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想买个二手房，最近看了套房子，房产证上面积75个平方，实际居住面积有90多个平方，在一楼，是房东后期自己改建的（房东说是单位的房子，是允许他扩建的），现在就有一个问题，房东开价52万，看着实际面积挺大，房子也挺好，现在就是担心，我们买了以后，政府会不会拆掉多出的几十平方？或者等以后万一拆迁了，是按照房产证上的面积来的吗？
纠结啊现在。。。。房子挺喜欢。。。。
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商品房拆迁时按房产证上面积算，没拆迁之前政府不会对既成事实的违建部分进行强拆的，你放心使用。
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商品房拆迁时按房产证上面积算，没拆迁之前政府不会对既成事实的违建部分进行强拆的，你放心使用。
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肯定有影响的啊。以后卖了也是按房产证面积算的啊。。。单价不便宜的哦
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肯定是按你房产证上的面积算的
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肯定只认产证面积，违建么拆迁时算个几百块一平方
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白身, 积分 32, 距离下一级还需 68 积分
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妖妖灵妖妖 发表于
肯定有影响的啊。以后卖了也是按房产证面积算的啊。。。单价不便宜的哦
是的呢，所以一直在纠结
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九品, 积分 245, 距离下一级还需 255 积分
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是的呢，所以一直在纠结
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七品, 积分 1159, 距离下一级还需 3841 积分
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你买的时候是算房产证还是实际面积？还不是稍微酌情加一点嘛。同样，以后也是看房产证啊。
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白身, 积分 32, 距离下一级还需 68 积分
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你买的时候是算房产证还是实际面积？还不是稍微酌情加一点嘛。同样，以后也是看房产证啊。
按照实际面积，所以才觉得亏，再观望下，不着急
站长推荐 /1
交友上线啦！
电话：8工作日 8:30-17:00在线& 我们买房子当时中介说的是78个平方，但是拿到房产证上面只有67个平方，这是否属于欺诈行为？
我们买房子当时中介说的是78个平方，但是拿到房产证上面只有67个平方，这是否属于欺诈行为？
全部8个回答
答：第一是经纪人的欺骗，属于违法。您有证据的请款下可以通过法律解决。还有就是您太粗心了，在您需要订房的情况下您一定需要看清楚产证的所有信息.
答：中介房说的是建筑面积，不是套内面积，应该事前问好
答：不属于！78平米是你的使用面积!实际面积和公摊面积！78平米的房子有67平米的话公摊还是比较低的
答：算是欺诈的但是你要有证据证明当初他给你说的78平你得到的房子只有67个平方
答：合同上肯定有面积的啊，你没看吗，现在产证都出来了，就算欺诈你也每有办法了。
答：中介给你说的是连赠送一起78平米，也没有错
答：签定金的时候你就应该先看到房产证以房产证上的为准的如果原产证上的面积是78平后面办出来的产证是67平那就是交易中心的问题中介说的78平最后签合同你要看到产证的如果要追究责任的话就去那家中介公司去理论该怎么解决
答：是面积78还是套内面积67.因为每套房子都存在公摊面积，当时签合同时你们没看清楚房产证吗？如果真的是中介欺骗你，你完全可以去他们公司理论，收集证据，告他们
答: 通过正规的房产中介吧，因为他们把你办理时，首先会对你看中的这套房子进行一个审核（具体一点就是去交易中心去调出房子的产权调查，然后对比现在的拥有者的身份证）；审税时就是交易...
答: 合同中有注明的可以退定金！
答: 没有房产证的交易就是没有结果的交易，风险非常大。
答: 法律没有规定说房本一定要压在中介。
不过您也不必着急，房本在中介没关系，啥也干不了。
大不了您挂失补办一个。
您也可以起诉买方违约，或者向房管局或建委部门申请要回房...
答: 正常都是放在中介方的，如果你不放心也可以自已拿着，但是必须保证每一次来的时候都把手续拿全
答: 批贷函主要是给业主看的，如果您是买方，房产证要先去银行做完抵押之后给您的，如果您是卖方，那就是到银行面签，交税，过户时用的。
原则上可以不放到中介，不过放到那也是因为操...
