生付清房款56760元。 2003年3月，贺先生又与陈先生补签了书面的《房屋买卖协议》。因房子当时还没房产证，双方约定，陈先生有义务协助贺先生办理过户。
2004年3月，经开区海恒社区建设管理中心出具证明，证实陈先生的房款已付清，请房产管理部门给予办理房屋产权所有证。然而，到了2012年，尽管这套房子早已具备办理房产证的条件，但陈先生却一直不愿办理过户手续。
此类案件多发皆因卖主后悔
高新区民二庭庭长刘亚鹏说，近年来，经开区回迁房安置交易纠纷案件持续增多。据统计，高新区法院全年审理此类案件数量不少于50件。
刘亚鹏说，在审理时，法院通常认可双方签订的《房屋出售协议书》，&只要是双方有合同，一般都会支持买主的诉讼请求，判决卖主协助办理过户事宜&。
审理中，法官发现，之所以出现此类纠纷，问题常常出在卖主。刘亚鹏说，&当初以较低的价格出售，但很多房主看到房价上涨了，心生悔意。 &于是，数年后，很多房主以拒办房产证为由，有的要求买主&补差价&，有的干脆要收回房子。
高新区法院倡导建立交易登记制
为减少此类纠纷，日前，高新区法院向经开区相关部门发出司法建议书。其中，法院特别提出，希望能建立回迁房交易登记制度。
刘亚鹏说，建立&回迁房交易&登记&制度&，由各社居委统一就回迁房交易情况进行登记。待房屋具备办证条件时，社居委除通知被拆迁人外，还应通知登记的买受人，既保护买受人的知情权，也避免被拆迁人(出卖人)擅自将房屋转让、抵押给他人的情况发生。(高言、戴文静、周丝韵、李进、欧恺)
原标题：11年前贱卖房如今后悔拒过户 买主无奈状告原房主
编辑：徐园园
[此文系转载，来源于中安在线-安徽商报 ，版权归属原作者]
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2017年福州市小学招生预报名系统常见问题解答
　　2017年福州市小学招生预报名系统常见问题解答
　　1.问：家长怎么登录预报名系统？
　　答：（1）电脑端：登录福州初教网http：//www./cjw/点击页面右侧“福州市小学招生预报名系统”链接（2）手机端：微信扫描二维码关注“福州五区小学招生”公众号，进入预报名
　　2.问：家长忘记预报名系统登录密码怎么办？
　　答：家长可以在用户登录页面点击“忘记密码”，通过手机获取短信验证码，并重置密码。
　　3.问：为什么我的网络正常，访问预报名系统页面显示不太正常？
　　答：电脑访问预报名系统，建议使用IE浏览器（IE8至11版本）、谷歌浏览器、火狐浏览器。如果IE版本低于IE8建议先升级IE浏览器。
　　4.问：什么时候可以预报名？
　　答：日9：00-日18：00
　　5.问：父母日之后在金山小学片内购买二手房但持有户口簿和房产证未满三年的适龄儿童怎么预报名？
　　答：在辖区和学生类型中分别选择仓山区和片内生，按系统提示输入居住小区，划片学校将跳转至金山小学，7月1日-10日在金山小学进行入学凭证核查，金山小学将把相关学生名单转交福州教育学院附属第四小学，该类学生正式注册统一到四附小。
　　6.问：片内生在“户口所在小区、村落或自建房”中输入小区了，为什么系统没有弹出来可以选择的划片范围地址？
　　答：学校在后台中导入的划片地址一般为XX路XX号、具体楼盘名称或XX村，建议按照市、区教育局公布的学校划片范围输入居住地关键词，您也可以尝试减少输入字数。如系统仍然没有弹出来可选择的划片范围地址，建议电话咨询划片学校。各校咨询电话可在预报名系统首页通知公告中查看。
　　7.单亲家庭预报名怎么填写信息？
　　答：（1）单亲家庭片内生只需填写父母亲监护一方的信息，但监护方的户籍地址应和适龄儿童一致。（2）不符合划片的本地生、其他政策照顾对象中的单亲适龄儿童只需填写父母亲或其他监护人之一的信息。（3）单亲家庭随迁子女按实际下拉选择监护方的居住凭证类型，丧失监护权或监护能力一方居住凭证类型选择“由父亲单方监护，不具备相应凭证”或“由母亲单方监护，不具备相应凭证”。
　　8.孤儿预报名怎么填写信息？
　　答：（1）孤儿如为外地户口，不符合预报名条件，建议回户籍所在地就读或到民办学校就读。（2）如孤儿的户口在五区父母遗留或自有的房产所在地，并能提供房屋所有权证（不动产登记证），按片内生预报名，不需填写父母信息，填写其他监护人信息（户口簿地址按孤儿户口簿地址填写）。（3）未居住在父母或自有房产所在地的五区户口孤儿按学生类型“不符合划片的本地生”预报名，不需填写父母信息，填写其他监护人信息即可。（4）孤儿如为政策照顾对象，同样只需填写监护人信息。
　　　　　　　　　　　　
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