首套房贷利率上调 请给刚需一个购房机会 ――中新网
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首套房贷利率上调 请给刚需一个购房机会
　　近日，建行北京支行率先上调首套房贷利率至1.05倍，随后各银行纷纷跟进。截止17日，14个城市上调首套房贷利率，包括广州、深圳、上海、武汉等一二线城市，首套房贷利率上调已呈燎原之势。
　　银行上调首套房贷利率对抑制投资投机性需求无益，反而加重了刚需人群的负担，让刚需边缘人群失去购房能力，丧失了企业的社会义务，无异于趁火打劫，与国家调控目的背道而驰。
　　近几年房价在投资投机资本的追逐下不断被抬高，严重超出了普通购房者承受能力。国家接连出台政策调控房地产，主要针对投资投机性需求，甚至是改善型需求。如二套房首付提高至6成，部分城市三套房限购等。在贷款利率上，也是差异化对待。经过连续调控，今年七八月份开始，部分一二线城市房价出现企稳。尤其近期，一些重点城市房价出现调整，优惠促销活动不断，调控取得一定成效。
　　就在投资投机性需求受打压时，政策也打压了刚性需求，尤其是利率政策。从7折房贷利率到85折再到基准利率，直至近期高达1.5倍利率，频繁调整让刚需人群疲惫不堪。
　　以济南为例，眼下建行、农行、中行等首套房贷都上调至基准利率的1.05倍，齐鲁银行上调至基准利率的1.1倍，招行上调至1.2倍，部分小银行甚至暂停房贷业务。首套房贷调整无疑给首次置业人群当头一棒。即使他们有能力购房，也被不断增加的还款数字压得喘不过气来。
　　其实，国家调控房地产目的是抑制其过快增长，打压投资投机性需求，让更多刚需人群“居者有其屋”。银行作为有责任的企业，应该履行更多社会义务。(刘万新)
　　17日金融政策出台后，全国大范围上调首套房贷利率，大部分银行上调幅度普遍在5%―10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行最高上调50%，利率高达10.575%。刚需感叹，开发商好不容易降点钱，又被银行“抢”了去。
　　@杨红旭：首套房贷大涨价是个天大的错！国际通行做法，是对首置群体给予贷款低首付、低利率的支持。我国只有当楼市低迷、经济下滑时，如2000年前后，08年下半年至09年，才会急吼吼的放松房贷政策。既然能够救助小微企业，为何不能支持首置者(多属弱势群体)呢？
　　@行无方：目前北京建行部分支行已经上浮首套房利率至1.05倍，也就是涨5%。申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。首套房利率上调至1.05倍后，以贷款100万20年期计算，月供接近8000元，相当于加息约两次，这个对刚性需求的影响非常大。
　　@pampas19：首套房利率上调，银行成了调控的最大受益者，刚需伤不起啊，是最大受害者。
　　华言微语：首套房利率上调能否遏制房价的上涨？最好不要再沦为刚需族的噩梦。如何打击投资客政府还有很多功课要做。
　　蹉跎的岁月1970：上调首套房利率上调无疑是加重普通购房者的负担。
　　东方旦旦：看来房价要降了，首套房利率上调，本来受打压的买房者这次就更不会出手了。
　　美丽的铃兰花：这辈子连房奴都做不起了
【编辑:张慧鑫】
----- 房产新闻精选 -----
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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. All Rights Reserved全国首套房贷利率同比上涨超20% 贷200万多还40万
融360数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。专家认为，首套房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将持续到年末，明年1月或将有所缓和。首套房贷利率上涨超20% 年内56家银行停贷融360监测数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。具体来看，11月，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，最高上浮15%，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间，较10月上涨1个百分点。11月，有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。另一方面，市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。融360称，去年同期，全国优惠利率占比为84.27%，今年11月优惠利率占比仅为2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率，不过需达到规定贷款金额方可申请，其他地区均已无提供优惠利率银行。若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万，也就是说，现在买房，需要多还40.26万元的利息。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为厦门的4.93%，最高值是郑州的5.77%。郑州的房产经纪卢女士对中新经纬客户端表示，郑州的首套房贷利率上升很快，今年6月份还能拿到基准利率的贷款，现在都已经涨到基准利率的1.2倍，而且，贷款审批的时间也在拉长。她称，现在郑州市超过60%的银行已经用完全年的贷款额度，处于无钱可用的境地。利率还有上升可能 额度明年初或放松首套房贷利率一年涨了20%，买房人的还款压力有所增大，未来还会上涨吗？融360李唯一分析，首套房贷利率由10月份的5.30%上浮至本月的5.36%，增速已经明显放缓，未来上浮速度将会进一步放缓，后期利率上浮空间较小。某研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，首套房贷利率已经处于高位，但受到外围市场的影响，2018年央行加息的预期进一步上升，房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大，“可能会在加息后基准利率的1.2倍”。严跃进称，如果明年的宏观经济持续向好，首套房贷利率上升的可能性会加大。如果经济表现较弱，抑制房地产市场的政策会相对减少，房贷利率上涨势头会减弱。虽然房贷利率在上升，但想顺利贷到款也非易事，如今，申请贷款的周期已经明显变长。“银行贷款审批越来越严，相比于利率上调，购买人更关心的是贷款能不能批下来，能不能以最低首付比例购房”，严跃进说。李唯一表示，当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升，在控制贷款增速的前提下，需要合理有效分配贷款额度，但贷款需求依旧保持在高位水平。年底银行额度紧张依然成定局，存在大量房贷业务排队等待处理的情况。严跃进和李唯一均认为，到明年1月，随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解。