待解决问题
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房价冲顶10万元/平方米 房产证上地址和门牌不一样
　　沿着阜石路一路向西，很快就能到达门头沟，虽然这里是北京少数几个至今未开通城际轨道交通的远郊区，但丝毫不影响门头沟在北京楼市中的地位。就是在这几年前还是连片村落的地方，而今不但各个新盘项目林立，更是搅动着整个京城的土地市场，众多房企纷纷抢滩、不惜“一掷万金”。
　　林大爷今年快80岁了，是二七社区拆迁户。去年10月，他高高兴兴在老城区买了套二手房，3月初搬进了新家。可住了一个多月，他发现遇上麻烦了：门牌号和房产证上地址对不上。
　　这下不仅送家具的找不着，连报纸也只能自己每天去门口等着，急得他晚上睡不着。
　　几天前，2月26日，闽系房企中骏置业以39.48亿元，配建5万平米公租房，战胜了万科、绿城、首创等多家房企，竞得门头沟区龙泉镇MC00-等地块，溢价率50%，据业内人士计算，剔除无偿还建设的安置房和商业之外，纯商品住宅部分实际楼面价高达4.1万元/平方米。至此，仅在门头沟区域已经汇集了保利、电建、融创、绿城、金地、远洋、华润、华远等十余家大型房企。
　　“虽然竞争更加激烈，但几家一起做，肯定比一家单做要好。”在远洋新天地一位负责人表示，包括远洋在内，多家房企仍将对门头沟保持关注，这将带动门头沟板块在未来北京楼市格局中凸起。
　　3个月，门头沟楼面价涨了8000元/平方米
　　“知道很多开发商都看好门头沟，但没想到会涨得那么高。”近日，一位参与了几天前门头沟地块竞价的国企开发商这样说。当时有十几家房企参与了竞拍，绿城住总联合体、融创、首创、首开、金地 中建联合体、绿地、碧桂园、万科和中铁建与平安的联合体，都是重量级买家。但最后，地块却出人意料地被中骏置业以39.48亿元，配建5万平米公租房购得。据业内人士计算，剔除无偿还建设的安置房和商业之外，纯商品住宅部分实际楼面价高达4.1万元/平方米，业内预计未来楼盘售价，每平方米会突破10万元。
　　据中骏置业证实，公司测得该地块楼面价约每平米4万元左右。中骏置业副总裁李维在也表示，该宗地价格在合理的预算内。虽然有配建公租房，但公司会在产品方面寻求创新。
　　而据北京青年报记者了解，在此次土地拍卖前，门头沟单价地王由中交绿城联合体夺得。去年11月18日，中交绿城联合体以57亿元的总价拿下门头沟6020地块，该宗地楼面价已达3.32万/平方米。没想到的是，这顶区域地王的帽子只戴了三个月即易主他人。并且楼面价轻易上涨了8000元/平方米。
　　为何连轨道交通都没有的门头沟这么火？土地供应尤其是住宅用地稀少是一个关键原因。
　　资料显示，历年来门头沟区土地出让数量有限，年十年间住宅用地仅仅出让20宗，物以稀为贵，2014年，门头沟商品住宅的整体均价水平拉高到32653 元/平方米，并在2015年持续保持高位，达到32775元/平方米，在北京16个区县当中排名第7，仅次于城6区，在各郊区县当中排名首位。
　　这样的升值幅度也催生了房企对门头沟板块的热情。此次中骏购得的门头沟新地王经过了76轮竞拍，在很快达到上限价格后，通过更多地配建公租房，才打败了8个对手。
　　门头沟成新的战场 品牌房企“群雄逐鹿”
　　如今门头沟土地都这么火，但 这种质变实际是最近两三年才发生的。其发展轨迹，可能会和2010年-2011年的房山楼市大发展类似，让门头沟从边缘区域一跃成为品牌房企群雄逐鹿的热门区域。区域热度和项目间的激烈竞争甚至有赶超大兴、房山的势头，成为品牌房逐鹿的新战场。
