一七年和一八年的房贷利率计算有区别房贷利率计算有区别吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-22 17:48 标签： 首套房贷利率创新高
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个人感觉不是很合适。 现在，即使购房合同已经签上自己的大名，来到贷款这道槛，购房者也不能松上一口气，因为如今申请银行贷款的难度也能让你急掉一层皮。眼下，南京多家银行不仅利率上调，放贷时间也变长了。
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会涨价，估计幅度不是很大。
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房贷利率上调不用怕 这几种贷款方式帮到你
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
春节长假过后，继续收紧。南都记者获悉，目前包括邮储银行、兴业银行、农商行等多家银行将广州地区的优惠利率从8.5折上调到了9折及以上，工行已上调了地区的折扣至8.8折。广佛多家银行同时上调，可真是神同步。广州市民武先生表示，其年前看中广州洛溪的房子，与买家协商价格好后，就向邮储银行提交了贷款申请。“没想到年后银行通知说折扣上调到9折，现在只能重新找一家来办了”。而且多位受访的银行个贷部负责人均表示，房贷利率上调是大概率事件。那就是说房贷利率上调已成定局。这对大多数认为年后买房的购房族来说是一个大的打击。那其实究竟房贷利率为什么想上调就上调呢？为什么上调？１、房贷利率，是指用其房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行给定的利率支付。中国房贷的利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行其的时候可以在一定的区间内自由浮动。２、中国的房贷利率其实一直变的，而是经常变动的，形式则是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。银行根据贷款人的个人征信，还款能力等方面综合评定以确定最终的贷款利率，执行的贷款利率只要在银行自身规定的浮动区间范围内就是符合要求的。３、上升过快，将使得不停增大，破碎的时间一定孕育发生银行大范围坏账，影响金融体系，进而影响实体经济，使百姓收入降落，经济阑珊。从这个意义上讲，克制房价实在是低落了国度经济运行的危害，同时也在肯定水平上有利于改进民生。但是国家也有一个方针，便是要保障首套房贷款，不外这属于大的引导目标，而不是详细操纵范例。你可以跟银行协商，要是这一家银行对峙不愿给你优惠的话，你也可以换银行尝尝。如今银行多，可以多多尝尝种种选择。买房贷款时，选择方式要做长远的打算，一定要先了解清楚贷款的还款方法、分期次数等详细情况后再签贷款合同，这样才能保障享受优惠。具体如何选择呢？还款法，适合收入高人群等额还款，借款人随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。等额本息还款法适合收入稳定人群等额本息还款法是指，把的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见，收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。双周供省利息适合工作和收入稳定的人双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。缩短期限适合少支出的家庭提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。转账还贷适合购房用的人群在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足并尽量贷款年限，在享受低利率好处的同时，降低每月公积金的还款额;缩短年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。另外，房贷省钱也要讲技巧除了选择好适合自己的房贷品种，运用一些专业的技巧也可以使“负翁”们省下不少钱。一些主要技巧包括：房贷跳槽：实际就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你高折扣房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意提供转按揭服务，并能给出更优惠的贷款利率。当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。按月调息：2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的。公积金转账还贷：在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，降低每月公积金的还款额;缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
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申请住房贷款“商转公”一定省钱吗？未必！
来源：好贷网 &&发布时间：
想要办理“商转公”的朋友们要注意了，并不是所有人都适合商转公贷款，费劲千辛万苦转过去，发现跟原来的还款额差不多，岂不是白费力气。那么，哪几种情况不适合办理“商转公”贷款呢？我们一起来看一看吧！　　第1，对比一下。举个例子，如果购房时恰好有机会享受了7折优惠利率，按照当前基准利率的7折计算，为5.9%×0.7＝4.13%，与目前的4%相较，两者相差不多，没有必要商转公。　　第2、还要考虑原来的剩余还款年限问题。还处于还款前期（如前两三年）的商业贷款，转为较为，已经是还款期限后期了，则不建议商转公。比如10年期限的商业贷款，在第六或第七年再转为公积金贷款就不太划算了，因为一般是在前几年已让银行差不多收完了。　　第三，如果准备在最近两三年间提前还清所有贷款，可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。　　第四，如果名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，不建议办理商转公。按照规定，的贷款利率要上浮10%，也就是4.4%。如果之前商贷享受了7这优惠，利率为4.13%，比更低，明眼人一看就知道，如此商转公贷款是不划算的。　　第五，办理商转公贷款会影响公积金二次。实际上，很多年轻人未来会有置业换房的需求，公积金的减少可能会增加其未来的置业压力，甚至影响今后的购房计划。因此对于还有少量商业贷款余额的市民，也不推荐办理商转公贷款。　　通过以上介绍，想必大家对此已经有了一定的了解，原来，并不是所有人都适合办理“商转公”贷款，想要办理的朋友不妨对照自身情况考量一下吧！
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