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按Ctrl+Enter发送太狠了！银行首套房贷利率上浮20%！逼死刚需族！
太狠了！银行首套房贷利率上浮20%！逼死刚需族！
在去年底的中央经济工作会议上，提到“房子是用来住的，不是用来炒的”。进入17年，新一轮的楼市降温措施持续开展。从限贷限购、打击炒房团、限制房企捂盘行为，以及限制土地拍卖最高价。而对于刚需一族来说，以上政策都是比较有利的。能够抑制大部分非刚需者进入楼市抬高价格。但是给刚需一族最致命的打击是商业银行的贷款政策。有银行首套房贷利率上浮20%从今年四月份开始，部分银行就开始收紧房贷，上调首套房贷款利率，之前能够很容易拿到的利率85折、9折变得越来越困难。近期部分银行宣布首套房贷利率上浮10%。不仅之前的优惠没有了，甚至连基基准利率都享受不到，想要贷款买房就要多承担成本。自6月5日起，民生银行首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%，执行5.39%利率。在广州，浦发银行首套房利率甚至上浮了20%。上浮利率说明银行还给你放贷款，但是有的银行甚至停贷，都不给你贷款了。利率上浮20%，月供多还1045元假如首套房贷款100万，贷款期限30年，等额本息还款。贷款利率从基准利率的85折，到上浮20%，有多大的差别呢？从上面的表格来看，在短短的四五个月里，潜在购房者的月供就增加了1045.89元，30年总共需要多还利息37万多。这样显著的变化，对于普通购房族来说，是一个巨大的打击。不过呢，这还每完，还有更坏的消息。现在只是个别银行首套房利率在基准利率上浮20%，这种趋势会蔓延扩大。购房者获得低息或者基准利率的渠道越来越小。甚至，有媒体基于中美利率不能倒挂的前提下，算出国内利率将达到3.5%~4.25%区间带，对应房贷利率可能上调至7%以上。在加上银行上浮20%，首套房贷款利率就变成了8.4%。相比之下，公积金贷款更划算与高额的商贷利率相比，公积金贷款利率就显得非常低了，仅有3.25%。我们还是以贷款100万，期限30年，来比较商贷月公积金贷款的区别。结果很明显，公积金贷款的优势很大。但是现实生活中，每个城市给出的公积金额度都不一样，而且对缴纳年限等都有限制，除此之外有的公司不交公积金、有的楼盘不支持公积金，公积金额度紧张等情况。所以导致了一部分人不能使用公积金贷款。银行为什么要上调首套房贷利率？国家对房地产调控的立场是“保护刚需、打击投机”，银行为啥还要“雪上加霜”?银行作为以盈利为目的的商业机构，当然是为了赚钱啊。从上面的表格中也可以看出，上调李利率的银行多是因为额度紧张，也就是银行没有充足的资金用于放贷，简单说就是银行缺钱了。最明显的反应就是银行间市场的拆借利率（Shibor）与贷款基础利率（LPR）的一年期品种出现了倒挂现象，即shibor高于LPR。这一现象从5月22日就已经开始。Shibor是银行和银行之间借钱的价格，LPR是银行把钱借给优质客户的价格。简单来说，可以理解成shibor是银行的成本价，LPR是银行的销售价。现在出现倒挂说明银行在做亏本生意。除了一年期shibor外，其他期限的shibor利率都出现了不同程度上涨的情况，最低的隔夜shibor利率为2.8419%，也远高于银行活期存款利率0.35%，甚至超过了三年定期存款利率2.75%。这说明银行是多么的缺钱。另一方面，昨日央行又开展了4980亿元的MLF操作，期限一年，利率3.20%。简单来说就是，央妈看到银行缺钱了，就借钱给银行。但是央妈借钱也是要收取利息的，但是比银行互相之间借钱低多了。总之，这简直是逼死刚需族的节奏。。。。
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简介: 程野,著名二人转演员,本山传媒演员,
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四大行要求继续落实差别化住房信贷政策
[导读]中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行日前在北京召开座谈会，共同研究商业银行改进房地产金融服务的工作重点，提出要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策。
&　　中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行日前在北京召开座谈会，深入学习中央经济工作会议和全国金融工作会议精神，认真分析当前房地产市场形势，共同研究商业银行改进房地产金融服务的工作重点，提出要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策。
　　据新华社消息，会议总结了去年商业银行认真贯彻落实国务院关于加强房地产宏观调控决策部署，严格执行差别化住房信贷政策所取得的积极成效。会议认为，2012年我国房地产金融业要继续全面贯彻落实国家关于加强房地产调控的一系列方针政策，突出把握好稳中求进的工作主基调，紧紧围绕金融服务实体经济的本质要求，严格执行差别化住房信贷政策，积极改进和完善对保障性安居工程的金融服务，促进房地产市场持续平稳健康发展。
&　　会议提出，一是切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。二是要积极支持资质良好的开发企业进行有市场需求的普通商品住房建设，增加普通商品房的有效供给。三是要按照财务可持续原则，大力支持政府主导的、以公租房为主的保障性安居工程建设。四是要切实改进房地产金融服务，认真遵守信贷管理各项规定和业务流程，提高贷款审批效率。五是要有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款最低首付款比例的政策规定。六是要坚持市场创新原则，在深入调查研究的基础上，加大金融产品和服务方式创新，全面改善资源配置效率。
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