　　2011年以前，门头沟楼市一直比较沉寂，鲜有品牌房企进入，区域内同时销售的商品住宅项目很少超过2个，类似京汉铂寓这样的项目，基本都是被门头沟区域内的购房人消化掉。但在2011年以后，丽景长安、华润?润西山等多个改善型项目的开盘，吸引了包括海淀、石景山在内的京西购房人，门头沟在售项目也逐渐维持在5个左右。到了2016年，门头沟楼市预计将有十余个品牌房企打造的新盘推盘，形成群雄逐鹿之势。
　　并且，由于自然环境优越，门头沟区域在售住宅项目，大多以大户型的改善型项目为主，主力像西山艺境、西山御园、丽景长安等都是如此。
　　金地旗下项目西山艺境项目负责人表示，项目推出的100多套洋房产品，以120-165平方米三居为主，售价35000元/平方米。此外还推出了40多套别墅产品，单价在60000元/平方米左右。
　　华润?润西山项目策划人员表示，华润?润西山项目A-东区还有叠拼待售，共100套房源，户型为337-440平方米。另外，半山墅王双拼联排产品也在售，户型为450-550平米，赠送70-150平米花园。
　　据了解，丽景长安项目二期6号楼在售，户型为137平方米三居和155平方米四居，均价36000元/平米。
　　不难看出，改善型需求占了门头沟楼市的绝大比重，而中骏获得的新地王和去年绿城中交的地王项目都将打造成改善型甚至高端产品，在拉升门头沟区域价值的同时，必将带来更加激烈的竞争。
　　高地价下仍有捡漏机会 商住楼竞争同样惨烈
　　虽然门头沟地价已经飙升至4万元，但欣喜的是，区域内仍有低价捡漏的机会。
　　与动辄三万多的在售项目相比，门头沟区域还有两个对外销售的自住房项目，价格都在2.2万元/平方米，户型也是较小的两居室。其中，保利首开?四季怡园 自住房一期剩余房源已于日9：00开始，统一对外进行销售，剩余可售房源为69-76平方米两居，87-89平方米三居，均价22000元/平方米。而北京城建?上悦居剩余房源也已于日9：00开始，统一对外进行销售，剩余可售房源75-76平方米两居和89平方米三居，均价也是22000元/平方米。这两个对外销售的自住房项目，也是门头沟在售住宅项目的最低价。
　　除此之外，低总价的商住楼也是刚需购房人的重点选择。由于门头沟位于规划中的WSD（西部服务区）区域内，不少土地供应都是商业用地，除了商住产品和写字楼之外，房企也没有打造普通住宅项目的选项。
　　整个门头沟区域，在售的小户型项目，大多都是商住产品。例如中昂时代广场、鸿坤?七星长安、融创?西长安壹号、远洋新天地、华远华中心等。这些项目多主打商住LOFT，总价也都在百万元左右。像远洋新天地，总价135万，主打60平方米以下的小户型。
　　但由于产品总价定位类似，户型也相差不大，导致彼此间的竞争非常激烈，亚豪机构市场总监郭毅表示，一些房企通过各种方式作出差异化。像华远华中心联合360推出智能家装；远洋新天地主打社区商业等，都是房企力求突围的尝试。
　　房企看好门头沟对接京西升级需求
　　之所以房企和购房人日渐看好门头沟，很重要的原因就是门头沟承接了京西购房人改善升级置业的要求。
　　北青报记者从北京市规划委员会网站看到，门头沟被定义为“生态涵养区”。 实际上，作为京西楼市的重要组成部分，背靠西山的门头沟有宜居的生活环境、便捷的轨道交通以及未来世界级配套设施等众多利好正加速释放，并得到了绝大多数品牌房企的高度认可。
　　不仅如此，在优势政策的保驾护航之下，昔日交通闭塞的门头沟已焕然一新，而今莲石路、阜石路等多条城市快速路直通北京城中心，将门头沟城区与京城各大板块紧密相连。再加上即将动工的长安街西延线、预计2015年底投入使用的轨道交通S1线，快捷已经成为门头沟新兴名片。随着多元立体交通网络的逐渐成型，门头沟新城已经成为北京交通最为便捷的新城之一。
　　与通州、顺义、昌平等区域楼市相比，近年来，门头沟楼市供应严重不足，而今，随着华润、住总、金地、融创、华远等品牌房企的强势抢滩，区域楼市长期供应不足局面有望大幅改观。郭毅认为：“更重要的是，品牌房企高价夺地，将全面带热门头沟楼市，使区域价值进入爆发期。”
　　此外，包括远洋、融创、中骏等企业人士都表示看好门头沟的前景，而拥有开发高端产品经验的房企进入后，恰好可以对接京西改善置业者的升级需求。郭毅也认为，新财富阶层的居住需求不断改变，对高端产品的空间、功能也有更高的期待。从产品层面来说，新项目将对高端置业群体的居住要求理解更深。
　　转了一圈找不着家，原来房产证和门牌地址不一样
　　说起新买的房子，林大爷是一肚子委屈。
　　房产证上的地址明明写着“青春路保险巷13号1幢2单元101室”，可临搬进去前找了一圈也没找着，后来还是中介带路才找到的，抬头一看，门牌号上写的是“保险街67号”。
　　林大爷觉得，房产证是白纸黑字，准没错，他也没太当回事，可住了几天，麻烦事一件件的来。
　　比如他每天都要看报纸，搬家前特地去邮局改了地址，可一份都没收到过，后来一问才知道，邮递员根本找不着“保险巷13号”，现在每天早上，他只能在门口等着。
　　来送家具的人，每次都要打电话问地址，有些没耐心的，几个电话下来，索性把家具拉回去了。
　　搬了新家，总有亲戚要串门，打了三四个电话找不着，林大爷又只能跑出去接人。“我实在累，心里也不舒服，晚上睡不好，得吃安眠药，就担心地址不对，房产证会不会有问题。”林大爷说。
　　房产证上的地址，可能是前任业主编的
　　为什么林大爷的新家，会有两个地址呢？记者联系了金华市地名委员办公室主任章跃宏。
　　“这是历史遗留问题，金华老城区很多房子门牌都是有点乱的。”章跃宏介绍，2009年以前，门牌号的设置是由居民个人或者单位集体向地名办提出申请，并交纳大约60元的费用，就能确认设置。只要业主按照周围大致规律上报，一般能通过申请。
　　不过2009年以后，政府去掉了门牌号设置收费项目，并根据门牌号标号规范，按照单双号和距离，重新设置了门牌号。林大爷新家的准确地址，应该就是门牌号显示的“保险街67号”。
　　而房产证上“保险巷13号”这个地址，章跃宏查阅档案材料，并没有找到有业主提出申请和缴纳费用，他猜测，很有可能是前任业主看到隔壁有人家是11号，想当然地把自家门口当13号给编了，然后写进了房产证。
　　对于这样的历史遗留问题，章跃宏说，地名办从前几年开始，就组织人员开展老城区门牌号的编排工作，也希望能早点解决这些问题，给像林大爷这样的市民带来便捷。
　　只要去地名办开个证明，就可以更改房产证地址
　　得知房产证上的地址是错的，林大爷担心自己是被中介公司忽悠了。记者联系了中介公司叶女士。
　　“当时也是大爷急着买房，所以我们也就赶紧给他过了户。”叶女士说，如果之前没那么急，是可以把地址更正过来的。除了林大爷外，她们售卖的市区老房子，也曾出现过这样的问题，“如果不着急过户，一般都会到房管部门更改地址，再过户办理新的房产证。”
　　得知林大爷担心得睡不着，叶女士也马上安慰：“这个不影响居住的，房产证也没有任何问题，就是地址没改。”
　　叶女士说，只要林大爷带着身份证和这本房产证去地名办开个证明来，他们会马上帮忙更换地址，办出新的房产证，“没大问题的。”
　　当天下午，章跃宏就让林大爷带着证件过来，给他开出了一张更改地址证明。林大爷只要拿着这个证明，去相关部门办理新地址就行了。
　　文/本报记者 李桁
　　通讯员 郑乐平 本报记者 张Y?文
　　特约记者 葛跃进/摄网络问政平台微信公众号买的房子，上只有59个平方。但房子有110个平方，可能多余的平方是原来房子主人自己建的，，如果，那多余的平方会有补偿吗？ 15:50:40共 0 个律师解答
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